本文发表在 rolia.net 枫下论坛我们出租以后委托朋友管理。我们有事回国了一段日子。我们离开后，这个房客开始在室内抽烟，因为暖气互通，结果整个房子都有烟味。2楼房客投诉。我们告知1楼房客合同里写了不可以抽烟。她理直气壮的告诉我们说：她有权在自己的私人房间里抽烟。（按照条例法，可以在私人领域抽烟，不能在公共场合如走廊上抽烟，大家要是住过apartment就知道了）。朋友也很气粗，告诉她既然她不愿意执行合同，那就终止租约好了。她才没那么猖狂，但其实后来她抽烟，关闭暖气，在厨房抽，开启抽油烟机把烟味抽走，味道散去后再开启暖气。
我们每次提醒交房租，她一般会言语和蔼的说很多理由，并且给出确定日期，比如这个周五，或者6号之前就会交。但没有一次兑现。我们在未兑现后会发出N4（迟交房租警告，两次N4就可以发出驱逐令）后，这位房客运用她丰富的法律文书经验，写出两页以上的email告诉我们各种租客法律条文并且夸大我们没有履行维修的项目对她和她的儿子生理，心理的巨大创伤。我的心理承受能力是无法看她email的，我老公每次看完还非要跟我讲，因此我每个月初都会经历心理和生理的巨大创伤 :) 。不过最后她还是会在月底把钱交上，因为她非常怕我们发出驱逐令。有一次LTB给小房东们开讲座。小房东们都说到房客欠租这种事，LTB给出的建议是，不要上门催缴房租，因为很有可能会造成骚扰，只要房客在指定日期没交，第二天就直接给N4，过多的拉锯战只会纵容他们下次再次迟交。我们的这个房客迟交6次以上，拒交一次。因此共给了6个N4和一个L1，外加一个L3，这么多拉锯战就是因为我们怕麻烦，其实等于每次都被房客牵着鼻子走。 驱逐令是需要房东付170块加币申请，千万不要心疼这个钱，房客在收到驱逐令后，可以补齐房租继续住下去，这个170块也是必须补偿给房东的。
email，和电话都不是合法通知手段，通知一定是白纸黑色的，提前24小时以上，送达房客邮箱或者必会看到的地方（塞门缝，或者贴门上）。上个月因为我们要维修暖气管道，提前24小时给了纸面通知。在约定时间里我们进入她的房间，她不在家。她屋里水管开着一小股水，抽油烟机开着，灯开着，窗户开着。因为暖气还开着，温度控制器在她房间里，开窗户毕竟浪费。我老公把她水管，灯，抽油烟机，窗户都关了。她回来后暴风雨般的写了一大篇，首先说她不在家我们进入她房间是非法的（只要提前24小时告知合理理由需要入室就不是非法），还说水龙头开着是为了给她的猫喝水，我们关掉灯和抽油烟机都是违规的。这次我们非常淡定了，因为进去之前我老公详细咨询了LTB我们做的事情是合法。我们没有给她一个字的回复。不过显然还是把她激怒了，她在第二天把水龙头开到最大超过24小时，导致楼上24小时不够水压，无法淋浴。抽油烟机，灯肯定还照开，窗户貌似关小了点。我们再次咨询LTB，LTB说如果我们无法证明是她故意行为，就无法警告，这个取证太难了。也就是我们是无法突击检查，或者擅自入室，必须提前24小时通知，她肯定就会关掉这些东西，这样我们很难证明她故意做这些事。据说更有恶劣的房客，24小时候开着电炉。 所以说credit credit credit！一个credit差的房客，欠债赖着不给的人，一般品性也就好不到哪里了（若冒犯了无辜者，先道个歉）。
在她非常坚定不交最后一个月房租（押金已经抵消了一个月房租，还差一个月房租），她开始肆无忌惮起来。一般来说，因为她的车挡住walkway，现在的大垃圾桶拉不出去，她原来还自觉点，每次停车前会把垃圾桶拉到路边再把车停好。上个星期，她没有把垃圾桶拉出去，我老公就把垃圾桶拉到她的车前面，并且按她门铃想告诉一下她，她在家但不应门。以前也有类似情况，她第二天上班前看到垃圾桶就会拉出去。这次她没有拉出去，垃圾桶离路边就2米远，她开着车就跑了。房客产的垃圾极多，现在垃圾超出部分垃圾工人都拒收，或者必须花钱买tap才会多收。我老公特别生气，心想给你通融让你停车了，你还不多做这么一点事情。所以写了一封信，给她两个选择，1,不要在walkway停车了，2负责把大垃圾桶拉到路边。够合情合理吧。她这次回信口气异乎寻常地恶劣，大致意思是：你别说的像个傻子似的，好像你就没法把垃圾桶拉出去似的。我再也不会拉垃圾桶了，而且我的车会一直停到我走了为止。（没有原稿，大致如此，口气更mean一些）。
