6/25/2023摘要:北京当局虽发布支持融资政策，但房市萎靡利多难奏效，河南与四川龙头房企也爆发外债违约，分析中国房市荣枯的业者说，今年仍是中国房企的「偿债年」，债务到期和违约的压力依旧沉重。

（中央社台北25日电）北京当局虽发布支持融资政策，但房市萎靡利多难奏效，河南与四川龙头房企也爆发外债违约，分析中国房市荣枯的业者说，今年仍是中国房企的「偿债年」，债务到期和违约的压力依旧沉重。

中国房市不振 A股房企出现下市潮

专家：不探索新发展模式 中国房地产难稳定

中国国家发改委去年11月会商後，发布支持房企融资的「三支箭」政策，包括「信贷支援」、「支持民营企业发债融资」，以及「股权支持，支持房企恢复上市融资」。

但中国房市持续萎靡不振，房企欲振乏力，以致当局势如猛药的三支箭仍难挡房企违约。

综合中国房地产报与澎湃新闻24日报导，河南房企龙头「建业地产股份有限公司」（简称建业地产）23日晚间公告，因未能於宽限期结束前支付2024年到期的7.75%优先票据利息，将暂停支付所有境外债权人。

虽然建业地产今年头两个月的销售额，分别比去年同期增加43%和83%，但这番成长趋势如昙花一现随即戛然而止，今年3月至5月，销售额分别比去年同期骤减60.1%、61.5%、20.8%。

累计今年前5月，建业地产销售额比去年同期大减29.8%将近3成，尽管此前已采行多项撙节成本措施，包括去年上半年组织重整，五级管理架构压缩成三级，11月中旬更裁员7000人，依然难挽颓势。

与此同时，四川的房企龙头领地控股也於23日发布公告，先前已展延一年的1亿1943万美元（约新台币37亿元）票据确定再次违约。

领地控股的违约同样也反映了业绩重挫的困窘，去年公司的年报显示，2022年公司合约销售金额达人民币（下同）137亿2200万元（约新台币593亿元），比去年同期降40.4%。

至於公司的总收益达139亿7900万元，比去年同期降7.1%；归属於公司拥有人的亏损达41亿5000万元；净亏损50亿9800万元。

另据中国媒体第一财经报导，今年前4个月中国房企债券到期的总规模为3323亿元，然而发行新债规模仅903亿元，到期旧债的规模比新发行债额度高268%，代表房企难以藉由发行新债的方式支应到期旧债。

澎湃新闻1月23日的报导则指出，标榜不动产领域的数位化服务平台克而瑞信息集团分析，2023年仍是中国房企的「偿债年」，因债务到期和违约的压力依旧非常沉重。

克而瑞预估，今年前3季中国房企将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达5528亿元（约新台币2兆4408亿元），将比去年增加6%，其中境内债券到期2805亿元，境外债券到期2724亿元。