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首次参加共管公寓年度会议见闻

本文发表在 rolia.net 枫下论坛共管公寓的年度会议,一共持续6小时到半夜才结束,房主们排队轮番发问,董事会成员(大部分也是住在楼里的房主)竭力作答。很多时间是在争论。主要议题包括几百万储备基金的紧急使用、中心岛飞机场扩建的居民反馈过程和湖滨马路重建。

几个房主毫不客气地不停打断董事和经理的说话辩解,包括一个“麦霸”工程师。来回打断和拉锯后,一个董事最后按捺不住冲台下的人吼叫起来。经理脾气真好但也止不住一脸阴沉一直看着几个不耐烦的房主的质问甚至起哄。当他最后狠狠地用泛指“你们”对台下说,“你们根本不懂。。。”。他说完后,一个坐他旁边、自始至终没说话的女董事含着满脸委屈泪水走出会场。

这,还是没有挡住男女房主们(大部分是中老年白人)的轮番排队质问轰击。因为,毕竟董事会是由我们这些房主每月交的管理费养着的!同理,纳税公民对市长省长等政客也会同样毫不留情。。。

其间,一个做律师的董事还严正训斥了一个老头的提问,因为后者的问题破坏了他俩之间的某个保密协议,董事很坚决地让老头坐下不要再说了。后者也没有因为面子下不来之类的问题而万分激动,只是闷闷不乐地走掉。民主社会的老百姓还是见多识广有些涵养的,虽然他们争论的问题似乎很具体甚至很琐碎,但绝对都是为了自身利益和幸福在力争(因为民主社会机制能保障这种力争有效果和作用,所以他们每个个体才不会轻易放弃自己的权利)。

不过我觉得这个民主过程有点过分纵容房东们,同时也应该有类似“仲裁人”掌握时间和话题尺度(民主集中制~)。房主们问的很多问题太细太技术,比如计划在电梯里装触屏按钮。一大堆技术问题质问商家,连我都看不过去,最后好不容易轮到本技术专家,我“只好”提问几个非技术问题:产品技术历史多久?市场份额多大?7%的份额该让人忧虑吗?----我自觉这才是打蛇七寸的提问。

首次见到西方人如此粗鲁不讲礼貌,也如此直率互相指出态度问题,却最后不记仇也不恼羞成怒(吼叫的董事明显是第一代移民)。以前从没见过那些平时斯文得很的白人中年妇女如此慷慨激昂、嗓门很高。

另一个现象是:中国人基本都不出席,估计连委托代理表格也不填写。真是悲哀。我觉得,这种会议很好,应该去受熏陶并尽量参与。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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  • 枫下茶话 / 社会 / 首次参加共管公寓年度会议见闻
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛共管公寓的年度会议,一共持续6小时到半夜才结束,房主们排队轮番发问,董事会成员(大部分也是住在楼里的房主)竭力作答。很多时间是在争论。主要议题包括几百万储备基金的紧急使用、中心岛飞机场扩建的居民反馈过程和湖滨马路重建。

    几个房主毫不客气地不停打断董事和经理的说话辩解,包括一个“麦霸”工程师。来回打断和拉锯后,一个董事最后按捺不住冲台下的人吼叫起来。经理脾气真好但也止不住一脸阴沉一直看着几个不耐烦的房主的质问甚至起哄。当他最后狠狠地用泛指“你们”对台下说,“你们根本不懂。。。”。他说完后,一个坐他旁边、自始至终没说话的女董事含着满脸委屈泪水走出会场。

    这,还是没有挡住男女房主们(大部分是中老年白人)的轮番排队质问轰击。因为,毕竟董事会是由我们这些房主每月交的管理费养着的!同理,纳税公民对市长省长等政客也会同样毫不留情。。。

    其间,一个做律师的董事还严正训斥了一个老头的提问,因为后者的问题破坏了他俩之间的某个保密协议,董事很坚决地让老头坐下不要再说了。后者也没有因为面子下不来之类的问题而万分激动,只是闷闷不乐地走掉。民主社会的老百姓还是见多识广有些涵养的,虽然他们争论的问题似乎很具体甚至很琐碎,但绝对都是为了自身利益和幸福在力争(因为民主社会机制能保障这种力争有效果和作用,所以他们每个个体才不会轻易放弃自己的权利)。