她本来是想着老娘要走了，老娘就不给你们最后一个月房租，看你们怎么招，你们有本事去小额法庭跟我去讨吧，我死猪不怕开水烫，追我债的人多了。确实，一般都确定搬出了，谁还会再给驱逐令呢。而且我发现她最后几次口气都有点挑衅的意思，貌似想让我们回信言辞激烈说出一些“人生攻击”的词语。不过我坚决让我老公不要再回信（我老公几乎就要回信写bitch了）。谁遇到这事也咽不下这口气，我们这个house里，我们房东，楼上房客，邻居都被她控制了。这次一定要给她个教训。也就促使我们坚决给她两个驱逐令的结果。从申请L1和L3这个时间，愣是凉了这个房客一周，没给她写一个字，让她心里也嘀咕嘀咕。我们想在hearing前10天再给她，希望能让她在较短的时间里准备hearing，毕竟人家是业内人士。hearing前双方是可以和解的。比如我们这个case，也许她会提出，我们房子的问题，只交一半房租。我老公已经决定，无论如何都不和解，哪怕这个月房租一分钱拿不到，一定要给她个驱逐令，让她背着。再上小额法庭向她讨债，影响credit（这招对这样的人估计不管用）。驱逐记录可以登记在一些租客数据库上，一些专业房东查询后就不会再给她租房。当然一些初出茅庐的房东(如原来的我们还是会上当）。不过让我们万万没想到，还没有给她递交L1和L3，她就已经提前知道了，又发来email疑问：难道不是已经达成协议，只要她同意离开，我们就不给驱逐令了吗？也不知道她装傻还是搞什么伎俩。这次我老公还是非常明确的回信否认了我们并没有口头或者纸面达成这么一个协议。我们怕要是不否认会不会又留下啥“默认”的罪名。即使到现在我仍然觉得她会揣10个心眼等着我们呢。我们挖空心思也找不出11个心眼防范她。
最让我觉得疑惑的是她如何得知我们还未给她的驱逐令。估计她从她什么法律部门的什么渠道知道的。当然我最不愿意的就是她在LTB有朋友。以我这个中国人的惯性思维我觉得她也许有这个“关系”，这样对我们来说就不公平了。本来想问一下LTB她怎么知道的，后来想想要是提前问了反而让她有所准备。倒不如到时候我们发现有什么不妥，hearing的时候直接质问她如何知道，并且对LTB的公平性发出质疑。
等她搬出去的一刹那，我会跟着她的屁股后在前院欢歌跳舞，欢庆她的滚蛋。原本我对租房，尤其租给老外房客十分胆怯了，但是经过多次和LTB交涉，我们已经基本知道如何防止避免一些不必要麻烦。对房客的各项验证绝对不是多余的，一定要谨慎细致，合同要好好研究，尽量细化，签合同的时候要跟房客同时有口头说明，比如不及时交租的措施，垃圾怎么处理等。都能保护好房东以及房客的权利。这么麻烦为什么还要租给老外呢？房租高不少。
hearing完，无论成败，再给大家报告吧。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
我们每次提醒交房租，她一般会言语和蔼的说很多理由，并且给出确定日期，比如这个周五，或者6号之前就会交。但没有一次兑现。我们在未兑现后会发出N4（迟交房租警告，两次N4就可以发出驱逐令）后，这位房客运用她丰富的法律文书经验，写出两页以上的email告诉我们各种租客法律条文并且夸大我们没有履行维修的项目对她和她的儿子生理，心理的巨大创伤。我的心理承受能力是无法看她email的，我老公每次看完还非要跟我讲，因此我每个月初都会经历心理和生理的巨大创伤 :) 。不过最后她还是会在月底把钱交上，因为她非常怕我们发出驱逐令。有一次LTB给小房东们开讲座。小房东们都说到房客欠租这种事，LTB给出的建议是，不要上门催缴房租，因为很有可能会造成骚扰，只要房客在指定日期没交，第二天就直接给N4，过多的拉锯战只会纵容他们下次再次迟交。我们的这个房客迟交6次以上，拒交一次。因此共给了6个N4和一个L1，外加一个L3，这么多拉锯战就是因为我们怕麻烦，其实等于每次都被房客牵着鼻子走。 驱逐令是需要房东付170块加币申请，千万不要心疼这个钱，房客在收到驱逐令后，可以补齐房租继续住下去，这个170块也是必须补偿给房东的。
email，和电话都不是合法通知手段，通知一定是白纸黑色的，提前24小时以上，送达房客邮箱或者必会看到的地方（塞门缝，或者贴门上）。上个月因为我们要维修暖气管道，提前24小时给了纸面通知。在约定时间里我们进入她的房间，她不在家。她屋里水管开着一小股水，抽油烟机开着，灯开着，窗户开着。因为暖气还开着，温度控制器在她房间里，开窗户毕竟浪费。我老公把她水管，灯，抽油烟机，窗户都关了。她回来后暴风雨般的写了一大篇，首先说她不在家我们进入她房间是非法的（只要提前24小时告知合理理由需要入室就不是非法），还说水龙头开着是为了给她的猫喝水，我们关掉灯和抽油烟机都是违规的。这次我们非常淡定了，因为进去之前我老公详细咨询了LTB我们做的事情是合法。