也不尽然。历史上，HELOC的利率比mortgage的固定利率低的时候，也是不短滴。记得2010年（？）prime为2.1的时候，BMO就有HELOC=p+0.5=3.1，而3年固定利率当时是3.25 -houseful(探长) @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

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{{tums(Summer)：探长，我对这个（HELOC）有兴趣，有没有英文链接可以看看？(#9866766@0) }} LINKs来了！
-houseful(探长); 2016-1-9 (#9867259@0)

选用 RBC 的HomePlan，既可以常规按揭供款，也可：在第二天后任何时候取出头一天供款中还本的那一部分——允许您只付利息不还本！
-houseful(探长); 2016-1-9 (#9867263@0)

RBC Homeline Plan® Features and Benefits： -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867423@0)
Whether you're looking to buy a home and have a 20% down payment, or you're an existing homeowner with at least 20% equity in your home, the RBC Homeline Plan® could be the right solution for all your borrowing needs. -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867425@0)

探长酷译：当您有20%的首付想买房时，或者是当您已是房主并至少有20%净值在房子里时，RBC银行的RBC Homeline Plan® 都是可以借钱给您的酷币的白马王子！ -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867440@0)

刚才打电话给RBC了，这个RBC Homeline Plan不错，正是我想要的产品。改天再去问BMO. -tums(Summer); 2016-1-9 (#9867437@0)

恭喜！ -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867444@0)
探长总是说点一点就可以拿到钱，我看了很久都不明白探长说什么 :) -tums(Summer); 2016-1-9 (#9867445@0)

您的阅读理解能力也是够呛的！ -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867459@0)

是的 -tums(Summer); 2016-1-9 (#9867462@0)

很多人说贷款按揭重，每个月付不出辣么多的按揭。 -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867481@0)

如100w的房，mortgage贷80w，30年摊还期2年固定利率1.99%，月供$2,949.68，房主觉得太重了！ -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867487@0)

比如原先OK的没问题，现在夫妻俩有一人失业了，生活要种种开支，按揭$2,949.68付不出来了！ -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867490@0)

可能要被迫卖出房！ -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867493@0)

可是，如果，房贷从一开始（或者以后改成的）就使用 HELOC性质的房贷，那么，每个月的还款$2,949.68中就有$1643.58(一半还多！）可以在每个月还按揭的第二天，轻轻松松点一下鼠标就取出钱来（利息p+）！ -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867502@0)

只能应急用，平时不要用 -tums(Summer); 2016-1-9 (#9867559@0)

当然是需要用的时候才点击鼠标取出来。 -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867568@0)

平时不用怎么保持正现金流呀。宣传不能那个案代替普遍。就跟银行都允许个把月不还款但不允许长期不换款一样 -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-10 (#9867622@0)

HELOC是急需用钱（通常数目较大，如投资房DOWN PAYMENT，贵重消费品等），凭房产净值向银行抵押获取信贷的产品。也有人用它作备份防风险，探长给的失业例子就是，代价是多付利息，好处是不会违房屋贷款的约。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9868876@0)

看到亮兄就开心！亮兄，周末愉快！ -houseful(探长); 2016-1-10 (#9868888@0)

探长周末愉快。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9868898@0)

应急和利息高明白。那探长隆重介绍它为还息不还本实现正现金流利器为何呢，探长一直强调长期持有，这个高息的急应得很长啊 -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-10 (#9868975@0)

你不愧是最接近神的，胡说八道的本领都一样。。。我说的是需要额外付HELOC的利息，哪里说高低了？HELOC因其额度大，且有房产作抵押，相对其他信贷产品（LOC，信用卡等）利率是低的。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9868997@0)

承认比mortgage高就行。没人会拿信用卡利率去买房吧，减半都不行，你就甭说那么多了。这玩意初衷根本就是为了临时大额消费用的 -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-10 (#9868999@0)

你是谁，管得了我说话？高些有啥不正常，MORTGAGE可以想还多少就多少吗？可以今天借，明天就还完吗？各有各的用途，只是你会用不会用而已。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9869006@0)

不敢管你说话，得谢谢你明确了两个概念，一是mortgage部分不能随借随还；二是本金计入credit line部分利息高于mortgage，一般至少会高0.5到1，所以想用这方法正现金流的请三思，2.15还进去，第二天2.65+点出来 -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-11 (#9869010@0)

也不尽然。历史上，HELOC的利率比mortgage的固定利率低的时候，也是不短滴。记得2010年（？）prime为2.1的时候，BMO就有HELOC=p+0.5=3.1，而3年固定利率当时是3.25 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9869211@0)

