掠奪性貸款業者會與其提供的房屋估價師串通故意高估實際屋值，讓貨方借下足以傾家蕩產來償還的貸款金額，屆時只好將房子讓出，甚至頭期款也血本無歸。(ZT)

luj(鹭鸶)

本文发表在 rolia.net 枫下论坛亞洲人平等會信貸中心昨 (28) 日於法拉盛舉辦「如何避免成為掠奪性貸款 (predatory lending)的受害者」專題講座，教導民眾在購屋時認清不肖貸款業者欺騙性的高利貨手法，簽署文件前仔細閱讀內容是否前後不符，並多向社區房屋機構和律師諮詢，同時把握成交後三天內可取消貸款的權益，避免落入無法還貨而白白賠掉房子或金錢的陷阱。

　昨天的講座由聯邦房屋與都市發展部委託亞平會信貸中心舉辦，延請社區經濟發展維護協會的公平借貨推行主任戴瑞奧 (Deyanira Del Rio) 女士及信貸中心主任陳小君主講，並有中、英文翻譯。現場共吸引以華人為主的民眾70 餘人聆聽，聽眾多是準備購屋置產的準貸款人。陳小君表示，掠奪性貸款的受害案例近兩年來劇增，為往年的10 倍之多，被騙的多是不諳英文和法規的新移民及低收入者，尤其婦女和耆老。

　戴瑞奧表示，掠奪性貸款業者多以各種「壞信用、無信用者皆可貸款」、「立刻獲得現金借貨」的聳動廣告主動上門促銷貸款項目。業者會與其提供的房屋估價師串通故意高估實際屋值，讓貨方借下足以傾家蕩產來償還的貸款金額，屆時只好將房子讓出，甚至頭期款也血本無歸。

　她說，這類業者多不向借款人說明清楚貸款內容，僅以口頭介紹後便軟硬兼施要借款人簽署全是英文的複雜合約，而最後不但所需支付的還款利率和金額比當初業者口頭承諾的高出許多，還必須付出一大筆隱藏的手續費和經紀人佣金。

　另外，業者還會設下高利貨房屋裝修貸款的類似騙局，或向還貨困難及付不起地產稅、信用卡借款、水電費及其他帳單的借款人提供所謂的還貨額更低的二次貸款，將這些債務合併到一個房屋貸款中，但其實最後借款人將無法償付而不得不將房屋拍賣。

　陳小君提醒民眾貨比三家，選擇聲譽佳的借貨業者或銀行，絕對不要借貨超出正常償還能力的金額，簽署任何文件前應向自己信任的律師、房屋估價師或房屋權益機構諮商，成交前仔細閱讀文件內容並複印存底，不簽署任何空白文件。同時借款人在成交的 3 天內有權取消貸款，中止不利自己的交易。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

(#489154@0)
Last Updated: 2002-4-29

不知是否有人买房作为投资。作为自己的住房，我想有两个原因导致价格上涨。1 前一段利率低。2 城市、人口在扩张，其中新移民占了不少。需的人多，价格就上去了。 -fisher38(渔父); 2002-4-29 (#488705@0)

大家都说是为这个。可利率还会涨。你最多 FIX 五年。我怎麽都觉得是哄抬。又不敢相信，也不原相信。人人都说CRAZY！有问题！ -gemlan(斧头); 2002-4-29 (#488744@0)
掠奪性貸款業者會與其提供的房屋估價師串通故意高估實際屋值，讓貨方借下足以傾家蕩產來償還的貸款金額，屆時只好將房子讓出，甚至頭期款也血本無歸。(ZT) -luj(鹭鸶); 2002-4-29 {1643} (#489154@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛亞洲人平等會信貸中心昨 (28) 日於法拉盛舉辦「如何避免成為掠奪性貸款 (predatory lending)的受害者」專題講座，教導民眾在購屋時認清不肖貸款業者欺騙性的高利貨手法，簽署文件前仔細閱讀內容是否前後不符，並多向社區房屋機構和律師諮詢，同時把握成交後三天內可取消貸款的權益，避免落入無法還貨而白白賠掉房子或金錢的陷阱。

