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http://www.yinxue.net/~abn/Resalehome.doc
多伦多地区Resale home平面使用功能详细介绍
Townhouse篇（一）
前段时间写了点多伦多地区房地产市场的个人拙见，由于在国内无论是在居住环境研究中心，设计院，还是在审批房地产项目政府部门，一直都是为房地产商做服务，忽略了作为个体买房者所关注的实际问题，在此说声真的很抱歉！ 重新以个人购房的角度写点拙见。
本人在国内房地产界从业15年，做过8年的建筑，规划，装修专业设计工作，4年的政府房地产审批管理工作，3年的房地产顾问策划工作，想应用GIS（Geographic Information System）城市地理信息为为大家提供点买房参考（Yahoo Album是本人做的Toronto地区GIS城市地理部分信息图，见我的Yahoo Album像册GIS of Toronto http://photos.yahoo.com/abn66 分册），由于GIS城市地理信息查询可以无极放大，也可以查询任何被定义的城市地理信息、类型、属性、数据库、图表等，如查阅某一地区学校分布，学校成绩教学质量评比排名等等详细信息，周围地区商业网点分布、价格比较、社区人文背景，人口比例、人口密度、犯罪率、环境评价、种族分布、教育收入状况等等，虽然在多伦多Map上可以查到一些信息的具体位置，但不能查阅到具体的信息数据库，如何将这些有关的信息和数据库应用到web上让每一个读者自己查询，一时还没有好的解决方法，（WOW基于web的GIS要上万大洋），只有将某些在PC生成的GIS信息转换为单页的图片Post 到这里。
为此花了2个半月时间，将多伦多中心区华人居住较多的地区，涉及到房产买卖的城市地理信息，应用GIS 将此地区的城市地理信息输入完毕，呵呵，每天差不多16个小时的工作，可累坏了。
先不谈大款大户来了就买房，对于一些新移民，几乎购置房产是一生中最大一笔投资，无论是做IT 的，还是做CEO的，还是做其他行业的，很多人投了无数的resume，花了相当多的时间和精力去找工，所花费的心血实在是很大，而这些努力是为了什么？拼来拼去结果是大部分努力转换为买房，试想一下，在找工的过程中，花了多少时间和精力？找到工以后又花了多少的精力和心血去拼搏？而在上述种种努力转换为买房产时，又花了多少时间和精力去认真打好买房的战役？往往是花在买房的精力远小于发简历找工的精力，更别说还要背15-25年买房的银行还贷款的辛苦事，既然上述很大一部分努力最后转换为购置房产，为何在挑选房产时，不像找工时那样多花点时间、精力、心血去研究？甚至有人拿出自己辛辛苦苦Labour工的血汗钱来购置房产，算的精一点，要求苛刻点，并不过分吧！（这是很多人在购置房产时的部分盲点，既然十年寒窗的努力很大程度上为了七月高考的一瞬间，为何不认真对待这一瞬间；找工拼搏九十九步都走完了，买房这一步当然要走好）。问题是很多人并非都是城市规划、房地产、建筑设计、装修设计、理财贷款的行家虫子，如何鉴别物业的优劣的确是很困难，买房是一场大的战役，要想彻底打好这场战役，掌握选房的要领和技巧是每个买房者打好这场最大战役的前提，于是本人写一点拙见仅供参考。
先来谈谈最基本的物业Townhouse，以后根据大家的意见再谈sime、link、bungalow、detached 、apartment、condo类型。
由于多伦多地区的再销售物业resale home ，在历史上由较少的几家地产公司所开发，每套Townhouse 的建筑面积是相对固定的，也就是说不管是3个卧室还是4个卧室的，基本总的建筑面积是差不多的，千万不要以为4个卧室的一定要比3个卧室的面积大出许多，只是每套物业的进深、面宽、错层、车库位置等不同尺寸，衍生出不同的平面使用功能来，因为开发商对于成片开发的地产，考虑到委托给建造商每套的成本，委托给建筑设计事物所的每栋物业的建筑面积是有规定的，不可能将同类型的物业在面积设计上相差很大（一些地段特殊设计除外），地下室面积大的一般是两层，地下室面积小的一般是3层，车库内嵌式的一般地下室面积小而设计为3层，车库凸出的一般地下室面积大而设计为2层（除了面宽或进深太小不得已设计为3层）。
