本文发表在 rolia.net 枫下论坛◆ 关于新租客

新租客应与房东一起决定租住的单位，其中包括的服务和屋内设施，如停车位、有线电视、暖气、水电等。

◆ 关于租房押金

房东可以向新租客收取押金，但不能超过1个月。如果房租每周付，则押金不能超过一周的房租。该租房押金只能用于最后一个月或一周的房租，不能用于清洁或维修出租屋等其它用途。如果房租合法增加，押金也应相应增加多样数目。每年，房东必须给租客的押金付6%的利息。

◆ 关于远期支票

房东应该告诉新租客，如何支付房租，用现金、支票或定金；房东可能建议租客使用远期支票(Post-dated cheques，即预先填好每个月交租日期的支票，这些支票可以全部一齐交给房东，支票到期时房东再到银行入数——译者注)，但租客不愿使用该类支票时，房东不能拒绝给他租房。

◆ 房租收据

当租客要求房租、押金或其它收费的收据时，房东必须提供。房东提供收据不能收任何费用。

◆ 关于加租

绝大多数情况下，新租客住满12个月，或上次加租12个月之后，房东才可以加租。房东任何一次加租，都必须至少90天前书面通知租客。安省出租屋仲裁委员会提供这类通知的正式表格。房东增加的房租可以不超过政府规定的“加租幅度”，也可以比这一幅度高。

◆ 加租幅度

每年安省政府会制定1个加租幅度，并于8月31日公布。这个数字供来年1月1日起及其后房东加租参考。2001年的加租幅度是2.9%，2002年为3.9%。这个加租幅度不需要安省出租房屋仲裁处批准。绝大多数情况下，超过上述加租幅度，在向房客收取费用之前，房东要得到“仲裁处”的批准。

◆ 何种情况下房东可以超过规定加租

房东在以下情况下，如果加租超过政府规定的加租幅度，需要向“仲裁处”批准。

1.房东在政府有关税项和收费方面，及/或在设备方面的花费明显增加；

2.房东进行重要修缮或维修；或者

3.房东增加了保安服务。

但是，因维修、修缮或保安服务而加租的幅度每年不能在规定幅度之上超过4%。但是因政府有关税项和收费，及/或在设备方面的花费而增加的房租，经批准在加租幅度上没有限制。

如果房东为租客进行重要修缮或维修，购买新设备，或增加新的服务，该租客可以同意房东加租超过加租幅度。但双方须在“仲裁处”提供的表格上达成书面协议，在政府规定的加租幅度之上，最高增幅不超过4%。

租客在签署该协议后，有5天时间可以改变主意，但必须书面通知房东自己不同意这份额外的加租。如果双方已就额外的加租幅度达成协议，房东不必到“仲裁处”申请批准(待续)

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