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@Calgary

这种卖方和卖方经纪3方都在场违规犯法的风险是110%，除牌+重罚+Legal action，人证物证全在一告一个准，买方经纪为2，3千块冒这种110%风险，你知道概率有多小吗？

id4argue(戴上马甲来说话)
而你不是经纪却能同时碰上3老外经纪违规犯法，那跟中个亿万彩票的概率差不多！如果你是经纪，你会为2，3千块冒这种一告一个准的违规犯法风险吗？以后胡说八道的时候能不能有点常识？

枫下家园 / 枫下觅巢 / 有三次，房子都是卖给老外： 一次，西人女JJ要求额外给3000奖励，她会叫买家再加价7000； 一次，西人男JJ说如把佣金提高0.25%，他可叫买家再加价近1%； 一次，西女JJ说她还可叫她买家多出6000，但她要额外的2500奖励。 -softface(探长); 4.10 21:07 (#8702243@0) reply more
(#8702842@0)
Last Updated: 2014-4-11
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    这种卖方和卖方经纪3方都在场违规犯法的风险是110%，除牌+重罚+Legal action，人证物证全在一告一个准，买方经纪为2，3千块冒这种110%风险，你知道概率有多小吗？ -id4argue(戴上马甲来说话); 2014-4-11 {450} (#8702842@0)
    而你不是经纪却能同时碰上3老外经纪违规犯法，那跟中个亿万彩票的概率差不多！如果你是经纪，你会为2，3千块冒这种一告一个准的违规犯法风险吗？以后胡说八道的时候能不能有点常识？

    枫下家园 / 枫下觅巢 / 有三次，房子都是卖给老外： 一次，西人女JJ要求额外给3000奖励，她会叫买家再加价7000； 一次，西人男JJ说如把佣金提高0.25%，他可叫买家再加价近1%； 一次，西女JJ说她还可叫她买家多出6000，但她要额外的2500奖励。 -softface(探长); 4.10 21:07 (#8702243@0) reply more
    • 探长的目的不会是要把JJ的名声搞臭吧？ -twjj(白干); 2014-4-11 (#8702902@0)
      • 探长的目的就是要回佣，越多越好。其它都是技术手段，为了达到这个目的而以 -isup(isup); 2014-4-11 (#8702922@0)
        • 主要有利益冲突，正常嘛。要真为买家好，为啥会要求提高佣金到5%？不管多少佣金，这都是打进房价的，只能造成房价暴涨的假象。买家受不了就得进场了。现在明白返佣的危害性了不？不过现在市场失去调节功能，返佣成了唯一手段了，除非行业协会出手监管，重新让市场调节。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8702963@0)
          • 没有返佣，危害更大。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8702982@0)
            • 你别叫探长了, 改叫"秦火火" 算了. -xbb(bb); 2014-4-11 (#8703786@0)
              • 您多动一点头脑好伐？秦火火是麻水平嘛？！ -softface(探长); 2014-4-11 (#8703802@0)
                • 秦火火是干啥滴？最近蛮火啊 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703808@0)
                  • 秦火火 是推墙派的马前卒，高中毕业。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8703822@0)
              • 您没瞅见俺把 清华大学 的都拉出来指点一番？ -softface(探长); 2014-4-11 (#8703806@0)
                • 探长是不是北大的呀？ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703815@0)
                  • 哈哈。—— 那，下次俺就找北大的“茬”？ -softface(探长); 2014-4-11 (#8703828@0)
                    • 那是必须的。哈哈。不过好像俺不认识哪个经济号称是北大的。貌似都对清华有特殊偏好？ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703852@0)
                      • 北大的都留在中土吃香的喝辣的，小蜜二奶三奶。。。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8703868@0)
                      • 新警察了吧，多年前这坛子中最活跃一位JJ 就是北大的，如今这里世风日下，多数Jj都对这儿不屑一顾了。 -justjoke(jj--justjoke); 2014-4-11 (#8704358@0)
                        • 他不是警察，他是他家女警察的领导。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8704428@0)
                          • 你这么敏感做什么？ -justjoke(jj--justjoke); 2014-4-11 (#8704429@0)
                            • 不是敏感啊，跟您对话，咱俩都不寂寞，不是？ -softface(探长); 2014-4-11 (#8704432@0)