用文字说明的方式表达，对很多专业人士可能奏效，非专业人士还是没有很强的空间想象概念，用AutoCAD图形文件表达，很多人士没有AutoCAD软件，有的也不会操作AutoCAD，只好将AutoCAD图形输出转换为BMP图片格式，再用photoshop软件处理一下，配合文字和图片Post 到网页上，可能比单纯的文字更直观些。
让我们看看下面几套典型实际案例Townhouse平面功能的使用情况，首先让我们评价原物业平面有什么空间使用功能上的缺陷，再看看如何改进原有平面上的缺陷，无论对自住还是出租以及以后的再销售，都是有很大的潜在价值，从中可以了解如何去真正鉴别一套住宅的优劣，其宗旨是通过具体实例优缺点的分析和建议，给新移民在购房时有一个感性上的认识。
实例一：（图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一）
这是2002年4月份近Finch 夹Leslie and DonMills，金山超市附近的一套resale Townhouse , 是一套不带车库的3层townhouse，从图中我们可以看到这套物业原有的具体尺寸（见实例一原首层平面图，图中单位均为毫米和英制单位 ）。
1餐厅：
由于此套Townhouse的面宽（仅有4.77米）相对窄很多（一般Townhouse的面宽是5.4 –6.0米），相对首层平面的一些使用功能大打折扣，如体现在一层平面中没有足够的空间划分出餐厅Ding Room来，厨房的面积虽然是11.38平方米（相对Townhouse不小了），但净面宽只有2.45米，这样的尺度用于厨房还可以，但用于eat—in kitchen 餐厅就显的很勉强了，只能在厨房里设置一个2人的早餐厅（尺寸只有2.45x2.4），对于多人用餐不得不转移到Family Room 客厅里，相对会污染主人温馨的客厅，如果客厅里有客人，就会发生进餐和会客相互干扰的局面（虽然同时发生的概率很小），如果将餐厅从客厅里划分一半出来，客厅5.05米的进深平均划分才只有2.52米，这样的尺寸在空间使用上会糟糕的，与其他的Townhouse来说，这个物业相对就少了一个Ding Room空间的缺陷。
2客厅：
Family Room 的尺寸是4.7x4.2=19.74平方米， 虽然面积在townhouse类型里适中，但通往2楼的楼梯却伸进了客厅（如图所示），使客厅的家具摆放和使用受到限制，如果将沙发和电视位置对调，沙发又会影响餐厅及通向后花园的使用，从图片上我们可以看到：沙发和楼梯踏步间的空间非常急促，家人或租客上下楼很不方便，由于首层楼梯踏步的起始位置不理想，同样影响到地下室空间布局的合理性。另外一个缺陷是：住在2楼和3楼的家庭成员或租客（假如有出租的话）出入室外都必须穿越客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。（楼梯伸进客厅是在独立大House Artistic Enjoy的做法）
3厨房：
虽然厨房的面积是11.38平米，但空间表现狭长，由于开敞门位置的影响，厨房操作台面的布局受到影响，表现为连续操作台面过短，主妇在厨房工作时，总要借助早餐厅的桌面充当临时工作台面，同时早餐桌距离电灶的位置也较远，无形中过多的穿梭将增大主妇的劳动强度，虽然厨房的使用在滞留时间上不算高，但却是一个使用频率仅次于客厅的“家庭劳动车间”，在挑选物业时要考虑周全些，也是对主妇的尊重。
这套Townhous的厨房最大一个缺陷是：电灶位于整个平面的中央，如果没有抽油烟机（或是老式的假抽油烟机），由于位置居中，最不利于油烟散发到室外，但却以最短的距离、最短的时间散发到客厅、餐厅、楼梯间、乃至楼上卧室各个空间，使整栋townhouse充满了油烟污染，这是厨房居中不靠窗的最大弊病。
另外在观看厨房时，要注意厨房的布局有无操作流程考虑，上下水管的位置是否合理，厨房的水龙头与切菜案台是否相连在同一侧，如果不在同一侧，会把洗完的菜拿到案板上很不方便，沾带的水会淋得满地都是，同时总会有碎菜叶在要掉到地板上。
