刚刚私卖CONDO成功，买方和我们都很高兴。当年我们买这个CONDO也是PRIVATE SALE，一买一卖省了很多经纪费，在此发贴鼓励更多的同学自已买房卖房！ -xiaowei2005(ＭＥＩ) @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

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刚刚私卖CONDO成功，买方和我们都很高兴。当年我们买这个CONDO也是PRIVATE SALE，一买一卖省了很多经纪费，在此发贴鼓励更多的同学自已买房卖房！ -xiaowei2005(ＭＥＩ); 2011-6-22 {2090} (#6758558@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛首先，网上一些私卖成功的经验，给了我们很大的鼓励，在此要谢谢他们。
例如：http://fh.rolia.net/f0/c2300/all/post/6470639.html

最开始，我们也想用snap平价，可是当我们在mls上找到一些通过snap平价发布的

listing，试着打电话去预约看房时，在正常工作时间竟然没人接听电话，留言之后

，转天才给回话。所以，我们就想找其他的办法。

后来，找到comfree。他们的服务还是不错的，摄影师是专业的，拍出的照片就是不

一样。有问题，打电话，发邮件过去，都能耐心解释。可是和comfree关联的mls经

纪就一般般了。首先，他在渥太华，很多多伦多的人一看到电话是长途，可能就放

弃了。还有不是每个人都能耐心阅读listing上面的每一个文字，然后再去到这个经

纪的官方网站，再找到我们在comfree上的listing。另外，通过他发布的listing，

mls number前面没有表示东西北中的字母，就是纯粹的数字。这也是因为这个经纪

在渥太华。不过最后成交的买家是在MLS上找到我们的。

comfree还能提供给你免费的offer服务。

我们的condo是在市场很热的区域，通过之前的一些交易记录，你就可以估算出自己

的房子大致的价位。

我的一个同事在知道我私卖成功之后，也准备尝试私卖,他说：I don't mind

saling my house a little bit low, at least I will be happy that I don't

need to pay for somebody do nothing.

这个过程很简单：

打扫装饰你的房子
注册登录到comfree，选择你的package，网上付费。
confree打电话来跟你预约摄影师到家里拍照。一般转天就可以约到。一般拍照当天

晚上你的listing就能出现在comfree的网站上。
如果你选择的package也包括mls，你需要再次付费。然后渥太华的经纪会email给你

一份协议，需要你填写并签字。这之后可能需要等一到二天，你的listing才会出现

在mls.ca上面。

接下来，就会不停的有人打电话给你，10个有9个是经纪的电话。联系我的经纪很多

，2/3的是想当LISTING AGENT，1/3的想商量给经纪费他们带人来看房，但得知我不

会给经纪费后当然不来了。

有正真私人的电话，就约时间看房了。

绝大部分来看房的人都有很强的购卖意向，这时候就可以谈价钱。价钱谈妥，填写

一份网站准备的备忘录，就可以请律师准备OFFER。OFFER出来，双方律师看过同意

所有条款之后，买卖双方签字生效。

我们的OFFER有三个CONDITIONS：验房，贷款及大楼的STATUS CERTIFICATE。条件满

足后签WAIVER（律师会提供），至此OFFER就FIMR了，买卖成功。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

砖头侍候，让你自己去建房子。 JJ以后还怎么赚钱？？ -hi12345(12345); 2011-6-22 (#6758581@0)
祝贺，请问是用snap平价发到MLS上吗？谢谢 -mud(泥浆); 2011-6-22 (#6758583@0)

我们用的是COMFREE，它的PACKAGE包括在它自已网站和MLS上同时LISTING，最后成交的买家是在MLS上先看到的。 -xiaowei2005(); 2011-6-22 (#6758957@0)

谢谢分享，想了解一下，中转买家电话是否及时？我担心是电话会否被怠慢中转，那样会影响很多看房机会 -mud(泥浆); 2011-6-22 (#6759043@0)

我不知道电话是否会被怠慢，因为这个经纪是渥太华的，电话也是渥太华的。他会把收到的EMAIL转发给我，另外在MLS的LISTING上有他网站的连接，从他的网站可以连到我们在COMFREE的LISTING。是有点麻烦，但来看房的十个人里至少九个都是真心想买房，而不是走马观花。 -xiaowei2005(); 2011-6-22 {238} (#6759205@0)
所以来看房的买家真的不是很多，因为没有经纪费，经纪肯定不会带自已的客户来，但所有来看房的都有非常强的购买意向，我们的房子上市一周就跟现在的买家谈好了价钱和CONDITION，剩下的是准备OFFER，签OFFER，以及买方CONDITION的时间，这些都交给律师处理。

