朋友的朋友的朋友的故事：一对国移夫妻都有工作后要买房。办好预货款手续后第一个offer递出去就进入了来来回回的议价阶段。两个回合后和卖家对峙在一千五的差距上，结果两方JJ都出面推动了：两个JJ分别返利500，眼看买家就要签再加500的协议时， -jjyyjjyy(JJYY) @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

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Toronto Area

分享一下近期看房经历. -srain(rain); 2010-9-24 (#6290926@0)

沙发。 -wynton(云中漫步); 2010-9-24 (#6290929@0)

你动作满快, 呵呵. -srain(rain); 2010-9-24 (#6290934@0)

稍微慢点就只有坐板凳了。 -wynton(云中漫步); 2010-9-24 (#6290947@0)

地板了 -elephantsong(双修大笨象); 2010-9-30 (#6300488@0)

(一): 近几周看了12套房, 对其中的大部分, 因为存在着非常明显的不足,一览即过不再考虑.让俺稍稍有下offer冲动的有4套. 但当这一套套房神秘的面纱被轻轻撩起时,却让俺很小小地吃了一惊. -srain(rain); 2010-9-24 (#6290933@0)

未完待續? -cchan02(jerry); 2010-9-24 (#6290937@0)

故事太多了,只好想到哪就写到哪. -srain(rain); 2010-9-24 (#6290948@0)

板凳。 -buying(买了); 2010-9-24 (#6290940@0)

哈哈,俺还是挺羡慕你的顺利的.俺还没买成所以不好意思不能一起找mortgage. -srain(rain); 2010-9-24 (#6290946@0)

没人抢，不会是太好的东西啦。 -buying(买了); 2010-9-24 (#6291005@0)

(二). A房: 虽地处老区, 但邻里间宽宽的间距, 大大的后院紧靠Golf court, 步行几分钟即到trail入口, 最难得的是交通方便, 开价也非常有吸引力…一切的一切让依赖TTC上下班,热爱大自然的俺觉得这简直就是dream house. -srain(rain); 2010-9-24 (#6290955@0)

能否说说在哪里？ -peipeipel(╰★╮); 2010-9-24 (#6290967@0)

不好意思,牵扯到一些privacy,这些要保密.您就当闲着没事听故事好了. -srain(rain); 2010-9-24 (#6290977@0)

说说C什么区吧，我不会跟你抢的。PM我也可以。 -peipeipel(╰★╮); 2010-9-24 (#6290994@0)

不是C.人家都不卖了还怕你抢. 不是大多数国人喜欢的区. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291019@0)

不会是世家堡吧？我正想在那里买房，我的理想是LOT大，近绿地，交通方便，呵呵 -peipeipel(╰★╮); 2010-9-24 (#6291021@0)

是这个吗？我也在看这个区，是大区。不过我对你的景仰如滔滔江水绵延不绝 -eeryu(eeryu); 2010-9-24 (#6291024@0)

谢谢. 不是那儿. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291049@0)

不会是世家堡吧？ -peipeipel(╰★╮); 2010-9-24 (#6291056@0)

这小朋友好奇心还真重, 呵呵. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291060@0)

(三).就算面对不让看房的苛刻要求, 俺都决定要下生平的第一个买房offer, 甚至做好了加价的思想准备. -srain(rain); 2010-9-24 {92} (#6290968@0)
结果在统一接offer的前一天被告知offer改期,第二天获知房主不卖了. 简直是赤裸裸的调戏买家的行为.