现在最好的HELOC利率是多少？我的是P, 是很久以前签的。 RBC说他们可以从新估价，可以有估价值的80%的HELOC, 我担心现在拿不到 P了。 -tums(Summer); 2016-1-11 (#9869240@0)

应该是拿不到了，除非是员工可能拿到P。现在是P十0.5吧。 -etxca(pic); 2016-1-11 (#9869275@0)

嗯，可能保持现状好一点，虽然HELOC额没有从新估价后的额度高，但利率比较好。 -tums(Summer); 2016-1-11 (#9869298@0)

看得出，您平常不需要用到HELOC。正因此，俺更建议您及时重做不短提高HELOC额度（＂小步快跑＂）。 -houseful(探长); 2016-1-11 {28} (#9869307@0)
机会总是垂青事先有准备的人。

呵呵，拿固定和浮动比。咱能拿同一类同时长的比吗。当时浮动是多少？不还本的贷款利息比还本的还低，你信吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-11 (#9869629@0)

实话告诉你，俺做的投资物业，20%down pay 都是用HELOC,利率和80%的Mortgage都一样。最新买的duplex物业是2015年10月close的，1.85%，5年浮动利率。全部租金cover贷款，地税，还余300刀。我是非常感谢这个坛子的大侠。不要你不懂就认为别人是骗子。 -gooddog(pineapple); 2016-1-11 (#9869498@0)

申明一点，俺的职业和房地产金融贷款相隔十万八千里，对投资一窍不通，也是非常保守的人，所以被忽悠的耽误了几年，，， -gooddog(pineapple); 2016-1-11 (#9869563@0)

演的挺像那么回事，还非得此地无银一下。前两天还有残疾人去你家租房呢，空了俩月租出去啦？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-11 (#9869676@0)

这，正是 HELOC的魅力之所在！将之用于投资房，正向现金流立即就可实现；将之用于那位换大豪宅的坛友，每月少1000就可以从中取出来；将之用于那位担心过几年可能会失业的坛友，就是最好的抵抗失业风险的最佳盾牌！ -houseful(探长); 2016-1-10 (#9868885@0)

前两天有位网友为了免买房屋保险，需向亲戚借２万加元的例子也是。。。，如果有HELOC，额度也够，直接从那里提钱救急，然后尽快还掉就行，谁也不用求，额外多付HELOC的利息而已。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9868911@0)

探长已经推荐大家怎样用HELOC贷足80%去买下心仪的米粒豪宅，再加上还息不还本实现正现金流，所以应不出急啦！ -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-10 (#9868998@0)

探长一直看好GTA的房势，所以鼓励大家用足贷款额度，过去几年确实没说错。。。但是你信不信，敢不敢用足贷款是要你根据自己的情况做决定，对吗？YMYD。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9869046@0)

每个人风险喜好不同，了解清楚没错。烦就烦在有些人给你介绍的时候避重就轻只讲一半，或者蓄意让人误解，这就不好玩了 -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-11 (#9869059@0)

咋又成了应急的了，你隆重推出它的时候可是为了实现正现金流啊？难道房租能短期飞速涨上来cover你的利息税费？反而你家亮哥说这个代价是要多付利息呢，每月负担不由得又重了点 -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-10 (#9868976@0) +1
你家亮哥说了这东东利息高，每月增加一笔1000的高息贷款，真有驴打滚的勇气。赞！更何况你主推的米粒豪宅贷款一个月本金更要2、3000，猛！ -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-10 (#9868980@0)

RBC 是这样给我解释的，假设RBC批了３００万的credit limit. 又假设房贷用了２００万，还有１００万是ＬＯＣ.　ＬＯＣ的利率比房贷高，所以如果需要钱的时候可以把１００万之内的额度转成第二个mortgage　（不需要重新申请）, 利率就比LOC低了。 -tums(Summer); 2016-1-9 (#9867460@0)

Manage Your Mortgage and Personal Credit under One Plan -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867461@0)

With the RBC Homeline Plan®, you have access to our Royal Credit Line® and Royal Bank® mortgages all in one plan, which you can designate for different needs, including home renovations, a new car, a vacation or your child's education. -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867465@0)

用RBC Homeline Plan®，您就可以把Royal Credit Line®（授信）以及Royal Bank® mortgages（房贷）相结合起来使用。 -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867468@0)

不过是一次性办妥两种贷款而已，有具体提怎么提取了吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-10 (#9867621@0)

