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@Calgary

One thing for sure is that JJ likes bidding wars.

ganggangrudao(水中花)
One time the seller JJ told me that the seller only wanted to sell if the offering was over 1 million. I didn't want to buy it as it was too expensive. A few days later the JJ called me several times telling me that there was an offer and asking me to bid. I refused. In the end, the property was sold for less than a million! So I think it is not wise to jump in a bidding war if you are not quite sure about a property or if the price of the property is high already. Bidding a property is not good for current buyers nor future buyers for properties in the same area.
(#6508995@0)
Last Updated: 2011-2-14
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    抢OFFER ，谁是赢家？ -cxj(CXJ); 2011-2-13 {2043} (#6508543@0)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛一周前看上一座独立屋，一番研究之后，得知此房要价偏高， $493，888,。临街的一间一月底售出，比此房大而且刚装修过，才SOLD $515k. 但此房保养不错，且离工作单位近。因此决定下OFFER。 收OFFER时间定在本周一晚6点。去之前半小时，了解到已有3个OFFER。 到了地方，得知6个。6点交OFFER时，多到了8个。想既然是抢OFFER，那么低价肯定没戏。 于是OFFER 下到要价ASKING PRICE (这是我的上限），不验房。两小时过后，卖方JJ 宣布，“4 offers over 500K and 4 offers below. We will address only the offers over 500K. Offers below $500K will be out ( 我忘记原话）unless you want to adjust your price to be over $500K." 也就是说，我出局了（out of game）。 两天后得知，此房成交价$546.5K. 比要价多出5.7万。 比前文提到的临街的那间多出3万。不知成交的买家是否做过此研究，我是觉得买贵了。这也是卖家策略，如果他们挂牌要价$546, 看房人必定会少，最后未必能买到此价。

    心想，坏了，此区房价是上去了。果不其然，对门的一家，外观相似，但保养极差的房子，原来叫价$499K，见对门卖了如此高价，马上调价到$530K,一天后以$521K卖出。不知是不是以上抢OFFER的八家之一。

    那么，买家辛辛苦苦的几万就这样不声不响地进了卖家的口袋。卖家会不会惊喜，不是我关心的。买家多花的几万，很是冤枉。

    我曾问我的JJ，是不是这些买方，抢OFFER大手笔加价的，都是些富商，投资移民？不在乎这五六万？他说不，他的CLIENTS大多都是技术移民。那么，五六万对于我们都不是小数。很多人会说，五六万平均到35年就没多少了。且慢，五六万加利息就不再是五六万，而是八九万，甚至上十万。平均到一个月似乎不多，但没有它，还款期限会缩短好几年。

    在某种意义上讲，是买家无形中提高了房价。作为买家，我们都希望在自己能力范围内买到满意的房子。现在不仅仅是房价高得让人心跳，更是房价涨的方式，是跳着涨，不是渐变。一个叫价49万4的房子居然可以抢到54万6。比半个月前的51万5高3万。在我们8个买家竞相加价后，谁是赢家？抢到的那家吗？不，我认为是卖家。8家中的7家在“帮助”卖家卖高价，损失的是抢到的买家。“鹬蚌相争渔翁得利”。

