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跟房东打官司(2)----MUMMY RETURN

本文发表在 rolia.net 枫下论坛跟房东打官司(2)----MUMMY RETURN
作者: 法律顾问
日期: 06-07-01 10:47

2001年4月中, 我发过一个贴子叫“跟房东打官司”。
谢谢大家当时的跟贴。

现在,经过调解,我们赢了官司。

调解协议如下:
1,房东无条件撤销要赶我们出门的案子
(他原来控告我们故意在冬天开窗,24小时开灯,。。。引起水电
费上涨) 自己承担45元的申请费。

2,承诺修理我们提出的设备和设施
(马桶漏水,各层装感应灯,修理煤气,保证房间温度。。。)

3,退还给我多收的房租,从2001年1月起,每个月退130元。

通过打官司,我觉得我们大陆的人士,包括专业人士,应该知法,
懂法,守法才能在这个法制社会下生活得更好。

从现在起,我翻译一些我从法律顾问处得到的信息,大家一起看看




怎么去租房(法律问题)?
作者: 法律顾问
日期: 06-07-01 11:06

租房,房东与房客之间一般要签约,房东在一开始就
可以问房客要第一个月的租金和最后一个月的押金。
同时,房东也可以要房客支付房门钥匙的押金。
如果除此之外房东要求任何其他的费用,即为非法要求,
应该一口回绝。

当你付任何钱给房东时,你应该要收据,如果你提出而且坚持
要收据而房东不给,房东即为非法。

当然,很多房东不愿意签约和写收据,只要你同意,这种行为
是合法的。你租房是可以没有合同和房租收据的。没有这些不等于
非法租房。但是没有这些将来可能对你不利。另外,如果你有租房
收据,报税时可以向政府申请减低这部份支出的税(关于这一点,参考
报税表格或咨询财务顾问)。

所谓押金,当你离开时,是可以拿回来的。
最后一个月的押金有一点特殊,就是当你要离开这个房子,不继续
租时,你住这个房子的最后一个月不用付钱。(可能跟新加坡等不同)

另外,你应该检查所有的房门(特别是直接暴露给外人的房门)都应该有锁,
房东应该给你相应的钥匙。否则是非法出租,政府会勒令房东立刻停止租约。
(当然,你可以要求赔偿)

应该没有其他问题了,祝你入住愉快。



房租该不该涨(法律问题)
作者: 法律顾问
日期: 06-07-01 11:17

房租该不该涨?

1,如果你是去找房,根据最新的规则,房东可以根据市场情况开出他认为满意的价格,不管以前这个房子的房价是多么低,他有权这么作。你在讨价还价后的价钱
就是你今后的租金。

2,如果你已经居住在这个房子里,房东每年(每12月后,看你入住的时间)可以
依法涨你的房租,1999年,他可以涨3%,2000年,他可以涨2。6%。
这里澄清一点,就算是这个房子换了主人,只要你还愿意继续住,新房东也必须按照上面的2。6%走。

3,如果房东认为房子的水电费超过多市的平均水平,他可以要求涨房租。
我个人建议,如果你不善于讨价还价的话,不要同意。房东失败后,会控上
法庭。法庭会给一个最后的裁决,或者不涨,或者涨一个比例。就算法庭判决是涨,你并没有输什么。

清楚了没?欢迎提问。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 生活杂事 / 6月9号是sisi(丝路花雨)小姐的诞辰,大家能在网上为她庆祝吗?
    I am sisi's,for some reason I have to leave sisi alone in canada,and I still stay in china,even when her birthday is coming.she is faithful friend of Rolia(In fact me too),and she is also a romantic and warm hearted girl,alwarys hope her birthday will be shared with all friends and me.but I can't company wth her in her birthday,I hope all friends in Rolia can give her a special congratulation via internet.
    thanks all friends in advance .
    • No problem. Who has some good ideas on how to celebrate it?
      • noodles?
      • Hhhhhhhaaaaapay Birthday!!!!!
    • Congratulations!
      • 跟房东打官司(2)----MUMMY RETURN
        本文发表在 rolia.net 枫下论坛跟房东打官司(2)----MUMMY RETURN
        作者: 法律顾问
        日期: 06-07-01 10:47