彼此彼此. 我曾看中一个老房, N度过其门而不让入不说, 我决定放弃所有条件, 加价, 不验房, 看都不用看, 下offer, 老太太决定不卖了. 真是滴血啊. -7y7(醉里吴音); 2010-9-24 (#6290989@0)

抱抱. 经历真的很象. 俺那时决定放弃看房,就算里面condition很差, 俺甚至都做了花多少票票装修的思想准备. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291009@0)

连房子都不看就下offer呀，难道不看房光看照片？ -jessie2003(jessie); 2010-9-24 (#6291092@0)

they buy that lot only, rich. -c1xwy(洪兴罩俺去战斗); 2010-9-24 (#6291097@0)

not my case, ha ha. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291110@0)

一个小房子,价位远低于俺的预期.实在喜欢其环境,房子外边的condition还挺好,里边可以装修. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291107@0)

that s called "buy that lot only" and rich enough to totally renovate even rebuild. -c1xwy(洪兴罩俺去战斗); 2010-9-24 (#6291115@0)
我觉得还是买装修好的比较合算，自己装修费时费力，以后卖本也很难回来。 -buying(买了); 2010-9-24 (#6291118@0)

就是就是，俺就喜欢什么都是现成的， -jessie2003(jessie); 2010-9-24 (#6291133@0)

装修也无法改变layout呀 -jessie2003(jessie); 2010-9-24 (#6291128@0)

似乎上次王菲有个房子，也是不给看房。没人买帐。宁肯降价处理，也还是不给看房。原来加拿大也有这种事情啊。 -luckygrass(幸运草); 2010-9-24 (#6292332@0)

巩利上次深圳要卖的房子, 里面的装饰品都很详细让买家看, 还有照片出来在网上让大家看..真不知道那些人什么人品..:) -hbcmarkham(000); 2010-10-3 (#6303962@0)

朋友的朋友的朋友的故事：一对国移夫妻都有工作后要买房。办好预货款手续后第一个offer递出去就进入了来来回回的议价阶段。两个回合后和卖家对峙在一千五的差距上，结果两方JJ都出面推动了：两个JJ分别返利500，眼看买家就要签再加500的协议时， -jjyyjjyy(JJYY); 2010-9-24 {592} (#6291117@0)
原打算搬入老年院的卖家老头在把车都卖了的情况下又改了主意想再多住几年老房，赶着给卖方JJ打电话要求收回他草签的counter offer。当听说买家和JJ们都已经达成口头协议时，据说都带着哭腔恳求各方答应他的撤市要求。
基于这种情况加之对此房并不是100%满意，买家心软也就退还了counter offer转而找其他的房子了。
好心有好报，三四天后老公的工作出了问题：他下岗了。可他福星高照，两周后就被同样也下岗的经理给带到另一家公司就职去也，工资基本不少不过工作地点变了。所以他们找房的区域也不得不调整了：如果当初买了老头的房才叫麻烦呢。如今他们每每想起这段经历，总是在他们更满意些的房子里感慨：命啊，人还真的不能对着叫劲！

En. 老头反毁也许是那里写满了他人生的经历.很多人老了后就活在记忆里.同意你好心好报的说法. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291131@0)
也正是想到人还真的不能对着命叫劲,再联想这此看房总是出七七八八的事,所以想也许是买房时机对俺还不成熟, 所以决定再等等. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291143@0)

现在大家都认同接下来几年房价不会有大波动，再等等总是没错的。 -buying(买了); 2010-9-24 (#6291147@0)

希望如此吧. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291186@0)

我不信。这个买家JJ为了500块少做一单？什么地方进水了? -misstomorrow(幸福人生); 2010-9-25 (#6292378@0)

但愿你的幸福不也是这么迷迷糊糊得来的。反正我理解的是双方ＪＪ都要让利５００来促成生意，买家也基本同意再加５００时卖方反悔要求撤市的，本来已经晚了但买家好心同意，ＪＪ也只好顺水推舟了。没看出哪个ＪＪ因为少５００而不想挣这个钱。 -jjyyjjyy(JJYY); 2010-10-8 (#6312170@0)

