本文发表在 rolia.net 枫下论坛如果你有投资渠道，可以保证heloc也好，refinance也好，套出的钱进行投资收益能够肯定大于你付的mortgage + heloc利息，那么就去做。这再投资可以是再投入房市中，也可以是其它投资如你说的股票或基金。
加拿大现在房贷利率比较低，可能这么做成功率比较高。但要注意，因为heloc是浮动利率，你要能把控在heloc利率大于你套出的钱的投资利率时，你能够立刻抽出资金还贷。
这个方法之所以对我不合适，是因为我不是缺资金投资，美国现在interest only的heloc利率是4.5%，我是找不到保证可以获得4.5%纯利的投资渠道，股票基金去年收益勉强为正，今年太动荡，决定观望。虽然现在房市还有投资价值，我也不打算再套出钱来进行房产再投资，原因是我在别的帖里提到过的鸡蛋不要放在一个篮子里，哪怕某一个投资目前看着再灿烂，也要居安思危，不要搞all in的赌徒心态。
如果早五年，愿赌一把也就罢了，今年的经济基本面的情况，风雨飘摇，房市也是经济的一面，它并不独居在象牙塔中，与股市，汇市，债市，能源，大宗商品等经济指数绝缘，有同学说了，要看大势，要看大势，要看大势，重要的东西要说三遍。
也许你们是没有经历过次贷危机，我是亲身经历过的。在次贷危机前的2007年，米国很多银行是给零首付mortgage的，也有的mortgage是只付利息不还本金30年的。这杠杆够最大化了吧？也就是半年多时间，根本没有缓着陆的余地，雪崩似地崩塌，for closure的房比比皆是，银行倒闭的也不乏其数，处处公司裁员。次贷危机非美国独有，同样的经济规律大概可以算式普世真理，加拿大对此并不免疫。
米国做为世界印钞机，搞了4次量化宽松，让全世界帮它背债化解，用了差不多五年时间才恢复过来。热点地区的大部分房是2014年才出水，还有很多非热点地区到现在还没出水。
经济有周期，房市更有周期，多伦多房市什么时候是顶我不想去猜，但是要提一句的是以逃顶为主导的投资方式风险极大，资本社会，涨得暴也会跌的凶。固然，房市从长远来看，热点城市还一定会涨上去，美国从次贷中喘出口气用了五年，没有印钞功能的加拿大需要几年迎来下一个周期？虽然将来房市将来还会再涨回去，关键是能不能安全活到下一个周期，如果你有足够的自由资金，还可以躺下装死静等曙光的来临，但是尤其是使用杠杆的，尤其是杠杆最大化的，你有机会去等吗？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
加拿大现在房贷利率比较低，可能这么做成功率比较高。但要注意，因为heloc是浮动利率，你要能把控在heloc利率大于你套出的钱的投资利率时，你能够立刻抽出资金还贷。
这个方法之所以对我不合适，是因为我不是缺资金投资，美国现在interest only的heloc利率是4.5%，我是找不到保证可以获得4.5%纯利的投资渠道，股票基金去年收益勉强为正，今年太动荡，决定观望。虽然现在房市还有投资价值，我也不打算再套出钱来进行房产再投资，原因是我在别的帖里提到过的鸡蛋不要放在一个篮子里，哪怕某一个投资目前看着再灿烂，也要居安思危，不要搞all in的赌徒心态。
如果早五年，愿赌一把也就罢了，今年的经济基本面的情况，风雨飘摇，房市也是经济的一面，它并不独居在象牙塔中，与股市，汇市，债市，能源，大宗商品等经济指数绝缘，有同学说了，要看大势，要看大势，要看大势，重要的东西要说三遍。
也许你们是没有经历过次贷危机，我是亲身经历过的。在次贷危机前的2007年，米国很多银行是给零首付mortgage的，也有的mortgage是只付利息不还本金30年的。这杠杆够最大化了吧？也就是半年多时间，根本没有缓着陆的余地，雪崩似地崩塌，for closure的房比比皆是，银行倒闭的也不乏其数，处处公司裁员。次贷危机非美国独有，同样的经济规律大概可以算式普世真理，加拿大对此并不免疫。
米国做为世界印钞机，搞了4次量化宽松，让全世界帮它背债化解，用了差不多五年时间才恢复过来。热点地区的大部分房是2014年才出水，还有很多非热点地区到现在还没出水。
经济有周期，房市更有周期，多伦多房市什么时候是顶我不想去猜，但是要提一句的是以逃顶为主导的投资方式风险极大，资本社会，涨得暴也会跌的凶。固然，房市从长远来看，热点城市还一定会涨上去，美国从次贷中喘出口气用了五年，没有印钞功能的加拿大需要几年迎来下一个周期？虽然将来房市将来还会再涨回去，关键是能不能安全活到下一个周期，如果你有足够的自由资金，还可以躺下装死静等曙光的来临，但是尤其是使用杠杆的，尤其是杠杆最大化的，你有机会去等吗？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net