          • 看不出来你说话的逻辑。返佣应该是市场调节的结果吧，怎么就说成市场不灵了呢。经纪的思维俺真实跟不上。 -eeryv(eeryu); 2014-4-11 (#8702990@0)
            • 你搞清楚主语，卖家定买家comm本来是有市场调节的，现在没了，这个你有异议？返佣是经济打价格战用得竞争手段。一个是卖家和卖家经济定的，一个是买家和买家经济定的。一样吗？ 你思想真得好好练练。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703036@0)
              • 当然有异议，那些规定是人为的，不是市场的。正是因为那些那些规定不符合市场，市场才才调节，才有返佣。 -eeryv(eeryu); 2014-4-11 (#8703054@0)
                • 额滴个娘啊，好像返佣不是人为定的一样，今天你状态不行，睡个觉先？ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703071@0)
                  • 返佣金是合同，是双方谈判的结果，是一种市场行为。2.5%的规定是政策规定，不是市场行为，要不然也没有返佣这一说了。 -eeryv(eeryu); 2014-4-11 (#8703088@0)
                    • 哈哈哈，2.5%是政策规定? 你连这行业怎么运作都不知道，就在这里大放厥词，笑死俺了。要不要给你个listing看看以前5%的ba comm？ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703098@0)
              • 卖家定买家佣金?小孩子游戏吧，你定个1.5试试全体经纪的职业道德，基本就是全军覆没，经纪最拿手的就是玩文字游戏，让人看低。 -abc2011(abc2012); 2014-4-11 (#8703215@0)
                • 这种天天在坛里攻击经济的ID，能讲出神马好话，就理这一回，懒得再理。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703370@0)
          • 佣金多了，买家受不了就得离开吧，怎么就变成了买家就得进场？rolia能人多，这和经济不好导致房价高，有得一拼。牛，不是一般的牛。你还做IT是吧,程序也这么写？ -eeryv(eeryu); 2014-4-11 (#8703006@0)
            • 哎呦，又要比赛，还没过瘾啊。普通人都是追涨杀跌。涨得越猛追得越狠。你太嫩···还老想教训人 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703017@0)
              • 对对，一百万的房子你卖两百万，估计全世界的人都会抢破头。 -eeryv(eeryu); 2014-4-11 (#8703040@0)
                • 哈哈哈，瞧你说的，你这破逻辑还出来教训人啊，赶紧练练去吧~~ 还就是会抢破头，返100万啊~~~ 普通人不知道，一看，哇塞，这地方暴涨啊，还不抢？ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703066@0)
                  • 那不是我的逻辑，是按你的逻辑说的。你连自己的逻辑都反对了？ -eeryv(eeryu); 2014-4-11 (#8703094@0)
                    • 一般理屈词穷的都喜欢胡搅蛮缠~~啧啧。 你说的那句本身表达的就是就是不相信会抢破头，咋现在想圆回来了？ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703112@0)
          • 我个人也觉得返佣对房价的上涨起了一些作用。假设我想买某间房，参考周边的成交记录它的合理价位应该是1个米（但是我不会知道周边的成交有多少个是有回佣、回佣的比例如何）。经纪答应返佣1万，那么在有别人竞争的时候我会考虑加到101万。 -chenmacro(逸浪); 2014-4-11 {98} (#8703025@0)
            如果我以101万买下，我等于把这里的房价抬高了1万。同理，周边的下个成交有可能因为返佣而继续抬高房价。
            • 有思辨才能。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8703037@0)
            • 就是这个道理。返佣有他的负面影响，但是现在既然失去市场调节，而且买家都知道有这档子事情了，也只能继续下去，除非协会出手监管。如果没返佣，已现在的市场，如果俺出1.5% ba comm，照样会有经济带上门的，这样俺税也交的少，房价也便宜，实际拿到手里的前不变。双赢。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703053@0)
              • 协会不会监管反佣的。前几年不是还专门放开了嘛 -isup(isup); 2014-4-11 (#8703063@0)
                • 是不太会，俺只是表达观点。协会有批人喜欢看到房子涨，这样买卖才多啊。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703074@0)
            • 很久没有买房子了， 很多年前我买楼花的时候跟我的经纪人说有些人有回佣， 他是一个新经纪，他说他也可以给回佣，他马上回去问他们公司的领导和律师， 他的律师让他把回佣打进我买的楼花里了。 这样做不是更简单么？ 为什么现在大家要把钱转来转去？ -kdlsl(kdlsl); 2014-4-11 (#8703102@0)
