我也抢过offer，至今不悔 -windylotus(飘雪) @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

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抢OFFER ，谁是赢家？ -cxj(CXJ); 2011-2-13 {2043} (#6508543@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛一周前看上一座独立屋，一番研究之后，得知此房要价偏高， $493，888,。临街的一间一月底售出，比此房大而且刚装修过，才SOLD $515k. 但此房保养不错，且离工作单位近。因此决定下OFFER。收OFFER时间定在本周一晚6点。去之前半小时，了解到已有3个OFFER。到了地方，得知6个。6点交OFFER时，多到了8个。想既然是抢OFFER，那么低价肯定没戏。于是OFFER 下到要价ASKING PRICE (这是我的上限），不验房。两小时过后，卖方JJ 宣布，“4 offers over 500K and 4 offers below. We will address only the offers over 500K. Offers below $500K will be out ( 我忘记原话）unless you want to adjust your price to be over $500K." 也就是说，我出局了（out of game）。两天后得知，此房成交价$546.5K. 比要价多出5.7万。比前文提到的临街的那间多出3万。不知成交的买家是否做过此研究，我是觉得买贵了。这也是卖家策略，如果他们挂牌要价$546, 看房人必定会少，最后未必能买到此价。

心想，坏了，此区房价是上去了。果不其然，对门的一家，外观相似，但保养极差的房子，原来叫价$499K，见对门卖了如此高价，马上调价到$530K,一天后以$521K卖出。不知是不是以上抢OFFER的八家之一。

那么，买家辛辛苦苦的几万就这样不声不响地进了卖家的口袋。卖家会不会惊喜，不是我关心的。买家多花的几万，很是冤枉。

我曾问我的JJ，是不是这些买方，抢OFFER大手笔加价的，都是些富商，投资移民？不在乎这五六万？他说不，他的CLIENTS大多都是技术移民。那么，五六万对于我们都不是小数。很多人会说，五六万平均到35年就没多少了。且慢，五六万加利息就不再是五六万，而是八九万，甚至上十万。平均到一个月似乎不多，但没有它，还款期限会缩短好几年。

在某种意义上讲，是买家无形中提高了房价。作为买家，我们都希望在自己能力范围内买到满意的房子。现在不仅仅是房价高得让人心跳，更是房价涨的方式，是跳着涨，不是渐变。一个叫价49万4的房子居然可以抢到54万6。比半个月前的51万5高3万。在我们8个买家竞相加价后，谁是赢家？抢到的那家吗？不，我认为是卖家。8家中的7家在“帮助”卖家卖高价，损失的是抢到的买家。“鹬蚌相争渔翁得利”。

那么，作为买家，有没有必要去“抢”？或者说，抢的时候，以什么样的态度？如果抱着“势在必得” 的态度，那么房价就每边了。下OFFER时是不是该给自己设个上限？

我对JJ说，下次如果OFFER 多于两个，我就趁早退出。既省了JJ的时间，也少一个人抬价。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

那你觉得多伦多这么多年房价是怎么升上去的？ -ironhide(铁皮); 2011-2-13 (#6508558@0)
人家可以托, 你也可以嘛, 雇几个黑人在那儿转悠. 下OFFER的来几个印巴砍价. -firetrain(火车头); 2011-2-14 (#6508643@0)

起到了和托儿一样的作用。 -cxj(CXJ); 2011-2-14 (#6509247@0)

这是典型的买方角度看问题，一大段还用来讨论钱来得容不容易这种跟买房无关的问题，市场的透明度还行的前提下，主要就是心理战，很简单的道理，买到就是你的，买不到是别人的，没必要替这个可惜，替那个伤感，08年的时候明明43万的房子，卖主35万就匆忙出手呢！ -neversaid(重来不说); 2011-2-14 (#6508650@0)

我举个例子，08年最恐慌的时候，我记得11月份工人新村有一套半独立卖了28.7万，之前一般在35万左右，半个月前TH还能卖30万，然后这套房子5个月后重新上市卖了34万，又过一年现在能卖43万，来个抢offer最多估计能到45万。买方市场和卖方市场巨大的差别，多几万少几万很正常。 -neversaid(重来不说); 2011-2-14 (#6508651@0)
我认为买房竞相加价，把一个价值不到50万的加到55万，10%，让自身受损，是很愚蠢的。被卖家利用了。 -cxj(CXJ); 2011-2-14 (#6509243@0)
是这么回事。 -9604(眯眯眼); 2011-2-17 (#6514877@0)

