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不能想当然呀 zt

本文发表在 rolia.net 枫下论坛1. Pittsburgh是一个非常宜居的城市,是全美most livable城市。当然如今在我看来有些吹捧,但总体来看还是比较舒服的。Pitts downtown不大,是三河交汇的地方,比较繁华(别跟北京上海比)。夜景尤其漂亮,站在washington mt 上,纵览Pitts很是享受。城市最好的地方我认为是downtown东面,oakland shadyside和squirrel hill 3个区域,因为挨着CMU (卡大)和U of Pitt(匹大)两所top10学校,治安和居住人群素质都不错。

2. 公共交通发达。在美国也算是去过一些城市,个人觉得Pitts的地面公交系统是非常好的了(比不了NY的地铁),时间非常准,而且基本去哪里都可以乘坐公到达(走路距离不会超过300米),这点在美国很多地方是很难想象的。价格也不贵,对于两所高校的学生还是免费。这两年工会闹过几次,车次减少了不过总的来说还是不错的。

3. 生活环境很好,多河交汇,城市绿化程度非常高,风景优美。很多地方都能看到上百年老建筑,和众多的新兴IT企业形成有趣的呼应。Pitts本身是个工业城市,当年美国的钢铁之都,曾经空气质量比如今的北京还要差上许多,不过治理有方如今早已大为不同了。

4. 教育资源和工作机会都不错。教育以卡大和匹大带头,让整个城市很有活力,新兴的企业比如GOOGLE在Pitts也有部门。
5. 物价房价合理,不是很贵。

6. 城市较老,道路窄,山城。

7. 不潮,但雨多,黑人多, 冬天雪多,比较冷。气温比较接近北京。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 美国话题 / 刚从美国回来,一周下了2个offer,一个也没抢到,,,同学们,只要找到right person,时间短也是能买房的,,,只要有美国的credit score,再加加拿大的700以上,还是能拿到好利率。。。
    • 现在才抢?晚了.
      • 没办法,晚了更要抢,明年还不知道会怎么样呢,,,以前在这儿和同胞抢,现在和世界人民抢。。。
        • 感觉四月抢的厉害,现在好多了
          • 我们遇到的是buyer比seller多,周末出来2套房子,open house需要排队参观。。。
    • 人在加拿大怎么积累美国的credit呢?哪里的房子要抢?我只知道加洲要
      • 当然是在美国工作,生活,交税,才会有credit,,,昨天和加州的家人讨论房子,很不幸,东部的名校区似乎比加州还热。。。
        • 美国大部分工作在东部,所以东部热是可以理解的。我觉得如果加拿大银行像美国贷款一样严格,多伦多房价应降不少
          • 我不觉得美国的贷款有多严格,可能是因为是agent的长期合作伙伴。。。
            • 美国只贷给我工资的3。5 倍,加拿大贷给我8倍 。
              • 我可以贷到收入的6-7倍,也是在美国。。。
                • 看来不同银行有差别,不知你CREDIT高不高,但好像银行要求银行要求花在房子上的钱不能超过收入的40%(记不清了), 不懂你为何能贷到 6-7 倍
                  • 是这样的。
                    我在美国的不高,因为才开始,没有什么transction, 后来要求我提供加拿大的,要求700以上,,,我们找了2个比较,一个是Citi Bank, 一个是专做mortage的金融机构,,给的额度基本相同,但是citi bank的rate比较高,我们就用了另一个。。。
                    那个40%, 你可能要考虑现在的利息很低,我们全部算下来,离45%还有些距离,,,所以他们没理由不给。。。
        • 不知是不是州不同,他们上来就告诉你rate 吗? 我的要查完所有的所有的信息才告诉你,但 不知MA 为什么能贷这么多,有没有其他人讲一讲
          • 他们都是先给的高一点,后来我的agent告诉她我们倾向于找他们时,又降了一些rate,,,,但是真正通过时等查了我们所有资料以后才正式确认的。。。
            • 如果你同时找3家,他们都要check 你的credit background 怎嬷办?
              • 我是自己都查了一遍,拿着我的credit report和他们指定必须要的资料见他们,,,最后只让选定的那家查我所有的background,,,我感觉可能每个州的做法不同,在MA我感觉做事情比较容易,我的Agent帮我做了很多工作。。。
              • 我现在要赶飞机了,如果需要其他信息可以PM我。。。
                • PMed you!
    • 皮兹堡大把房子,没什么人抢,还是好学区
      • 还有佛罗里达,北卡也没人抢。多啦。
        • 佛罗里达房价已经回升不少
          • Still much cheaper than Toronto or Canada ^_^
            • 有贵的,美国土地无限,有的lot 大的和公园一样
              • I meant similar houses, USA are much cheaper. Thanks!
          • 佛罗里达有好的学校吗?好像没有吧。都是老年人度假养老的居多
      • Seller比buyer多,当然没人抢,说明吸引力不够。。。
        • 不能想当然呀 zt
          本文发表在 rolia.net 枫下论坛1. Pittsburgh是一个非常宜居的城市,是全美most livable城市。当然如今在我看来有些吹捧,但总体来看还是比较舒服的。Pitts downtown不大,是三河交汇的地方,比较繁华(别跟北京上海比)。夜景尤其漂亮,站在washington mt 上,纵览Pitts很是享受。城市最好的地方我认为是downtown东面,oakland shadyside和squirrel hill 3个区域,因为挨着CMU (卡大)和U of Pitt(匹大)两所top10学校,治安和居住人群素质都不错。