(四). B房: 标价在同地区同类型的房中算是数的着高的.MSL上显得非常decent.等到了现场: -srain(rain); 2010-9-24 {277} (#6290993@0)
用agent给俺灌输的换个门,换个窗要多少多少票票的装修理念, 俺心说太物超所值了,上上下下都做了装修,并进行了大量的翻修改扩建,新加的若干天窗让各个房间都异常明亮, 整个layout极其合理舒适,房间色调非常赏心悦目.虽有不少小细节尚需完善,但不伤大雅. 正在俺自我陶醉的时候, 响起了梆梆梆的敲门声.
(五). 到门口一看,一个白人帅哥走了进来. -srain(rain); 2010-9-24 {160} (#6291037@0)
自称是inspector. 问他来inspect什么. 帅哥说看该房够不够标准住人.俺这才知道该房历史上做过grow house. 乖乖, 吓得俺掩鼻而逃,深怕Marijuana中毒或吸进那无处不在的霉菌.

很多翻新很漂亮的会有这个问题，我自己就看到过一个。 -buying(买了); 2010-9-24 (#6291052@0)

真害人. 都不明示. 要不是凑巧碰上inspector,后果不堪设想.看来加拿大的人心也越来越不古了. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291069@0)

上次看过一个全新装修的，我只记得半年前挂出来是破产房，看的时候邻居过来看，聊起来听说可能是大麻屋，让jj一查果然是，你jj没查出来？ -buying(买了); 2010-9-24 (#6291108@0)

JJ说不是所有的大麻屋都能查出来的. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291124@0)

这INSPECTOR都上门了, 警察局早就登记了, JJ能查不出来? 如果是屋主良心发现,决定自行去除MOLD的话也是在装修前就必须做的, 根本不能等到装修完成再做, 而且还是在有客人在看房时. 估计是听人说的吧. -wangdaniu(尽量说实话); 2010-9-24 (#6291167@0)

百分之一百亲身经历,就发生在last week. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291181@0)

上个LIST号码, 暴光一下. 别让广大同胞上当, 也算是做件好事. -wangdaniu(尽量说实话); 2010-9-24 (#6291228@0)

那个房还在MLS上挂着.但我无权利去暴光它.那个区不是国人感兴趣的热区.我上文已经透漏了很多细节. 谁有concern可PM我你concern的号码,我会用是或不是来回答. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291284@0)

咳，我还怕把隐私PM出去呢。 -tjhong(啊哈); 2010-9-24 (#6291308@0)

大麻屋list 的information上面不是都应该写清楚的吗 -haihai(享受阳光); 2010-9-24 (#6291106@0)

mls上边没有说过. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291183@0)

你不是JJ当然看不到, 但JJ能在STRATUS REPORT 里看得清清楚楚. 大麻屋必须DISCLOSE. -wangdaniu(尽量说实话); 2010-9-24 (#6291233@0)

听说：如果是在你手上变大麻屋的，要DISCLOSE，但下家就没义务再向其下家DISCLOSE了。 -bottom(核桃夹子); 2010-9-24 (#6291649@0)

JJ可以查到以往的成交记录, 以前的大麻屋历史当然能查出来. -wangdaniu(尽量说实话); 2010-9-24 (#6291689@0)

历史当然可以查。我的意思是：第一手业主，不disclose是违法的。下一手业主，不disclose不违法。 -bottom(核桃夹子); 2010-9-28 (#6297461@0)

你真的应该换个经纪了。还有说话也不用这样藏着掖着，你不用怕得罪谁，也不会得罪谁。 -alafly(Alafly); 2010-9-24 (#6291310@0)

啊, 还真有买grow house的?这间房也变成SC了. -srain(rain); 2010-10-8 (#6312126@0)

(六). C房: 虽是semi, 但对俺来说还算得上宽敞明亮(也许是没摆家具所以显得如此), 新近做的装修, 材料中等,看起来还算悦目.看历史资料得知现房主今年二季度买进,加以装修,直接加价40%上市. 卖家是不是有点太greedy? -srain(rain); 2010-9-24 (#6291077@0)

最近也正在看房,基本上看过的50%都下过OFFER,但没有一个能成交. 上周刚参加一轮抢房,13个OFFER,最后113%成交的,我还是没抢上. 现在的市场真的是,,,,,, 奇怪 -susan_wu(皓皓妈升级版); 2010-9-24 (#6291090@0)

