本文发表在 rolia.net 枫下论坛房租是做小生意要重点考虑的事项,许多买生意的对此往往考虑不周全,没有仔细阅读租约里的关键条款,稀里糊涂接过前任店主的租约,给自己带来物质损失和精神折磨。签到一个好租约,无论是自己经营还是将来卖掉生意,都打下一个好的基础。要想搞定租约,首先要对商业租赁有个大致了解。
大多地区做生意的场所主要有以下几处：Mall, Plaza, Building, Street store。生意所在地方不同，租约有很大的区别。
1 Mall里：Mall里做生意优势在于有大的稳定客流，但对租客有较高要求，除了Mall里几个大店（如Sears，The Bay，Canadian Tire）外，中小租客在租约上很难有话语权。Mall里租金组成：Minimum rent +percentage rent based on gross sale，电，气，店内保险等又租户自理。Mall里的管理层对你所经营行业的gross sale有一个它认为要达到的销售额，如果你的销售长期达不到它认为的目标，有可能与你解除租约或不再续与你续约•。你每天每月的销售都要向其汇报，它时不时会派人去检查，尤其是现金流量大的店。如果它认为你的店需要装修，你不装修，你有可能被赶出去；如让它装修，Cost+15%服务费油你去付。Mall的维护装修费用由租户分摊。如果你不幸被解除租约，你只能带走Personal Property,所有的improvements必须留下。在Mall里做生意，租约有许多限制，理解清楚，再做决定。
2 Plaza内：每个Plaza 由几个或十几个店铺组成。租金：基本租金+TMI。每个店的基本租金都有差异，两头位置略高。在买店时要与左右店主交流，侧面了解基本租金及周边相邻Plaza的基本租金，做到心中有数。TMI一般是基本租金的三分之一左右。水，电，气及店内保险等由租户自付。买店时要和房东接触，处好关系，经常向房东抱怨生意不景气，有些房东会考虑长期合作，不涨或许降一点。大部分房东不关心你的生意，只关心它的租金。
3 Building里：Building的店多是独一无二的租金：基本租金+TMI,TMI有时比基本租金高，6 水，电，气及店内保险等由租户自付。租金可比性小，只能与周边的building相比较。生意相对稳定，客户很大部分来自building内，价格，质量，服务非常重要。生意与building的出租率关系很大。
4 Street store：Street store多是上居下铺的形式。租金大多是gross rent,有的包水，电，气，有的不包，房东一般都还不错，有事可商量。
关于租约有几点要了解：
1 五+五的租约，第一个五年一般是前三年租金不变，第四，第五年按每平方尺涨，比如0.5-2dollar/sqft,后续的五年不定。
2 商业租约与居住租约完全不同，前者保护房东利益，后者保护住户利益。
3商业租金增长不受制约。居住租约参照CPI指数，不能乱涨。
4原则上你应在一号交租，但你到了十六号仍未交，房东有权不通知你，在十七号更换门锁；有权扣押及处理店内你的财产。
5 原则上你应当在你的租期到期前6个月书面通知房东你要续约，否则房东有权不续约。我知道有个房东利用租户的疏忽，不续约，租户只好到别处去开店。房东在租户离开不久，开了同样业务的店。
6 任何口头上的许诺必须白纸黑字写明白。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
大多地区做生意的场所主要有以下几处：Mall, Plaza, Building, Street store。生意所在地方不同，租约有很大的区别。
1 Mall里：Mall里做生意优势在于有大的稳定客流，但对租客有较高要求，除了Mall里几个大店（如Sears，The Bay，Canadian Tire）外，中小租客在租约上很难有话语权。Mall里租金组成：Minimum rent +percentage rent based on gross sale，电，气，店内保险等又租户自理。Mall里的管理层对你所经营行业的gross sale有一个它认为要达到的销售额，如果你的销售长期达不到它认为的目标，有可能与你解除租约或不再续与你续约•。你每天每月的销售都要向其汇报，它时不时会派人去检查，尤其是现金流量大的店。如果它认为你的店需要装修，你不装修，你有可能被赶出去；如让它装修，Cost+15%服务费油你去付。Mall的维护装修费用由租户分摊。如果你不幸被解除租约，你只能带走Personal Property,所有的improvements必须留下。在Mall里做生意，租约有许多限制，理解清楚，再做决定。
2 Plaza内：每个Plaza 由几个或十几个店铺组成。租金：基本租金+TMI。每个店的基本租金都有差异，两头位置略高。在买店时要与左右店主交流，侧面了解基本租金及周边相邻Plaza的基本租金，做到心中有数。TMI一般是基本租金的三分之一左右。水，电，气及店内保险等由租户自付。买店时要和房东接触，处好关系，经常向房东抱怨生意不景气，有些房东会考虑长期合作，不涨或许降一点。大部分房东不关心你的生意，只关心它的租金。
3 Building里：Building的店多是独一无二的租金：基本租金+TMI,TMI有时比基本租金高，6 水，电，气及店内保险等由租户自付。租金可比性小，只能与周边的building相比较。生意相对稳定，客户很大部分来自building内，价格，质量，服务非常重要。生意与building的出租率关系很大。
4 Street store：Street store多是上居下铺的形式。租金大多是gross rent,有的包水，电，气，有的不包，房东一般都还不错，有事可商量。
关于租约有几点要了解：
1 五+五的租约，第一个五年一般是前三年租金不变，第四，第五年按每平方尺涨，比如0.5-2dollar/sqft,后续的五年不定。
2 商业租约与居住租约完全不同，前者保护房东利益，后者保护住户利益。
3商业租金增长不受制约。居住租约参照CPI指数，不能乱涨。
4原则上你应在一号交租，但你到了十六号仍未交，房东有权不通知你，在十七号更换门锁；有权扣押及处理店内你的财产。
5 原则上你应当在你的租期到期前6个月书面通知房东你要续约，否则房东有权不续约。我知道有个房东利用租户的疏忽，不续约，租户只好到别处去开店。房东在租户离开不久，开了同样业务的店。
6 任何口头上的许诺必须白纸黑字写明白。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net