4：入口玄关
入户门没有做玄关，使冬季的冷空气一开门就进来，不利于保暖节能，
从以上的分析中，我们基本对物业首层平面存在的缺陷，有了一个初步的认识，但改变这种缺陷有没有对策？对于很多不是建筑专业的新移民来说，如果房屋的某些平面尺寸相对较小，房间的使用会觉得无所适从。虽然面积小，但通过对房间空间和结构的仔细推敲，却可以让主人的家变得非常丰富，而且充满创意。为此，提供一点拙见可以改变这一点（图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一首层修改1）。
（注：如果业主喜欢局部的改造，可将自己修改的意见报多伦多城市规划管理部门申请改建许可证。也可以向注册建筑师询问，我认识这里一位在多伦多30多年的建筑师说“这里的城市规划管理部门对工作和业主的合理要求是非常认真的，手续很简单” http://www.city.toronto.on.ca/building/building_permits.htm ）。
整体空间以白色作为装修的主色调（淡色调有加大空间的感觉），用茶色系的小物品和家具进行搭配，这样设计增添了居室温暖的感觉。针对上面首层平面存在缺陷的分析，做适当的调整如下：
1 客厅Family Room的改造：
餐厅和客厅的混用会造成相互的干扰，将餐厅单独从客厅里分离到厨房中去，使用功能会大大提高，但客厅里的上下楼梯的位置真是不做美，为此先改楼梯的走向问题，将楼梯的走向调整90度面向餐厅，这样客厅就会单独分离出来使用，原有楼梯和沙发间空间急促的问题就解决了，上下楼影响客厅的问题也就解决了，由于客厅单独划分出来，使就餐区在大环境里脱颖而出。（见楼梯改造示意图）
2 餐厅的改造
平时大家注意到：家庭主妇在面积较小的厨房里操作，有时会不由自主的将一些操作转移到其它临时可以借用的空间中去，如将分捡菜，切菜备餐的工作转移到餐厅，甚至过道客厅里去，这说明面积较小（或操作台面较短）的厨房更需要和其他空间有便捷紧密的结合， eat—in—kitchen 式厨房可以相互借用空间相对要受欢迎。
为何要将餐厅和厨房结合在一起？因为餐厅和厨房在使用时间上有交差，即：使用厨房时不用餐厅；使用餐厅时不用厨房，利用使用时间差，将两个空间紧密结合起来不失为一种节约空间的好方法，为此厨房的大部分面积划为就餐区。
餐厅和厨房相结合的做法可以增大厨房操作台面空间的延续。本案的厨房由于面宽尺寸较窄，实现eat—in—kitchen 显得过于勉强，通过对平面布局的挖潜分析，也不是说就没有可以挖掘的空间，从原物业平面图中我们可以看出：首层进入厅室的交通面积比较浪费，能将这部分空间借点过来，就可以增大厨房餐厅的实际使用面积，同时也不影响进出的交通。于是充分利用原有平面的墙面，考虑将改造的工作量尽可能降低，以厨房开敞门位置为起点，去掉厨房做隔断的墙壁（拆除开敞门右边约2米长的一段墙面），保留入口处原厨房左边的墙面不动，将走道空间借用进来（注意：有的物业在平面分割墙的相互交汇处有一个支撑结构的钢柱要保留下来不要动），虽然只是将走道1米左右的空间借用进来，但餐厅厨房的面宽立刻由2.45米变成3.45米，再打造出个玄关，再让它和餐厅连通在一起，构成一个纵深感很强的整体空间，消除了狭小的感觉。一进入大门，映入眼帘的便是宽敞开放的空间布局。餐厅家具要有机结合厨房的操作台面，餐桌的设计以半圆型（加几把就餐椅子）,做为厨房工作台面延续的结束，这样主妇可以借用餐厅家具做为备餐的工作台面，同时不同程度地降低餐桌和工作台面的高度，但却保留他们之间的落差，使空间走向丰富畅通。同时也避免了对Family Room 视听的干扰，这样空间的效果就舒服多了。同时即使主人再出售，也回避了没有餐厅的缺陷，给物业增添潜在的市场价值 （图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一首层修改1)。
3 厨房烹调间的改进