          2. 公共交通发达。在美国也算是去过一些城市,个人觉得Pitts的地面公交系统是非常好的了(比不了NY的地铁),时间非常准,而且基本去哪里都可以乘坐公到达(走路距离不会超过300米),这点在美国很多地方是很难想象的。价格也不贵,对于两所高校的学生还是免费。这两年工会闹过几次,车次减少了不过总的来说还是不错的。

          3. 生活环境很好,多河交汇,城市绿化程度非常高,风景优美。很多地方都能看到上百年老建筑,和众多的新兴IT企业形成有趣的呼应。Pitts本身是个工业城市,当年美国的钢铁之都,曾经空气质量比如今的北京还要差上许多,不过治理有方如今早已大为不同了。

          4. 教育资源和工作机会都不错。教育以卡大和匹大带头,让整个城市很有活力,新兴的企业比如GOOGLE在Pitts也有部门。
          5. 物价房价合理,不是很贵。

          6. 城市较老,道路窄,山城。

          7. 不潮,但雨多,黑人多, 冬天雪多,比较冷。气温比较接近北京。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
          • 表弟刚从CMU毕业,说Pittsburgh没意思,没落的城市,是吗?
            • PITTSBURGH没落了,虽然一直说要转型,但一直没转过来.除了两所大学就没别的了.
          • 还是那句话,seller比buyer多,不就是想离开的人比愿意进去的人多,不就是对大家的吸引力不够嘛,,还是要承认地区差别,我们买房的那个州,也就是我们town在抢,其他town,同样价格,能买大几倍的豪宅了。。。
            • 非常荒谬的结论。只能说明你的那个town太烂。
              • 是我的town太好,我只能买2000尺不到,同样这点钱,其他town能买4,5000的豪宅。。。
                • 你的自我感觉太好了,希望你保持。如果你真的很自信,不妨晒晒你的州和county(不需要说city),然后听听大家的祝福。
                  • 仔细看帖,再扔砖。。。
            • 觉得大几倍有点夸张
              • 估计是Michigan state
              • it is very possible. In LA, the median real estate price in Beverly Hills is ten times more than that in Inglewood, they are only 10 miles apart.
                • Boston, MA starting 800k for decent town
    • 在一个成熟稳定的社会,没什么需要抢的,即便是工作也不是靠“抢”到的,房子就更不用说了。
      • 如果MA不属于成熟社区的话,我不知道还有哪儿更适合孩子长大的了。。。
        • 是否适合孩子不是社区好坏的唯一标准。如果你在曼哈顿有个2000的公寓也许更让人羡慕。
          • 原来是要比富啊,,,俺没有这个兴趣,,,你自己琢磨吧。。。
            • 你这帖倒像是来比富的,但看起来你的实力差得远了点。
              • 我在说美国房市很热,贷款不难,,,你一定要说我是比富,那只能说明你满心就是比富,看谁都是比富,或者比其他。。。
          • Wellesley, MA 02481
        • 林肯 or Concord?
          • 都不是,Concord好像有个监狱,所以我感觉那么不是很安全。。。
            我们在靠南面一些,有个女子大学。。。
      • 美国也会抢的,四月我抢过两回好学区的townhouse. 第一次5个offer,应该有一个cash offer(我猜是中国来的)第二次是银行拍卖房(装修的好),15 个offer. 不过美国保护买方,你有很长时间可以反悔,所以那个区有30% 的sold 房又回到市场上。
        • 这样的地方,不烂都难。
          • 不愧为FBI 的DIRECTOR, 观点与众不同。 我就是老担心你手下人打你
            • 原来如此。。。
            • 你多虑了。
        • "不过美国保护买方,你有很长时间可以反悔"? 说说看啊。不是签了合同就不能改了吗?
        • 我抢的第二个offer也是遇到现金买家,而且第二天就delist了,,,好town中的好区,对面就是1.8M ,,,很是心痛,实在是实力不够啊。。。
    • 再问楼主,美国贷款可以到收入的6-7倍?Share一下是什么银行。
      • 你根本不是问我,只是质疑我,,,很不幸,没兴趣和你胡搅蛮缠。。。
        • 只有你不要误导别人就好。
          • 那是现实超过了你的想像和你的知识范围。。。
      • 我的美国贷款经纪说我可以到贷到收入的8倍,但我不想贷这么多,所以没问具体是哪家银行。
        • 看来我又out了,以为美国吸取教训,严格放贷了了
          • 已经很严格放贷了,要首付20%才可以。
            • 我就付了10%,但要买保险
              • 我首付20%,没有买贷款保险。
        • very true - small ctiy 3-4 times; large metro area 6-7 times
          • 为什么会这样?