本文发表在 rolia.net 枫下论坛有人说我“缺乏其它经济领域的基础知识，把投资看着是一种需要胆大的行为”。对也不对，对的地方在于我的确没有什么“经济领域的基础知识”，不对的地方在于我不光“缺乏其它经济领域的基础知识”，实际上我缺乏所有“经济领域的基础知识”。我就是有点房地产的一点基本知识和改变现状的勇气和决心。

改变现状的勇气和决心这不是我要讲的重点，这跟个人的性格和经历有关。性格至少50%是天生的，而经历却是各人各样，且不同性格的人，对同样的经历的感悟也是不一样的，我没法多说什么。或者就讲一个我认为是冷笑话的，以证明不同性格的人，对同样的经历的感悟是不一样的。我曾经在一家论坛上看到一个网友说，她就是在听了乔布斯的演讲后，热血沸腾地去报考了MBA。

那么我今天就根据我的体会，来讲讲做房地产需要那些知识。

1. 对要投资的地方人口增长有了解。人口增长的地方，长期来讲，房价一定不会差。这样的例子太多，我不用举了。

2. 对所要投资地区的稀奇资源要了解。基本上就是现在高价的东西，以后涨幅率也一定更高。比如温哥华西区，10多年前就比其它地方价格高，当时很多人（包括我自己）认为，可以在远一点的地方买个没有涨太多的，以后会补涨，所以涨幅率会更高。可惜，我们都错了，在房地产，马太效应实在太明显了，高的更高，低的可能还跌。再比如我和探长都反对买公寓，因为几个独立屋的地，可以变出4、5百套公寓单位，根本不可能成为稀奇资源。我的一个公寓单位，27万进的，现在亏损大约10万，还有一个商铺，18万进的，6万卖掉。

3. 有一点税务知识，比如夫妻共同拥有的单位，怎么报税；自住房的增值税；投资房的增值税怎么报税；如果手上有现金，怎么减少增值税；什么费用可以抵税；资产传给小孩税务上会有什么后果；以公司名义拥有房产，税率是怎么样的。这些其实都有专门的科普型的书，图书馆借几本就可以搞定，当然减少增值税是我个人的发明，还没有正式用过，以前贴过。

4. 知道加减乘除好算现金流。

5. 有一点贷款知识，比如知道mortgage的还款期；知道加拿大续期时不再检查你的收入；知道如果mortgage还不起，在加拿大，银行是有权拿你其它资产去顶债的。很多人常常拿美国说事，却完全不知道美国和加拿大的mortgage有什么不同。

6. 有一点修理知识，比如龙头漏水怎么修，厕所堵了怎么通。这些实际上平常居家时都应该会一点，否则几块钱的修理，请人马上就是百把块。

7. 最重要的放在最后，买时看房估租的本事，出租时看人的本事。出租时看人的本事，大家容易理解，就不多说了。看房估租是什么鬼？实际上就是在你看到房子时，根据区和房况，就能估计出租金是多少，什么样的人会来租。有这能力，可以把麻烦扼杀在买房之前。会这个也不难，买好一点的区和好一点的房就能做到，只是好区好房可能价格就高，现金流就不好，所以有时不得不去练练这本事。可以假装是找房的租客，多去看看房，和房东聊聊，应该会有点感觉。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net