由于原物业电灶居中，为此将电灶转移到靠近窗口的位置比较适宜，第一可以增加操作间直接采光，第二装抽油烟机可以以最短的距离通向室外，避免装抽油烟机管道过长占用上部橱柜空间，消除管道过长排烟风压降低，使得排烟不畅，第三，将烹调间移到墙尽端U字型空间，由于三面墙围合，可以增加连续操作台面，这使得烹调间虽然面积不大，但有效利用操作台面并不减少。当然主人可以根据自己的喜好，在厨房和烹调间之间加一道隔断，将烹调间单独从厨房分离出来，如果你的抽油机强劲，也可以不加隔断，让烹调间和厨房餐厅都开敞。
4玄关和地下室分门出入的改进
当然你也可以根据自己的喜好，仿照客厅楼梯改进的方法，将出入地下室起始踏步做两个Box踏步垫高，这样并不改动原楼梯就可实现地下室分户出入的功能，前提条件是要打造一个玄关（如图所示），增设玄关的作用是：1 进出更换鞋帽，2在玄关处解决分门出入的问题，3冬季阻隔冷空气直接进入厅室。当然你也可以不这样做，具体平面功能如何改进，仁者见仁，智者见智，青菜萝卜各有所爱了。（图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一首层修改1、2、3、4)。
5地下室重新布局与改进
本案现状地下室没有最后完成，可能是楼梯走向破坏了空间的有效划分吧。如果想临时出租地下室，就得重新划分地下室空间，由于没有车库，本案地下室和首层平面尺寸一样，面宽同样只有4.77米，和市场上其它类型的Townhouse面宽相比相对较窄。想要在有限的空间里组织安排中央空调、热水储水罐、洗衣烘干机后，安排1~2个厅室还可以，但再想要加入一个厨房、一个卫生间来很困难（这也可能是本案再销售时地下室依然没有划分好的原因）（图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一原地下室平面图）。
考虑现状管线位置，本着最大限度衔接组织好各种管线，故将厨房、卫生间、淋浴间、洗衣涉及到上下水的空间，均布局在现状管网一侧，这样可以避免上下水管线穿越厅室，当然照顾了管线集中，间接也给厅室的布局和交通组织带来不少难度。在有限的面宽条件下（4.77米），想要厅室面积尽可能的大（一般面宽2.7—3.3米），又要增设厨房卫生间（一般面宽1.6—2.4米），还要兼顾原有的中央空调、热水储水罐、洗衣烘干机房，远比楼上空间组织复杂多了。看样子非得仔细推敲反复构思才能奏效，深入挖潜吧，经过一个星期的方案研究，总算是实现了上述空间的划分，但只能实现1个厅室，且交通面积浪费比较大，又经过4天的挖潜，总算实现了2个厅室的愿望（是不是太黑了太算计了，反正地下室空着也是空着）（图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一地下室改造方案图)。而实现上述空间再划分的关键是：互借使用空间和利用使用时间差。具体表现为：借用洗衣机和烘干机操作前台的空间做交通面积，而腾出专用交通面积给厅室，使洗衣机前的空间既兼顾洗衣，又兼顾通向设备间、淋浴间的通道，因为同时去设备房、淋浴间和洗衣共用走道空间并没有太大的矛盾，
你完全可以将位于厨房的厅室开敞和厨房结合在一起，依然还是2个厅室，考虑到地下室四周墙壁比较潮湿，卧室布局时尽量不要让床的位置紧贴在混凝土的墙壁边，这样被褥会吸潮，恰恰是和电灶布局相反，床的位置应该居中，本来卧室的门应该开在上下楼梯的壁橱处，为了让床居中而开在淋浴间旁边。
本案的2层3层平面相同，布局合理，卧室面积适中，室内通风通畅，是在townhouse类型中比较少见的卧室功能良好的物业 （图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一原2~3层平面图）。从中我们也能总结出：虽然此套物业是4室，但总面积和其他townhouse类型的3室是差不多的，因为这套物业的4个卧室是在窄面宽（仅4.77米）和牺牲了首层餐厅的代价下得到的，和首层同样尺寸的地下室是在没有车库的代价下得到的。
好了，说了这么一大堆，只是希望你通过这个实例的评价和改进构思，在自己购买物业时有所启发帮助。（实例二、三、四准备中）
