本文发表在 rolia.net 枫下论坛1. 如果是为了提高现在的居住环境，提高生活质量，那没说的，升级为190万。

2. 如果是以投资为目的：
（1）单独投资60万的房可以用来出租，190万的房你打算和人分租吗？先不说分租降低你的生活质量，分租的租金很大可能低于单独60万的房的租金。估计下如果需要，你最早什么时候可以卖房，那么就可以算算从现在到能买房的时候，租金大概能收多少。
（2）卖房的时候，你需要再买吗？还是说准备搬离到其它地方居住？或者是退休住养老院？如果需要再买，那么同地区高卖高买，所谓的收益又重新填入房市。
（3）注意房子交易的cost，按一买一卖会产生房屋价值5%左右的cost（这是保守估计，实际上更高），按买的时候cost为3%，卖的时候cost 8%来算：
方案一：卖130万房，cost = 130 * 0.08 = 10.4, 买190万房，cost = 190 * 0.03 = 5.7, 为简单计算，将来再卖出时按升值50%至285万后卖出，那么卖285万房的cost，那么285 ＊ 0.08 ＝ 22.8。所以方案一会共产生10.4 ＋ 5.7 ＋ 22.8 ＝ 38.9万的cost。
方案二：买60万的房 cost 60 ＊ 0.03 ＝ 1.8，按卖出时升值50%至90万的房计算cost，90 ＊ 0.08 ＝ 7.2 所以总共cost为9万
两个方案的cost差距为 38.9 － 9 ＝ 29.9万

3. 再看所得税的差异，不知道加拿大captial gain是什么税率，粗略地按30%算吧：
（1）方案一：captital gain为285 － 190 ＝ 95。其中50%收税，那么就是47.5 ＊30% ＝ 14万
（2）方案二：capital gain为90 － 60 ＝ 30。全部要交所得税，30 ＊ 30% ＝ 9 万

4. 即使方案二的最后你连130万的房也卖掉，130万增值50%至195万，cost为195 ＊ 0.08 ＝ 15.6万，所得税为65 ＊ 0.5 ＊30% ＝ 9.75

这就是说，方案一，cost连税共为52万，方案二如果保留原自住房：cost连税共为18万。方案二最后如果连原自住房也卖掉：cost连税为43.35万。


我把数字列出来，是想说明什么东西都不要想当然，拿起笔，算一算，结果很明显。

另外啊，以上所有分析都是在房市涨涨涨的基础上的，至于万一跌的话的损失比较，因为有些人不愿意听，就算了。。。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net