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摸着石头过河 (续,2)

继续, 定价。
很自然地,是参考附近相同房型和面积的 LISTING PRICE. 因为周末很多OPEN HOUSE,我们去转了转,发现相隔两条街,靠近GOLF场有两所双车库独立房与我家条件很相近,分别是47.8和47.5,考虑到我们虽则私售,但还是决定给买方经纪COMMISION,所以我们的定价是47.5。

OK,在定价这点上,如今回头再想,该是“犯错”了。
1,正如之前一些POST所言,既然是想私售,就别抱‘骑墙’心态,干脆就SORRY, NO AGENT. 然后直接把价格定在扣除COMMISION后的46,这总胜于比我们不断地在确认是直接买家后再告诉对方我们的价格实际上是46,这样就能比附近销售中的有价格优势。

2,就是根本难以实现给买方经纪COMMISION。同样是如这坛子里某大侠所言的,对方经纪凭啥信任呢?操作上有技术难度哟。提成, 一般是签《Confirmation of Co-operation and Representation form》 而我们因为没有卖方经纪,自然无法签这AGREEMENT。

3,定价不应该参考LISTING PRICE, 而应该参考的是 SOLD PRICE. 事实上,在大概两周后,那两处房子都已售出,售价分别是 46.9和46.5。那么若是扣除经纪的COMMISSION,价格是45.5左右,而我们作为私售,应是以此作价。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 摸着石头过河(续)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛并不想半途而废地弃楼不顾,更不想言而无信,但事实上,虽则网络是虚拟,终究要“正面”地承认失败,真不是件容易的事。
    坦白说,直到这一刻,情绪仍是很糟糕,满满的,是通通彻彻的“失败感”,这淌水过河的事,的确没啥心情去回顾,只是既然已如此地“失败”,若是连最简单的一个承诺,发个贴子,也得失信于己的话,那我就更是BS自己了。

    简而言之吧,现况是,房价由最初的 47.5,到今天的44.9,房子,仍未能卖出。从5月3号开始放弃私售,由AGENT接手上MARKET,到今天大概两周,即使没有五十,也有四十多家来看过房子,但仍没一个OFFER.

    然后,今早收到AGENT的邮件,被告知她已 OUT OF TOWN,如无意外,该是在下周日归来。并补祝一句,咱们要有信心哟,抱积极的态度,OFFER终究是会有的....便踏上她的愉快旅程了。 呜呼,看着邮件,无语中。

    ××××××××××××××××××××××××

    ----流水帐,回顾----

    前奏:
    应该是2月底,3月初吧,楼市大旺之际,LG萌发了卖房的念头,想换小的,然后套资金投资楼花或美国楼市。而我自个呢,是蛮有抗拒情绪,挺不愿意的,因为着实很喜欢这房子(也许正如好友所言,感情有那么点过于丰富,她的原话是,“你住过的地,有哪处是不留恋?” 唉~) 所以我这边厢,一直使着“拖”字诀,总以女儿的学校为借口,搪塞着得确定了能仍搬在此校区内,才可把这房子卖。
    (也正是因此,这段日子以来,不免有点“内疚”,若不是我的‘拖’,在那个时期,将房子售出,应该是容易得多。。。)

    私售:
    辗辗转转,直到3月底,尚未觅到新巢,主要是每当看中一符合条件的,拨电话一问,已经是Sold Conditional,后来,在现居的附近突然发现有一新的TOWNHOUSE 出售,赶紧直奔而去,由下午看房到晚上下OFFER,MAKE DEAL前后,不到5-6个小时,而当我们签了AGREEMENT,所买的那家房子,SALE的牌子才刚插上不到一天。 推己及人,我们很自然地也很盲目地想着,楼市旺啊!
    由于与之前交易的经纪(也是朋友啦)有那么点不太协调的插曲,再加上可溢洒的“信心”,和LG决定 ---私售。

    (待续,先去帮小家伙们洗澡)更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • no matter what, I really admire your honesty and courage for sharing your story. I wish you good luck .
      • THANK YOU VERY MUCH!
        • 第一张照片拍的不好,建议换个晴天用广角再拍一张
    • 没必要写给别人看。今后房市涨跌没人知道,何必呢。
      • 谢谢你的好意!不过与其说是写给别人看,还不如说是了却一件事吧,若不然,好象总有件事自个食言了半途而废了,不太舒畅。
        至于旁人如何看如何想,管不了,也不想管。 :P
    • 我觉得不用急噪。这买卖房子也讲究缘分。说不定明天就来一个对你的房子喜欢得不得了的买家。只是我觉得如果只有一套房,以大换小来躲避房市走低可能获利不是很显著。
      • 不急啦不燥啦,事到如今,也急躁不来了。 :)
    • 山重水复疑无路,柳暗花明又一村。
      与妹妹共勉。
      • :) Big hug.
        沿途有你们,谢谢。