可怜！不知道Line of Credit 怎么用吗？ -houseful(探长); 2016-1-10 (#9868873@0)
你跑银行问一下就行了。这是HELOC和房屋贷款绑定在一起。HELOC的额度是动态变化的，随着还的本金而增加。。。普通HELOC怎用，这种HELOC也一样。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9868896@0)

你就介绍一下mortgage部分是不是如loc一样自己网上就可以随便提取，然后rate和mortgage一模一样？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-10 (#9868965@0)

我的heloc是固定额度。和普通银行账号一样，想转就转，用了就计息。这种用法利率是预先定好的。如果用的数目大了，提前去银行商量，做成类似Mortgage的东东，利率和还钱方式也和mortgage一样。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-12 (#9874600@0)

明白啊，就是还的本金部分进入credit line高息部分了呗，这部分属于只还息贷款利息高，优点是随借随还按天计息。可惜探长非忽悠这玩意和mortgage一样，推荐大家头天还后天取，天天享受高息贷 -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-10 (#9868987@0)

这关高息低息啥事？夹私货的本领见涨呀！利率不是预先定好的吗？房屋贷款利率是一个term 一谈，heloc你愿意的话，开户时定下的利率p或p+多少是可以一直固定的。怎比？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-12 (#9874614@0)

选用 TD 的 FlexLine，既可以常规按揭供款，也可：在第二天后任何时候取出头一天供款中还本的那一部分——允许您只付利息不还本！
-houseful(探长); 2016-1-9 (#9867265@0)
选用 cibc 的HomePower，既可以常规按揭供款，也可：在第二天后任何时候取出头一天供款中还本的那一部分——允许您只付利息不还本！
-houseful(探长); 2016-1-9 (#9867266@0)
选用ScotiaBank的Step，既可以常规按揭供款，也可：在第二天后任何时候取出头一天供款中还本的那一部分——允许您只付利息不还本！
-houseful(探长); 2016-1-9 (#9867268@0)
《致版主！》：HELOC，是完完全全合法合规的房贷产品，不是某些喷子所胡诌的骗贷！ -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867270@0)

所以，为了同胞可以节省利息支出（减少去找小银行支付高额利息），敬请您：不要删帖、或移帖！谢谢了！ -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867272@0)

等看斑竹是不是这么听探长的话LOL -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-9 (#9867331@0)

表激动，HELOC是合法较高息正现金流利器，骗贷是瞒骗抓漏手段，没人说它是骗贷啊，你错乱了吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-10 (#9869020@0) +1

你才错乱呢！俺推介HELOC，让多少跌派、让多少贷款经纪、让多少反杠杆派、让...不爽！所以，好些HELOC帖、杠杆帖被移了甚至被删了。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9869135@0)

你不就是号召大伙P-0.5的房贷还进去，第二天P+0.5的credit line再借出来吗，时间越久P+0.5的贷款部分越高。用来做正现金流利器，看来您的持有成本每年还可以再加1%左右，主动加息 -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-11 (#9869179@0)