如需帮助可联系我 伟翰 abn66@yahoo.com 转载著名http://www.rolia.net
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多伦多地区Resale home平面使用功能详细介绍
Townhouse篇（一）
前段时间写了点多伦多地区房地产市场的个人拙见，由于在国内无论是在居住环境研究中心，设计院，还是在审批房地产项目政府部门，一直都是为房地产商做服务，忽略了作为个体买房者所关注的实际问题，在此说声真的很抱歉！ 重新以个人购房的角度写点拙见。
本人在国内房地产界从业15年，做过8年的建筑，规划，装修专业设计工作，4年的政府房地产审批管理工作，3年的房地产顾问策划工作，想应用GIS（Geographic Information System）城市地理信息为为大家提供点买房参考（Yahoo Album是本人做的Toronto地区GIS城市地理部分信息图，见我的Yahoo Album像册GIS of Toronto http://photos.yahoo.com/abn66 分册），由于GIS城市地理信息查询可以无极放大，也可以查询任何被定义的城市地理信息、类型、属性、数据库、图表等，如查阅某一地区学校分布，学校成绩教学质量评比排名等等详细信息，周围地区商业网点分布、价格比较、社区人文背景，人口比例、人口密度、犯罪率、环境评价、种族分布、教育收入状况等等，虽然在多伦多Map上可以查到一些信息的具体位置，但不能查阅到具体的信息数据库，如何将这些有关的信息和数据库应用到web上让每一个读者自己查询，一时还没有好的解决方法，（WOW基于web的GIS要上万大洋），只有将某些在PC生成的GIS信息转换为单页的图片Post 到这里。
为此花了2个半月时间，将多伦多中心区华人居住较多的地区，涉及到房产买卖的城市地理信息，应用GIS 将此地区的城市地理信息输入完毕，呵呵，每天差不多16个小时的工作，可累坏了。
先不谈大款大户来了就买房，对于一些新移民，几乎购置房产是一生中最大一笔投资，无论是做IT 的，还是做CEO的，还是做其他行业的，很多人投了无数的resume，花了相当多的时间和精力去找工，所花费的心血实在是很大，而这些努力是为了什么？拼来拼去结果是大部分努力转换为买房，试想一下，在找工的过程中，花了多少时间和精力？找到工以后又花了多少的精力和心血去拼搏？而在上述种种努力转换为买房产时，又花了多少时间和精力去认真打好买房的战役？往往是花在买房的精力远小于发简历找工的精力，更别说还要背15-25年买房的银行还贷款的辛苦事，既然上述很大一部分努力最后转换为购置房产，为何在挑选房产时，不像找工时那样多花点时间、精力、心血去研究？甚至有人拿出自己辛辛苦苦Labour工的血汗钱来购置房产，算的精一点，要求苛刻点，并不过分吧！（这是很多人在购置房产时的部分盲点，既然十年寒窗的努力很大程度上为了七月高考的一瞬间，为何不认真对待这一瞬间；找工拼搏九十九步都走完了，买房这一步当然要走好）。问题是很多人并非都是城市规划、房地产、建筑设计、装修设计、理财贷款的行家虫子，如何鉴别物业的优劣的确是很困难，买房是一场大的战役，要想彻底打好这场战役，掌握选房的要领和技巧是每个买房者打好这场最大战役的前提，于是本人写一点拙见仅供参考。
先来谈谈最基本的物业Townhouse，以后根据大家的意见再谈sime、link、bungalow、detached 、apartment、condo类型。
由于多伦多地区的再销售物业resale home ，在历史上由较少的几家地产公司所开发，每套Townhouse 的建筑面积是相对固定的，也就是说不管是3个卧室还是4个卧室的，基本总的建筑面积是差不多的，千万不要以为4个卧室的一定要比3个卧室的面积大出许多，只是每套物业的进深、面宽、错层、车库位置等不同尺寸，衍生出不同的平面使用功能来，因为开发商对于成片开发的地产，考虑到委托给建造商每套的成本，委托给建筑设计事物所的每栋物业的建筑面积是有规定的，不可能将同类型的物业在面积设计上相差很大（一些地段特殊设计除外），地下室面积大的一般是两层，地下室面积小的一般是3层，车库内嵌式的一般地下室面积小而设计为3层，车库凸出的一般地下室面积大而设计为2层（除了面宽或进深太小不得已设计为3层）。
