jasonusaca(Jason)
但计算方法和美国不一样，只能最多申报到把出租收入减少到0 ，并且不能大于4%的不含地价的房屋价格（而美国的固定27.5年折旧，可以出现出租收益是亏损的情况）。我按这个结论去报税，应该是正确的吧？
(#9282767@0)
Last Updated: 2015-2-26
This post has been archived. It cannot be replied.
Replies, comments and Discussions:
-
枫下茶话 / 美国话题 / 请教一下，我在美国工作，美国房子去年开始出租，有租金收入。我也是加拿大税务居民，这样美国的租金是不是一定要在加拿大税表T776里申报？不申报可以吗？如果需要申报，房子折旧在加拿大税表里怎么算？美国是固定按27.5年折旧的。
-jasonusaca(Jason);
2015-2-26
(#9282503@0)
-
of course.
-caa(1);
2015-2-26
(#9282584@0)
-
谢谢，刚才研究了了一下帮助网页，得出结论是折旧可以在capital cost allowance 这个项目里面申报，
-jasonusaca(Jason);
2015-2-26
{186}
(#9282767@0)
但计算方法和美国不一样，只能最多申报到把出租收入减少到0 ，并且不能大于4%的不含地价的房屋价格（而美国的固定27.5年折旧，可以出现出租收益是亏损的情况）。我按这个结论去报税，应该是正确的吧？
-
你报折旧费，到时卖房时CRA会要你付ReCapture不会？
-lathe(o0oO);
2015-2-26
(#9283457@0)
-
看规定是会追回来，但是还是现钱比较重要，否则要交不少税，将来的事情将来再说。不过如果加拿大自己的主要居住屋如果有分租，看网络上建议不要报折旧。我美国房子是投资房，我还是报折旧吧。
-jasonusaca(Jason);
2015-2-26
(#9283515@0)
-
那你能不能将租金收入的Share尽可能放到你配偶那边，如果她收入少，这样交的总的Tax就少些，到时候可以多交流
-lathe(o0oO);
2015-2-26
(#9283611@0)
-
如果是联名报税，系统会自动调节成每人50%
-tianshang(Tianshang);
2015-2-27
(#9283774@0)
-
如果美，加都报，最好使用Paper的报法，灵活，而且你报加的税时，你也必须得给CRA寄一份你的w2和1O4O吗
-lathe(o0oO);
2015-2-27
(#9284705@0)
-
第一年CRA要了W2和1040，第二年没要，两年都是电子报税. 但美国因为Form8891, 是寄去的，但也是通过报税软件的
-tianshang(Tianshang);
2015-2-27
(#9284978@0)
-
对啊，就是叫ReCapture，而且如果卖房，就一年全部追回，会交很多税的吧。美国可以Owner Mortgage,以后房子分几年卖给儿子，交税少，而加拿大可以不可以分几年卖房子啊？不然税不得了啊。
-sandy74(sandy);
2015-2-27
(#9284151@0)
-
嘿，没看明白，你在美国工作，但把美国的住房租出，那你在加拿大的房子也出租了吗？
-lathe(o0oO);
2015-2-26
(#9283479@0)
-
可以不止一个房子啊。
-jasonusaca(Jason);
2015-2-26
(#9283530@0)
-
我们好像不打算在加拿大税表里报折旧，但要报收入，具体原因好像老公算的以后卖房时交一大笔更不合算，而美国强制折旧没办法。
-sandy74(sandy);
2015-2-27
(#9284139@0)
-
请问一下，如果在美国没有买房子，两边都是税务居民的情况下，比如在加拿大有2套房，一套算自住，一套出租，在美国2个房屋都可以算折旧吗？谢谢！
-tianshang(Tianshang);
2015-2-27
(#9284643@0)
-
对不起，不知道。
-sandy74(sandy);
2015-2-27
(#9284675@0)
-
谢谢你，没关系. 叧外房租收入两边都报，算双重交稅吧！
-tianshang(Tianshang);
2015-2-27
(#9284912@0)
-
there should be foreign tax credit.
-caa(1);
2015-2-27
(#9284943@0)
-
谢谢你，至今美国交的税，回加拿大再计算时，只交了$750的医疗费，感觉既便有多于的foreign credit tax在加拿大也拿不回来，但少了，却是要补差的.
-tianshang(Tianshang);
2015-2-27
(#9285071@0)
-
这是爱的代价。美国通常工资高些，汇率那么好，物价那么低。750毛毛雨了。
-caa(1);
2015-2-27
(#9285920@0)
-
唉，加拿大税太高，没办法啊。美国有折旧和抵税额，根本不用交，还loss。
-sandy74(sandy);
2015-2-27
(#9285359@0)