　昨天的講座由聯邦房屋與都市發展部委託亞平會信貸中心舉辦，延請社區經濟發展維護協會的公平借貨推行主任戴瑞奧 (Deyanira Del Rio) 女士及信貸中心主任陳小君主講，並有中、英文翻譯。現場共吸引以華人為主的民眾70 餘人聆聽，聽眾多是準備購屋置產的準貸款人。陳小君表示，掠奪性貸款的受害案例近兩年來劇增，為往年的10 倍之多，被騙的多是不諳英文和法規的新移民及低收入者，尤其婦女和耆老。

　戴瑞奧表示，掠奪性貸款業者多以各種「壞信用、無信用者皆可貸款」、「立刻獲得現金借貨」的聳動廣告主動上門促銷貸款項目。業者會與其提供的房屋估價師串通故意高估實際屋值，讓貨方借下足以傾家蕩產來償還的貸款金額，屆時只好將房子讓出，甚至頭期款也血本無歸。

　她說，這類業者多不向借款人說明清楚貸款內容，僅以口頭介紹後便軟硬兼施要借款人簽署全是英文的複雜合約，而最後不但所需支付的還款利率和金額比當初業者口頭承諾的高出許多，還必須付出一大筆隱藏的手續費和經紀人佣金。

　另外，業者還會設下高利貨房屋裝修貸款的類似騙局，或向還貨困難及付不起地產稅、信用卡借款、水電費及其他帳單的借款人提供所謂的還貨額更低的二次貸款，將這些債務合併到一個房屋貸款中，但其實最後借款人將無法償付而不得不將房屋拍賣。

　陳小君提醒民眾貨比三家，選擇聲譽佳的借貨業者或銀行，絕對不要借貨超出正常償還能力的金額，簽署任何文件前應向自己信任的律師、房屋估價師或房屋權益機構諮商，成交前仔細閱讀文件內容並複印存底，不簽署任何空白文件。同時借款人在成交的 3 天內有權取消貸款，中止不利自己的交易。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
Maybe this can help you make a wise judgement:需求量越大，价格越低 see#479088posted by Mikekiller -hearts(hearts); 2002-4-30 (#491985@0)

想起了80年代中后期的那段抢购潮。。。 -heian(㊣黑暗天使); 2002-4-29 (#488719@0)

别期望你的朋友肯定是你的客户，听了不少例子，客人都是脚踏几个船的。 -xuan99(小皮皮猪的姑姑㊣); 2002-4-29 (#488809@0)

脚踏几条船是肯定的,说不踏是骗人的:P -linmeimei(人间四月天); 2002-4-29 (#488830@0)

:D :D -xuan99(小皮皮猪的姑姑㊣); 2002-4-29 (#488848@0)
提请注意：听说如果前一个经纪带你看过的房子，在一定时间内你通过后一个经纪买下来，你可能会引起法律问题，前一个经纪可以告你或者你的后一个经纪。具体的不很确定。 -lmx(流氓兔); 2002-4-29 (#488850@0)

对于同一处房子，是的，90天左右吧，和经纪是有合同的。 -luoboyang(萝卜秧); 2002-4-29 (#488865@0)

您小（不敢用您老）真是博学。 -lmx(流氓兔); 2002-4-29 (#488869@0)

（萝卜秧脸红红）果酱，果酱。。。经常犯想当然的错误。。。 -luoboyang(萝卜秧); 2002-4-29 (#488871@0)

特别是接电话的时候...... -lmx(流氓兔); 2002-4-29 (#488874@0)

没错，没错，大家没事不要给我打电话啊。。。 -luoboyang(萝卜秧); 2002-4-29 (#488880@0)

