本文发表在 rolia.net 枫下论坛这是一个译文。不是每个华人移民都喜欢看英文报纸，包括我在内——因为是第二语言，当然没有看母语轻松、痛快。看母语文章多好，可一目十行！然而，加拿大是英文国家，其大量的主流信息都是英文的。不读英文报不看英语电视，就会错失很多正确的资讯。这也是我想把这篇由Tony WONG发表于星报上的文章翻译过来介绍给大家的原因。要特别申明是，译文只是个人理解，不能代表作者所表达的观点。要正确了解作者的观点，请查看其原文“Cut through the hype and do the math”。原文连接：http://www.thestar.com/comment/columnists/article/514328

本人发现，很多有用的资讯或时评，只有在英文媒体里有，而在本地的华人媒体中并没有。为更多的了解本地文化和经济，请大家不防也看看英文媒体新闻和时评。

译文正文如下：

不要相信促销忽悠，自己做好投资评估


“为什么我的经纪总是告诉我这是购买的好时机？”最近一个朋友问我。
如果房市兴旺我的经纪会说，“这是最好的购买时机。不然你不再可能买得起这样的房子。”
如果房市萧条他会说，“这是最好的购买时机。哥们，我们要看长期的房市趋势，朝前看。”

记得金•凯瑞主演的喜剧电影《大话王》吗？讲述一个律师在24小时不说谎的故事。这肯定不好玩，如果卖房的告诉你他内心的真实想法。

试想他是这样告诉你的：“王兄，你这弱智，怎么会现在进入房市投资买房。加拿大经济正走向衰退， Bay街动荡不安，二次房贷有价证券正在谋杀全球的金融市场，我绝不能卖给你正在跌价的房产，不然不出三年当它不值钱时你会恨死我的。就算我因此丢了那数目不菲的佣金，我不后悔这么说，顶多说说我不喜欢你戴的领带而已。”

好了，这只是我们的假设罢了。但这并不是说经纪是不诚实的——毕竟多伦多房产局有一些比其它行业更多的从业要求。任何采用佣金制的职业，无论是在Harry Rosen里卖领带或是在Future Shop里卖等离子电视，其顾客都会有警惕性的。何况，房产业的佣金是最高的。

我在星报的加拿大房产交易部工作已经十多年了，揭露促销忽悠花招（或解为骗局）是我们承诺。信不，在开通房产投资专栏后，我们在房产交易方面做了很多这样的工作。

当全球房产市场都跌入深渊时，加拿大的房产市场才开始受到波及，包括Calgary和Edmonton在内的多个地方其交易量明显下降，房价也下跌，并且市场前景预期惨淡。在多伦多地区，9月份房价相对于一年前价格下跌3%，而多伦多市区自身则更是下跌6%。此时的安省经济亦步履蹒跚进入衰退，人们议论纷纷：这究竟会对这个全国的金融中心（多伦多）的房产价格有多深的影响。

地产投资涉及面极广。在接下来的几周里，我会关注公寓、转售和新建房产市场，以及房产的装修升级会给你带来什么样的回报。基于加元的实力，加人也正将视线投向海外市场，寻找全球最佳的投资点。

加人在其组合投资中亦越做越精明。有人购买多单元楼房，自己住一套而出租其它的。有人则合伙买下整幢公寓楼。而房地产投资信托公司的投资则更为广泛，从公寓到购物中心不等。你是其中的一个吗？

当股市崩盘时，投资股市不如把钱放在床底下，这时地产投资给了另一个可能的选项。

而任何时候都是购入的好时机吗？

如果你在1989年房价的最高点时在多伦多买了个$280,767的房产，那么要直到2002年，或是要苦熬14年，你的房产价格才能回到你当时的买入价。

而这并没有考虑通货膨胀因素。自1989年起的各年总通货膨胀率是30.7%，即你的房产只有在其价格增值并超过$367,000时你才不亏本。

这也就是，从另一个角度说，1989年入市的，有人现在还没有回本。

所以，能说任何时候总是购房良机吗？

同你的代理好好探讨，并做足投资评估。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net