我觉得“五六万平均到35年就没多少了”有点自欺欺人。“下次如果OFFER 多于两个，我就趁早退出”我觉得是理智的。 -wangqingshui(忘情水); 2011-2-14 (#6508655@0)

理智是够理智，但是offer少于等于两个的房子，我经验上分析，要不是叫价本身很贵，要不是很冷门的房子，要不就是问题多。 -neversaid(重来不说); 2011-2-14 (#6508658@0)
如果决定买房子，就要顺势而为，我不买最热门的，但是我也不会冷静到去寻求冷门或者无止境地等待，我也没有耐性去大海捞针。我会选择贵一点买心头好。在理性和狂热中找一个平衡。 -neversaid(重来不说); 2011-2-14 (#6508661@0)

所谓物以稀为贵，短期内市场状况不会改变，下一个房子一定价格比照前一个，只会更高，这是现实。如果你认为中期内市场供求会发生反转的话，那就等等，这属于个人判断，结果只有老天知道。 -hoboo(©); 2011-2-14 (#6508710@0)

去年年中10月份之前的4个月，房子几乎卖不出去，大量卖盘蜂拥而至，大多数卖家价格都挺着，挺不住的就降价了。奇怪的是几乎一个礼拜之内，很多盘就卖掉了，而且开始抢offer。那时侯下手的买家可说得到一个好deal。可是在跌的时候，有多少买家敢下手呢？ -hoboo(©); 2011-2-14 (#6508719@0)

你以为那些房子都是谁买的？有我，也有那个“不买了”。所以，一定会跌的。。。买家联合起来，给卖家来个波浪式震荡，把一些房子的价格先震低了。 -iwantcar_majia(iwantcar); 2011-2-14 (#6508767@0)

象我的房子，我现在终于明白急卖的原因了，可怜可敬的那位老父亲。 -iwantcar_majia(iwantcar); 2011-2-14 (#6508772@0)
卖家要是也这么想，联合起来不卖，那就没有交易了。最好股市也变成这样。 -lakota(lakota); 2011-2-14 (#6508824@0)
我是去年九月中买的，成交比卖家最初的要价低了近10%。但确实很多房不愿降，可惜买家没顶住，接下来房价又上去了。 -buying(不卖了); 2011-2-14 (#6508881@0)

你老兄带的头。一边喊爹，一边买，让一部分同学迷失了方向，放弃了抵抗。 -lakota(lakota); 2011-2-14 (#6508906@0)

你太抬举我了，这里能有几个真正要买房的。 -buying(不卖了); 2011-2-14 (#6508991@0)

我支持你的这个观点,真想买房的早就趁早下手了,无关自己的跌派还是涨派的观点,房子主要是消费品,现在买的,只要是自住就没什么,反正几年之内也没打算卖房,炒房的就多分析一下了,而没买的,犹豫的必然有犹豫的理由,不过要适当调整自己的期望值 -2009_newcomer(NaoTeng); 2011-2-14 {487} (#6509317@0)
我就是09年没抓住机会,现在我喜欢的top1地区的房子,彻底就没戏了,好在鄙人及时调整心态,坚决不跟任何人抢offer,选取top2地区,所以没想到还能在去年的谷底捡了便宜,那当时我也觉得是买贵了,可是的确实在看房看烦了,我当初的水平,自己所关注地区的房子的一年内的价格,条件都滚瓜烂熟,比我的agent还门清,后来让agent帮我查了两年的交易,因为说实在话,我的房子的价格的确高出我们的预算很多,发现即使在08年冬到09年春,都没有性价比更好的,心中窃喜呀.
所以奉劝各位真想买房的,一定要自己做好功课,别被别人的舌头左右自己的大脑.