我们没有给她一个字的回复。不过显然还是把她激怒了，她在第二天把水龙头开到最大超过24小时，导致楼上24小时不够水压，无法淋浴。抽油烟机，灯肯定还照开，窗户貌似关小了点。我们再次咨询LTB，LTB说如果我们无法证明是她故意行为，就无法警告，这个取证太难了。也就是我们是无法突击检查，或者擅自入室，必须提前24小时通知，她肯定就会关掉这些东西，这样我们很难证明她故意做这些事。据说更有恶劣的房客，24小时候开着电炉。 所以说credit credit credit！一个credit差的房客，欠债赖着不给的人，一般品性也就好不到哪里了（若冒犯了无辜者，先道个歉）。
在她非常坚定不交最后一个月房租（押金已经抵消了一个月房租，还差一个月房租），她开始肆无忌惮起来。一般来说，因为她的车挡住walkway，现在的大垃圾桶拉不出去，她原来还自觉点，每次停车前会把垃圾桶拉到路边再把车停好。上个星期，她没有把垃圾桶拉出去，我老公就把垃圾桶拉到她的车前面，并且按她门铃想告诉一下她，她在家但不应门。以前也有类似情况，她第二天上班前看到垃圾桶就会拉出去。这次她没有拉出去，垃圾桶离路边就2米远，她开着车就跑了。房客产的垃圾极多，现在垃圾超出部分垃圾工人都拒收，或者必须花钱买tap才会多收。我老公特别生气，心想给你通融让你停车了，你还不多做这么一点事情。所以写了一封信，给她两个选择，1,不要在walkway停车了，2负责把大垃圾桶拉到路边。够合情合理吧。她这次回信口气异乎寻常地恶劣，大致意思是：你别说的像个傻子似的，好像你就没法把垃圾桶拉出去似的。我再也不会拉垃圾桶了，而且我的车会一直停到我走了为止。（没有原稿，大致如此，口气更mean一些）。
她本来是想着老娘要走了，老娘就不给你们最后一个月房租，看你们怎么招，你们有本事去小额法庭跟我去讨吧，我死猪不怕开水烫，追我债的人多了。确实，一般都确定搬出了，谁还会再给驱逐令呢。而且我发现她最后几次口气都有点挑衅的意思，貌似想让我们回信言辞激烈说出一些“人生攻击”的词语。不过我坚决让我老公不要再回信（我老公几乎就要回信写bitch了）。谁遇到这事也咽不下这口气，我们这个house里，我们房东，楼上房客，邻居都被她控制了。这次一定要给她个教训。也就促使我们坚决给她两个驱逐令的结果。从申请L1和L3这个时间，愣是凉了这个房客一周，没给她写一个字，让她心里也嘀咕嘀咕。我们想在hearing前10天再给她，希望能让她在较短的时间里准备hearing，毕竟人家是业内人士。hearing前双方是可以和解的。比如我们这个case，也许她会提出，我们房子的问题，只交一半房租。我老公已经决定，无论如何都不和解，哪怕这个月房租一分钱拿不到，一定要给她个驱逐令，让她背着。再上小额法庭向她讨债，影响credit（这招对这样的人估计不管用）。驱逐记录可以登记在一些租客数据库上，一些专业房东查询后就不会再给她租房。当然一些初出茅庐的房东(如原来的我们还是会上当）。不过让我们万万没想到，还没有给她递交L1和L3，她就已经提前知道了，又发来email疑问：难道不是已经达成协议，只要她同意离开，我们就不给驱逐令了吗？也不知道她装傻还是搞什么伎俩。这次我老公还是非常明确的回信否认了我们并没有口头或者纸面达成这么一个协议。我们怕要是不否认会不会又留下啥“默认”的罪名。即使到现在我仍然觉得她会揣10个心眼等着我们呢。我们挖空心思也找不出11个心眼防范她。
最让我觉得疑惑的是她如何得知我们还未给她的驱逐令。估计她从她什么法律部门的什么渠道知道的。当然我最不愿意的就是她在LTB有朋友。以我这个中国人的惯性思维我觉得她也许有这个“关系”，这样对我们来说就不公平了。本来想问一下LTB她怎么知道的，后来想想要是提前问了反而让她有所准备。倒不如到时候我们发现有什么不妥，hearing的时候直接质问她如何知道，并且对LTB的公平性发出质疑。
等她搬出去的一刹那，我会跟着她的屁股后在前院欢歌跳舞，欢庆她的滚蛋。原本我对租房，尤其租给老外房客十分胆怯了，但是经过多次和LTB交涉，我们已经基本知道如何防止避免一些不必要麻烦。对房客的各项验证绝对不是多余的，一定要谨慎细致，合同要好好研究，尽量细化，签合同的时候要跟房客同时有口头说明，比如不及时交租的措施，垃圾怎么处理等。都能保护好房东以及房客的权利。这么麻烦为什么还要租给老外呢？房租高不少。
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