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当然,含GST/HST的总收入不得超过20w。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 14w康踹朋友的投资房,明年初满五年,现已升值~40w~,因不愿交太多税,他问了几名会计师——都没辙。 您有啥高招?
    • 便宜点卖,就省税了。
      • 原价私卖给亲友。。。?——这是中土国的特色。
        • 可以等房价跌了再卖,就不用交税了,合法的
    • 帮坏朋友出谋划策坑纳税人, 也很“坏”啊. 都是这种臭鱼, 坏了国人的名声. 难怪政府都出招了.
      • Tax Planning(税务策划、安排)不是避税,更不是偷税漏税!
        • 在加拿大,避税,是不合法的。
    • 不卖···
      • 他才36、7岁,不卖的话,难道一直拖到他退休再卖吗?
        • 暂时不买
          • 等到他们夫妻俩都失业了,再卖! —— 这是会计师的回答之一。
            • 俺能当会计师····
              • 咦,挨踢兄,您也是康踹的吗?
                • 不是。俺老婆已经是不稳定工作了,俺得呆个稳定的地方。
            • 失业或收入低的那年或退休的时候卖
              • 退休时再卖,2000万!—— 照这个涨幅。
                • 很好嘛
      • 朋友想在5年期的贷款到期就卖掉,主要还有一点担心就是: 房价这样一直涨,要是变成美国那不是空欢喜一场吗?
        • 变美国那样税就交的少了~~~哈哈哈
        • 他要过近30年才退休,照这个涨幅(~12~13%/yr),估计到时候,光光这一栋投资房,他们就是千万富翁!
          • 才35岁就挣这么多,佩服
            • 人有投资眼光! 当年要是也能买个几套房子, 发达了, 现在可以半养老状态, 四处游玩了 ~~ SIGH
              • 就算他没投资眼光,年薪14万也不是小数目,我佩服他主要佩服他年薪
                • 这些年房子的涨幅太厉害了~~~
          • 到时候一顿牛排大餐1000····
            • 那,俺得赶紧把哪家 The Keg 给买喽!
              • 就买 York Mills 和 Leslie 的那一家。牛排做得倍儿好,法菜也正。
    • 14w是首付,原价?40w是涨到了?还是涨了?
      • Sorry,14w是他的康踹年收入。
      • 涨的再疯也不至于吧?14w是年薪?逻辑上不搭界啊。。。
        • 他14w,他太太又还有收入,一卖投资房,获利不菲呀!—— 交税会很多的呀!
    • 等到跌回14万再卖,就不要交税了。。。
      • 那,他这辈子想不交税的愿望,怕是要落空了!
      • 人家探长把年收入和房价放到一块说了。看样被弄晕的不止我一个
        • 抱歉。应当写成14w/yr就好了。
    • 又没卖,没有 REALIZATION,急 XB 什么?
      • 深深的忧虑——不知要交多少税!
        • 不是说,越富裕的人,越不愿交税吗!
        • 40W-14W=26W 26W/2 = 13W, 13W *50% = 6.5W
        • 车道山前必有路。坐等跌了,就没烦恼了。
        • 40w, 就算交20w,还有20w,忧虑啥,我这样的才忧虑呢,吃了上顿忧下顿
        • 降低 PROPERTY VALUE,影响 SALES,不降,影响税。好事,政府早都想好的,等你?
    • 我没看懂呀, "14w康踹朋友的投资房", 是指朋友CONTRACT 收入14w, 还是花14W 买的投资房?
      • 收入。抱歉。
        • 升了 40w? ~~ 是你的英文进步了还是我的中文退步了? 哈哈哈
          • 抱歉,是俺使用符号不当。“现已升值~40w~”,(买入时不到59万),现已升值了40万【左右】,(达到了90多万)。
            • 有贷款没? 有的话出租是不是收入可以抵贷款? ~~
      • 14w是修饰抗踹朋友的,跟房子没关系。
        • 我也这么想的, 可一看上面的计算方法有些晕了~~
          • 上边那个算了一笔糊涂账。
            • :)
          • 正确的计算方法是这样的:400/2=200,200+140=340,340-94=246,246*45%=110.7K
            • OMG, 彻底晕菜了~~~ 能否一项项的细讲?