        2001年4月中, 我发过一个贴子叫“跟房东打官司”。
        谢谢大家当时的跟贴。

        现在,经过调解,我们赢了官司。

        调解协议如下:
        1,房东无条件撤销要赶我们出门的案子
        (他原来控告我们故意在冬天开窗,24小时开灯,。。。引起水电
        费上涨) 自己承担45元的申请费。

        2,承诺修理我们提出的设备和设施
        (马桶漏水,各层装感应灯,修理煤气,保证房间温度。。。)

        3,退还给我多收的房租,从2001年1月起,每个月退130元。

        通过打官司,我觉得我们大陆的人士,包括专业人士,应该知法,
        懂法,守法才能在这个法制社会下生活得更好。

        从现在起,我翻译一些我从法律顾问处得到的信息,大家一起看看




        怎么去租房(法律问题)?
        作者: 法律顾问
        日期: 06-07-01 11:06

        租房,房东与房客之间一般要签约,房东在一开始就
        可以问房客要第一个月的租金和最后一个月的押金。
        同时,房东也可以要房客支付房门钥匙的押金。
        如果除此之外房东要求任何其他的费用,即为非法要求,
        应该一口回绝。

        当你付任何钱给房东时,你应该要收据,如果你提出而且坚持
        要收据而房东不给,房东即为非法。

        当然,很多房东不愿意签约和写收据,只要你同意,这种行为
        是合法的。你租房是可以没有合同和房租收据的。没有这些不等于
        非法租房。但是没有这些将来可能对你不利。另外,如果你有租房
        收据,报税时可以向政府申请减低这部份支出的税(关于这一点,参考
        报税表格或咨询财务顾问)。

        所谓押金,当你离开时,是可以拿回来的。
        最后一个月的押金有一点特殊,就是当你要离开这个房子,不继续
        租时,你住这个房子的最后一个月不用付钱。(可能跟新加坡等不同)

        另外,你应该检查所有的房门(特别是直接暴露给外人的房门)都应该有锁,
        房东应该给你相应的钥匙。否则是非法出租,政府会勒令房东立刻停止租约。
        (当然,你可以要求赔偿)

        应该没有其他问题了,祝你入住愉快。



        房租该不该涨(法律问题)
        作者: 法律顾问
        日期: 06-07-01 11:17

        房租该不该涨?

        1,如果你是去找房,根据最新的规则,房东可以根据市场情况开出他认为满意的价格,不管以前这个房子的房价是多么低,他有权这么作。你在讨价还价后的价钱
        就是你今后的租金。

        2,如果你已经居住在这个房子里,房东每年(每12月后,看你入住的时间)可以
        依法涨你的房租,1999年,他可以涨3%,2000年,他可以涨2。6%。
        这里澄清一点,就算是这个房子换了主人,只要你还愿意继续住,新房东也必须按照上面的2。6%走。

        3,如果房东认为房子的水电费超过多市的平均水平,他可以要求涨房租。
        我个人建议,如果你不善于讨价还价的话,不要同意。房东失败后,会控上
        法庭。法庭会给一个最后的裁决,或者不涨,或者涨一个比例。就算法庭判决是涨,你并没有输什么。

