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@Calgary

这个不敢推荐，你自己查MLS吧，我是前几年买在Seneca College附近，分门的地下室一直在出租，而且很好租，我觉得不错，至少全屋水电费煤气什么的租金都包了（水电煤气随便用，没有任何限制，冬天控制在23～24度，夏天比较少开空调）。

ericgu(eric)
(#5191869@0)
Last Updated: 2009-4-14
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    请大家帮我看看，工作稳定，税后月4000的收入有没有能力买38-39万的townhouse,另外加300的管理费？首付10%，计划一间房出租500左右； 家庭成员：一个大人，一个10岁小孩，两个老人。谢谢！ -scarborough09(wander); 2009-4-11 (#5185521@0)
    • 有管理费的townhouse最好不要买吧，这个价钱太贵了。 -zhu(ironic); 2009-4-11 (#5185555@0)
    • 管理费都包什么？水电gas, cable都包的话还不错。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009-4-11 (#5185565@0)
      • 管理费只包括水。。。。39万是end-unit，中间的只要34万。 -scarborough09(wander); 2009-4-11 (#5185568@0)
        • 如果只包水，我觉得这个管理费不值。另外管理费是一年年慢慢涨的，推荐不要管理费的。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009-4-11 (#5185778@0)
    • 也请大家对我的供款能力方面提供一些看法，如果风险太大了就先缓缓，谢谢。 -scarborough09(wander); 2009-4-11 (#5185569@0)
      • 这个收入加首付不一定能贷到３５万。 -tjhong(我检讨); 2009-4-11 (#5185620@0)
    • Too risky. If two earners each making 2000/month is better than single earner making 4000/month. -jeffrey815(Smartiecat); 2009-4-11 (#5185571@0)
    • 300(管理费）+300（地税）+150（电，气）+1840（4%利息,25年还清）+50（保险）+100（电视，电话，上网）+300（汽油+保险）=3040。你还有960。（960+500）/4=390。每个人衣食行390元，你觉得够你就买。 -ghyll(阿土); 2009-4-11 (#5185699@0)
      • 如果需要靠出租养房，现在这形势，还是算了吧，今年有3万套condo进入市场，卖不出去，大多都会进入租房市场，空房率会上升。 -sunny_09(sunny); 2009-4-11 (#5185897@0)
      • 这样很清晰，我这有点谱了，感谢！ -scarborough09(wander); 2009-4-11 (#5185987@0)
    • 银行不是那么算的.你税前应该是6万多点一般讲.银行批的贷款额是你工资的3-4倍.行不行最好去银行问一下.另外宁可不出租也不要去买有管理费的TH. -cnmcse(故乡的风); 2009-4-11 (#5185883@0)
      • 职业的说, 税前工资是75000 -mingming2002(.); 2009-4-11 (#5186039@0)
    • 找银行谈谈，眼下银行比较保守，如果银行肯给你贷款说明没问题。我觉得买房不能耽误了换车、旅游、吃喝玩乐，如果买个房还要勒紧裤带、省吃俭用、降低生活质量甚至画出一部分出租弄些陌生租客在家里晃悠，那就实在没啥意思了。 -amigoo(★★★★★); 2009-4-11 (#5185927@0)
      • 谢谢各位。。如果是hyw7/warden townhouse, 34万，250元管理费； 和 所谓的工人村（ 16th 北/mccowan） freehold townhouse， 34万,； 你会选哪边？工作单位在附近。 -scarborough09(wander); 2009-4-11 (#5185972@0)
        • 别忘了，管理费是要不断上涨的。 -nww(西北偏西); 2009-4-11 (#5185982@0)
          • 恩。 -scarborough09(wander); 2009-4-11 (#5185988@0)
    • 考虑过semi 吗？还是没有管理费的房子好，就算小一些、不出租也比这个强。 -copperbean(豆泡果 之 铜豌豆); 2009-4-11 (#5186028@0)
    • 其实管理费也没有那么可怕。关键是合理。许多管理费包水，cable 和 insurance，这三样就要一百多。再多一，二百元买省心， -402(WOW); 2009-4-11 {66} (#5186030@0)
      冬天铲雪，夏天剪草，还有花园环境，还有免费换门窗之类，我认为值得。
      • 我记得好像有管理费的townhouse没有地，和condo一样，不知道是不是准确。房子到最后都是不值钱的，没地就很麻烦。 -zhu(ironic); 2009-4-12 (#5186234@0)
    • 你的胆子比我大, 我们夫妻收入比你多, 但我们还是选择30万的TOWNHOUSE, 我也是放出10%DOWNPAID, 我跟我老公说BUDGET 不能超过30W, 我看中的房子$160管理费/月, 准备看多些才决定. -shelley57(shelley); 2009-4-11 (#5186062@0)
    • 你这个收入买40万房子蛮紧张的，万一贷款利率升高，会出现麻烦。另外不要买Townhouse（地下室不能出租），出租时和租客共用厨房很麻烦。可以考虑北约克的半独立屋，40万左右，有分门地下室，楼上4个房间，地下室一般可以出租到500～600。 -ericgu(eric); 2009-4-14 {228} (#5191757@0)
      楼上四个房间，其中一个房间一般有自己卫生间。如果将来利率升高，或失去工作，支撑不住了，楼上那个有卫生间房间还能比较容易出租。买房子尽量买靠近公车站的房子比较容易出租。

      不过北约克半独立屋一般比较旧，有30多年了，但质量整体还行。
      • 能不能推荐北约克的半独立屋？靠近地铁的最好，多谢了！ -may0641(maymay); 2009-4-14 (#5191812@0)
        • 这个不敢推荐，你自己查MLS吧，我是前几年买在Seneca College附近，分门的地下室一直在出租，而且很好租，我觉得不错，至少全屋水电费煤气什么的租金都包了（水电煤气随便用，没有任何限制，冬天控制在23～24度，夏天比较少开空调）。 -ericgu(eric); 2009-4-14 (#5191869@0)
          • 好的，谢谢了！ -may0641(maymay); 2009-4-14 (#5191977@0)

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