用文字说明的方式表达，对很多专业人士可能奏效，非专业人士还是没有很强的空间想象概念，用AutoCAD图形文件表达，很多人士没有AutoCAD软件，有的也不会操作AutoCAD，只好将AutoCAD图形输出转换为BMP图片格式，再用photoshop软件处理一下，配合文字和图片Post 到网页上，可能比单纯的文字更直观些。
让我们看看下面几套典型实际案例Townhouse平面功能的使用情况，首先让我们评价原物业平面有什么空间使用功能上的缺陷，再看看如何改进原有平面上的缺陷，无论对自住还是出租以及以后的再销售，都是有很大的潜在价值，从中可以了解如何去真正鉴别一套住宅的优劣，其宗旨是通过具体实例优缺点的分析和建议，给新移民在购房时有一个感性上的认识。
实例一：（图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一）
这是2002年4月份近Finch 夹Leslie and DonMills，金山超市附近的一套resale Townhouse , 是一套不带车库的3层townhouse，从图中我们可以看到这套物业原有的具体尺寸（见实例一原首层平面图，图中单位均为毫米和英制单位 ）。
1餐厅：
由于此套Townhouse的面宽（仅有4.77米）相对窄很多（一般Townhouse的面宽是5.4 –6.0米），相对首层平面的一些使用功能大打折扣，如体现在一层平面中没有足够的空间划分出餐厅Ding Room来，厨房的面积虽然是11.38平方米（相对Townhouse不小了），但净面宽只有2.45米，这样的尺度用于厨房还可以，但用于eat—in kitchen 餐厅就显的很勉强了，只能在厨房里设置一个2人的早餐厅（尺寸只有2.45x2.4），对于多人用餐不得不转移到Family Room 客厅里，相对会污染主人温馨的客厅，如果客厅里有客人，就会发生进餐和会客相互干扰的局面（虽然同时发生的概率很小），如果将餐厅从客厅里划分一半出来，客厅5.05米的进深平均划分才只有2.52米，这样的尺寸在空间使用上会糟糕的，与其他的Townhouse来说，这个物业相对就少了一个Ding Room空间的缺陷。
2客厅：
Family Room 的尺寸是4.7x4.2=19.74平方米， 虽然面积在townhouse类型里适中，但通往2楼的楼梯却伸进了客厅（如图所示），使客厅的家具摆放和使用受到限制，如果将沙发和电视位置对调，沙发又会影响餐厅及通向后花园的使用，从图片上我们可以看到：沙发和楼梯踏步间的空间非常急促，家人或租客上下楼很不方便，由于首层楼梯踏步的起始位置不理想，同样影响到地下室空间布局的合理性。另外一个缺陷是：住在2楼和3楼的家庭成员或租客（假如有出租的话）出入室外都必须穿越客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。（楼梯伸进客厅是在独立大House Artistic Enjoy的做法）
3厨房：
虽然厨房的面积是11.38平米，但空间表现狭长，由于开敞门位置的影响，厨房操作台面的布局受到影响，表现为连续操作台面过短，主妇在厨房工作时，总要借助早餐厅的桌面充当临时工作台面，同时早餐桌距离电灶的位置也较远，无形中过多的穿梭将增大主妇的劳动强度，虽然厨房的使用在滞留时间上不算高，但却是一个使用频率仅次于客厅的“家庭劳动车间”，在挑选物业时要考虑周全些，也是对主妇的尊重。
这套Townhous的厨房最大一个缺陷是：电灶位于整个平面的中央，如果没有抽油烟机（或是老式的假抽油烟机），由于位置居中，最不利于油烟散发到室外，但却以最短的距离、最短的时间散发到客厅、餐厅、楼梯间、乃至楼上卧室各个空间，使整栋townhouse充满了油烟污染，这是厨房居中不靠窗的最大弊病。
另外在观看厨房时，要注意厨房的布局有无操作流程考虑，上下水管的位置是否合理，厨房的水龙头与切菜案台是否相连在同一侧，如果不在同一侧，会把洗完的菜拿到案板上很不方便，沾带的水会淋得满地都是，同时总会有碎菜叶在要掉到地板上。
