随便回了一帖，咋一下就上导读了呢，真是受宠若惊。大家在这里和PM的问题我就一起回答一下。我们要卖房的时候，我正好赶上卖房菜单式服务开始，我们当时就想试试看再说。 -fxy8(fxy8) @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

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tor
Toronto Area

我们刚刚私卖了房子，用的是mls平价服务，100多块钱就把房子放在了mls上。过程有些小起伏，但是总的来说还是非常容易的。 -fxy8(fxy8); 2011-1-21 {386} (#6470639@0)
几点注意的：
1. 合同找律师看，自己也要看明白。
2. 房子收拾好，没有经纪给你参谋，你自己要清楚怎样让来看的人喜欢上你的房子。
3. 房子上了mls以后，你每天可能收到几十个电话，但是绝大部分都是经纪的，你可以决定是否让经纪带客人来看。我们基本上只让私买的人看了。

我们从签listing合同到sold firm，不到一个月时间，中间还包括了因为我们不熟悉流程耽误的时间。不过，我们认为这个钱省得还比较容易。

这个办法好，支持！ -petter258(peter); 2011-1-21 (#6470660@0)

he maybe used the below -chyj-forest(forest); 2011-1-22 (#6471555@0)

http://snaplistings.ca Step 1 - Select from our a la carte menu i.e.MLS® + website + for sale sign. Step 2 - Pay the flat fee using your credit card. Step 3 - Complete, at your leisure, our online form and the listing agreement we email to you. -chyj-forest(forest); 2011-1-22 {1262} (#6471560@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛http://snaplistings.ca/

Thank you Competition Bureau! "Mere posting" your home, rental, commercial property, business for sale on the MLS® Systems is now a reality.

Unfortunately, real estate agents are willing to provide flat fee listings, and some that advertise flat fee listings do so as "bait" to push expensive services and commissions. SnapListings is here to help! We may not be Robin Hood, but for a flat fee you save thousands $$$$

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We are not a Realtor®. Zero additional fees and you pay zero commission to this Realtor®. ...and it is up to you if you pay buyers' agents a commission. Your sale, your decision.

Here is how it works:

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Step 3 - Complete, at your leisure, our online form and the listing agreement we email to you.

More questions? Call, email or visit our Chat Forum. Our listings? Click here to see a few更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

up -chyj-forest(forest); 2011-1-24 (#6474855@0)
Agreed: jj 有他自己的利益，是绝对不会100%站在你的立场的。如果你买的不是豪宅，大jj就免了吧。他就是急着忙完，根本就没心思替你左右思量。 -chyj-forest(forest); 2011-1-27 (#6481245@0)
up -chyj-forest(forest); 2011-2-2 (#6489769@0)

这个绝对要顶！ -firenewt(fn); 2011-1-21 (#6470670@0)

ding ding ding!!!!!!!!! -chyj-forest(forest); 2011-2-4 (#6492584@0)
+1000000000000000 ................supper support!!!!!!!!!!!!!!! -justdoitmore(beautifulagain); 2011-2-21 (#6521368@0)

您的合同是谁起草的呢？还是有官方样板？ -richjohn(器材派长老); 2011-1-22 (#6470729@0)
X谢谢你的回答，可不可以PM 你的电话? -sellhousein(Unionville); 2011-1-22 (#6470812@0)
私买的人多吗？ -jzhang1022(RH); 2011-1-22 (#6470850@0)
how to contact mls平价服务? Thank you! -hipacific(crystalblue); 2011-1-22 (#6470874@0)

I want to ask the same question: how to contact mls平价服务?? Thank you! -springlover(四季如春); 2011-1-22 (#6471391@0)

强烈支持，大力提倡 -weiwei018(hai); 2011-1-22 (#6470925@0)

up -chyj-forest(forest); 2011-1-29 (#6484027@0)
support !!!!!! -chyj-forest(forest); 2011-1-31 (#6486716@0)
support without question -chyj-forest(forest); 2011-2-3 (#6491060@0)