        清楚了没?欢迎提问。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
        • Question__???_____________ Please Reply My ?
          My landlord is a mean guy. I decided to give him a lesson.
          His car hit my car in winter in the parkway, he hinted not compensate
          otherwise I move out. But I let him pay and stayed.
          Since then they hate me in heart. They ( esp. his wife) entered my house (seperate door) without knocking door. After warning they now intentionally knock the door very loud. How can I do about this?!
    • 真巧,一位伟大的单身妈妈,也是这天生日,呵呵. 祝两位天天开心,今年20,明年18!
    • 来一场“丝路花雨生日杯”足球赛怎么样?
    • 生日快乐! 如果你在温哥华, 俺让俺老爸给你煮长寿面, 烙馅饼! (老妈要上班)
    • 谢谢! 没想到会有这么个生日祝福, 本来不大想过, 过一年老一岁了, 555555, 朋友们的热情真让人感动, 我请大家喝酒吧, 很久没有这么开心和感动了...*_*
      • 生日快乐!心想事成!
      • 生日快乐,sisi!在哪儿喝酒?
        • will u come this Sat? then u will know *_^
          • sure I will! see u then
      • happy birthday!
    • fucking her until morning
    • Happy birthday
    • 谢谢斑竹! 我不知道是Sailor 还是bingle, 你们太细心了! 为什么有的人这么让人感动, 但是还有人这么让人恶心呢? 祝愿Rolia越来越美丽, 不要被某些人玷污了!
      • 生日快乐!这个生日蛋糕你要多吃一点,希望几个月后可以送尿片给你当礼物。:P
        • hoho, Bingle 也有不细心的地方。
        • 乌鸦嘴,不许瞎说
        • 谢谢bingle! 其实他很细心了, 只是我没有在这儿向大家汇报我的近况, 不过, 我一直很盼望着做母亲的一天, 虽然有点儿害怕, 希望我的孩子以后是一个正直真诚勇敢的人, 做事情不会缩头缩脑!
      • Happy Birthday! (But I am late, again) BTW, 给女儿讲童话的时候, 总会说: 有好人的地方就有坏人,So, just take it easy! Happy Everyday!
    • Happy birthday, when/where for party?
      • not decided yet :) At first i have no idea of celebrating my birthday, but now... moods changed so fast... I will invite all my friends that day, hope you have time *_*
        • happy birthday! count me in then.
    • 在国内也向她声生日快乐,永远快乐!
      • 谢谢! 你快过来了吧, 祝旅途顺利! *_*
        • 你怎么知道?哦,看了我的贴子
    • Hi,双子座的sisi 小朋友, Happy Birthday !!!
    • 提前祝你生日快乐, sisi.
    • cook SiChuan Liangmian for you!! Hope you like it.
    • 谢谢所有的朋友! 正在筹划生日FB聚会呢, 有什么好的建议? *_*
      • The most important suggestion: LET US KNOW THE DETAILS BEFORE HEAD!
      • Wow! you have so many friends in rolia.xixi,I have not said happy birthday to you myself.
      • 嘻。。。说起玩我就来劲。让他们举行一场最多人喜欢的赛事,足球、网球、乒乓球都好了,只要大多数人赞成就行。然后取胜的网友可以吻寿星女一下(或是得到寿星女的香吻)。嘻。。。很好玩的。
      • 嘻。。。说起玩我就来劲。让他们举行一场最多人喜欢的赛事,足球、网球、乒乓球都好了,只要大多数人赞成就行。然后取胜的网友可以吻寿星女一下(或是得到寿星女的香吻)。嘻。。。很好玩的。生日快乐!!
    • 呵呵,才看见,生日快乐
    • 让我们大家一起唱:“祝你生日快乐。。。”sisi,听见了吗?那个最响亮的声音就是我的哟!
    • COOL! buddie....
    • Hi, Sisi, 生日快乐! 心想事成!
    • My dear, Happy Birthday!!! I will cook for you that day.:)
    • Happy birthday!
      • 谢谢大家! Rolia这个大家庭真好! 尽管这里有些朋友还没见过面呢, 看见你们的名字我就觉得特亲切, 到家了 *_*
        • hi,you are online now,but have no notebook on hand still now.
    • 生日快乐,祝sisi茁壮成长,不要再调皮。
      • 谢谢! 这段时间怎么没见火姐和你露面? 都还好吧. *_*
    • 预祝生辰快乐,^_^ 口常开!
    • SISI,生日快乐!!!我的祝福也许最远,不能和你共同度过这个伟大的日子!可是依然要大声对你说:祝你生日快乐!!!天天快乐!!!
      • 谢谢! 被营救回来啦? 北京的日子过的很惬意嘛, 别忘了回来哟. *_*
    • 哈哈,虽然我不认识,但也想说声:生日快乐!
    • 生日快乐!
    • 祝福你SISI,HAPPY BIRTHDAY,还有个这么爱你的劳工,更要开心
    • 没问题啊!!hehe ......