Eureka！找到了！ -houseful(探长); 2016-1-9 {12031} (#9867285@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛+1 枫下家园 / 枫下觅巢 / HELOC房贷＂只付利息不还本＂：既可Refinancing，也可New Purchase房贷，６５％[可+15%按揭=80%]！投资房，即可正向现金流！ -houseful(探长); 2015-12-14 (331, #9830377@0)
○ 选用 TD 的 FlexLine产品，既可常规按揭供款，也可:只付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830378@0) +1
○ TD的HELOC房贷利率跟其普通房贷是一样滴！（尽管可能会比cibc的略高0.05%），但是credit账户提款的利率也可以是prime+0%！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830421@0) +1
○ 现在是prime+0.5% -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830485@0) +1
● 选用 cibc 的HomePower，既可常规按揭供款，也可:仅付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830380@0) +1
○ 真爽啊！CIBC的利率，几乎总是最低的，HELOC给的credit账户的利率是Prime+0%！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830412@0) +1
○ 现在也是prime+0.5% -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830486@0) +1
● 选用 RBC 的HomePlan，既可常规按揭供款，也可:仅付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830381@0) +1
● 选用 bmo 的ReadiLine，既可常规按揭供款，也可:仅付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830382@0) +1
○ BMO 的 Homeowner ReadiLine 贷款额度，可以高达80%！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830477@0) +1
○ ｛｛　很危险的做法！不是很多人可以承受的！ -yefu(野夫); 21:29 (#9830437@0)　｝｝ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830675@0) +1
○ (#9830589@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830677@0) +1
● 选用ScotiaBank的Step，既可常规按揭供款，也可:只付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830386@0) +1
● HELOC房贷的利率，跟普通房贷一样，区别就在于买房时在律师楼要多出100~150的律师费[不同律师行有差异]，卖房时要多一个150的discharge费用[不同银行略有差异]，中途转换银行略微麻烦[各行不同]。 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830403@0) +1
○ 合同期到期前，如果不换银行，银行是很乐意给HELOC客户最佳的优惠利率的！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830409@0) +1
● HELOC房贷，一样可以选择2年固定、5浮5固啥的。 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830431@0) +1
○ 每一次，您的HELOC房贷的按揭还款当中，（利率这么低时）至少有一半是还本的！—— 今天您供款了，明天，您就可以鼠标轻轻一点，按揭中还本的本金净值就立即可以取出来！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830544@0) +1
○ 你正现金流的诀窍不是支付利息不还本吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830571@0) +1
○ 您是连一天的利差损失也不想有吗？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830579@0) +1
○ 莫名其妙：你的卖点是只付利息不付本金，然后有困难随时提取累计的Credit；现在又说Credit来自还本，这算神马。。。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830585@0) +1
○ 莫名其妙！！！放尊重一点！———— 神马＂你的卖点＂？？？　 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830593@0) +1
○ 是你前言不搭后语啊。要不你说的就是65%的房贷是连本带息，15%的LoC只还利息？这样的话，房贷大头都在，够正现金流吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830599@0) +1
○ (#9830603@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830605@0) +1
○ ok。如果正常方式还贷，正现金流还在吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830607@0) +1
○ (#9830616@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830617@0) +1
● 这也是不尊重？Sorry, 不是卖的。那改成您的正现金流的关键点是支付利息不付本金，Ok？可以回答了吗？否则贷到款也木法操作啊 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830606@0) +1
○ 好的，咱可以继续交流。 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830613@0) +1
● 莫名其妙！！！——　不看俺的主贴吗？　ＨＥＬＯＣＥ：：：：：：：：既可常规按揭供款，也可：只付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830603@0) +1
○ ok。如果正常方式还贷，正现金流还在吗？或者，您现在关键点又集中在可以提取Credit上了？可不可以一谈关键问题就改换频道啊 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830611@0) +1
○ 您是连一天的利差损失也不想有吗？ -houseful(探长); 22:30 (#9830579@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830615@0) +1
○ 这个意思是说，您先按照每月通常的按揭还款支付按揭，第二天！——第二天，鼠标轻轻一点，您还本的部分就出来了！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830616@0) +1
○ 第二天起改成统统只付利息？你不是说最高可贷80%吗。如果一时困难还不起了可以提取累计Credit -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830618@0) +1
○ ＮＯ！下个月，太阳照样升起！——　您先还贷按揭，第二天再轻轻点击鼠标！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830622@0) +1
○ 你这说了半天还是每月就还一天的本金， -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (225, #9830634@0) +1
○ 每一次，您的HELOC房贷的按揭还款当中，（利率这么低时）至少有一半是还本的！—— 今天您供款了，明天，您就可以鼠标轻轻一点，按揭中还本的本金净值就立即可以取出来！ -houseful(探长); 22:21 (#9830544@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830643@0) +1
● 您＂可以＂，并不是说您＂一定得＂呀！“YOU COULD！Not YOU’LL HAVE TO” -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830653@0) +1
○ +1 要命了，你这就是陷阱知识宣讲啊，讲正现金流的时候是只付息，一旦需要抵御风险时候就自动切换到本息模式。那请您列清楚了 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830674@0) +1
● 这样的话，昨天还的本息中的本已经提出来了，贷款里累积的只有昨天一天的Credit而已吧，够应急不？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830625@0) +1
○ 呕！卖糕的！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830633@0) +1
○ 不用卖糕，你就解释一下只付息不付本和累积Credit的关系行不。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830655@0) +1
○ 看主贴：选用 TD 的 FlexLine产品，既可常规按揭供款，也可：只付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830665@0) +1
○ 既　可．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．，　也　可：．．．．．．．．．．．．．．．． -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830668@0) +1
○ 可惜你罗列条件的时候不是即可。。。也可。。。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830676@0) +1
○ 分得清楚＂既可（．．．也可）＂以及＂即可（立即可以）＂吗？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830681@0) +1