真不错！ -ticketfighter(ticketfighter); 2011-1-22 (#6471028@0)
顶，回头俺也如法炮制。一张饼卖家买家分，远比加两个JJ来分好。请问你从哪找的合同。如果你不方便说，请PM我。谢谢！ -tri(spring); 2011-1-22 (#6471147@0)
太敬仰你了，能不能也PM我一下关于合同的信息呢，谢谢 -yoyo23(纯水有香); 2011-1-22 (#6471165@0)
收到的OFFER也要律师把关吗？是不是一开始就找好律师？也PM你了，谢谢！ -bigmao(大猫); 2011-1-22 (#6471262@0)
想私买，能不能 PM 一下简单的程序。多谢了。 -lazypig(猪猪); 2011-1-22 (#6471310@0)
高人！求具体细节，谢谢！ -amigoo(★★★★★); 2011-1-22 (#6471349@0)

必须地. -buycondo(newcondo); 2011-1-22 (#6471365@0)

价格如何？满意吗？ -petter258(peter); 2011-1-22 (#6471407@0)

up -chyj-forest(forest); 2011-2-8 (#6499974@0)

你在MLS上注明是私售？请问怎么查找MLS上私售房屋，谢谢. -teatea99(柚子茶); 2011-1-22 (#6471422@0)
你可能要价比较合理。也看过很多私售的房子，价格太离谱，下不了手 -momb2005(momb2005); 2011-1-22 (#6471433@0)
推荐为2011年最佳贴，此铁具有里程碑意义。 -rits(清官不爱喝咖啡); 2011-1-22 (#6471529@0)
顶一下，查了一下Flat rate listing, 发现有很多提供这样的服务，可不可告知你用的是哪一家，谢谢。 -sellhousein(Unionville); 2011-1-22 (#6471542@0)

http://snaplistings.ca/discount-mls-listings.php -chyj-forest(forest); 2011-1-22 {61} (#6471556@0)
http://snaplistings.ca/discount-mls-listings.php

this one?

This one is the only one rate lower than 200 -sellhousein(Unionville); 2011-1-22 (#6471565@0)
Thanks -sellhousein(Unionville); 2011-1-22 (#6471568@0)

要不再动动脑筋，把律师这一环也省掉~~~ -hsl(胡司令); 2011-1-22 (#6471563@0)

再动动脑筋，把政府的税也省了，那才叫本事。 -jasm114(Lisa); 2011-1-22 (#6471573@0)

哈哈，再动动脑筋，把银行按揭利息搞掉~~~ -hsl(胡司令); 2011-1-22 (#6471649@0)

律师有专业知识，JJ有什么？完全就是寄生虫。 -allan2009(allan2009); 2011-1-22 (#6471780@0)

吊大家的胃口。这么多的人感兴趣，你就详细地介绍一下操作程序。 -james918(james); 2011-1-22 (#6471578@0)
顶，这个一定要顶。 -tartarus(Dark); 2011-1-22 (#6471639@0)
fxy8 现在还没发回答大家的问题，因为没有想到那么快就给卖了！现在正在联系rogers安装internet呢。 -lakota(lakota); 2011-1-22 (#6471772@0)
随便回了一帖，咋一下就上导读了呢，真是受宠若惊。大家在这里和PM的问题我就一起回答一下。我们要卖房的时候，我正好赶上卖房菜单式服务开始，我们当时就想试试看再说。 -fxy8(fxy8); 2011-1-22 {852} (#6471831@0)
关于合同，我们当时也是想先准备好，为此耽误了一些时间。其实，合同一般是买方准备的，卖方要做的事情，就是读懂合同签字。我的经纪为了做了两件非常重要的事，一，在我的listing agreement里，它规定，我将来要签的买卖合同一定要加一个“三天律师看文件”的条款，就象买方的验房贷款条件一样，在三天内要waive掉，合同才生效；二，他们给了我一些标准的条款，好好学习了，所以后来签合同的时候一看就明白合同里是啥。