              • 俺家也这么操作，直接减房价里，双赢。如果能普遍这么做也不错。不过卖家直接降了comm不就行了嘛，省得那么多麻烦。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703141@0)
                • 有时候买卖双方的经纪人都减comm, 促成交易 -kdlsl(kdlsl); 2014-4-11 (#8703150@0)
                • 直接减房价应该是更好。如果是抢Offer的也可以吗？那些没抢到的买家看到最终成交价（有可能低过他们的出价）会不会有意见？ -chenmacro(逸浪); 2014-4-11 (#8703302@0)
                  • 抢offer也可以。卖家经济会有顾虑，而且他拿的佣金会少个几百块。不过很容易就能说服的。因为卖家少缴税很高兴，肯定同意。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703357@0)
                    • 大家都高兴， 赢赢赢 -kdlsl(kdlsl); 2014-4-11 (#8703375@0)
            • 偶当年买房回佣直接在房价上减，因为可以省Land Tranfer Tax, 卖家省HST, 出的offer 100万，回佣80%，等于一102万offer.最后在mls上显示是100万。 -jeffrey815(Smartiecat); 2014-4-11 (#8703171@0)
              • 回佣80%! 这么好 -kdlsl(kdlsl); 2014-4-11 (#8703189@0)
                • 俺曾经教好几位老乡朋友如何直接把返佣放进房价降低LTTax。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8703832@0)
              • 把回佣打进房价里对经纪人的税务也有好处 -kdlsl(kdlsl); 2014-4-11 (#8703200@0)
            • 怎么会这样？我认为，如果经纪带你看房好个月，看了几十上百个房子，那买家应该主动说不要返佣了。。。如果看了不多几个房子就买成了。那完全可以要求返佣。。。佣金不是应该和经纪的劳动付出相关吗？ -silentlady(SilentLady); 2014-4-11 (#8703175@0)
              • 我说的是返佣对房价的影响，和你说的该不该返是两回事 -chenmacro(逸浪); 2014-4-11 (#8703210@0)
        • 探长的目的，就是买家多多投资房产。 -softface(探长); 2014-4-12 (#8705306@0)
    • 没太搞明白：为啥卖方经济要在场？这不是买方经济和卖方的私下约定吗？ -iamflying(自食其水果); 2014-4-11 (#8702949@0)
      • 请教：买方经纪如何不通过卖方经纪，和卖方联系上呢？敲门？守在门口？ -chenmacro(逸浪); 2014-4-11 (#8703099@0)
        • 通过黄页找电话号码不行吗？直接上门有问题吗？ -iamflying(自食其水果); 2014-4-11 (#8703402@0)
    • ＂同时碰上＂？你这种阅读理解能力，Go fly your kite ！ -softface(探长); 2014-4-11 (#8702973@0)
      • lol，赞探长的肚里能撑船。 -skatingcat(呼啦啦); 2014-4-11 (#8703144@0)
        • 楼主水平不够啊，探长 从他那里学不到什么东东。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8703156@0)
          • 我觉得他们只起到了反作用。本来都没有把你看得那么神乎其神的。他们每点一次你的名，我们反而记住了一次你的名。LOL。 -skatingcat(呼啦啦); 2014-4-11 (#8703176@0)
            • 你兢兢业业给探长提鞋，也是功不可没. -weichen2005(重在参和); 2014-4-11 (#8703212@0)
        • 就是，为神马老是和探长过不去，探长是你们的公友啊！ -ltzd(林同志); 2014-4-11 (#8703262@0)
          • 探长鼓吹回佣，是想帮我们这些买房的省钱。这些回佣又没进探长的口袋，他是“毫不利己，专门利人”啊！ -ltzd(林同志); 2014-4-11 (#8703298@0)
            • 再说了，我不明白为神马探长会和JJ有利益冲突？都说JJ对房价上涨有推波助澜的作用，那不是更有利于探长，他的投资房们大大的升值啊 -ltzd(林同志); 2014-4-11 (#8703322@0)
              • 温暖啊。灰常感谢支持！ -softface(探长); 2014-4-11 (#8703389@0)
              • 哦。利益冲突是俺说的。那俺就来解释下。如果木有回佣，以现在的佣金比例，对房价其实是抑制作用，因为交易成本太高。探长同志做为炒房的，最关心的就是交易成本，成本越低越好。你说冲突不冲突 ：） -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703407@0)
                • 嘿嘿，俺一粗人，头脑转得慢。不象你们玩电脑的，玩着玩着自己的人脑也成了电脑了，滴溜溜地转得飞快。俺想来想去还是没明白有啥冲突。 -ltzd(林同志); 2014-4-11 {283} (#8703477@0)
