本文发表在 rolia.net 枫下论坛首先最必要最重要的一件事，和律师商量，看对方的房屋有没有一屋多买。
你有没有委托验屋师？如果没有的话，你可以从以下几点参考
A：内部结构
走在地板上，最好是走在楼梯间的位置，看看楼板的承重结构稳定性如何，如果楼板吱吱嘎嘎的声音很大，有两个原因，1:楼板（楼板层面）施工过程中，楼板和墙支撑体的咬合（衔接）质量不好，2：楼板中横向或竖向的檩条质量不过关或檩条数目不够（是否偷工减料就不好说了）。

地下室潮气是否很重？很重说明地下室四周的墙壁和地面的防水处理做的不好。而一般地下室的防水防潮处理是在施工过程中完成的，地板的混泥土施工中要加入防水添加剂，切施工中防水层面的施工速度有严格的要求。等不到防水添加剂完全和混泥土作用就接着施工，防水层面肯定做不好。

如果你选的物业是3层，楼上卫生间的下水管的布局走向，以及下水管是用什么材料，如果是用PVC的话，下水噪音很大，如果下水管布局正好在卧室之间的隔断墙壁中通过，半夜不管谁用卫生间，下水噪音会严重影响卧室安静的睡眠，如果是用铸铁或PVC双层回旋管，噪音会小的多。你可以到卫生间冲马桶，让楼下的人听的噪音情况。

窗门的密闭性
这需要仪器才能检查，但最简的土办法是将所有的窗门关上，有人到户外窗前说话，听听声音是否能听的清楚，可以断定门窗密闭性的优良。密闭性不好预示着你夏天要付出更多的冷气，冬天要付出更多的暖气。

车库门的启动是否灵活，是手动还是电动？

厨房电灶的功率，如果不闲麻烦的话，可以检查电灶炉盘和防火电源线接口的质量，有的老电灶炉盘和防火电源线接口老化，有的电源线外层的防火保护层已经脱落松散，这样很容易出事。

手太懒了，还有很多的要注意的，其实这些应该是在看房的时候就注意的。等到交割时有点晚。

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