○ 分的清啊，你的题目投资房即可正现金流分既可。。。也可。。。了吗？”HELOC房贷＂只付利息不还本＂：既可Refinancing，也可New Purchase房贷，６５％[可+15%按揭=80%]！投资房，即可正向现金流！ -houseful(探长); 10:05 (331, #9830377@0) +1 reply “ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830687@0) +1
● 你的关键点应该是：既可选择只付息不还本而正现金流，但是对不起，抵御不了风险；也可选择本息，可能会负现金流，但是可以提取累积Credit抵御风险。不要把两个不同选择下的优点放在一起宣传 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830682@0) +1
○ 哎呦喂。您是连一天的利差损失也不想有吗？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830686@0) +1
○ 你别哎呦喂，你的”投资房，即可正现金流！“分既可。。也可。。了吗 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830689@0) +1
● +1 你绕谁呢？你只要回答这一天的息差之后你有没有本金Credit累积？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830691@0) +1
● 但要注意的是，千万要叫贷款经纪：：：不论是锁定的那一部分（成为按揭的部分）还是HELOC提款的部分 —— 一概不要买贷款保险！叫他/她给文件您签字！！！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830432@0) +1
○ 很多贷款经纪，被许多消费者诟病的一点，就是故意不主动不积极地帮助消费者取消贷款保险和Unsecured LoC的保险！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830518@0) +1
● +2 很危险的做法！不是很多人可以承受的！ -yefu(野夫); 2015-12-14 (#9830437@0) +1
○ +2 原来，您不是王红雨啊！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830442@0)
○ 王红雨什么典故？ -spitfireto(很有意思); 2015-12-14 (#9830449@0) +1
○ +2 王红雨，应该是比较倾向于涨派的吧。 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830451@0)
● 危险在哪里？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830443@0) +1
● 自住房使用HELOC房贷，如果房主失业了，Secured Line of Credit 上累积的净值，就可以用来抵御风险！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830450@0) +1
● 期待您的高见！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830459@0) +1
○ 如果只付利息，哪来的累积净值？一般是推荐客户用自住房做HRLC，但还是付本金和利息，这样每月付的本金部分才可以自动成为Line Of Credit Available Limit，作为紧急资金备用。 -yefu(野夫); 2015-12-14 (#9830489@0) +1
○ 探长的诀窍就是房价一定会涨，所以Secured LoC也会积累 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830492@0) +1
○ 每一次，就在您俺是支付还款供房按揭当中，就有超过一半是还本滴！————　第二天，抬起您高贵的手轻轻点击鼠标，您头一天供款中的还本部分的金额，您就可以拎出来！Bob is your uncle！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830629@0) +1
● 危险在哪里？ -houseful(探长); 21:33 (#9830443@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830493@0) +1
● 严重控诉 BMO！居然把HELOC这么危险的东东，让BMO的贷款经纪去推销！让他们把危险的东东推出来忽悠更大的消费者！—— 咦，好像不是这个味道？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830498@0) +1
○ 那您给解释一下光还利息不还本金，积累的Credit哪里来的？这个可是你遇到还款困难时的法宝啊 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830507@0) +1
○ 真是懒得再搭理你。 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830511@0) +1
○ 别呀，解释一下啊，理不辨不明，让俺们也学个明白 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830514@0) +1
○ 你相互交流共同提高的诚意不够。 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830521@0) +1
○ 我很有诚意地来学习，任何人光喊口号不解释都不好，那位visitor的投资就证明了是个理智的投资。你不是来普及知识的吗，我们虚心学习 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830528@0) +1
○ 很危险的做法！不是很多人可以承受的！ -yefu(野夫); 21:29 (#9830437@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830555@0) +1
○ 你这是回答咱的提问了吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830564@0) +1
○ 俺是说，咱房坛难得来一位房贷专家，您也该多多向他请教！—— 他在喊口号的时候，就是黄金时间！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830632@0) +1
● 因为涨涨涨了吗。。。 -hi12345(12345); 2015-12-14 (#9830517@0) +1
○ 我现在只会这么想，所以想请探长解答一下。这贷款期间房价涨了Credit可以随时调整吗？如果可以随时调整，会不会房价跌的时候俺的Credit被降低，要俺提前归还差额啊。。。。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830522@0) +1
● 还款困难通常是指失业情况下，所以你可以买Jobloss Insurance，可以最多帮你付6个月的每月供款。而且保费便宜！其他保险在银行买就比较贵了，通常更建议你们去保险公司直接买，为了保障家人的财务安全！ -yefu(野夫); 2015-12-14 (#9830543@0) +1
○ 请教您，您BMO的HELOC的Homeowner ReadiLine危险在哪里？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830550@0) +1
○ 首先如果只付利息， -yefu(野夫); 2015-12-14 (288, #9830598@0) +1
○ 每一次，您的HELOC房贷的按揭还款当中，（利率这么低时）至少有一半是还本的！—— 今天您供款了，明天，您就可以{“YOU COULD！Not YOU’LL HAVE TO”}鼠标轻轻一点，按揭中还本的本金净值就立即可以取出来！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830656@0) +1
● +3 我发现根本不能和他讲道理， -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (266, #9830666@0) +1
○ Locked -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830685@0) +1
● +2 你才发现不能和他讲理啊？呵呵，你会发现，真的是鸡同鸭讲，完全听不懂你在问啥，自说自话扯他自己的车轱辘话 -watershed128(watershed); 2015-12-14 (#9830690@0) +1
○ +2 本来还觉得是个偏执认涨的知识普及派，今天这帖子终于看清楚了；和他谈投资风险他和你谈自住；和他谈自住他和你谈4个detached的投资；和他谈累积credit他和你谈既可也可，他还觉得他天天第二天点回来的钱银行都觉得他还了 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830692@0) +1
○ 笑话！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830700@0) +1
● 这是个好方法，学习了，谢谢！但是关Secured Line of Credit的事吗？探长前面特意强调不要买贷款保险，这俩保险是一种吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830552@0) +1
○ 很多贷款经纪，被许多消费者诟病的一点，就是故意不主动不积极地帮助消费者取消贷款保险和Unsecured LoC的保险！ -houseful(探长); 22:13 (#9830518@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830557@0) +1
○ 只要银行不强制要求，这个本来就应该是消费者自己的选择，买了也不一定吃亏，看个人喜好。像我第一次买家电人家推销保修计划我懒得理，结果过期后有问题，出了钱没修好还得花大钱换新的；第二个我就主动要求买5年保修计划，觉得这点钱跟换折腾和换机器比都是小钱 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830581@0) +1
● 不管是Mortgage还是Homeowner Line Of Credit，都可以买这种保险！当然你要有工作才行！探长说的是Life Insurance 和 Disabilities Ins，通常很贵，去保险公司买更好！ -yefu(野夫); 2015-12-14 (#9830577@0) +1
○ 谢谢回复。这个就是银行卖的对吧？如果收入主要来自租金的能买这种保险吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830591@0) +1
● 请教房贷专家yefu：您BMO的HELOC房贷Homeowner ReadiLine＂很危险＂的危险在哪里？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830589@0) +1更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