拿出合同给偶签的代理们,都被偶严辞拒签了 -linmeimei(人间四月天); 2002-4-29 (#488918@0)

您狠！！。。：-）不过，有些经纪是在和你讨论offer的时候签此类合同，我觉得这个时候比较合理。 -luoboyang(萝卜秧); 2002-4-29 (#488939@0)

好好喜欢你耶~~~ (放电ING) 啥时候改行做经纪,定知会则个 -linmeimei(人间四月天); 2002-4-29 (#488946@0)

晕~~~~神思恍惚中，不要打扰。。。。 -luoboyang(萝卜秧); 2002-4-29 (#488960@0)

这位dx，能否写一些如何挑选房子的文章，即造福广大Rolian，也可以给自己扬扬名，说不定这里会有不少人找你买房呢！ -simonxf(将为人父); 2002-4-29 (#488861@0)

我正在用前一年学的电脑知识做网站，希望可以对大家有用。有时看朋友花不少钱，买那么个房，已经买了，只能说好，可心里觉得挑来挑去，怎麽挑个差的，有点。。。 -gemlan(斧头); 2002-4-29 {165} (#489111@0)
花不少钱，买那么个房，已经买了，只能说好，可心里觉得挑来挑去，怎麽挑个差的，有点可惜。不过，看他们争着下OFFER时的急切，想想也是，在这样的市场上，难免头脑发热，冲动。

我觉得你说得很有道理，现在的房地产的确太热了。有热就会有冷的一天。不过，人的心理上，都是买帐不买跌——从众吧。BTW,你做过那么多年房地产，还是做本行会有发展。 -amber(琥珀); 2002-4-29 (#489119@0)

别人我不知道，我自己买房的理由是： -rollor(Rollor); 2002-4-29 {690} (#488877@0)

首先，安居乐业。既然打算定居多伦多，只要经济能力许可，那么买房是早晚的事。这不需要更多的理由。

其次，房租逐年上涨，涨幅超过了我的工资增长。为了不把钱扔到水里，买房要赶早不赶晚。

第三，为什么现在买房？因为我现在刚刚攒够首期的钱。

第四，房价虽然上涨，但仍没超过我的承受能力。只要有人能够承受，而且人们又有买房的需要，房价继续上涨就不奇怪。

第五，多伦多人口增长速度极快。北边十六街附近，几年前还是野茫茫，现在已经闹哄哄了。还有旺市等城市的发展，说明多伦多已经容不下那么多人了。这种情况下，房价能不贵吗？

第六，原来听说外国人城里房价便宜，郊区房价贵。但多伦多不这样。到处都贵。

第七，你既然有房地产经验，就肯定比新手有竞争优势。好好学，好好干。即使房地产低谷，也肯定可以赚钱。

很好。谢谢。只希望能通过做经纪多认识些朋友，日后可以干个装修设计什么的，毕竟是搞设计的，喜欢！到时也不愁客户不是。我认为中国人的房屋格局还是与西人很不同的。 -gemlan(斧头); 2002-4-29 (#489140@0)

这么多朋友回帖，很高兴，有没有当年经历过当年加拿大房荒或新加坡，房荒的。给点信息，帮我分析分析。国内的，我可是亲身体会呀。一块农田，今天1万，下月2万。。。。后来呢，还是农田，杂草丛生，不知有多少银行的贷款压在里面。 -gemlan(斧头); 2002-4-29 (#489170@0)

分析不敢说,我新加坡的经历.94年我花11万买了房,到97年最高时22万,我99年卖时成了16万.同年又花了40万买了房子,今年年初时36万.我朋友97年花47万买的房子,现在34万.还有一朋友也是97年买的34万,去年年底卖了25万. -jzwang(hello); 2002-4-29 (#489219@0)