非常感谢，我想这些信息都是楼下他们也想了解的。再问最后一个问题，是否是因为你强调是私售，所以没有接受经纪带人来看房，还是根本就没有经纪联系你想带人来看房并商量你能否给多少经纪费（例如买房的2.25%）？ -mud(泥浆); 2011-6-22 (#6759223@0)

联系我的经纪很多，2/3的是想当LISTING AGENT，1/3的想商量给经纪费他们带人来看房，但得知我不会给经纪费后当然不来了。 -xiaowei2005(); 2011-6-22 (#6759292@0)
. -chyj-forest(forest); 2011-7-9 (#6788359@0)

. -chyj-forest(forest); 2011-7-12 (#6794325@0)

能描述下怎样具体操作的吗? 定成为精华 -flying_kite(有点儿晕); 2011-6-22 (#6758619@0)

对·，希望整理下，会对·各位网友有帮助的。 -anthony2006(浮云); 2011-6-22 (#6759521@0)
up -chyj-forest(forest); 2011-6-23 (#6762156@0)

鼓励一下。 -jqe(Atwater); 2011-6-22 (#6758668@0)
可以上MLS吗？别人怎么约你看房？直接给你打电话？怎么下OFFER呢？好奇。也许我也要试试 -tina100(happy); 2011-6-22 (#6759165@0)

买家在MLS上看到LISTING后，或者通过连接到私卖网站找到我的电话，或者通过经纪转发EMAIL我把联系方法告诉买家，然后直接打电话给我约看房。跟买家口头谈好价钱和CONDITION之后，找律师准备OFFER，双方看过没问题就签名生效了。真的不复杂。 -xiaowei2005(); 2011-6-22 (#6759272@0)

律师签offer,是有标准文件吗? 还是使用地产局的offer文件? 律师费怎么收呢? -flying_kite(有点儿晕); 2011-6-22 (#6759476@0)

用的是地产局的OFFER文件，我们的律师非常好，没有多收费。私卖网站也提供免费出OFFER的服务。 -xiaowei2005(); 2011-6-22 (#6759518@0)

谢谢啦，太有用的信息 -flying_kite(有点儿晕); 2011-6-22 (#6760129@0)

我有个技术性的问题。看起来你卖房子没有造成抢奥佛，所以双方可以有时间把奥佛拿给自己的律师。如果是抢奥佛，你必须当场决定接受哪一个，怎么有时间给你的律师过目呢？ -jqe(Atwater); 2011-6-28 (#6771125@0)

贴出来大致地址和价格,看看是不是和MLS上面价格便宜 -summer088(Enjoy Summer); 2011-6-22 (#6759177@0)

你是不是经济阿？ -jqe(Atwater); 2011-6-22 (#6759340@0)

恭喜。这样的好贴是很多人希望看到的。谢谢分享你的宝贵经验和信息。 -tigercat2(tigercat); 2011-6-22 (#6759865@0)
comfree package的价钱能告知一下吗？谢谢。 -tigercat2(tigercat); 2011-6-22 (#6759869@0)

-xiaowei2005(); 2011-6-22 (#6759924@0)

谢啦。 -tigercat2(tigercat); 2011-6-22 (#6759987@0)

泼盆冰水过来，我刚经历私买，最后被卖家蒸腾的几天睡不着觉，而且多付出去很多钱，如果交易不出问题还好，出了问题都不知道如何保护自己的，严重建议签字花押之间花点大洋请内行人看看，经历了此役之后我不打算在私下交易了，受不了这么大的刺激啊 -wowo01(xinsheng); 2011-6-22 (#6759881@0)

还是从自身找问题吧。“严重建议签字花押之间花点大洋请内行人看看”，这是必须的。我们在交易过程中，双方在签字之前，都是经过各自的律师看过offer之后，才正式签字的。 -xiaowei2005(); 2011-6-22 (#6759915@0)

offer是谁起草的？有参考样本吗？ -life_life(清夜无尘); 2011-6-22 (#6760115@0)

买家出offer，买家律师写 -igoogle(人在江湖飘); 2011-6-28 (#6770827@0)

肯定是有自身的问题，没经验很多事情是口头协议，卖家临时反悔，花钱买了教训，不过学费太贵了：（ -wowo01(xinsheng); 2011-6-22 (#6760141@0)

"口头协议"? 早就该知道口说无凭。这学费花得太不值了。 -wangqingshui(忘情水); 2011-6-25 (#6765432@0)