    那么，作为买家，有没有必要去“抢”？或者说，抢的时候，以什么样的态度？如果抱着“势在必得” 的态度，那么房价就每边了。下OFFER时是不是该给自己设个上限？

    我对JJ说，下次如果OFFER 多于两个，我就趁早退出。既省了JJ的时间，也少一个人抬价。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 那你觉得多伦多这么多年房价是怎么升上去的？ -ironhide(铁皮); 2011-2-13 (#6508558@0)
    • 人家可以托, 你也可以嘛, 雇几个黑人在那儿转悠. 下OFFER的来几个印巴砍价. -firetrain(火车头); 2011-2-14 (#6508643@0)
      • 起到了和托儿一样的作用。 -cxj(CXJ); 2011-2-14 (#6509247@0)
    • 这是典型的买方角度看问题，一大段还用来讨论钱来得容不容易这种跟买房无关的问题，市场的透明度还行的前提下，主要就是心理战，很简单的道理，买到就是你的，买不到是别人的，没必要替这个可惜，替那个伤感，08年的时候明明43万的房子，卖主35万就匆忙出手呢！ -neversaid(重来不说); 2011-2-14 (#6508650@0)
      • 我举个例子，08年最恐慌的时候，我记得11月份工人新村有一套半独立卖了28.7万，之前一般在35万左右，半个月前TH还能卖30万，然后这套房子5个月后重新上市卖了34万，又过一年现在能卖43万，来个抢offer最多估计能到45万。买方市场和卖方市场巨大的差别，多几万少几万很正常。 -neversaid(重来不说); 2011-2-14 (#6508651@0)
      • 我认为买房竞相加价，把一个价值不到50万的加到55万，10%， 让自身受损，是很愚蠢的。被卖家利用了。 -cxj(CXJ); 2011-2-14 (#6509243@0)
      • 是这么回事。 -9604(眯眯眼); 2011-2-17 (#6514877@0)
    • 我觉得“五六万平均到35年就没多少了”有点自欺欺人。“下次如果OFFER 多于两个，我就趁早退出”我觉得是理智的。 -wangqingshui(忘情水); 2011-2-14 (#6508655@0)
      • 理智是够理智，但是offer少于等于两个的房子，我经验上分析，要不是叫价本身很贵，要不是很冷门的房子，要不就是问题多。 -neversaid(重来不说); 2011-2-14 (#6508658@0)
      • 如果决定买房子，就要顺势而为，我不买最热门的，但是我也不会冷静到去寻求冷门或者无止境地等待，我也没有耐性去大海捞针。我会选择贵一点买心头好。在理性和狂热中找一个平衡。 -neversaid(重来不说); 2011-2-14 (#6508661@0)
    • 所谓物以稀为贵，短期内市场状况不会改变，下一个房子一定价格比照前一个，只会更高，这是现实。如果你认为中期内市场供求会发生反转的话，那就等等，这属于个人判断，结果只有老天知道。 -hoboo(©); 2011-2-14 (#6508710@0)
      • 去年年中10月份之前的4个月，房子几乎卖不出去，大量卖盘蜂拥而至，大多数卖家价格都挺着，挺不住的就降价了。奇怪的是几乎一个礼拜之内，很多盘就卖掉了，而且开始抢offer。那时侯下手的买家可说得到一个好deal。可是在跌的时候，有多少买家敢下手呢？ -hoboo(©); 2011-2-14 (#6508719@0)
        • 你以为那些房子都是谁买的？有我，也有那个“不买了”。所以，一定会跌的。。。买家联合起来，给卖家来个波浪式震荡，把一些房子的价格先震低了。 -iwantcar_majia(iwantcar); 2011-2-14 (#6508767@0)
          • 象我的房子，我现在终于明白急卖的原因了，可怜可敬的那位老父亲。 -iwantcar_majia(iwantcar); 2011-2-14 (#6508772@0)
          • 卖家要是也这么想，联合起来不卖，那就没有交易了。最好股市也变成这样。 -lakota(lakota); 2011-2-14 (#6508824@0)
          • 我是去年九月中买的，成交比卖家最初的要价低了近10%。但确实很多房不愿降，可惜买家没顶住，接下来房价又上去了。 -buying(不卖了); 2011-2-14 (#6508881@0)
            • 你老兄带的头。一边喊爹，一边买，让一部分同学迷失了方向，放弃了抵抗。 -lakota(lakota); 2011-2-14 (#6508906@0)
              • 你太抬举我了，这里能有几个真正要买房的。 -buying(不卖了); 2011-2-14 (#6508991@0)
                • 我支持你的这个观点,真想买房的早就趁早下手了,无关自己的跌派还是涨派的观点,房子主要是消费品,现在买的,只要是自住就没什么,反正几年之内也没打算卖房,炒房的就多分析一下了,而没买的,犹豫的必然有犹豫的理由,不过要适当调整自己的期望值 -2009_newcomer(NaoTeng); 2011-2-14 {487} (#6509317@0)