              • 房产增值属于投资收益以50%做为税基:20万,然后再加到当年的收入14万=总收入34万,按照联邦递进税率,9万4以上,所的税率45%,(340-94)*0.45= 110.7K, 他本来交(140-94)*0.45=20.7K,因为这项投资收益,他要多交110.7-20.7=90k
                • 所以增值部分交了 9/40 = 22.5% 的税?
                  • 是的
                    • 这么说投资的收入税远低于SALARY 税嘛~~~
                      • 要不说资本家交的税少吗!
                        • Unfair!应当起来造反!!应该:流汗拿工资的人,50%打税,“不劳而获”的靠资本投资的,100%打税!!!
                        • 可恶! ~ 咱们上班偷摸上网也是可以原谅滴~~:D
                          • Of course,不然没这么多坛友陪俺聊天。
                            • 羡慕啊, 显然你已经投资成功了~~~
                • 啥?14万年薪只需要交2万的税?
                  • 不是,2万只是9万以上部分交的税,总税还得加上9万以下部分的税。
                • Why so complicated? 400/2 x 45% = 90K.
                  • 收入越高,越没区别,只有本身收入少的情况区别才大。
    • 这位朋友,是2009年的,一下子就买了自住房和投资房。——胆子大得很,都快拉满弓了!
      • 他太太比较保守,跟他吵了多次,说,总共贷款100多万,吓死了!
      • 交税也是为社会做贡献。。。不要老想着少交税。。。
        • 俺也是这么劝慰他滴。可是,他回敬说,巴菲特都说了——他比他的雇员交税的税率都低!
          • 但巴菲特创造了就业机会,他的雇员又交了那么多税,这不是社会贡献吗。这人扣成这样,如果是税前14万的contract 扣去7788根本就交不了多少税,就是24万都不会太多。
      • 让你朋友不要卖了,把房子当办公室,每年AMORTIZE EXPENSE
        • 容易转变物业的性质,变成商业property,更不利。
    • 会计师都没辙,这儿的人能有什么办法,要不捐给刘越家属吧
      • 这次,俺没动作。
    • 这也算有钱人的烦恼吧
      • 辣过名叫“土旺”滴,他身边很多客人都是有多套投资房的。—— 一个个都等于背负着“税务炸弹”。
    • 别愁,再等五年。 如果到时涨了80万,就是拿40万缴税,就当今天卖了没交税了。当然,也可能---
      又跌回去了。那就更不愁了,一点税都不用交了:D:D:D
      • 谁都会发愁!依照这个涨幅,30年后,该房就要变成两千万的了!
        Year 598,300
        1 673087.5
        2 757223.4375
        3 851876.3672
        4 958360.9131
        5 1078156.027
        6 1212925.531
        7 1364541.222
        8 1535108.875
        9 1726997.484
        10 1942872.17
        11 2185731.191
        12 2458947.59
        13 2766316.038
        14 3112105.543
        15 3501118.736
        16 3938758.578
        17 4431103.4
        18 4984991.325
        19 5608115.241
        20 6309129.646
        21 7097770.852
        22 7984992.208
        23 8983116.234
        24 10106005.76
        25 11369256.48
        26 12790413.54
        27 14389215.24
        28 16187867.14
        29 18211350.53
        30 20487769.35
        • 你该不会天天担心天塌下来吧?你说的那个涨法,比天塌下来个概率还小。
          • 正是因为,后面会跌一(大?)部分回去的嘛,所以才会考虑 —— 【及时套现,落袋为安】!
    • nonsense. He only entitle 20W, (50% for his wife), then taxable 10W (50%) on the capital gain. His contract has nothing to do with personal income, 14W is the business income. He can pay himself zero from the business on the year when he sell the house.
      • Eureka!这就是俺的建议:注册一个有限公司,给自己发工资¥0!
        • 朋友现在的难点在于,如何说服他所服务的公司,从2015年起让他今天刚刚注册的号码公司替代自己,。。。!
          • 做成了的话,下次两家去游轮,他买单。
          • 这个方法行不通的,他的收入从14万一下降到0,税务局会认为他恶意逃税。要么罚款要么坐牢。
            • 不会。那14w,留在了新近成立的有限公司。。。当然,之后的安排,那就是另一盘菜了!