4：入口玄关
入户门没有做玄关，使冬季的冷空气一开门就进来，不利于保暖节能，
从以上的分析中，我们基本对物业首层平面存在的缺陷，有了一个初步的认识，但改变这种缺陷有没有对策？对于很多不是建筑专业的新移民来说，如果房屋的某些平面尺寸相对较小，房间的使用会觉得无所适从。虽然面积小，但通过对房间空间和结构的仔细推敲，却可以让主人的家变得非常丰富，而且充满创意。为此，提供一点拙见可以改变这一点（图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一首层修改1）。
（注：如果业主喜欢局部的改造，可将自己修改的意见报多伦多城市规划管理部门申请改建许可证。也可以向注册建筑师询问，我认识这里一位在多伦多30多年的建筑师说“这里的城市规划管理部门对工作和业主的合理要求是非常认真的，手续很简单” http://www.city.toronto.on.ca/building/building_permits.htm ）。
整体空间以白色作为装修的主色调（淡色调有加大空间的感觉），用茶色系的小物品和家具进行搭配，这样设计增添了居室温暖的感觉。针对上面首层平面存在缺陷的分析，做适当的调整如下：
1 客厅Family Room的改造：
餐厅和客厅的混用会造成相互的干扰，将餐厅单独从客厅里分离到厨房中去，使用功能会大大提高，但客厅里的上下楼梯的位置真是不做美，为此先改楼梯的走向问题，将楼梯的走向调整90度面向餐厅，这样客厅就会单独分离出来使用，原有楼梯和沙发间空间急促的问题就解决了，上下楼影响客厅的问题也就解决了，由于客厅单独划分出来，使就餐区在大环境里脱颖而出。（见楼梯改造示意图）
2 餐厅的改造
平时大家注意到：家庭主妇在面积较小的厨房里操作，有时会不由自主的将一些操作转移到其它临时可以借用的空间中去，如将分捡菜，切菜备餐的工作转移到餐厅，甚至过道客厅里去，这说明面积较小（或操作台面较短）的厨房更需要和其他空间有便捷紧密的结合， eat—in—kitchen 式厨房可以相互借用空间相对要受欢迎。
为何要将餐厅和厨房结合在一起？因为餐厅和厨房在使用时间上有交差，即：使用厨房时不用餐厅；使用餐厅时不用厨房，利用使用时间差，将两个空间紧密结合起来不失为一种节约空间的好方法，为此厨房的大部分面积划为就餐区。
餐厅和厨房相结合的做法可以增大厨房操作台面空间的延续。本案的厨房由于面宽尺寸较窄，实现eat—in—kitchen 显得过于勉强，通过对平面布局的挖潜分析，也不是说就没有可以挖掘的空间，从原物业平面图中我们可以看出：首层进入厅室的交通面积比较浪费，能将这部分空间借点过来，就可以增大厨房餐厅的实际使用面积，同时也不影响进出的交通。于是充分利用原有平面的墙面，考虑将改造的工作量尽可能降低，以厨房开敞门位置为起点，去掉厨房做隔断的墙壁（拆除开敞门右边约2米长的一段墙面），保留入口处原厨房左边的墙面不动，将走道空间借用进来（注意：有的物业在平面分割墙的相互交汇处有一个支撑结构的钢柱要保留下来不要动），虽然只是将走道1米左右的空间借用进来，但餐厅厨房的面宽立刻由2.45米变成3.45米，再打造出个玄关，再让它和餐厅连通在一起，构成一个纵深感很强的整体空间，消除了狭小的感觉。一进入大门，映入眼帘的便是宽敞开放的空间布局。餐厅家具要有机结合厨房的操作台面，餐桌的设计以半圆型（加几把就餐椅子）,做为厨房工作台面延续的结束，这样主妇可以借用餐厅家具做为备餐的工作台面，同时不同程度地降低餐桌和工作台面的高度，但却保留他们之间的落差，使空间走向丰富畅通。同时也避免了对Family Room 视听的干扰，这样空间的效果就舒服多了。同时即使主人再出售，也回避了没有餐厅的缺陷，给物业增添潜在的市场价值 （图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一首层修改1)。
3 厨房烹调间的改进
