本文发表在 rolia.net 枫下论坛离开多伦多已经4年半。刚去美国时，赶上了美国房市最后的辉煌，或者叫疯狂。当时人人都在谈论着“抢offer"的事。很多人都在说，“房地产N年翻一番，长期是上涨的。”，“土地是希缺的，人口在不断涌入”。“买了可以租，只要保持positive cash flow，就不怕跌“。哦，还有最著名的“只要是自住，涨跌无所谓”等等耳熟能详的话语。

我本人当时正好没钱，LP等人还在多伦多没过来。前面2年一直没买房，因而幸运地避开了这个高峰。倒是跟着朋友看了不少楼盘，亲历了这次由于房贷触发的大危机，大崩盘。

rolia的朋友不是希望我写点follow-up么？也许，写一写美国房市的崩盘实况，可以让大家多一点警醒，多一点理智的思考。

我来的时候，正是最高点。身边的所有朋友都在随后的几年里买了房（包括我自己）。很多人的房跌到了水下（就是不到卖价的80%，首付20%，如果卖了还要倒贴给银行）。这还是所谓的好学区的情况。差的学区不熟悉，没做调查。但听说，跌幅更大。

我自己买的房，卖主出价从49万，自己一路下降， 在半年里降到44万，他还花了5000把counter和island全部换成花岗石。最后被我42万买到。但是，现在价值也就40万上下。

顺便说一下，本人所在的城市，在美国房市中是最坚挺的之一。很多城市都比我们跌得狠。比如著名的LA。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

回头看，人在局中很难把握自己。比如，2006-2007房价那么高，可是自己没房住，如果没钱不买也就不买了。如果正好有钱买，怎么可能忍受得住继续住公寓里呢？如果又看到周围的朋友都买了房，升了值，赚了钱，心态能不微妙么？

不讲别的，最近回国了一趟，国内的房价比美国还疯狂，但是，它毕竟还没有崩，所以，大家都还在升值着。很多人都兴奋地说，“我有N套房，值多少万“。在这种环境下，你让一个人”坐怀不乱”，不去买房，可能么？

房地产很难预测。有时候，我们能感觉到这个价格离谱了。但是，直到它真正下跌之前，它总是在上涨，而且越接近那个最后高点，它涨得就越疯狂。

回头看当年自己在多伦多买房的经历， 很多想法都不太准确。 那么今天多伦多的房市该不该买呢？ 对这个问题，我没有答案。或者说，不管我说要买，还是不要买，都会有同样多的人跑来骂我和反驳我。

任何地方都有任何地方的优势和劣势。比如，多伦多一套townhouse可以分租给4-5家人。这在别的城市是不可想象的。但是如果和温哥华一比，就小巫见大巫了。我在那里见过一栋独立屋里，住了17家人。有需求，才有市场。这也许就是大多和大温地区的优势。

有一种很流行的说法是，“自住的房子，涨跌无所谓”。这个观念很能迷惑人。我是非常反对的。

这种观念过于强调房子的使用功能。如果只强调使用，那租就好了。但是他们又会说，“租来的房子感觉不象是自己的家”，那么住在一套贬值到水下的房子，就感觉好了？

对任何消费品，我们也会慎重地比较价格。不可能为了喜欢就花过度的钱。为了使用就不考虑成本。拿买车来比较就知道了。我们都喜欢奔弛宝马，但我们为什么买的是camry， collora呢？谁不喜欢新车？但为什么很多人选择买了二手车，甚至是很旧的二手车呢？房子是大多数家庭最主要的财产。怎么不该认真考虑值不值呢？

本文发表在 rolia.net 枫下论坛有人觉得我"冒坛子之大不韪"。如果这个论坛的目的是鼓吹大家都去买房，去抢房，而不能容忍不同的声音，哪怕是不成熟的想法。那么这个论坛也就没有存在的必要了。改成房产经纪专栏算了。

由于这个“冒坛子之大不韪”的说法，倒是提醒了我一个老话题。就是要不要用房产经纪，如何使用经纪的问题。

在我以前的观点中，对经纪的作用一直是有疑问的。经纪确实帮我们省了很多事。为了这个方便和帮助，买卖双方也付出了很大的代价。我以前有个观点，就是觉得这么多年房地产升值的好处，有很大的部分被经纪赚走了。特别是那些2-3年就换手的房子。

付钱买方便有它的必要性。也有它的合理性。但是，我的疑问在于，经纪和他们代理的买卖双方不是利益一致的。实际上，在一个交易中，买方，卖方，双方经纪，存在这三方利益。也就是说，经纪既不是站买这边，也不是站卖这边。两边的经纪反而是站在一起的，他们的利益就是尽可能地让这个房子成交。所以客观上，卖方经纪会努力想让卖方降价，而买方经纪则会希望买方抬价。

你指望经纪帮你砍价，那是不现实的，真正砍下价来的是你自己的strong mind。指望经纪帮你看出合同和房子本身有什么问题，这也取决于他的操守。假如对方不提醒你，留下了隐患。到时候，他拿着代理费走了，你面临各种麻烦。诉诸法律是很麻烦的事。

所以这些要害的东西都只能靠自己。

似乎剩下的，就是靠经纪提供一些房源信息，做一些推荐，并带我们去看房。这应该说， 仍是一个很大的帮助。

卖方经纪似乎仍有存在必要，而买方经纪则被质疑得比较多。一开始的时候也确实只有卖方经纪，买方经纪是后来才出现的一个职业。不知道以后会发展成怎样。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

正好在这个论坛里, 看到一个关于学区的帖子,有人困惑一个名校区,怎么变得很差了. 我一看,太巧了,这个地方正好是我当年在多伦多第一次下offer的地方．当时是个著名的校区，高中是AYJackson．

我去下ＯＦＦＥＲ，结果有１４个在抢,　最后溢价１０％以上成交的．我是比较早出局的一个．不过,由于那天去看房，我就把周围转了转,　发现那里普遍的门口停满了车,　地下室分租比例很高．我当时脑子里就有一个离经叛道的困惑，"一个由大量租地下室住和出租地下室赢利的居民组成的社区，会是好学区么？会是我希望住的社区么？"

据说后来AYJackson也走下神坛了.

这个小学现在排名靠后,我一点不诧异．

什么样的区算好学区，好社区，其实大家用自己的心想一想就知道。需要说服自己“这是好学区，值得买”的，就应该不是了。

可能有人注意到， 这次我没开任何药方， 没作任何结论。不是没有结论性的想法，而是有意回避了。

曾经有一篇里（可能是3或4），我写了一点结论。贴了几分钟后，想想还是把那段删除了。

毕竟比七年前成熟了。

没有人盼着遵义会议似的盼着一颗北极星指方向。大家都是带着自己现成的结论来这里寻找支持的论据。

回忆自己当年找房的体会，主要讲的是，怎么找一个比较值的房子。怎么破除一些常见的思考误区。关于这种“技术型”的讨论，我觉得始终是有意义的。

至于分析大势要涨还是跌。我说了也没人信哪！

还有一点就是，无奈感。就象现在的多伦多，房价肯定算比较高了，但即使我自己回流，能不买房么？难道还真的一直住公寓？许多人错过了在房价低的时候买，心里肯定不平衡，希望它跌。但真跌了，估计他更不会买了。就象现在的美国一样。

所以在论坛里，给大家娱乐比给大家结论重要。