                  我就是09年没抓住机会,现在我喜欢的top1地区的房子,彻底就没戏了,好在鄙人及时调整心态,坚决不跟任何人抢offer,选取top2地区,所以没想到还能在去年的谷底捡了便宜,那当时我也觉得是买贵了,可是的确实在看房看烦了,我当初的水平,自己所关注地区的房子的一年内的价格,条件都滚瓜烂熟,比我的agent还门清,后来让agent帮我查了两年的交易,因为说实在话,我的房子的价格的确高出我们的预算很多,发现即使在08年冬到09年春,都没有性价比更好的,心中窃喜呀.
                  所以奉劝各位真想买房的,一定要自己做好功课,别被别人的舌头左右自己的大脑.
                  • 当时买那房主要是，房屋条件好，价钱也不离谱。我09年上半年就开始看了，和我买的比，之前也并没有让我觉得放过可惜的房。当然，这样的机会确实不多，看运气了。总之，太贵就别买。现在这种时候买高了一定会后悔的。 -buying(不卖了); 2011-2-14 (#6509342@0)
                    • 对,我们的观点和情况差不多,我现在也劝身边的朋友,先把贷款搞好,慢慢看,因为现在的确有去年没买出去的,又高价挂出来了,就是钻现在供求不平衡的空,买卖房屋就是双方甚至三方的心理战,必须建立在自己对所买的房子和地区非常熟悉的情况下出价,才有可能赢 -2009_newcomer(NaoTeng); 2011-2-14 (#6509364@0)
                      • 我对身边朋友只有一句话，慢慢看，亏不了。 -buying(不卖了); 2011-2-14 (#6509374@0)
                      • 另外,我给这里真想买房的朋友提个醒,别为了剩点钱,找dual agent,我周围的朋友凡是这种情况的都没真占到便宜,另外对全新装修,尤其是厨房洗衣放都没电器的一定要小心,还有验房的时候,无论是否有验房师,自己都要仔细看,别依赖别人. -2009_newcomer(NaoTeng); 2011-2-14 (#6509394@0)
    • 你其实并不懂房子。在你看来，一个在卖之前作面子工程的房子一定比平时保养很好的房子值钱。这是你自己的悲哀。 -2841999(大力丸子); 2011-2-14 (#6508717@0)
      • +1 为卖房做的装修一般选用不需持久，只求短期好看的材料。另外也不知道是不是以前保养很差。这个可能性是存在的。 -nobodybutyou(nobodybutyou); 2011-2-14 (#6509002@0)
    • 自己的亲身经历 --- 2009年夏天我加入抢在bayview&hwy7的4 bedroom房子，开价49.9，最后也是8，9个offer抢到55万，我当时还在嘲笑是那个傻子买了（还在经济危机中），可现在你再看看那个区，70万下的都少。 所以，抢到的不一定是冤大头，什末事情要看长远一点！ -anthony2006(Hi); 2011-2-14 (#6508724@0)
      • 是那个2400尺，家里有2个孩子的吗？我后悔到至今阿，那里现在55万也就买一个semi了 -red_pepper(aloe); 2011-2-14 (#6509034@0)
        • 是呀，当时我还在想加了一万应该很好了，但结果是几乎是第一轮，那个中东人直接开到55万。当时没有经验啊！ -anthony2006(Hi); 2011-2-14 (#6509167@0)
        • Volleymede 那间？我看offer 人多， 就放弃了。 有抢7x号queen's college 佛教阿婆Harry Xiu 卖的那间吗？我最后要去年6xW 才买到间2300尺的。 -q16888(明年出手); 2011-2-14 (#6509381@0)
    • 得到了自己想要的，难道还不是赢家？ -coolguy9(时势观察员); 2011-2-14 (#6508732@0)
    • 在卖方市场的情况下，很容易发生抢OFFER。反之，则相反。主要是市场的大气候。 -google123(KQJ); 2011-2-14 (#6508753@0)
    • 没有任何方式能比成交价更能体现房子本身价值的东西。以你一个人的能力，很难左右房事的趋势。５０万房子的买主不会不在乎３万块钱的。设局抢offer也不是以房子本身价值作为基础的，你应以不变应万变，只出自己认为值的价格，而不管有多少人抢。 -maplew2008(9.1.1.); 2011-2-14 (#6508787@0)
    • 中国人最大的本事不就是扎堆起哄吗，JJ再弄几个托，让买家感觉抢不到后悔几辈子，所以，抢offer的时候加钱感觉很牛X，抢到之发现问题当了冤大头开始傻X了，看看LS的回复，就知道哪些是JJ了 ! -greencrystal(西瓜汁好甜); 2011-2-14 (#6508864@0)
      • 中国人最大的本事是阶级斗争。 -rockywei(落基山); 2011-2-14 (#6508898@0)
        • 一小撮中国人最大的本事是阶级斗争。 -coolguy9(时势观察员); 2011-2-14 (#6508905@0)
      • 有你说的那么傻吗？ -lakota(lakota); 2011-2-14 (#6508912@0)
      • 我也认为某些JJ在一定程度上起到了推波助澜的作用。 -cxj(CXJ); 2011-2-14 (#6509264@0)
    • 我也抢过offer，至今不悔 -windylotus(飘雪); 2011-2-14 {742} (#6508909@0)
      我的房子叫价38.9万，上市三天卖家就会在offer中选择一个房子。

