本文发表在 rolia.net 枫下论坛安省租客保护法4

关于让租 Assignment of tenancy

租客可以将其租用的房间(他们对出租屋的使用权)让与其他人继续租住。这种情况叫让租。在让租以后，新的租客代替了原租客。但是，租赁合同里所有的条款都维持不变，就象没有换租客一样。

租客要让租的话，必须征得房东的同意。如果房东不同意，或者在7天之内对租客的要求不予回答，出租屋现有租客可以书面通知房东终止房屋租赁。

如果租屋现有的租客是按月租房，或签订的是固定租期的租约，那么，他必须给房东30天的终止通知，；如果不是按固定租期而是每日或每周付房租的租客，则必须给房东28天的终止通知。现有租客一旦决定让租，必须提前30天通知房东。

房东必须有合理的理由才能拒绝现有租客建议让租的特定人选。

如果房东同意让租，那么因让租而导致房东花费的合理费用及赔偿费用则需要原租客付。但不可收取一种标准费用，或按房租比例收取费用。

如果租客因房东不同意让租，或在付给房东的费用方面与房东发生争议，租客可以向安省出租房屋仲裁处(电话：1-888-332-3234，网站：www.orht.gov.on.ca)申请解决。

身为公寓管理人员的租客，或租住公屋、资助性或非盈利性房屋的租客，不能将他们的租屋让租。如果接受让租的租客没有资格居住护老院的话，护老院的房东可以拒绝他。

转租屋 Sublet

具有固定期限租约的租客迁出现有租屋，让其他人居住一段时间，但在租约终止前，该租客再回到该租屋居住，这类租屋叫转租屋。

在转租屋中，租约及房东与租客的关系继续有效。原租客必须继续付房租，并履行租客的其它职责。相对于转租客而言，原租客也就是“房东”(俗称二房东)，必须履行所有房东的职责。

当原租客找人合住时，该租屋并非转租屋，而原租客也不是合住者的房东。

租客必须获得房东的同意才能将房屋转租。如果租客已找到潜在的转租客，房东如果没有合理的理由，则不能拒绝他转租该租屋。

身为公寓管理人员的租客，或租住公屋、资助性或非盈利性房屋的租客，不能将他们的租屋转租。

如果要转租的新租客没有资格居住护老院的话，护老院的房东可以拒绝转租。

(续三)

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