由于原物业电灶居中，为此将电灶转移到靠近窗口的位置比较适宜，第一可以增加操作间直接采光，第二装抽油烟机可以以最短的距离通向室外，避免装抽油烟机管道过长占用上部橱柜空间，消除管道过长排烟风压降低，使得排烟不畅，第三，将烹调间移到墙尽端U字型空间，由于三面墙围合，可以增加连续操作台面，这使得烹调间虽然面积不大，但有效利用操作台面并不减少。当然主人可以根据自己的喜好，在厨房和烹调间之间加一道隔断，将烹调间单独从厨房分离出来，如果你的抽油机强劲，也可以不加隔断，让烹调间和厨房餐厅都开敞。
4玄关和地下室分门出入的改进
当然你也可以根据自己的喜好，仿照客厅楼梯改进的方法，将出入地下室起始踏步做两个Box踏步垫高，这样并不改动原楼梯就可实现地下室分户出入的功能，前提条件是要打造一个玄关（如图所示），增设玄关的作用是：1 进出更换鞋帽，2在玄关处解决分门出入的问题，3冬季阻隔冷空气直接进入厅室。当然你也可以不这样做，具体平面功能如何改进，仁者见仁，智者见智，青菜萝卜各有所爱了。（图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一首层修改1、2、3、4)。
5地下室重新布局与改进
本案现状地下室没有最后完成，可能是楼梯走向破坏了空间的有效划分吧。如果想临时出租地下室，就得重新划分地下室空间，由于没有车库，本案地下室和首层平面尺寸一样，面宽同样只有4.77米，和市场上其它类型的Townhouse面宽相比相对较窄。想要在有限的空间里组织安排中央空调、热水储水罐、洗衣烘干机后，安排1~2个厅室还可以，但再想要加入一个厨房、一个卫生间来很困难（这也可能是本案再销售时地下室依然没有划分好的原因）（图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一原地下室平面图）。
考虑现状管线位置，本着最大限度衔接组织好各种管线，故将厨房、卫生间、淋浴间、洗衣涉及到上下水的空间，均布局在现状管网一侧，这样可以避免上下水管线穿越厅室，当然照顾了管线集中，间接也给厅室的布局和交通组织带来不少难度。在有限的面宽条件下（4.77米），想要厅室面积尽可能的大（一般面宽2.7—3.3米），又要增设厨房卫生间（一般面宽1.6—2.4米），还要兼顾原有的中央空调、热水储水罐、洗衣烘干机房，远比楼上空间组织复杂多了。看样子非得仔细推敲反复构思才能奏效，深入挖潜吧，经过一个星期的方案研究，总算是实现了上述空间的划分，但只能实现1个厅室，且交通面积浪费比较大，又经过4天的挖潜，总算实现了2个厅室的愿望（是不是太黑了太算计了，反正地下室空着也是空着）（图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一地下室改造方案图)。而实现上述空间再划分的关键是：互借使用空间和利用使用时间差。具体表现为：借用洗衣机和烘干机操作前台的空间做交通面积，而腾出专用交通面积给厅室，使洗衣机前的空间既兼顾洗衣，又兼顾通向设备间、淋浴间的通道，因为同时去设备房、淋浴间和洗衣共用走道空间并没有太大的矛盾，
你完全可以将位于厨房的厅室开敞和厨房结合在一起，依然还是2个厅室，考虑到地下室四周墙壁比较潮湿，卧室布局时尽量不要让床的位置紧贴在混凝土的墙壁边，这样被褥会吸潮，恰恰是和电灶布局相反，床的位置应该居中，本来卧室的门应该开在上下楼梯的壁橱处，为了让床居中而开在淋浴间旁边。
本案的2层3层平面相同，布局合理，卧室面积适中，室内通风通畅，是在townhouse类型中比较少见的卧室功能良好的物业 （图片见 http://photos.yahoo.com/abn66 实例一原2~3层平面图）。从中我们也能总结出：虽然此套物业是4室，但总面积和其他townhouse类型的3室是差不多的，因为这套物业的4个卧室是在窄面宽（仅4.77米）和牺牲了首层餐厅的代价下得到的，和首层同样尺寸的地下室是在没有车库的代价下得到的。
好了，说了这么一大堆，只是希望你通过这个实例的评价和改进构思，在自己购买物业时有所启发帮助。（实例二、三、四准备中）
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