      经纪让我看房子就提醒我做好准备下offer。那时候我看房一个月了。当天看，当天下offer，跟13家竞争。我出的价格不是最高的，只是第二高，我抢到是因为我没贷款条件。但是我也加了6万多才抢到。当时研究附近的房价，即使三睡房也没有下过47万的，这家是出租房，房子比较旧，没有进行过upgrade，加上房主在海外继续圣诞节用钱，才会放低价赶紧拿现金入袋。

      我不知道现在房价多少，前年底经纪就说至少60以上了。收到的资料说这个区目前价格在60-90之前。

      只是想说，好的房子不怕抢的。人家开价低所以更多人来抢也是一个策略。只要符合你自己的心理价位，跟周边比起来合理抢又如何！

      另外从股市那边学来的是，买东西要看大趋势，因为我们不可能运气那么好买在最低点，卖在最高点。否则买了也不高兴，卖了也不开心，那又何必！
      • mee too! -swing-boat(BERIGHT); 2011-2-14 (#6508922@0)
      • 最后一段话说的非常好，“买东西要看大趋势，因为我们不可能运气那么好买在最低点，卖在最高点。否则买了也不高兴，卖了也不开心，那又何必！” -timesquarert(好事); 2011-2-15 (#6511892@0)
        • 顶 -anthony2006(Hi); 2011-2-15 (#6512141@0)
    • 支持。 如果有2家以上下offer, 尽早退出或就下个自己心里价位的offer. -csharp2java(摩尔); 2011-2-14 (#6508962@0)
      • One thing for sure is that JJ likes bidding wars. -ganggangrudao(水中花); 2011-2-14 {572} (#6508995@0)
        One time the seller JJ told me that the seller only wanted to sell if the offering was over 1 million. I didn't want to buy it as it was too expensive. A few days later the JJ called me several times telling me that there was an offer and asking me to bid. I refused. In the end, the property was sold for less than a million! So I think it is not wise to jump in a bidding war if you are not quite sure about a property or if the price of the property is high already. Bidding a property is not good for current buyers nor future buyers for properties in the same area.
    • 远离抢Offer -weiwei018(hai); 2011-2-14 (#6509528@0)
    • 我现在住的这房就是抢下的，比叫价高了好几万，因为太喜欢啦，下了决心一定要拿下，所以下的很猛。可能没必要下那么多，管他呢，关键是不容有失。我的建议吧，如果你很喜欢很喜欢，贵点是值的。之前看了很多房子，知道要找个很满意的不容易。 -9604(眯眯眼); 2011-2-17 {142} (#6514873@0)
      忠告，要有一点点不满意都别买。我的经济说的，搬进去后，那一点不满意会放大为很不满意。所以啊。得多看，得知道自己想要啥，得确定自己以后都不后悔。
      • 高人。眯眯眼估计很有两下子。 -lakota(lakota); 2011-2-17 (#6515628@0)
        • 高人绝对谈不上，平凡人一个。只是做事比较果断。 -9604(眯眯眼); 2011-2-18 (#6517795@0)
      • 暗自思忖，什么样的房子能这么看得上眼呢？ -copperbean(铜豌豆); 2011-2-17 (#6515668@0)
        • 各花入各眼，嘿嘿，你还不一定看的上呢。 -9604(眯眯眼); 2011-2-18 (#6517803@0)
      • 讲得好! 买房就同泡妞一样. 看着模样不错,但没人追的,估计多有'狐臭"! 哈哈... 反之,舍得一身刮,方能抱得美人归!!!嘿嘿.. -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2011-2-17 {8} (#6516523@0)
        胡说八道
        • 词槽理不槽！ -anthony2006(Hi); 2011-2-18 (#6517007@0)
      • 一点点不满意都没有的房子还没有盖出来呢。你不会是眼睛眯得太厉害，有缺点也看不出来吧。 -snowdown(snowdown); 2011-2-18 (#6517495@0)
        • ＂有缺点＂跟＂不满意＂是两回事。 -rockywei(落基山); 2011-2-18 (#6517656@0)
          • 也可能因为满意，缺点都看不到了。 -9604(眯眯眼); 2011-2-18 (#6517805@0)
        • 有可能。。。 -9604(眯眯眼); 2011-2-18 (#6517807@0)

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