对不起，我不能给各位提供样本，因为我不知道合同有没有版权问题。

在mls上，public是看不出是私售还是经纪卖房，但是经纪内部是可以看到的。比如，我们房子卖的时候，你只能看到listing agent的电话，打那个电话，他们才会告诉你我们的电话。

我们用real market Watch（这个网站也是在rolia上看到的）追踪附近的房子几个月，所以有人来看房的时候，我们也有一份房价历史记录给客人看。价格上我们的原则是，省下的经纪费当然要在价格上部分体现出来。这可能也是卖得比较快的原因之一吧。

您意思，就花100块经济除了帮你上MLS还帮你办了不少事（比如合同）？如果买方也没有JJ合同由谁来准备？我意思如果没有一个固定格式的合同到律师那里会不会有问题？律师有什么特别要求？能PM你这个JJ和律师的信息吗？谢谢！ -amigoo(★★★★★); 2011-1-22 (#6471858@0)

关于经纪我在下面讲了。我的律师是马晓军，但她不做合同。有律师做合同，价格2-300块。如果是做好的合同给律师看，大概是1-200块一次。 -fxy8(fxy8); 2011-1-22 (#6471905@0)

之前买房时不都有合同吗,那个合同就是样本. -cnmcse(故乡的风); 2011-1-22 (#6471914@0)

+1 -fxy8(fxy8); 2011-1-22 (#6471918@0)

Official template: OREA-Agreement of purchase and sale rev.2011 -cnmcse(故乡的风); 2011-1-23 {83} (#6472010@0)
All the forms are here: http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/forms/
http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/forms/pdf/100_2011_PL.pdf

你也是想私卖房屋吗？ -sellhousein(Unionville); 2011-1-23 (#6472034@0)
太谢谢了。有没有OFFER的表格？ -bigmao(大猫); 2011-1-24 (#6473788@0)

you use 律师马x军!!! I hope god bless you !!! I bought my first condo and also use 律师马x军 and paid over $1800 for special accesment after I moved in 3 month . I went back to ask her -pw80680(ya); 2011-2-23 {225} (#6525919@0)
why you said the financial situation for the condo has no any problem after you read the files, her answer is : I am not an accountant ,I don't know. I want to sue her but stopped by my wife. Never and ever use the lady!!!

关于listing agent，其实我们就是用的楼上搜到的这家snap Listing，但他们最先给我们找了一个渥太华的经纪，还没list上去，就又把我们转到多伦多的一个经纪。这个多伦多的经纪，我们后来看了他们自己的网站，他们的listing服务是要收四五百块的。所以我就不推荐了。 -fxy8(fxy8); 2011-1-22 (#6471862@0)

谢谢你的答，很佩服你们 -sellhousein(Unionville); 2011-1-23 (#6471926@0)
好奇listing agent只收100多块，那对他们有什么好处？最后你的跟私人还是有buyer的买家成交？ -cnmcse(故乡的风); 2011-1-23 (#6472012@0)

对于新经纪来说，帮助LIST可以提高自己的知名度，要知道广告也是要付钱的。想想GOOGLE为嘛能挣钱呢？现在5%的利息，相当于二年的房贷利息，这和十几年前高利率时代不一样了。 -sellhousein(Unionville); 2011-1-23 (#6472030@0)

有哪位JJ愿意只做LISTING，请PM报价 -rits(清官不爱喝咖啡); 2011-1-23 (#6472113@0)
. -chyj-forest(forest); 2011-2-16 (#6514447@0)

real market watch 的网址是什么? 可以列出来吗? -springlover(四季如春); 2011-1-23 (#6472630@0)
Your listing agent is in Toronto? If yes, please PM the contact information. Thx -agco(Working....); 2011-1-24 (#6473850@0)