    不过我觉得这个民主过程有点过分纵容房东们,同时也应该有类似“仲裁人”掌握时间和话题尺度(民主集中制~)。房主们问的很多问题太细太技术,比如计划在电梯里装触屏按钮。一大堆技术问题质问商家,连我都看不过去,最后好不容易轮到本技术专家,我“只好”提问几个非技术问题:产品技术历史多久?市场份额多大?7%的份额该让人忧虑吗?----我自觉这才是打蛇七寸的提问。

    首次见到西方人如此粗鲁不讲礼貌,也如此直率互相指出态度问题,却最后不记仇也不恼羞成怒(吼叫的董事明显是第一代移民)。以前从没见过那些平时斯文得很的白人中年妇女如此慷慨激昂、嗓门很高。

    另一个现象是:中国人基本都不出席,估计连委托代理表格也不填写。真是悲哀。我觉得,这种会议很好,应该去受熏陶并尽量参与。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 加精
    • 我倒是几乎天天都在见识着“西方人”的粗鲁和不讲礼貌。命苦
      • 忽悠到钱,也值得呀。听说18摸把O8 care 搞残了,不是真的吧?
        • i thought it was CGI?
          • 怪不得. 可恶的CGI, 把事搞成这样. IBM这次不参与, 十分明智, 出淤泥而不染
    • 董事会不是是由房主每月交的管理费养着,他们是由屋主和住户民选出来的, 他们没有工资,都是义务劳动。 管理处的经理、助手、清洁工、Building Superintendent 和门卫才是由房主每月交的管理费养着的。
      • 那些业主自以为是而已。如果他们不满董事会,自己申请去当好了,要是他能揪节25%的业主,马上就能开会重选董事。而且一栋楼的管理处还能管city的事吗?
        • 董事会的权利还是蛮大的, 我支持业主提问题, 董事会和管理处就是要有这些业主监督和过问。 说到底就是业主和住户要维护自己的利益和金钱。
          • 业主当然应该监督,问题是看上去他们很多问题根本不在管理处和本楼的管理范围之内。
            • 你说的对, 这种会议就体现出董事会和管理人员的工作能力了,掌握好会议使讨论不出轨也是一个管理和组织的技能。
        • 市政府确实征求居民的意见。
      • 对不起我说错了,不是养着,是选出的代言人。我的意思是说钱都是来自业主,他们万分关心钱是怎么花的。。。以及市政建设对自己环境的影响。
        • 你那个楼不错, 有那么多热心的业主, 那些董事会和管理处的人一定会小心行事的。 一般国人多的公寓比较缺乏业主的监督,容易出问题。 印巴人和白人业主比较踊跃参加这些年度会议并发表尖锐的提问。
          • 西方人一般都只愿意自己处理自己的钱财,所以一切婚姻,邻居,合伙,共管都是问题大大,吵闹不休。
          • 互相之间没有关系联带,是西方人最理想的境界了,可惜,很多买不起独幢房屋,或者没有时间兴趣打理。没有利益冲突,大家都是假装斯斯文文。
        • 很多业主只关心他们住在楼里的这几年,很多人都不看整个楼的前景,很多问题如果花钱做维护,可以延长设备使用寿命,总的来说是省钱的,但是很多人认识不到,等到事情发生就晚了。
          Finch南有栋楼就是董事会不肯花钱做维护,他们楼管理费很低,前段时间special assessment,花了100万换下水道
      • 记得以前报纸上连载过一个小说就是写多伦多的一个公寓住户争夺这个委员会的管理权的事,他们虽然不拿钱,但是管了很多钱,还是有很多利益在里面的
        • 同意。。。。当义工从来都不用争。。。。
        • +1. 安大略省正在修改公寓管理法,要限制他们的权利和增加财政透明度
    • 非常受教。 谢谢!
    • 这种会俺也去过几次。。。。吃点小点心认识些邻居而已。。。。
      • LOL...
    • 我还真没出席过,结果管理费年年涨。
      • 我要是出席了。。。。。。
        估计管理费涨得更快!
      • 出席这个会的首要目的是查看管理费是否用的合理。如果确实需要,那么涨就涨了。
    • COOP公寓可以投资出租吗?好像都卖的很慢也比,一般CONDO便宜。
    • 共管公寓的董事会成员应该是从房主中推选的吧?他们应该是不拿工资的。靠管理费养着的应该是管理公司。管理公司是“共管公司”的公仆,通常不会训斥“主人”(房主)。