我的也是律师看过的，最后出了问题律师先保护的是他自己，我的利益对他不重要了 -wowo01(xinsheng); 2011-6-22 (#6760148@0)

有些情况下，遇到麻烦和问题，有经纪也是一样的，别指望他们就能帮买家解决多少问题。 -tigercat2(tigercat); 2011-6-23 (#6760358@0)

这话有道理。 -alishan(阿里山); 2011-6-25 (#6765185@0)

我也是私买的房子。自己肯定要下点时间和功夫，但是好歹省点钱，也算是自己的劳动所得。 -korekara(园里的元); 2011-6-25 (#6764801@0)

私卖CONDO成功,把我能想到的，一并回答给大家。 -xiaowei2005(); 2011-6-22 {2090} (#6760123@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛首先，网上一些私卖成功的经验，给了我们很大的鼓励，在此要谢谢他们。
例如：http://fh.rolia.net/f0/c2300/all/post/6470639.html

最开始，我们也想用snap平价，可是当我们在mls上找到一些通过snap平价发布的

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后来，找到comfree。他们的服务还是不错的，摄影师是专业的，拍出的照片就是不

一样。有问题，打电话，发邮件过去，都能耐心解释。可是和comfree关联的mls经

纪就一般般了。首先，他在渥太华，很多多伦多的人一看到电话是长途，可能就放

弃了。还有不是每个人都能耐心阅读listing上面的每一个文字，然后再去到这个经

纪的官方网站，再找到我们在comfree上的listing。另外，通过他发布的listing，

mls number前面没有表示东西北中的字母，就是纯粹的数字。这也是因为这个经纪

在渥太华。不过最后成交的买家是在MLS上找到我们的。

comfree还能提供给你免费的offer服务。

我们的condo是在市场很热的区域，通过之前的一些交易记录，你就可以估算出自己

的房子大致的价位。

我的一个同事在知道我私卖成功之后，也准备尝试私卖,他说：I don't mind

saling my house a little bit low, at least I will be happy that I don't

need to pay for somebody do nothing.

这个过程很简单：

打扫装饰你的房子
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晚上你的listing就能出现在comfree的网站上。
如果你选择的package也包括mls，你需要再次付费。然后渥太华的经纪会email给你

一份协议，需要你填写并签字。这之后可能需要等一到二天，你的listing才会出现

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接下来，就会不停的有人打电话给你，10个有9个是经纪的电话。联系我的经纪很多

，2/3的是想当LISTING AGENT，1/3的想商量给经纪费他们带人来看房，但得知我不

会给经纪费后当然不来了。

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绝大部分来看房的人都有很强的购卖意向，这时候就可以谈价钱。价钱谈妥，填写

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多谢你，收藏了 -windylotus(飘雪); 2011-6-25 (#6765458@0)

. -chyj-forest(forest); 2011-6-28 (#6771820@0)

comfree是个很好的地产网，十多年前就在西部省份流行了, -abc2011(nonono); 2011-6-22 {238} (#6760128@0)
多年前从西部搬来时就是用comfree卖了房子，当时收＄４９９包括上门卖前指导，很专业的室内设计指导，专业广告写手为你量身定制广告，门前也有for sale的牌子，有录音简介，当然也是JJ的眼中钉，地产局跟comfree互相指责，各有各理，对我来说省钱是硬道理。
我也想顶这个帖子，不为别的，就为我觉得经纪们根本不值那个COMMISSION FEE，一个50万的房子，他们要拿1万块，但是他们为此付出的专业能力根本不值那个钱。我以后肯定也会私卖我自己的房子，也希望有能力的人，也都自己卖。 -jjjyyy(杯酒人生); 2011-6-22 (#6760207@0)
顶起来！不知道在MLS上怎么看得出是通过snap或Comfree list的呢？俺咋一个都没见过，有没有example show 一个。 -buull(newmoon); 2011-6-23 (#6760221@0)

我也想知道 -shixuan2000(奔4了); 2011-6-24 (#6763288@0)
. -chyj-forest(forest); 2011-7-8 (#6786143@0)

不错不错.不过我觉得还是目前的市场应该请经纪.当然要找到有经验负责的经纪. 理由很简单,现在是卖方市场, 房源少,好地段开价低的话基本都有十个买家抢着买. 这样自己又省心又高于市场价卖掉. 私卖的人都很能干就象自己DIY做房子装修一样,精力充沛能力强, -monarch(gaga--oo-lala); 2011-6-23 (#6760232@0)

很简单的道理,越是卖方市场越要自卖，我有的是想买房的客人，１０个offer挑一个谁不会呀。 -abc2011(nonono); 2011-6-23 (#6760313@0)

