​​​​​​​06/11/2023 摘要:内地二手楼市近日出现一种名为「负首付」的贷款，开发商「做高」合约价格，让购房者从银行获得高於房屋首付的贷款，溢出款项用於

内地二手楼市近日出现一种名为「负首付」的贷款，开发商「做高」合约价格，让购房者从银行获得高於房屋首付的贷款，溢出款项用於其他用途。内媒上周六（10日）报道，重庆、深圳、广州都有开发商或中介以此方法推销房屋。

有业内人士透露，不少房产中介公司和贷款公司存在合作关系，他举例曾有业主以520万元（人民币，下同，约571.8万港元）售卖房屋，但中介将房子估价为570万元（约626.8万港元）汇报给银行并获全额贷款，贷款剩下的50万元（约54.9万港元）用於装修等。另有「零首付」或「低首付」的贷款，开发商通过首付分期、归还首付等方法减低首付压力，吸引客户买楼。

有业内人士表示，表面上「零首付」和「负首付」等购房套路减轻购房者的经济压力，但实际上因为涉嫌违规操作，背後不仅存在巨大的法律风险，购房者亦会因还款能力不足，导致断贷或断供，面临财务风险。广州房地产行业协会委员黄韬表示，内地多年前已明文规定禁止「零首付」和「负首付」，他认为这种贷款会制造幻觉，让购房者高估自己偿还能力。