感觉现在还是卖方市场. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291096@0)

可是出来over asking price 的寥寥无几啊？怎么回事？ -buying(买了); 2010-9-24 (#6291109@0)

观察的几个房都是很快就卖掉了,而且每看一个房感觉都有很多人在看. 我想现在成交价大多lower the asking price的原因是卖主比较greedy and have high expectations. 所以标出的房价偏高. 就像我看的C房. -srain(rain); 2010-9-24 (#6291121@0)

是呀,其实当时卖家的心理价就是在要价左右,结果没想到抢的这么高,这下可乐开花了. -susan_wu(皓皓妈升级版); 2010-9-24 (#6291125@0)

握手,我也下了个offer,见那么多人抢,现场都没去了.听说去看房的基本都是中国人.在国人多的区看房,觉得很旺,不管什么房都好多人看. 其它区觉得看房的人不多.可又想和国人住在一起.哎. -jiayi2008(jiayi); 2010-9-24 (#6291149@0)

握手. 我也一样,一听到抢的热火朝天,现场就也没去. 不知道最后是哪位大侠出手了. -susan_wu(皓皓妈升级版); 2010-9-24 (#6291200@0)

我觉得在这么远的地方差不多half million买个town house,连end unit都不是,不太值.虽然房子看着很舒服. -jiayi2008(jiayi); 2010-9-24 (#6291223@0)

难道你说的是这个： N1954800 Sld 99 Kimono Cres N04 419900 471600 2010-09-20 Att/Row/Tw 2-Storey 3 3 -wynton(云中漫步); 2010-9-24 (#6291174@0)

en -susan_wu(皓皓妈升级版); 2010-9-24 (#6291196@0)

it is all about school -ucd(canada); 2010-9-25 (#6293082@0)
这里还有地铁线？ -mayer(难得糊涂); 2010-10-1 (#6301318@0)

(七). 因为要依赖TTC上下班,俺寻房的视线总是不自觉的落在交通方便的地方.D房坐落在距一major intersection很近的一条安静的小街上. -srain(rain); 2010-9-26 {217} (#6291081@0)
小街两边大概只有区区不到十户的人家, 整个街道纤尘不染, 户户门前是绿油油剪修齐整的草坪. 我有时不太明白为什么国人总喜欢去抢那几个热区,其实在老区内也有很多decent的neighbourhood.

去看房的当天,agent告诉俺这是一座遗产房.

sub-沙发。加油。 -buying(买了); 2010-9-26 (#6294139@0)

Thanks. -srain(rain); 2010-9-26 (#6294188@0)

好热闹呀！ -notanagent(天下谁人不识君！); 2010-9-24 (#6291472@0)

有相同的经历啊！看上的房，都有人抢，必须加价，少了还不行。你不加，有人抢着加。 -welcom(look); 2010-9-25 (#6292391@0)

这个用什么成语比较合适：自己不看看什么货色，还看不起别人。 -rogers2009(Willow Room 室长); 2010-9-25 (#6292653@0)

你在哪里看出来这帖看你不起了!? 看不懂别人的帖你自己开一个,不要一开口就说些莫名其妙的让人无语,摇头,快速躲开的话. -srain(rain); 2010-9-26 (#6293257@0)

接着写接着写！等着看你的分享呢 -sarah14(诚然); 2010-9-26 (#6293311@0)

这个用什么成语比较合适：自己不看看什么货色，还看不起别人。 -rogers2009(Willow Room 室长); 9.25 12:50 (#6292653@0) -firstbuyer007(买房中); 2010-9-26 (#6293791@0)

(八).也许是工作性质的关系吧, 俺对人的生老病死看得比较淡: It's just part of human life. 任何人都无法回避的一个过程. -srain(rain); 2010-9-26 {378} (#6294171@0)
工作的关系, 经常有机会看到正当壮年的癌症病人,有时俺情不自禁地想有朝一日如果自己变成了这其中的一个, 我会如何反应呢? 我想我既不会痛哭, 也不会大怒, 更不会抑郁. 顺其自然坦然接受命运所赐, 但我明白自己到时会做的一件事就是趁健康还不算太差的时候, 努力工作赚钱, 给loved ones留下尽量多的生活保障. 哈哈, 跑题了, 说了半天, 其实俺想说的是俺并不在意这间房是不是遗产房: 如果前房主是自然去的话.

