本文发表在 rolia.net 枫下论坛在买房、卖房时如何评估房子的价值是非常重要的，评估不准，就会出现高买、低卖。同一小区、同一街的房子价格有时相差很大，原因在于：
1 地块（Lot）：同样的Lot,街边（Conner lot ）比街中（Inner lot）便宜，不规则的（pie lot）比规则的（rectangle lot）便宜，背对房子的比背对绿地便宜。lot frontage 每大5英尺，价格就上个档次，lot depth 超过一定尺寸，价值差别不是很大，例如，50x120 lot与50x240lot价格决不会相差两倍，也就多几万。
2 车库车位（parking、driveway）：garage 有detached, attached, built-in, carport等，garage数有1、2、3等，driveway material有asphalt, brick. Stone等，这些都会影响房子价格。Driveway旁有无sidewalk也是要考虑的。
3 房子外观（exterior finish）:房子的外墙有solid brick, brick veneer, stucco, vinyl siding, alum siding, solid stone，artificial stone等，外墙装饰不同，价格相差很大，贴砖的比铝片的要贵几万，贴石头的要比贴砖的贵。房子的窗户有wood frame, aluminum ,vinyl等，铝合金、钢塑窗户比木框窗户要贵很多。房顶有asphalt shingle, metal等，房顶材料不一样，房子价格也有所不同。房子的地基有poured concrete, concrete block, brick, stone等，地基不同，房子的价格也有区别。
4 房子内部（interior）：房子的内部layout、floor plan、equipment等对房子价格起较大影响。譬如Walkout basement要加钱，finished basement 要加钱，多1个kitchen、1washroom、1bedroom等要加钱，加多少，你心里就不一定有数。floors有carpet、hardwood 、vinyl tile、ceramic等，价格有多大不同。房子有没有humidifier、dehumidifier、water purifier、elect air cleaner等设施。房子的配电容量是100amp还是200amp。Furnaces是中效、高效；空调是否需要更换。
5 房子前后院：多大、多深的lot有游泳池会增值，有无interlocking brick patio ,有无deck，landscaping、trees是否赏心悦目。
房子估价是很难的，要考虑的因素很多，尤其是老房子，但合理的估价和市场价差别不大，这样，买房、卖房就心里有数。房子的价格除了自身条件外，还与市场供应有关。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
1 地块（Lot）：同样的Lot,街边（Conner lot ）比街中（Inner lot）便宜，不规则的（pie lot）比规则的（rectangle lot）便宜，背对房子的比背对绿地便宜。lot frontage 每大5英尺，价格就上个档次，lot depth 超过一定尺寸，价值差别不是很大，例如，50x120 lot与50x240lot价格决不会相差两倍，也就多几万。
2 车库车位（parking、driveway）：garage 有detached, attached, built-in, carport等，garage数有1、2、3等，driveway material有asphalt, brick. Stone等，这些都会影响房子价格。Driveway旁有无sidewalk也是要考虑的。
3 房子外观（exterior finish）:房子的外墙有solid brick, brick veneer, stucco, vinyl siding, alum siding, solid stone，artificial stone等，外墙装饰不同，价格相差很大，贴砖的比铝片的要贵几万，贴石头的要比贴砖的贵。房子的窗户有wood frame, aluminum ,vinyl等，铝合金、钢塑窗户比木框窗户要贵很多。房顶有asphalt shingle, metal等，房顶材料不一样，房子价格也有所不同。房子的地基有poured concrete, concrete block, brick, stone等，地基不同，房子的价格也有区别。
4 房子内部（interior）：房子的内部layout、floor plan、equipment等对房子价格起较大影响。譬如Walkout basement要加钱，finished basement 要加钱，多1个kitchen、1washroom、1bedroom等要加钱，加多少，你心里就不一定有数。floors有carpet、hardwood 、vinyl tile、ceramic等，价格有多大不同。房子有没有humidifier、dehumidifier、water purifier、elect air cleaner等设施。房子的配电容量是100amp还是200amp。Furnaces是中效、高效；空调是否需要更换。
5 房子前后院：多大、多深的lot有游泳池会增值，有无interlocking brick patio ,有无deck，landscaping、trees是否赏心悦目。
房子估价是很难的，要考虑的因素很多，尤其是老房子，但合理的估价和市场价差别不大，这样，买房、卖房就心里有数。房子的价格除了自身条件外，还与市场供应有关。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net