本文发表在 rolia.net 枫下论坛中国现在的情况是这样的。凡是没有出地面的，就停工了。凡是已经出地面的，就要咬紧牙关做下去。因为在中国没有出地面的是不给贷款的，出了地面，就是已经贷完款的，不咬牙做下去，很容易就成烂尾楼得破产了。春节时候我哥哥告诉我：他的很多地产开发商朋友，都把还没有出地面的楼停掉，集中精力做已经出地面的楼盘。没有出地面的，顶多压些自己的资金，什么时候行情好了，再建。但是出了地面的就得还贷款，完了命也得给把楼建完。

加拿大的建筑贷款和中国稍微不同。这里无论是买民宅还是商业住宅，楼花要达到一定标准，或者商业租约已经签订一部分，才能贷到建筑贷款，然后开始挖地造房。对民宅这块我就不懂了，还没有机会接触到，但是对老人院和商场来说，建好以后老人家入住或者租客入住。出租达到一定数量，按照RETURN从新来算商业物业的市场价值，在银行再次贷款，开发商的建筑贷款基本在这次贷款下还完。一般开发商在拥有2-3年后卖出物业。

因为近两年建筑成本上涨得厉害，开发商的建筑成本提高了将近60%。这意味着所有建筑商的BOARD上利润减少。。以上是我所知道的中国和加拿大的开发商方面的一些信息。

如果BLOOR一号的‘建筑资金来自雷曼兄弟’，建筑贷款已经到了，然后贷款公司倒闭了，我不知道这是否意味着天上掉下来的馅饼。很多年前，我问过我那个只做几千万项目的律师同样的问题，他笑我做梦。我很想知道，如果有人真实现了这个梦，嘿嘿，会不会夜里也笑醒。哈哈。馅饼能砸给我一个么？

无论怎么说，我在这行业有些年了。无论商业房还是民用房，下跌是必然的。而且路漫漫，不知所终。所以大家抓住手里的现金，现在往里闯不是很明智，除非手里大把现金，投进去以后还有现金来做未来的支持。

我虽然理论上如此得清醒，可是我今年也还要建点东西。实在不行我就折腾个垃圾站，把这边的垃圾站拆了，建个豪华的在2米以外：P。反正不能闲着。我希望建筑成本未来降得快点，建筑商，设计师们因为工作量减少而行业价格下跌，这样我能折腾个大点的项目。

世界如此糟糕，但是做甲方是我最大的愿望。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net