说说当年的经济和市场。也是大批新移民拥入？客观讲，我不认为新移民会带动房市。相比而言，新移民应更多地带动其他服务行业就业，可事实却不令人乐观。 -gemlan(斧头); 2002-4-29 (#489253@0)

您考到PHASE 几了？我因为热爱建筑也加入这一族了，也不知坛子里有多少同志？大家共勉！ -yihan(mimi); 2002-4-29 (#489262@0)

好啊。听说这行很难做，谁知道。但让我评论房子，还是可以侃个1－2天，上研时要代本科的设计，瞎吹贝 -gemlan(斧头); 2002-4-29 (#489311@0)

我不是这方面的专家,我也说了我不参与评论,因为你问到了新加坡的情况,我就只说事实和当时以及现在新加坡的房地产情况.多伦多的情况我不清楚,只是随AGENTS在过去6个月里看过几十间房(HOUSE)而已. -jzwang(hello); 2002-4-29 (#489263@0)

你在哪人 -gemlan(斧头); 2002-4-29 (#489312@0)

现在多伦多. -jzwang(hello); 2002-4-29 (#489791@0)

是否和亚洲金融危机有关，香港的地产泡沫破得更厉害！ -dddddmmmmm(Chinese-moving-west); 2002-4-30 (#491841@0)

my house would had worth 10% less last year, and since I bought it, the price has already gone up another 10%, but I wish the price will be stable, otherwize soon or later, the bubble will burst -hohoo(happy); 2002-4-29 {392} (#489315@0)

My little son is begining to walking. To make him safe and grow better, I bought a house, I know that the same house is 10,000 cheaper that last year. But I have no choice. Even this, the interst is still cheaper that rent. I only pay 800 dollar for interest,and my rent is 1100 dollar. even the price go down 10% or more, I caculate it's still worth to buy. and LIFE is enjoying not endure.

今天和朋友打完网球回来的路上，看到不少FOR SALE的牌子。看来，天气好了，房源开始多了。想买房子的朋友可以再等等，应该很快到买 -gemlan(斧头); 2002-4-30 {759} (#491657@0)

今天和朋友打完网球回来的路上，看到不少FOR SALE的牌子。看来，天气好了，房源开始多了。想买房子的朋友可以再等等，应该很快到买方市场了。
我一直有个个人观点：买高档商品，要有闲庭信步的心态。细细挑，要求不可随便降。逛精品店的感觉。（尽管我无法忍受LP的闲庭信步，常常被批成土气实足－－因为我总是被发现坐在精品店的台基上抽烟，也怪，打球3，5小时不累，逛街30分钟腿软〕
前一阵的房市，给人以农贸市场抢购的感觉。难保质量。
房子可不仅仅是不漏，不塌，可住这么低要求。那是70年代的国内标准。
有了房子，便有了家，那可是要：健康，舒心，养性的地方。也是向朋友展示你品味，情趣，休养。。。的最好名片。
你选房时注意朝向，风向，室内风向，每个窗的景象了吗？这在中国风水中可是早就有论述。和现代设计原则如出一辙。5000年前呀。中国！曾经多麽伟大。而以上几点，直接影响你和家人的健康！

上个星期天去看了7间房,有趣的是:有两间屋子自己要求降价卖,另外有一间我发现是卖了45天没卖成,现在又拿出来卖的.不知是巧合还是房源确实多了. -jzwang(hello); 2002-4-30 (#491763@0)

抢了~~~~~~~~~~ -bingzhang(真实); 2002-5-1 (#493555@0)
跟具体的房子有关。即使在房地产最热的时候，大多数房子也是以比标价低的价钱出手的。有些房不招人喜欢，100天也不会有人要。 -rollor(Rollor); 2002-5-1 (#493624@0)

@Calgary

掠奪性貸款業者會與其提供的房屋估價師串通故意高估實際屋值，讓貨方借下足以傾家蕩產來償還的貸款金額，屆時只好將房子讓出，甚至頭期款也血本無歸。(ZT)

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