            • Steven Jobs used to take one dollar salary, do you know how many CEO earn $1? check Forbes. He can argue that the business strategy for this year is to keep the money in the company account and will pay dividend/bonus soon (of course next year)
              • 留在公司就是公司赢利, 公司赢利也要交税,税率多少不太了解。反正逃不过。。。
                • 公司暂时在2015年(投资房卖出的那一年)盈利14万,但是在随后的几年内(如5年),把这个盈利“摊薄”了,分 5次加到原14w上付给这位朋友,即14w+2.8w=16.8w。—— 从而实现了税率的大大的降低!!!
                  • 公司也是一年一报税吧,赢利14万就要交税,当然交多少,不太清楚。
                    • 公司税是35%
                      • small business不是15%的税吗?
                        • 卖房不是公司的业务,所以不适用15.5%small business tax rate.应该是35%左右。
                    • small business, 年入<500,000, it should be 15% in Ontario.
                      • 要交先交,等到公司把那14w全部都平摊地付出之后,公司没有盈利了!
                        • 你说的这时中文么?
                          • 有逻辑语病的中文。
                      • 那是针对PARTNERSHIP和sole proprietorship的税率,不包括CORPORATE
                  • ???, $136,270以上都在一个税段上, 你这样分摊有用么?
                    • 同意,所以不理解探长de意思=〉从而实现了税率的大大的降低!!!???
                      • 探长主要是用别人看不懂的中文再加别人看不懂的英文胡搅取胜的
              • 谢谢您的例证支持!
      • 【英语学习】:
        • 1. entitle 这个词,后跟复合宾语,句式为entitle someone to do something; 或者就是被动语态了,句式为 be entitled to something(这里的to是介词); be entitled to do something(这里的to do是不定式)。
          • 这只是语法错误。俺还没谈到惯用法啊语用上的错误啊什么的呢!
        • 2. 最后一句中的sell应为sells:He can pay himself zero from the business on the year when he sellS the house.
          • Oh my! You really remind me the bitch in my team. Sometimes you're just kidding yourself.
            • (#8686305@0)
          • in the year, 好不好?
            • 您正确!
              • 这只是语法错误。俺还没谈到惯用法啊语用上的错误啊什么的呢! -softface(探长); 4.1 21:55 (#8686305@0)
            • 您给看看,(#8685733@0)还有啥语病?
        • 呼叫 红卫兵 英语老师 !
    • 当然,对于中等收入,又有投资房的同胞来说,平时年份尽量不买RRSP,等到卖出投资房的那一年,一下子全买满了,这也是一高招。
      • 缺点是,RRSP许多人都只会放在GIC。
    • 康踹的收入,是公司收入啊,他可以不給自己發工資,難道他沒有incorp?
      • 高兴!又一个Cunning Guy,很好!
      • 您的QMA,是在哪一年开始的?
      • 对呀,难道是自雇contract?如果是corp2corp,今年就别给自己发工资不就行了?
    • 显摆一哈啊:十多年来,不知为多少朋友建议——开设Quick Method of Accounting给他们的GST(现HST)账户,合法地留下大量的税款给纳税人自己。朋友又介绍给朋友!!!
      • 当然,含GST/HST的总收入不得超过20w。
      • 你能不能专门开个关于“Quick Method of Accounting”的新贴,给大家扫盲一下啊?让我们也学习一下合理避税呀?朋友中没有像你这样的引路人啊。
        • 好啊。不过,那可不是“避税”哦,在加拿大,“避税”是违法的。合法的省税叫做 “Tax Planning”(税务策划、安排)。
        • 枫下家园 / 钱财税务 / (同胞中做Contract的不少,)许多人还申请了HST(以前安省是GST)账户,但可惜的是,总有部分坛友不知道可用Quick Method of Accounting来报HST,白白多交了不必要的HST给CRA。 -softface(探长); 4.1 23:09 (#8686448@0)
    • 又是這種自問自答,叫你這個虛擬朋友捐給慈善好了
      • 谢谢您上次指出俺的错误啊。
      • 俺 理解错了的,俺道歉。但是,您的How is[应为How about]...以及Does it worth[应为Is it worth]...这两个误用要改正过来呀! -softface(探长); 3.17 20:53 (#8657981@0)
        • 哈哈你又來這套了,你還有什麼招? 你忘記自己也犯的低級錯誤嗎?