第一反应，这工作收入一定不差。 -buying(买了); 2010-9-26 (#6294199@0)
抗议一下，太拖拉了，俺板凳坐得屁股疼。 -buying(买了); 2010-9-26 (#6294303@0)

安静, 安静, buying同学,,,rolia学校觅巢班三好学生评选工作即将拉开序幕. -srain(rain); 2010-9-27 (#6294400@0)
谁让你懒呢！象我一样抢个沙发屁屁不就不疼了吗。 -wynton(云中漫步); 2010-9-27 (#6294413@0)

(九). 初见D房, 远远望去, 还是颇有感觉的. 待细细端详时, 当然也看到有明显的不足之处, 但这就是现实: Nothing is perfect! -srain(rain); 2010-10-1 {467} (#6301368@0)
一如择偶, 就看你最看中什么. 懂得取舍, 选择最适合自己的, 是幸福生活的基础. 但现实生活中不少人要么好高务远, 要么贪心更好更大…所以常常把自己带入被动, 尴尬的局面. 豪宅, 顶级豪宅…, 看上去自然蔚蔚壮观,人见人爱, 但前提是我买得起吗? 我伺候得了吗? 谁又说只有豪宅才是幸福生活的见证呢? 俺这么说可能会遭很多人取笑为酸葡萄心理. 但性格使然, 俺从来不是ambitious的人, 大家该出手豪宅时就出手.

找准了自己的定位, 就决定下这个offer. 可是当天下午发生的一点状况, 却又让俺临时乱了阵脚.

鄙视你，俺喊了三天了才出来这么点。不过“nothing is perfect“我是深有同感啊。 -buying(买了); 2010-10-1 (#6301548@0)

别只顾着鄙视,也别光知道喊,你也写点什么吧, 感觉你有很好的经验可供借鉴. -srain(rain); 2010-10-3 (#6304190@0)

呵呵，最后关头没顶住，惭愧啊，看了一年多的房，真正递进OFFER 就三个，而且有两是去年六七月递的，最后一个就是这个了，没啥经验。 -buying(买了); 2010-10-8 (#6312162@0)

这也说明了你的效率高. 买了就成, 不用再烦心到处找房看房了. -srain(rain); 2010-10-8 (#6312183@0)

这一年多，我天天盯mls更新，可不是坐着发呆啊，新房出来，我比jj都早知道。 -buying(买了); 2010-10-8 (#6312240@0)

就象我现在这样, 哈哈. -srain(rain); 2010-10-8 (#6312244@0)

呵呵，继续努力。也不要太执著了，该你的就你的，不用盯太死了。我这房已经出来半个多月，刚出来时我就知道了，但要价太高我没去看，过了半个月，它自己降价，一降我就去看了，当晚拿下。 -buying(买了); 2010-10-8 (#6312255@0)

太吊胃口了 -nxtcondo(nxtcondo); 2010-10-2 (#6303708@0)

没有啊, 近来实在是太忙了. -srain(rain); 2010-10-3 (#6304192@0)

(十). 在原定集中收offer前大概两个钟的时候传来的一个消息让俺一时乱了方寸. -srain(rain); 2010-10-3 {515} (#6304165@0)
前房主老太太是在她的家中而不是一般人想当然的在医院里去世的. 当第一眼看到那间房干净整洁的布置,幽雅清静的前后院时,心中曾不自禁的地想老太太可能是突然间去的吧,只是没想到是发生在她的家中.