这个一定要顶。我们是通过JJ买的房，感觉非常不值。 -smallrat(a small rat); 2011-1-23 {509} (#6472096@0)
JJ只关心赶紧CLOSE，卖家开价较高，我们想还一点，JJ很不高兴，告戒我们说，卖家绝对不会同意的，让我们收拾出门准备回家，结果卖家同意了，就买了。合同上写好的电器保证都工作，结果验房冰箱炉头都不工作，我们请JJ和律师与卖家商量，没有结果，我们问律师能否不CLOSE，律师说不行，否则卖家会告我们，结果卖家只赔了50元，就CLOSE了。感觉JJ的作用和报酬不太相附。如果自己做好功课，个人感觉JJ完全可以不用，尤其是新房，CONDO，只是一定要找个好律师。还没有卖过房，不知道私售效果。有个电视节目HGTV上有STAGING，卖房的内容，可能有些帮助。

Totally agree with you. only the Lawyer and maybe inspector are needed. -chyj-forest(forest); 2011-1-23 (#6472297@0)
Agree! -cicpa-cga(榕树); 2011-1-26 (#6478269@0)

up -chyj-forest(forest); 2011-2-5 (#6493908@0)

在房屋交易中，卖方及双方jj的利益是一致的。房子卖的越贵，那三方受益越高。卖方的jj是无可厚非的。有人说买方的jj靠的是良心和职业道德，我觉得这种说法在金钱面前无支撑力。尤其鄙视那些偷换概念的人，说什么买方用jj不用花钱都是卖方花钱。 -james0007(meimen); 2011-1-30 (#6485043@0)

想自己出售，住的小区是新房换手率超过60%，还有一家网站叫bytheowner,而且还可以派人来专业照相，请有经验的比较一下，那个好一些 -nolater(nolater); 2011-1-23 (#6472125@0)

难怪，我就想bytheowner上的照片咋都这么漂亮。 -buying(买了); 2011-1-23 (#6472306@0)

有人知道他们大概收费多少吗？怕那么多漂亮照片很花功夫呢。 -wadakeng(灌水了); 2011-1-30 (#6484509@0)

有兴趣我可以提供这个服务 -john_xu(john_xu); 2011-1-30 (#6485040@0)

good to know -chyj-forest(forest); 2011-2-11 (#6506322@0)

私售的房子定价很关键，请问你是怎么对房子估价的？能介绍一下吗？谢谢！ -nightwalker(梦游); 2011-1-23 (#6472697@0)
milestone -missisauga(老是涨); 2011-1-24 (#6473336@0)
好贴！谢谢分享 -snowwhites(snow); 2011-1-24 (#6475150@0)
对不起，我没办法给PM的朋友一一回话，我尽量在这里回答各位的问题。 -fxy8(fxy8); 2011-1-25 {1550} (#6476635@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛关于mls和其他一些私卖的网站，我有朋友通过bytheowner卖掉房的，但我个人认为还是看mls的人最多。还有，连我自己都没想到，家门口插的牌子还很带了几个来看房的（而且都是私人），所以也不能忽略（walmart就有卖）。

关于私买的人是否多。来咨询房子的电话，经纪和私人的比例大概是9：1，所以，不算太多，但前前后后也有二十来个人/家吧。基本上，我们拒绝了经纪来看房。当然也有那么一两个一定来看的，我们都是是跟他/她讲清我们没有佣金的。有一个经纪坚持来看了想下offer问我们能给多少佣金，我们跟他讲了我们房价的底线，让他自己跟客人谈，再后来他真的打电话来说他要来下offer，但那时我们已经跟现在的买家签好了合同。