        其实日子这么地磨合着,心态已平和了很多。随着吧,卖不了就不卖呗,扛着,TOWNHOUSE 出租,还成了两房业主呀,吼吼
    • 楼主在多伦多吗?房子才卖40多万,还能换小的套现?好像多伦多房钱不也很高吗?
      • 咦?刚才不是回了吗?咋不见了。那就再说一句,“是密市”。
    • 摸着石头过河 (续,2)
      继续, 定价。
      很自然地,是参考附近相同房型和面积的 LISTING PRICE. 因为周末很多OPEN HOUSE,我们去转了转,发现相隔两条街,靠近GOLF场有两所双车库独立房与我家条件很相近,分别是47.8和47.5,考虑到我们虽则私售,但还是决定给买方经纪COMMISION,所以我们的定价是47.5。

      OK,在定价这点上,如今回头再想,该是“犯错”了。
      1,正如之前一些POST所言,既然是想私售,就别抱‘骑墙’心态,干脆就SORRY, NO AGENT. 然后直接把价格定在扣除COMMISION后的46,这总胜于比我们不断地在确认是直接买家后再告诉对方我们的价格实际上是46,这样就能比附近销售中的有价格优势。

      2,就是根本难以实现给买方经纪COMMISION。同样是如这坛子里某大侠所言的,对方经纪凭啥信任呢?操作上有技术难度哟。提成, 一般是签《Confirmation of Co-operation and Representation form》 而我们因为没有卖方经纪,自然无法签这AGREEMENT。

      3,定价不应该参考LISTING PRICE, 而应该参考的是 SOLD PRICE. 事实上,在大概两周后,那两处房子都已售出,售价分别是 46.9和46.5。那么若是扣除经纪的COMMISSION,价格是45.5左右,而我们作为私售,应是以此作价。

    • 告诉你吧。要么现在就别卖了,现在是绝大多数房子都卖不动了。除了房子地点好格局装修都相当好的除外。要么你就大幅度降价,然后形成抢offer的情况。即使这一招现在都不太好用了。
      • 嗯,正有此意,不卖了。 事实上,从47.5 到 44.9,正是Agent想使你所说的那招,可惜,算盘,散落一地,不响了。
        • 把价格改回市场价接着卖,终会有一个喜欢你房子的人的。
        • 47.5绝对是偏高了,我朋友3月份在John fraser学区买的10年新2000尺2层双车库,lot还是36*130的,才不过47w多。单单从地税上看,就比你的高了二三万了。
    • 楼主你的房子在哪里呀?双车库独立屋才卖47万,卖给我得了,呵呵。给你发PM了。
      • 好好再看一遍帖子,你会有更大的惊喜:-)
      • 我出41万,有意请PM
    • 摸着石头过河(续,3)
      4月11号,拉开了卖房的序幕。
      虽然尚未能上MLS.CA(直到一周后,方才LIST 在MLS.CA上,关于这,后有空我再补),但信心仍是蛮足地。不但拍了照片,弄了FLYER,校区图,LAYOUT图(回想起来,那阵子,看着“作品”,还蛮自我感觉良好,沾沾自喜地)



      然后到HOME DEPOT买了SIGN,往门口一插,似乎万事俱备,独欠买家这东风了。

      然后紧接着那周末我们做OPEN HOUSE,两天,大概有二十几家吧,虽然当中绝大部分是我熟悉的左邻右舍脸孔,但人生满希望嘛,谁说邻居不能买房的?我们依旧乐观地期望着。。。 OPEN HOUSE SIGN,自然,也是自个做的,如今,派不上用场罗,在车库呆着。

      日子就那么滴滴答答地流着溜着,一周,又是一周,直到四月底,不算那两天的OPEN HOUSE, 仅有5个SHOWING。(当中已有一OFFER进,可惜买家的MORTGAE有问题,银行不批)按捺不住了,方寸开始乱了,于是,在5月2号,铛铛铛,私售生涯宣告结束,签了一经纪。

      • W1857163
      • 楼主为什么找一洋人卖房?
        • 唉,这中间有段“故事”的,但我现得赶紧下楼炒菜,刚接了电话,7点又有人来看房,得将晚餐提前进行啊~~回头再讲“故事”
    • 摸着石头过河(续,4)
      如果说,私售的那段日子是郁闷,那么,当交给了AGENT后,这段日子————是更大大的郁闷。:-(

      打个比方吧,有一姑娘,想嫁了。刚开始的时候,没请媒婆,孤芳自赏地在家呆着守着门盼着缘分撞上来,可惜事与愿违,没能盼到那兔子栽树,失落归失落,郁闷归郁闷,但好歹可阿Q式地自我安慰着“奈何酒醇巷太深”哦。。。

      其后,这姑娘家请媒婆了,立竿见影啊,翻天覆地展现着一片新气象,‘嗖’地一列年青俊秀络绎不绝地来着,每天门铃总得响那么个四五回......可咋一见过面,便渺无音信,毫无下文