          • 谢谢您上次指出俺的错误啊。 -softface(探长); 20:01 (#8686165@0) —— 没忘。
    • 自己搬进去住两年再卖。我老板最近从她的大HOUSE搬到新买的CONDO里住了,估计是这么打算的。没细问CONDO市值多少。但是我想放着100多万的新HOUSE不住,和老公带着两个读小学的小孩住进CONDO一定是有打算的。
      • 会不会是,您的老板把她的100多万的house卖掉了?
      • 自己搬进去住两年再卖。—— 您是不是想着把投资房变更成自住房? 那么,至少两个问题来了:1. 朋友得放弃原自住房(卖出或变更为投资房);2. 这个升值这么猛的房子,将要被分段来计算应税与否:先是投资房,后才是自住房。
        • 我没细问是不是卖掉原来的房子。她把原来的房子空放着不租不行吗?过两年搬回去,卖了新买的CONDO.
          • 只能够有一处升值免税的自住房,除此,不论你有10套、8套全部空置着,都算是投资房产。
    • contract 14万收入是税前还是税后?
      • 税前的。
        • 那根本就没交多少税,这人不是在泪博面前显摆就是人格有问题。我更愿意相信你是编了个笑话逗大家玩的。:-D
          • 他税前14w康踹的,他太太也好几万年资的,如果再加上卖出投资房获利40万以上,您给算算,不要交几个税钱?
            • 云起 兄,如果这是个笑话,那么,那些有三套五套房产的老移民(海了去)(不占三成也有两成半?),如果没有意识到他们的“税务炸弹”,那可真成了他们的杯具了!
              • 免掉“兄”更合适些 :-) 我的原意是税前14w contract的人根本就没交太多税,要是他有2孩2老人,缴出去的比捞回去的比要少得多。所以我很希望没人这么cheap,而且cheap得自以为是,连资深点的会计师/投资顾问都不请,还好意思提巴菲特(虽然我也不粉他)。
                • 14w康踹+太太好几万,有两个孩子、两个老人————【缴出去的比捞回去的比要少得多?】
                  • 不会是他们孩子都在上私立全家看病体检都是自己掏腰包每过一个路口都交养路费公园散步都是投币的。加拿大这么多公共设施都是没成本的。
                    • 这么说,俺就理解了。请恕则个。
            • 以前做过2-3年一对年龄与你朋友相仿白佬的报税,男(IT & hockey guy) 25-28w 美国contract,IT女20-23w(contract&empl'ee) 也没被税得像热锅上的蚂蚁。人家每年报税费用4-5千。
              • 越牛交税就越少····
                • 看好啦:人家每年(光光在)报税(服务上支付给报税师<会计师>“linsh(坐看云起)”的)费用(就已经高达)4-5千 了耶!!!
                  • 看清了,那钱是给公司的,我只是帮忙做帐,哪有资历给这种白佬提供顾问服务。
                • 人家也交了好几万的税,那都是基于他们全家吃完用完分完后的应税额,这白佬不觉得缴税缴得冤。思维方式不同罢了。
                  • “全家吃完用完分完后的应税额”————全家的吃、用、分,都拿来抵税啊?
        • 这人吧钱看的太重了,挣那莫多钱交点税又何妨。生不带来死不带去,不要算那么精细。
          • 俺深信,您的如此感想是真实的。向您致敬!
            • —— 但是,人是会见钱眼开的,尤其是,当真正面临着要交那一大笔税金的时候,就会想——如果有什么合法的安排可以多留下一些给自己(少交税),那该是多好滴呀!
              • 于是乎,Tax Planning 就隆重登场了!
              • 俺身边的朋友们,在投资房产前,也一个个信誓旦旦的”上交决心书“,说,交税绝对没有二话、绝对不含糊、绝对不心疼、绝对...、绝对... -softface(探长); 4.1 15:44 (#8685795@0)
              • 眼见着投资房产的巨大回报将不可避免地涉及到交税的问题的时候,当时的“决心书”都找不到存底的副本了! -softface(探长); 00:10 (#8686539@0)