+1. 严重同意！ -tigercat2(tigercat); 2011-6-23 (#6760353@0)
私卖哪里有这么多买家呢? 而且从安全角度, 你也不知道买家的底细. 我以前私卖过自己投资的楼花,最后还是上MLS通过经纪卖掉, 原因是来的人压价太厉害,没法看到满意的价格. 为了一点价格的差距可以拖个几个星期. -monarch(gaga--oo-lala); 2011-6-23 (#6760592@0)

. -chyj-forest(forest); 2011-6-27 (#6769042@0)

定一个合理的价，达到这个价就买，达不到就等等，太多走马看花的我还嫌烦，合理的价位不怕没人买。有几个JJ能把买房卖房的大事当自个的事来看待？你们成交的越快越好。 -abc2011(nonono); 2011-6-23 (#6760685@0)

50万的房子，按给双方经纪3.5%（1+2.5）（已经是很低的，高的要2.5+2.5），经纪费也要1.75万。也就是说有经纪情况下，offer要抢高要价的1.75万，才能和没有经纪时的要价打平。何况，没有经纪也可能出现抢offer的情形，那样卖家就大赚了。 -tigercat2(tigercat); 2011-6-23 (#6760439@0)

没有经纪也可能出现抢offer的情形, 这个可能性不大, 私卖的都希望省下中介费,自己拿了这部分费用,开价不会偏低, 而且哪里来这么多人抢? -monarch(gaga--oo-lala); 2011-6-23 (#6760601@0)

每个人心目中都有杆秤，高开然后往低砍价，符合一般消费心理，总比低开往上抢靠谱，抢offer可以说总是心大心小 -mud(泥浆); 2011-6-23 (#6760660@0)
我感觉抢offer主要是地点好，房子状况好，还有开价合理，跟是否有经纪没有大的关系。而且，私卖也可以接受有JJ的买家，同意给买家经纪commision，那样好房就容易出现抢offer, 然后在有JJ和没JJ的条件和OFFER中权衡，卖给哪个买家最合算。 -tigercat2(tigercat); 2011-6-23 (#6761026@0)

+1 -life_life(清夜无尘); 2011-6-23 (#6761096@0)

谢谢支持。最主要的目的是顶一下，LZ这样的好帖不要沉下去，很多人看了会受益的。 -tigercat2(tigercat); 2011-6-23 (#6761426@0)

请教如果在接到的很多offer当中选，这个过程大概要在多长时间定下来，或者叫accepting 有没有期限？因为筛选过程肯定需要时间 -mud(泥浆); 2011-6-23 (#6761701@0)

我不是JJ,只能说我听到的。一般是定一个统一收offer的日期，然后那天根据offer的数量，自己定规则，可以来1-3轮淘汰，没有最后确定买家前，可以告知未淘汰的买家或买家JJ有改约的机会，然后最后确定选哪一个offer. -tigercat2(tigercat); 2011-6-23 (#6762080@0)

. -chyj-forest(forest); 2011-6-25 (#6765638@0)

let's put this topic always on the top. thanks for sharing -chyj-forest(forest); 2011-6-23 (#6762089@0)

. -chyj-forest(forest); 2011-6-25 (#6765142@0)

说得好.不论怎么买卖.自己的利益是重点. -healthy321(领导说:做人要低调.); 2011-7-11 (#6790657@0)

. -chyj-forest(forest); 2011-6-24 (#6764702@0)
. -chyj-forest(forest); 2011-6-26 (#6767159@0)

let's put this topic always on the top. --------------Thanks for sharing !!!!!!!!!!!! -chyj-forest(forest); 2011-6-23 (#6762097@0)
谢谢分享。 -misstomorrow(幸福人生); 2011-6-23 (#6762214@0)
最主要的目的是顶一下，LZ这样的好帖不要沉下去，很多人看了会受益的。 -chyj-forest(forest); 2011-6-23 (#6762331@0)
如果是上班，成天接许多电话是否不方便？看房基本都是下了班吗？还有，房子无时不刻都要收拾整洁干净，家里有孩子的不容易 -jjbb(wait for future); 2011-6-24 (#6764033@0)
介不介意介绍一下具体的过程？通过什么途径登广告，有哪些注意事项等等？很感兴趣。 -fly_universe(飞越时空); 2011-6-24 (#6764072@0)

it is in this chain -chyj-forest(forest); 2011-6-24 (#6764524@0)

which chain? -fly_universe(飞越时空); 2011-6-24 (#6764529@0)