当时买那房主要是，房屋条件好，价钱也不离谱。我09年上半年就开始看了，和我买的比，之前也并没有让我觉得放过可惜的房。当然，这样的机会确实不多，看运气了。总之，太贵就别买。现在这种时候买高了一定会后悔的。 -buying(不卖了); 2011-2-14 (#6509342@0)

对,我们的观点和情况差不多,我现在也劝身边的朋友,先把贷款搞好,慢慢看,因为现在的确有去年没买出去的,又高价挂出来了,就是钻现在供求不平衡的空,买卖房屋就是双方甚至三方的心理战,必须建立在自己对所买的房子和地区非常熟悉的情况下出价,才有可能赢 -2009_newcomer(NaoTeng); 2011-2-14 (#6509364@0)

我对身边朋友只有一句话，慢慢看，亏不了。 -buying(不卖了); 2011-2-14 (#6509374@0)
另外,我给这里真想买房的朋友提个醒,别为了剩点钱,找dual agent,我周围的朋友凡是这种情况的都没真占到便宜,另外对全新装修,尤其是厨房洗衣放都没电器的一定要小心,还有验房的时候,无论是否有验房师,自己都要仔细看,别依赖别人. -2009_newcomer(NaoTeng); 2011-2-14 (#6509394@0)

你其实并不懂房子。在你看来，一个在卖之前作面子工程的房子一定比平时保养很好的房子值钱。这是你自己的悲哀。 -2841999(大力丸子); 2011-2-14 (#6508717@0)

+1 为卖房做的装修一般选用不需持久，只求短期好看的材料。另外也不知道是不是以前保养很差。这个可能性是存在的。 -nobodybutyou(nobodybutyou); 2011-2-14 (#6509002@0)

自己的亲身经历 --- 2009年夏天我加入抢在bayview&hwy7的4 bedroom房子，开价49.9，最后也是8，9个offer抢到55万，我当时还在嘲笑是那个傻子买了（还在经济危机中），可现在你再看看那个区，70万下的都少。所以，抢到的不一定是冤大头，什末事情要看长远一点！ -anthony2006(Hi); 2011-2-14 (#6508724@0)

是那个2400尺，家里有2个孩子的吗？我后悔到至今阿，那里现在55万也就买一个semi了 -red_pepper(aloe); 2011-2-14 (#6509034@0)

是呀，当时我还在想加了一万应该很好了，但结果是几乎是第一轮，那个中东人直接开到55万。当时没有经验啊！ -anthony2006(Hi); 2011-2-14 (#6509167@0)
Volleymede 那间？我看offer 人多，就放弃了。有抢7x号queen's college 佛教阿婆Harry Xiu 卖的那间吗？我最后要去年6xW 才买到间2300尺的。 -q16888(明年出手); 2011-2-14 (#6509381@0)

得到了自己想要的，难道还不是赢家？ -coolguy9(时势观察员); 2011-2-14 (#6508732@0)
在卖方市场的情况下，很容易发生抢OFFER。反之，则相反。主要是市场的大气候。 -google123(KQJ); 2011-2-14 (#6508753@0)
没有任何方式能比成交价更能体现房子本身价值的东西。以你一个人的能力，很难左右房事的趋势。５０万房子的买主不会不在乎３万块钱的。设局抢offer也不是以房子本身价值作为基础的，你应以不变应万变，只出自己认为值的价格，而不管有多少人抢。 -maplew2008(9.1.1.); 2011-2-14 (#6508787@0)
中国人最大的本事不就是扎堆起哄吗，JJ再弄几个托，让买家感觉抢不到后悔几辈子，所以，抢offer的时候加钱感觉很牛X，抢到之发现问题当了冤大头开始傻X了，看看LS的回复，就知道哪些是JJ了 ! -greencrystal(西瓜汁好甜); 2011-2-14 (#6508864@0)

中国人最大的本事是阶级斗争。 -rockywei(落基山); 2011-2-14 (#6508898@0)

一小撮中国人最大的本事是阶级斗争。 -coolguy9(时势观察员); 2011-2-14 (#6508905@0)

有你说的那么傻吗？ -lakota(lakota); 2011-2-14 (#6508912@0)
我也认为某些JJ在一定程度上起到了推波助澜的作用。 -cxj(CXJ); 2011-2-14 (#6509264@0)

我也抢过offer，至今不悔 -windylotus(飘雪); 2011-2-14 {742} (#6508909@0)
我的房子叫价38.9万，上市三天卖家就会在offer中选择一个房子。