其实现在想来也没什么: 老人家八十有八,自然走完人生的历程,也算是高寿(当然俺希望自己能健健康康地活到百岁,不是因为贪心, 而是社会的进步). 只是在当时没时间细想,若一开始就知道这些细节, 有时间从初获消息时的惊恐中平静下来, 可能会更理智些.

放弃offer还是有点心不甘, 俺决定把原先的心理价位下调, 出一个低价offer, 成功也好, 不成功也无所谓.
(十一). 半路杀出的程咬金. -srain(rain); 2010-10-3 {385} (#6304188@0)
offer现场,只有俺一个买家,心中有点窃喜:不用和别人争了.说心里话俺不是争强好胜的人, 妈妈说俺小时候玩玩具,若有人过来抢,俺总是站起来就走了,自己再去找别的玩.

对方agent讲,另一个买家还在路上,看当时的情形以为是托词: 因为中途虽不时有车驶过,但都没有要停下的意思...

这样过了将近两个小时,另一买家终于出现了.第一个回合,直接offer售价的99%,比俺原定的的最高心理价位还多2K.俺无心恋战,此房归属他人.

多2K不算多啦，说明你的估价还是很准的，可能只是别人比你更喜欢此屋多一点而已 -nxtcondo(nxtcondo); 2010-10-3 (#6304375@0)
小心另一个买家是托。这世道，太可怕！ -wynton(云中漫步); 2010-10-8 (#6312149@0)

不是了,那间房已经卖掉了. 不过也不得不小心,爆利的刺激下都不知道该相信谁了. -srain(rain); 2010-10-8 (#6312165@0)

这也是我看不过现有JJ体系的地方：JJ和客户根本利益不一致的情况下仅以职业道德来约束ＪＪ，不是说所有JJ都出问题，但总是有利益驱动下行为不当的JJ吧。我当初一西人JJ原本很好，教了我很多东西（我如今依然对此心怀感激），但到了最后关头 -jjyyjjyy(JJYY); 2010-10-8 {126} (#6312210@0)
她就想方设法push了.当时就想;钱的作用真大啊.
但是后来发现资深的年头久的JJ似乎大多数还是靠谱的,看待职业长远比眼前利益更重要些。

俺那房本来也说就我，后来说还有一个，还我本来要大刀，改小刀了，这房本身确实很满意，没抗住啊。到了现场又说另一个不来了，晕，没有及时调整策略，最后还是小刀拿下。 -buying(买了); 2010-10-8 (#6312175@0)

不管大刀小刀,砍到自己的心理价位就是胜利.大刀之下,也许生出更多节枝. -srain(rain); 2010-10-8 (#6312208@0)

看各自情况了，如果预算紧张，又不很急，还是能省一点算一点。希望大家吸取点经验，定心里价位是需要时间的，不预先想好，现场很难作正确的决定。我出得价其实不算便宜了，但这房本身确实很满意，就不计较一点了。 -buying(买了); 2010-10-8 (#6312227@0)

+1 -srain(rain); 2010-10-8 (#6312239@0)
明年这房能涨个10%, 岂不更满意? -softhard(山寨来的记者); 2010-10-8 {20} (#6312280@0)
如果跌30%, 又该咋整?

我心理准备最坏情况跌10%，跌30%我会小哭一下，同时庆幸只买了个小房，紧接着准备找个跌下来的豪宅换。 -buying(买了); 2010-10-8 (#6312295@0)

别怕, 逗你玩儿的. 只要利率持低,这房事恐怕一时半时不会跌.看看3年固定利率直线降低. -softhard(山寨来的记者); 2010-10-8 {17} (#6312318@0)
泡泡还在吹... ...

别啊，不跌下来哪有机会住豪宅。 -buying(买了); 2010-10-8 (#6312334@0)

10%就别做梦了，最乐观的情况，接下来几年年均5%。 -buying(买了); 2010-10-8 (#6312298@0)

你找的是新JJ？我当初下offer时，jj打印好几份offer拿上，只有价格空着，随时看菜下单。 -san_san(十年来加国); 2010-10-8 (#6312393@0)

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