      汹涌澎湃的郁闷排山倒海地来!最要命的是还一路顾影自怜地想着容貌尚可,姿容甚佳的嘛,可怎就落得这么个“见光死翘翘”
      • 如果不是非要卖,不卖就不卖了。However, 希望你能卖到中意的价位!
      • 如果经济许可,就不急着卖了,我想不是你的房子不好,而是太多人在观望,等这些人觉得降价无望,就会一拥而上,坚持就是胜利。
        • 同意,最大的经济危机也没将房子价格压下几个月,你如果可能的话,坚持一下就行了。
          • 一拥而上是因为当时超级低的利率,如果你认为利率又会降到那么低,你就可以等。
          • 如果当时不是从未有过的低利率,谁都可以想象得到房屋市场会是什么样子。
            • 不要忘了,低利率是政府刺激房市/经济的行为,而4月份政府出台政策控制防止房价上涨过快,也是政府行为。如果房价大跌(个人认为可能性很小),政府也会出台政策刺激房市的。房市剧烈震荡对政府和普通老百姓都不好.
        • You don't need JJ to approve if you don't want to sell your house any more. All you need is to tell your JJ you want to terminate the listing.
        • 别做梦了,一切数据报告都说房价要下调,利率上调是必定的,没有任何原因支持房价上涨。
          经过去年暴涨,房价只能下调。我要是LZ赶紧降价出售,不然等到下月消息说了下跌,或许利率上调了,就更难卖了。就是降5千,1万的,LZ还是赚的。到了手的钱才是真的,夜长梦多。HOLD在手里,胜算为零。而且,卖得越久越难卖!
          • 你说得没错“经过去年暴涨,房价只能下调”,但调整多大,时间多长?有多少人在08/09年的二战后最大的金融危机最低点买房?
            有多少人准确的预知了这个最大的金融危机这么快就结束了?LZ现在即使降价,大多数人还是期待价格会往下走,不见得出offer。当许多非投机/资者从房市上撤出了,买/卖趋于平衡,价格就自然会回升,也就是去年刚刚发生的事。当然,LZ没办法急着出手,那就没多少选择了.
            • 别搞笑了,还会“自然会回升“?凭什么?负利率?是回落吧?
              • 即然别人都”别搞笑了“ ”别做梦了“.....那你来个认真不搞笑的,先回答我的问题”调整多大,时间多长“???不会回升,只会”回落“????
                • Life is good, 但只有enjoy才good. 老是动气,钻牛角尖就不good了。
                  • 我enjoy life是和朋友一起喝啤酒/打高尔夫,可不吃”人血馒头“ :-)
                    • 喝多了?多看些书,重读中学课本也是一种enjoy life,要比喝啤酒好多了。不然看看电视,看看啤酒广告都是什么人在喝。
                      • 终于理解什么样的人“重读中学课本也是一种enjoy life”, good for you
                        • 这么简单都不能理解,直接重读小学去吧。俺没时间陪你玩。
            • 金融危机结束了?
          • LZ又不缺钱,只是想多赚点而已,卖不出去就不卖了,凭什么降价出手?
            • 典型的赌徒心理。要见好就收。得脱现,只有进了口袋里的才叫钱。
              • 皇帝不急太监急。
                • LZ赚的钱又不是你的,来什么劲?要不你现在接手,大家都皆大欢喜。
      • 房子无论地点还是现在的价格都不错。没有卖掉也许是时间和运气差一些吧。
        从你的屋子里的图片看到,虽然下了很多功夫装饰,但是有很多Ikea的家具或装饰并不适合house的。
        • 我觉得房子本身的硬件最重要吧,location, layout,面积,房龄etc,至于摆什么家具,跟房子的价值不相关。看房的时候重点要考察房子的硬件,不要被一些花里乎侨的东东迷惑。
          • 适度,得体的装饰,气味还是会影响一个buyer的再这个房间停留的时间和情绪。当然你提到的硬件是最重要的。
            • 可惜太多买家(可以说愚蠢)紧盯人家的家具和装饰,根本不会看房子哪重要哪次要,哪值钱哪不值钱,内人就被我训过多回,去看房竟然只会看气氛,看过有房子起码使用了十几种以上的颜色,墙上挂满无数的东西,无言。
      • 3睡房是个硬伤。价钱还是偏高。1年前同区4房才卖38万,当然那是最低点,但一年差10万,有点太泡沫了。
      • 呼唤(续,5)
    • 市道不好,为数不多的买家,恐怕要被Kinglet和Ladyburn的两个房子抢走了。看准形势要果断决策,不能凭侥幸,毕竟去年大家意想不到的火爆市场状况是罕见的。
      • 你看得还真准,kinglet果然被抢offer了。
    • 不容易!大顶
      • LZ 有什么新进展?