经纪让我看房子就提醒我做好准备下offer。那时候我看房一个月了。当天看，当天下offer，跟13家竞争。我出的价格不是最高的，只是第二高，我抢到是因为我没贷款条件。但是我也加了6万多才抢到。当时研究附近的房价，即使三睡房也没有下过47万的，这家是出租房，房子比较旧，没有进行过upgrade，加上房主在海外继续圣诞节用钱，才会放低价赶紧拿现金入袋。

我不知道现在房价多少，前年底经纪就说至少60以上了。收到的资料说这个区目前价格在60-90之前。

只是想说，好的房子不怕抢的。人家开价低所以更多人来抢也是一个策略。只要符合你自己的心理价位，跟周边比起来合理抢又如何！

另外从股市那边学来的是，买东西要看大趋势，因为我们不可能运气那么好买在最低点，卖在最高点。否则买了也不高兴，卖了也不开心，那又何必！

mee too! -swing-boat(BERIGHT); 2011-2-14 (#6508922@0)
最后一段话说的非常好，“买东西要看大趋势，因为我们不可能运气那么好买在最低点，卖在最高点。否则买了也不高兴，卖了也不开心，那又何必！” -timesquarert(好事); 2011-2-15 (#6511892@0)

顶 -anthony2006(Hi); 2011-2-15 (#6512141@0)

支持。如果有2家以上下offer, 尽早退出或就下个自己心里价位的offer. -csharp2java(摩尔); 2011-2-14 (#6508962@0)

One thing for sure is that JJ likes bidding wars. -ganggangrudao(水中花); 2011-2-14 {572} (#6508995@0)
One time the seller JJ told me that the seller only wanted to sell if the offering was over 1 million. I didn't want to buy it as it was too expensive. A few days later the JJ called me several times telling me that there was an offer and asking me to bid. I refused. In the end, the property was sold for less than a million! So I think it is not wise to jump in a bidding war if you are not quite sure about a property or if the price of the property is high already. Bidding a property is not good for current buyers nor future buyers for properties in the same area.

远离抢Offer -weiwei018(hai); 2011-2-14 (#6509528@0)
我现在住的这房就是抢下的，比叫价高了好几万，因为太喜欢啦，下了决心一定要拿下，所以下的很猛。可能没必要下那么多，管他呢，关键是不容有失。我的建议吧，如果你很喜欢很喜欢，贵点是值的。之前看了很多房子，知道要找个很满意的不容易。 -9604(眯眯眼); 2011-2-17 {142} (#6514873@0)
忠告，要有一点点不满意都别买。我的经济说的，搬进去后，那一点不满意会放大为很不满意。所以啊。得多看，得知道自己想要啥，得确定自己以后都不后悔。

高人。眯眯眼估计很有两下子。 -lakota(lakota); 2011-2-17 (#6515628@0)

高人绝对谈不上，平凡人一个。只是做事比较果断。 -9604(眯眯眼); 2011-2-18 (#6517795@0)

暗自思忖，什么样的房子能这么看得上眼呢？ -copperbean(铜豌豆); 2011-2-17 (#6515668@0)

各花入各眼，嘿嘿，你还不一定看的上呢。 -9604(眯眯眼); 2011-2-18 (#6517803@0)

讲得好! 买房就同泡妞一样. 看着模样不错,但没人追的,估计多有'狐臭"! 哈哈... 反之,舍得一身刮,方能抱得美人归!!!嘿嘿.. -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2011-2-17 {8} (#6516523@0)
胡说八道

词槽理不槽！ -anthony2006(Hi); 2011-2-18 (#6517007@0)

一点点不满意都没有的房子还没有盖出来呢。你不会是眼睛眯得太厉害，有缺点也看不出来吧。 -snowdown(snowdown); 2011-2-18 (#6517495@0)

＂有缺点＂跟＂不满意＂是两回事。 -rockywei(落基山); 2011-2-18 (#6517656@0)

也可能因为满意，缺点都看不到了。 -9604(眯眯眼); 2011-2-18 (#6517805@0)

有可能。。。 -9604(眯眯眼); 2011-2-18 (#6517807@0)

@Calgary

我也抢过offer，至今不悔

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