                  探长如果想省交易费，大可象我“鼓吹”的那样去考个牌，易如反掌不是？马上买啊卖啊交易费都省了。
                  如果说他想把整个市场的佣金都降下来，整个市场的房价都炒上去，他的投资房多赚钱。我觉得光光在这个小坛子里24小时值班就能影响整个GTA的房地产，恐怕做不到吧？！
                  所以你所说的偶还是不明白，也不相信
                  • 考牌给自己买卖其实没有高回佣合算。这个相信探长算过的。 至于探长有没有能力影响GTA，和探长喜不喜欢在这里鼓吹没冲突吧。就像探长是希望升comm，多返佣，俺表达俺的观点，返佣不如直接降comm。俺能影响GTA吗？不是照样有说俺利益冲突，俺说的不可信么？ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703493@0)
                    • 今天，kafar的反抗很成功，吸引了众多火力 -isup(isup); 2014-4-11 (#8703531@0)
                      • 嘿嘿，都是灌水，其实意义不大~ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703538@0)
                      • 根本木有任何火力，俺和这位朋友理性平和滴交流。倒是你象是煽风点火滴 -ltzd(林同志); 2014-4-11 (#8703722@0)
                    • 应该是俺的理解能力有问题，还是不太明白，也不知道怎么算。即便是自己考牌不好，那固定找一个也行啊。凭探长的大把的交易量，肯定有JJ愿意低收费啊。何况探长有以百位来计算的JJ朋友呢？应该不用到这里一直鼓吹的。再则， -ltzd(林同志); 2014-4-11 {324} (#8703564@0)
                      如果到这里鼓吹是要影响整个市场，应该是做不到的。明知做不到，还要24值班干啥？象现在这样经常晚上12点发帖子，夫人不会有意见吗？
                      现在天气这么好，为何不出去玩？象有钱人那样到处旅游啊，经常打高尔夫啊，泡三温暖啊，品美酒佳肴啊，坐邮轮周游世界啊，反正早就财务自由了。拥有的房产又不停地升值，花都花不完啊。
                      所以，俺还是不明白你说的
                      • 我早就看出你是捣乱的。可怜探长还认真给你发 PM -isup(isup); 2014-4-11 (#8703574@0)
                        • 你滴离间计不会成功滴。这位朋友在质疑探长偶像，俺帮探长解释不可以？不应该？还是说俺讲滴木有道理？俺是从小书没读好，头脑也不大灵光，但是俺有诚心啊！ -ltzd(林同志); 2014-4-11 (#8703732@0)
                    • 探长哪里有什么能力去影响GTA。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8703912@0)
                  • 探长两三年才买卖一次房子，自己考一个经纪牌，那还不亏大了 -isup(isup); 2014-4-11 (#8703528@0)
                    • 两三年才一次？以探长的身家，怎么可能？你有证据木有？探长昨天举的西人JJ的例子就有三个了，都是他自己的投资房要卖的。按你所说，只算这三个，至少就要六年时间。买这三间，至少又是六年。前后三间房就花了至少12年。可能吗？ -ltzd(林同志); 2014-4-11 (#8703747@0)
                      • 你还是跟探长PM探讨吧 -isup(isup); 2014-4-11 (#8703785@0)
            • 经纪们指责探长这本身证明探长是站在客户立场上说话。 -abc2011(abc2012); 2014-4-11 (#8703361@0)
              • 就像洗了三温暖啊。灰常灰常感谢支持！ -softface(探长); 2014-4-11 (#8703387@0)
                • 实话实说，顺便提醒一下经纪朋友们，不要玩文字游戏，不要以为别人都傻，就算傻人背后也有聪明人。 -abc2011(abc2012); 2014-4-11 (#8703446@0)
              • 不来不想理，但是忍不住想指出您这句话的逻辑漏洞，您这句话成立的前提是“经济站在了客户立场的对立面” 。 当然以您一向以来的风格，您一直是这么认为的。不过下次最好明说，否则像您这种话才叫做文字游戏。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703459@0)
                • 我可从没说过经纪跟客户是对立关系，但没有什么能让人相信他们是在一条船上，经经就是为了佣金，建议去看看华尔街之狼这部电影，经纪跟客户的关系一目了然。 -abc2011(abc2012); 2014-4-11 (#8703858@0)
              • 这个俺也不认同。俺觉得，探长和JJ是利益的共同体，探长的交易多了，JJ的成交也多了。象很多人说的，JJ推高了房价；那么探长也会受益。相辅相成。 客户和JJ也不应该是对立的，我希望和我的JJ相互信任，一起合作，买个理想的房子。老是勾心斗角、互为敌人，还怎么合作？ -ltzd(林同志); 2014-4-11 {230} (#8703518@0)