链接： -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867289@0)

快别蒙人了，所有的网站都只有简介，问了贷款经理，只有LOC随时可取可还不还本只还息，按揭本金部分取款受一定限制，不是月月头天还第二天取 -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-9 (#9867320@0)

简介？网页说得够清楚的了！这些都看不懂的话，那就不要再问俺任何问题了！ -houseful(探长); 2016-1-9 {3219} (#9867367@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛RBC Homeline Plan®
Save Money and Improve Your Cash Flow — Let the Equity in Your Home Work for You
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Whether you're looking to buy a home and have a 20% down payment, or you're an existing homeowner with at least 20% equity in your home, the RBC Homeline Plan® could be the right solution for all your borrowing needs.

Manage Your Mortgage and Personal Credit under One Plan
With the RBC Homeline Plan®, you have access to our Royal Credit Line® and Royal Bank® mortgages all in one plan, which you can designate for different needs, including home renovations, a new car, a vacation or your child's education. Plus, it's a great way to save money by consolidating any existing debts in your line of credit, under a lower interest rate.

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Split Your Mortgage between Fixed and Variable Rates
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For example:

50% of your mortgage could be fixed for 5 years
50% of your mortgage could be in a 5-year variable rate mortgage
In addition, the percentage(25) split does not have to be 50/50.

Example of How You Can Save
The chart below illustrates just one example of how the RBC Homeline Plan® might work for a Canadian homeowner with a mortgage, car loan, line of credit and outstanding credit card balances.

Amount Interest Monthly Payment
Without RBC Homeline Plan®
Mortgage1 $200,000 4.5% $1,008
Car Loan2 $25,000 9.0% $519
Line of Credit
(unsecured) $9,500 6.5% $51
Credit Cards $4,300 19.5% $70
Total $238,800 5.3%3 $1,649
With RBC Homeline Plan®
Mortgage - Fixed1 $100,000 4.5% $504
Mortgage - Variable2 $100,000 3.5% $449
Royal Credit Line®2
(car line, secured) $25,000 4.0% $460
Primary Royal Credit Line $13,800 4.0% $46
Total $238,800 4.0%3 $1,460
Savings With RBC Homeline Plan®
Savings With RBC Homeline Plan®
Monthly Savings $189
Annual Savings $2,268
1) 30-year amortizing mortgage with monthly payments
2) 5-year amortization, variable interest rate
3) Weighted average. Rates shown are for illustrative purposes only.