非常好的贴，定。请问楼主我如果仅想用MLS listing，如何操作呢？ -newday(newnew); 2011-6-28 (#6772035@0)

你可以参考另一个私卖的贴子，找一下相关话题，他们只用了MLS LISTING。 -xiaowei2005(); 2011-6-29 (#6772936@0)

我有个技术性的问题。看起来你卖房子没有造成抢奥佛，所以双方可以有时间把奥佛拿给自己的律师。如果是抢奥佛，你必须当场决定接受哪一个，怎么有时间给你的律师过目呢？ -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6772425@0)

又不是买菜那有当场定的，抢OFFER就是Multiple Bids, 卖家也需要时间去考虑。那天我去抢OFFER,给个高价但夹一行小字在OFFER里岂不玩死卖家？ -abc2011(nonono); 2011-6-29 (#6772465@0)

但我听说的一些抢澳佛的情况是所有买家等在外面，卖家决定有几轮机会什么的，不是当场决定的吗？ -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6772861@0)

你可以决定规则，如果要抢OFFER，就订一个统一收OFFER的时间。我没有这样做，因为不想有人买了后悔，也不想自已卖了后悔。另外OFFER可以加律师REVIEW的CONDITION，就是签了之后再拿给自已的律师看。 -xiaowei2005(); 2011-6-29 (#6772905@0)

谢谢。太好了。律师REVIEW的CONDITION -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6772926@0)
如果我反悔,就说律师REVIEW不过. -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773436@0)

哪一方反悔? 律师REVIEW的CONDITION是给卖家的，买家没有这个条件。奥佛是买家准备的，有什么好review的. -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6773500@0)

卖家的律师REVIEW的CONDITION怎样加到买家准备的奥佛上?有没有表准格式?律师REVIEW后怎样去掉CONDITION? 只听说买家奥佛有CONDITION,还没听说卖家有CONDITION? -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773584@0)

你问楼主吧。我也不懂。 -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6773616@0)

如果你选中的奥佛在两天后反悔不要了, 怎么办? -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773393@0)

那就选无条件的奥佛呗. 抢澳佛时很多是无条件澳佛. 这根有没有卖方经济有什么关系阿. -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6773506@0)

就是说买家不可以反悔,卖家可以反悔. -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773600@0)

对阿。抢澳佛就是这样的。 -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6773610@0)

除非价格很低,要不谁来抢.太低卖家有何好处? -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773633@0)

再说,等到卖家说我的律师答应卖给你的时侯,买家说我不要了怎么办? -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773648@0)

你的问题适用于所有房屋买卖, 不管有经济还是私买私卖. -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6773655@0)

有经济时由经济去处里,没有时我如何处里? -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773679@0)

以前有很多人提出这种情况来讨论的. 大部分是递了offer又后悔不想买的主. 你艘艘看. 如果不怕麻烦, 卖家可以让他的律师告买家, 看不出经济有什么用处. -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6773734@0)

打官司花钱费心.还不知打 -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773854@0)

官司 -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773855@0)

打官司时能不能继续卖房,误了时损失更大. -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773858@0)

打官司是挺麻烦的。有经济的话他能有什么办法呢？ -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6774272@0)

我也纳闷, 为什么这么多人抢澳佛呢. -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6773663@0)

问多一个文体. 如何确保买家和奥佛合法.要不要看着他签名,要不要查看买家的ID,要不要买家出一份钱的来源合法,非黑钱证明. -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773870@0)

还有个技术性的问题.有看房时我是不是要在场,如果是要花多少时间?如果不是,家里丢了东西,损坏了动西找谁配? -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773698@0)

如果有经济的话, 经济也不会陪给你. -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6773739@0)

经济有保险,保险会赔. -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-29 (#6773853@0)

原来你是个经济啊。呵呵。而且是个新经济。 -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6774268@0)

正在努力学习成为经济,把我的房卖个好价钱. -gngfu-teaparty(工夫茶); 2011-6-30 (#6774476@0)

请问律师是哪一位？ -newday(newnew); 2011-6-29 (#6773050@0)

我也想知道。谢谢。 -jqe(Atwater); 2011-6-29 (#6773079@0)

一看就是弄虚作假，假造的广告帖。 -intell(witness); 2011-6-29 (#6773260@0)
up -chyj-forest(forest); 2011-7-7 (#6785899@0)

@Calgary

刚刚私卖CONDO成功，买方和我们都很高兴。当年我们买这个CONDO也是PRIVATE SALE，一买一卖省了很多经纪费，在此发贴鼓励更多的同学自已买房卖房！

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