                现在这个坛子给我的一个感觉是比较针对JJ的，似乎JJ们十恶不赦。我倒是觉得要宽容，JJ们也不容易，是不是？也要养家糊口的，为神马不能相互理解呢
                象俺这样的粗人，还是很需要有个专业人士帮帮俺，我会把他们当朋友而不是敌人，就象偶像探长那样。
                • 哎，小林啊，所以讲有些人说的话真是荒谬（不是说你）。你看，如果你说把探长和经济归到一个利益体吧，这回又不行了，既然有共同利益，探长说的话还是不可信。当然了，可以认定说好话不可信，说坏话就可信。你琢磨琢磨，这坛里的舆论导向是不是有点搞笑？ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703829@0)
                  • 是有些搞笑、古怪。俺想滴是探长和JJ们关系老好了。但是这个坛子里又有些JJ和探长似乎有些心结，为滴是神马？ -ltzd(林同志); 2014-4-11 (#8704166@0)
      • 赞探长！这个JJ穿上马甲打黑枪，小人一枚。 -peipeipel(火车呜呜呜小狗汪汪汪); 2014-4-11 (#8703183@0)
        • 谢谢。没关系。 -softface(探长); 2014-4-12 (#8705309@0)
    • "西人jj"，探长是民族主义者，虽然一直鼓吹返佣，也一直倡导买房卖房找同胞jj。 -newercomer(找房); 2014-4-11 (#8703796@0)
      • 不能够说 探长 是民族主义者。但是，的的确确，俺经常是从中华民族的高度来看问题。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8703812@0)
        • 支持，探长说不再黑markham以后，的确是不怎么黑了。而且基本都会鼓励大家照顾同胞的生意。其实俺想明白了，那贴探长是想说，西人经济普遍没道德，大家都应该找华人经济才对。理解的对不啊？ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8703833@0)
          • 不能这么推理。但是，俺的确希望买家筒子们都优先关照咱国移同胞JJ ！ -softface(探长); 2014-4-11 (#8703910@0)
            • —— 除非是在没有华人同胞做JJ的偏远地区。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8703911@0)
            • 同时希望国人JJ对自己的同胞要以诚相待，提供低价优质的服务，适应激烈竟争的市场，建立自己的客户树。 -abc2011(abc2012); 2014-4-11 (#8703955@0)
              • 是这个理儿。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8704104@0)
            • 那应该如何推理呀，那贴的目的是告诉俺们神马呢？还请探长赐教~~ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8704097@0)
              • 探长 想说的是，就是那么买家JJ提出要更多佣金的三次，都是西人JJ。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8704103@0)
                • 这种事情我是听到某名JJ亲口电话里说出来的，这是他的成功策略。。。所以一点都不奇怪 -corespeed(corespeed); 2014-4-11 (#8704117@0)
                  • 很多大牌，都有各种“绝招”，有些其实是“邪招”。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8704176@0)
                • 所以俺大胆推断，西人经济道德水平较低嘛~~~ 除非探长先生交易非常频繁，否则能够碰上三次说明概率非常高呀，而且都是西人经济。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-11 (#8704119@0)
                  • 从俺所卖的房看，完全是一边倒的，全部是西人JJ，想着损害买家的利益来自肥。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8704175@0)
                    • 全部是西人JJ，尤其西人女JJ居多，探长美丽四射，口味西化，小心大奶二奶三奶抢鸟 -haohaoxiao(春天在哪里); 2014-4-11 (#8704416@0)
          • 不是黑Markham啊。俺是说，俺的鼻子对咖喱过敏。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8704192@0)
    • ＂铁证如山＂51网：市价74万标69.9来5个Offer。第二轮有名气华人女经纪出74.8万没条件。卖方轻点头透露心态。替卖家悔失卖更好价机会，没想到买方经纪表示可到75.9万但要卖家额外7000元！最终超过76万成交给买方经纪5500元额外酬劳。女经纪坦然＂华人市场很多都是这样＂。 -softface(探长); 2014-4-12 (#8705308@0)
    • Any conclusion? -softlace(神碳烧烤); 2014-4-13 (#8706011@0)
      • 探花 啊，对面的＂机枪不响了＂！ -softface(探长); 2014-4-13 (#8706021@0)

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