本文发表在 rolia.net 枫下论坛先讲故事：
目前为止俺们两次购房都很满意，无论过程之中还是事后居住期间，甚至是卖第一处房产时。靠的就是冷静。原本定下原则，绝不抢offer。
第一次购房完全执行。只要有多家竞价的，一律避走；
第二次赶上行情开始火热，而且刚刚错过了一座比较满意的多家竞价但最终成交价不算离谱的，所以心思活泛了。在又发现一座不错的房屋并递进了低offer（西人遗产房：姐妹几个委托其一代理，所以她们急于出手）时，被通知又出现一家潜在买家。犹豫后提高了些报价（依然大幅低于要价，因为卖家依着多家想买的优势，口头新增加了若干项as is: 游泳池配套设备，喷水浴缸等等等等）并告诉经纪这是我们的底线，不再提价。
接offer的前一天我们再去房屋周围转转增加了解，碰到了对面不远处小街里非常和善的两家中国人，一家自住，一家租住并在附近寻机买房，听了我们的报价后都连声说：略高了，不过没有高得离谱，只要你们喜欢就好。
我们更是坚定了不再提价的决心。
然而，经纪竭力动员我们在卖家接offer让我们买家们竞价的当晚到场，在房屋旁的车里等。开始不解，当我们发现另一潜在买家（中国母女：远远地听到她们和她们的经纪都讲普通话）也到了，其经纪进去一趟后出来指着我们和她们说什么的时候，我们明白被经纪当增加压力的道具了。于是简单交待了经纪就抢着在另一买家经纪还在和她们讲着什么的时候离开了现场。
即便这样。
第二天，便被通知卖家和另一买家已成交。后来设法查出成交价比要价还高！
为了那国人母女将来不会坏心情，我们还专门去敲门告诉那两家好心的中国人，忘了我们的报价，特别是不要告诉那母女。两家人都表示理解。
目前我们入手的房屋不远，环境更好，房屋各有千秋。关键是没有抢买，价格更低！
即便当初两个房屋同时待售，即便价格一样，我们也必定选后来这座。
更何况最后我们的花费比当初提过了的我们的最高价还省出不少，足够全家老少五口欧洲12天游的。
然后分析：
谁也不比谁傻。
有好房子列出了好价钱，才会有多家抢买。
关键是抢的过程中容易冲动，失去理智判断，然后就出了不该出的高价。
最终胜出的那位也许独具慧眼，看出了别人没看出的优点。然而，这种可能性有多高呢？----谁也不比谁傻。
胜出其实意味着别的竞价者都认定此房屋不值那个高高的最终成交价。
为啥总有那么个胜出者呢？
要考虑冲动的代价了。老话说：冲动是魔鬼！
建议：
耐心选择，避免冲动，总会有其他好房子的。
好白菜为啥往往被猪拱了？----还不是它找到了没人和他竞争的好机会？
一位网友补充得好
虽说抢的房子可有某方面吸引人的优点，但没抢的房子未必不是好房子。有可能要价太高，或者里面装修不新潮，颜色不好，等等。有些房子是hidden gem,花点时间和钱也能弄得很好。只要是没有硬伤
tttl (tttl)
当然了火热的市场下看中了满意的房子，有时不得不抢。
那么还是要时时记得冲动是魔鬼。不但要时时避免冲动，而且最好提前而不是竞价过程中冲动着确定自己愿意出的最高价。
深思熟虑之后冷静出价，事后才不会后悔。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
目前为止俺们两次购房都很满意，无论过程之中还是事后居住期间，甚至是卖第一处房产时。靠的就是冷静。原本定下原则，绝不抢offer。
第一次购房完全执行。只要有多家竞价的，一律避走；
第二次赶上行情开始火热，而且刚刚错过了一座比较满意的多家竞价但最终成交价不算离谱的，所以心思活泛了。在又发现一座不错的房屋并递进了低offer（西人遗产房：姐妹几个委托其一代理，所以她们急于出手）时，被通知又出现一家潜在买家。犹豫后提高了些报价（依然大幅低于要价，因为卖家依着多家想买的优势，口头新增加了若干项as is: 游泳池配套设备，喷水浴缸等等等等）并告诉经纪这是我们的底线，不再提价。
接offer的前一天我们再去房屋周围转转增加了解，碰到了对面不远处小街里非常和善的两家中国人，一家自住，一家租住并在附近寻机买房，听了我们的报价后都连声说：略高了，不过没有高得离谱，只要你们喜欢就好。
我们更是坚定了不再提价的决心。
然而，经纪竭力动员我们在卖家接offer让我们买家们竞价的当晚到场，在房屋旁的车里等。开始不解，当我们发现另一潜在买家（中国母女：远远地听到她们和她们的经纪都讲普通话）也到了，其经纪进去一趟后出来指着我们和她们说什么的时候，我们明白被经纪当增加压力的道具了。于是简单交待了经纪就抢着在另一买家经纪还在和她们讲着什么的时候离开了现场。
即便这样。
第二天，便被通知卖家和另一买家已成交。后来设法查出成交价比要价还高！
为了那国人母女将来不会坏心情，我们还专门去敲门告诉那两家好心的中国人，忘了我们的报价，特别是不要告诉那母女。两家人都表示理解。
目前我们入手的房屋不远，环境更好，房屋各有千秋。关键是没有抢买，价格更低！
即便当初两个房屋同时待售，即便价格一样，我们也必定选后来这座。
更何况最后我们的花费比当初提过了的我们的最高价还省出不少，足够全家老少五口欧洲12天游的。
然后分析：
谁也不比谁傻。
有好房子列出了好价钱，才会有多家抢买。
关键是抢的过程中容易冲动，失去理智判断，然后就出了不该出的高价。
最终胜出的那位也许独具慧眼，看出了别人没看出的优点。然而，这种可能性有多高呢？----谁也不比谁傻。
胜出其实意味着别的竞价者都认定此房屋不值那个高高的最终成交价。
为啥总有那么个胜出者呢？
要考虑冲动的代价了。老话说：冲动是魔鬼！
建议：
耐心选择，避免冲动，总会有其他好房子的。
好白菜为啥往往被猪拱了？----还不是它找到了没人和他竞争的好机会？
一位网友补充得好
虽说抢的房子可有某方面吸引人的优点，但没抢的房子未必不是好房子。有可能要价太高，或者里面装修不新潮，颜色不好，等等。有些房子是hidden gem,花点时间和钱也能弄得很好。只要是没有硬伤
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当然了火热的市场下看中了满意的房子，有时不得不抢。
那么还是要时时记得冲动是魔鬼。不但要时时避免冲动，而且最好提前而不是竞价过程中冲动着确定自己愿意出的最高价。
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