Start Your Online Mortgage Pre-Approval
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你给指指看哪句说mortgage随取随还 -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-9 (#9867404@0)

With the RBC Homeline Plan®, you 　ｈａｖｅ　ａｃｃｅｓｓ　ｔｏ　 our Royal Credit Line® and Royal Bank® mortgages ａｌｌ　ｉｎ　ｏｎｅ　ｐｌａｎ！！！ -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867510@0)
你个喷子！居然连Credit Line或Line of Credit都不知道？！ -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867516@0)

你倒是读懂了，不过是credit line和mortgage两张在一个计划里，最多一次搞定两种贷款而已，银行一直都有这plan。有提它们都是按照Loc的玩法了吗？你指出来 -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-10 (#9867619@0)

ｈａｖｅ　ａｃｃｅｓｓ　ｔｏ　 our Royal Credit Line® and Royal Bank® mortgages ａｌｌ　ｉｎ　ｏｎｅ　ｐｌａｎ！ -houseful(探长); 2016-1-10 (#9868796@0)

一个篮子里俩鸡蛋，然后呢？你想说明它们是一模一样的？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-1-10 (#9868864@0)

Mortgage部分不能动，只有term到了或者refinancing当然银行要罚你钱。mortgage本金增加的部分只是增加了loc部分的limit。loc部分可以长期使用只交利息，但利息很高p+0.5,适合应急或者垫付，用其投资很冒险。 5 -etxca(pic); 2016-1-10 (#9867633@0)

投资就是有风险的，跟HELOC没神马直接关系。。。不用HELOC就没RISK了？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9868918@0)

看明白了，是说利率高p+0.5,银行设计的時候是为了有些人失业时之用绝不是为了投资之用。刚才看你贴子说普道heloc,那是个什么东东？ -etxca(pic); 2016-1-10 (#9868928@0)

普通LoC（Unsecured Line of Credit），那是人家的typo -houseful(探长); 2016-1-10 (#9868937@0)
银行管你借钱的用途干吗？它只要你有东西抵押（房产或你个人信用）赚利息就成。。。普通的HELOC指的是那种不必和房屋贷款绑定的，通常额度是固定的。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9868945@0)

那你怎说普通heloc怎么用，heloc也怎么用？heloc 就是secured line 就是抵押贷款基本就没有普通heloc 一说，你所说的普通heloc 可能是unsecured line 也就是信用贷款。因为是信用代款所以利率更高一般P十2或3，大部分情况下本利都要还。它们是完全不同的。 -etxca(pic); 2016-1-10 (#9868953@0) +1

神马UNSECURED LINE？我贴子里的那种HELOC指的是和房屋贷款绑定的（开户时肯定有贷款，额度是动的）。普通HELOC（也许说的不明白）是指那种在开户时，以房屋（无论有无贷款）作抵押，额度是FIXED。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9868962@0) +1

你概念不是太清楚，凡是房屋做抵押的都是secured line.不是unsecured line.unseured line 信用贷款。 -etxca(pic); 2016-1-10 (#9868970@0)

我通篇就没提到其他的LOC，说的全是用房屋作抵押的HELOC。。。哪里说错了？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9868979@0)

神马UNSECURED LINE？我贴子里的那种HELOC指的是和房屋贷款绑定的（开户时肯定有贷款， -etxca(pic); 2016-1-10 {187} (#9868988@0)
额度是动的）。普通HELOC（也许说的不明白）是指那种在开户时，以房屋（无论有无贷款）作抵押，额度是FIXED。 -only451maja(好漂亮的马甲); 22:21 (#9868962@0)
是不是你说的， HELOC AND 普通HELOC？

我贴子里的那种HELOC指的是和房屋贷款绑定的（开户时肯定有贷款，额度是动的）。普通HELOC（也许说的不明白）是指那种在开户时，以房屋（无论有无贷款）作抵押，额度是FIXED。 -only451maja(好漂亮的马甲)(#9868962@0) -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9869001@0)

"普通HELOC（也许说的不明白）是指那种在开户时，以房屋（无论有无贷款）作抵押，额度是FIXED" --跟你说任何以房屋作抵押的都是SECURED LINE =HELOC, -etxca(pic); 2016-1-10 {149} (#9869014@0)

其实在HELOC之前和现在也有类似产品，MORTAGE 可以放在A银行 registered as first position and Secured Line 可以放在B银行 registered as second position.