我们的计划是，先自己卖，买卖经纪都不要；如果卖不掉，就打算给买方经纪一些佣金（我的感觉是你完全可以和买方经纪谈给多少佣金）；如果再卖不掉，那就找卖房经纪了。

关于定价，我们是根据周围房子几个月成交价，并比较condition后定的价。其实，有经纪帮你的时候，基本上也就是碰到对上眼的就done deal了，所以，我个人觉得这也不是什么太难的事。

还有下面一些问题：

1，你接受买方经济吗？如果接受，也要给买方经济2.5%左右佣金吗？
答：看上面的回答。

2，你只付100多，还有一个list agent么？而且还帮你看合同？
答：是的，100多，和他们要签listing agreement。他们不看合同，但“规定”我一定要找律师看合同，他们不负责合同。

3，有私人或经济来看房，你在家陪还是需要回避？
答：家里当然要有人，因为你自己就是自己的经纪嘛。我们平时不接待，所有的人约好周末一个时间来看，并做open house，留一个人在家。

4，如果没有经济，买卖双方签字后合同就生效么？需不需要witness签字。
答：合同需要witness，你可以请朋友来当witness。我想，如果约好了，去律师那里应该也是可行的。

谢谢大家关注。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

也谈找jj买房 -sarah14(诚然); 2011-1-25 {625} (#6477106@0)
先后经历了一年才买了个小房。用了两个大jj, 最后是直接从卖方jj买的。第一个jj尽量瞒当时看得区域的缺点，后来因为家庭原因暂停看房了。没意愿想再找他，但觉得毕竟人家花了些时间陪我们，就联系他（都是我们自己开车看房的），但不理我们。找了另一个大jj. 一问三不知，是我一点一点地介绍房子的情况，地区概况，与同区在售或近期售出房的比较。最后等这位jj报价等了四天没有一点消息，打电话告诉他说算了，如果他太忙了。直接找对方jj谈，最后以低于我们jj 推荐价格3.5% 买的。他推荐的价格还只是他的起价。
感觉自己要做足功课。jj 有他自己的利益，是绝对不会100%站在你的立场的。如果你买的不是豪宅，大jj就免了吧。他就是急着忙完，根本就没心思替你左右思量。

Totally agree with u! -xiaoxiao2005(飘飘); 2011-1-27 (#6481319@0)

good to know -chyj-forest(forest); 2011-2-3 (#6491055@0)
marked -chyj-forest(forest); 2011-2-21 (#6521276@0)

Mark! .......Thanks for sharing! -silverwings(牛牛妈妈); 2011-1-27 (#6481325@0)

mark -chyj-forest(forest); 2011-2-5 (#6493026@0)

非常感谢你的分享! 非常受用. -socialfly(seeyou); 2011-1-26 (#6479115@0)

很想知道你买的是哪套房。确切地址--谢谢！ -chuanada(密市房奴); 2011-1-25 (#6477129@0)

same question. please -chyj-forest(forest); 2011-2-12 (#6507421@0)

我是用propertyguys私卖成功的。很多人问合同的问题。我觉得作为卖家你完全不用操这个心。你的买家会找他的律师起草合同的。你不是很懂合同也行。因为你会把合同拿给你的律师看。只要你有一个负责的好律师就行。私卖真的比你们想象的容易的多。 -dennis2000(dennis2000); 2011-2-21 (#6522256@0)

marked and strongly support!!! -chyj-forest(forest); 2011-2-21 (#6522274@0)

觉得你肯定卖便宜了。 -mir(重出江湖); 2011-2-21 (#6522422@0)

how do you know? -justdoitmore(beautifulagain); 2011-2-23 (#6524184@0)
fxy8 did the good job and got really good price for buyer and seller!!!!!!!!!!!!!!! -justdoitmore(beautifulagain); 2011-2-23 (#6524189@0)

@Calgary

随便回了一帖，咋一下就上导读了呢，真是受宠若惊。大家在这里和PM的问题我就一起回答一下。我们要卖房的时候，我正好赶上卖房菜单式服务开始，我们当时就想试试看再说。

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