这字眼扣的。。。两种HELOC的区别我都列了，一种额度是固定的，开户时房屋有无贷款都行（房屋贷款可以是０），另一种是和同一房屋的贷款绑定（开户时房屋贷款＞０），额度是变化的。。。解释的够清楚吗？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9869032@0)

没有什么普通HELOC, 即使是指UNSECURED LINE 也不是以房屋抵押，叫信用贷款。其实在HELOC之前和现在也有类似产品，MORTAGE 可以放在A银行 registered as first position and Secured Line 可以放在B银行 registered as second position. -etxca(pic); 2016-1-10 (#9869021@0)

这有什么新鲜的，同一个房屋的HELOC和MORTGAGE本来就可以在不同的银行开。。。开在同一个银行无非是通过多给银行生意，想得到利率优惠的好处或者满意现有的服务罢了。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9869027@0)

你还是不太清楚Heloc,它的Secured Line部分和Mortgage部分一定在同一个银行。什么叫Heloc和Mortgage 在不同银行？概念不清啊。 -etxca(pic); 2016-1-10 (#9869053@0)

弄两专业名词显示你懂？懂你还弄出heloc是防失业的笑话？神马概念不清了，heloc和房屋贷款可以在开在不同银行说错了？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-12 (#9874589@0)

你这个人有点猥琐，说话没礼貌。再给你说一遍Heloc产品的line and mortgage 一定是在一家银行，朋友们可以去银行验证；再给你说一遍line 部分是低押贷款，你应该懂得什么叫抵押贷款，用你的资产做抵押如房屋，你的工厂，你的定期存款。 -etxca(pic); 2016-1-13 (#9877694@0) +1

你也懂礼貌？看你自己帖子，是不是张口结舌后，不是再用几个名词来糊弄，就是指责别人概念不清，heloc你说对了神马？问啥银行，我申请heloc抵押的房就没有mortgage。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-13 (#9878097@0)

都懒得跟你说了，Heloc 的line 部分最大是房价的65%，mortgage部分最少15%。是政府规定的，可以到OSFI去查，政府金融机构监管部门。 -etxca(pic); 2016-1-13 (#9878125@0)
如果你downpay is 35%,当然你可以用Heloc的line的最大量65%.所以没有mortgage部分，但是你们都鼓吹杠杆最大化，所以不会用35%吧。 -etxca(pic); 2016-1-13 (#9878127@0)

什么乱七八糟，说的是一回事吗？哪来的DP？就用房抵押，开个Heloc。预备将来可能会用到较大数目的钱。我哪个帖子鼓励最大化了？找到再喷不迟。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-14 (#9878145@0)

俺从来没有说过脏话，即使象你说的所谓张口结舌就是不礼貌吗？再有TDSR, MQR, DCR都是银行专业术语，你看不懂但有人一定会看懂。 -etxca(pic); 2016-1-14 (#9878148@0) +1

我对你说了什么脏话？有比猥琐重的词吗？论坛又不是做论文答辩，能把复杂的问题用通俗易懂的方式解释清楚不好？非得整几个专业名词显示水平？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-14 (#9878156@0)

开heloc一定要有房屋贷款？尽说笑话。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-12 (#9874592@0)

HELOC哪里是为失业用的，是为了鼓励你消费赚钱的工具而已。。。防失业或得重病的风险，印象中银行还有专门保险供选择。。。至少信用卡有。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9868950@0)

不是印象之中，银行是提供失业保险的。但一般人都不买但失业谁也不能预测所以银行提供loc部分以备不测。 -etxca(pic); 2016-1-10 (#9868963@0)

不买是因为贵，那个东东是和BALANCE挂勾的，房屋贷款的初始BALANCE都大。还有个原因，大家认为如果长期失业还不起贷款，可以卖房解决。。。银行也不是政府，管你失业不失业作甚？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2016-1-10 (#9868967@0)

喷子！ -houseful(探长); 2016-1-9 (#9867369@0)

谢谢！　 -tums(Summer); 2016-1-9 (#9867411@0)
起！ -houseful(探长); 2016-1-13 (#9877212@0)

@Calgary

也不尽然。历史上，HELOC的利率比mortgage的固定利率低的时候，也是不短滴。记得2010年（？）prime为2.1的时候，BMO就有HELOC=p+0.5=3.1，而3年固定利率当时是3.25

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