房地产市场确实从卖方急转到买方市场了 -xiaoyan0308(小焱) @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

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房地产市场确实从卖方急转到买方市场了 -xiaoyan0308(小焱); 2017-6-4 {209} (#10845973@0) +14
确实眼见着房地产市场从卖方急转到买方市场的过程。在房地产法律行业近10年了。1个多月前，是卖家毁约，现在是买家毁约。买家毁约时，找各种理由要求降价，不成就不交接，宁可上法庭。或者银行在交接当日拒绝放款使交易流产。

看谁占理了，卖家的问题造成卖家要求降价，卖家负责解决，买家无理取闹不交接，卖家没有理由不上法庭，100%赢的官司，自己没有任何损失，花点时间而已 -xiangcaosh(船头); 2017-6-4 (#10845984@0) +3

我最近接触的买家毁约基本是买家无理，找的借口都是些非material deficiencies，依据买卖合同不影响交易的。 -xiaoyan0308(小焱); 2017-6-4 (#10845993@0) +1

从另外的角度或许也应该同情毁约买家，虽然不是支持，他们是房价暴涨的受害者。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-4 (#10846011@0) +5

嗯。。同情归同情，法律归法律。买家毁约也害了卖家，有的卖家在等房款交接买的房子。 -xiaoyan0308(小焱); 2017-6-4 (#10846021@0) +2

如果政府能制定政策把房价暴涨扼杀到摇篮里就好了。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-4 (#10846037@0)

一直以来，在房市火爆的时候，俺都是不断呼吁要理性加价。 -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846043@0) +6

是啊，如果大家都认同你的观点就不会有现在房市的尴尬局面。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-4 (#10846050@0) +2

细分的房市，观点各异是肯定的，大家都认同一种观点，这是不可能的。 -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846064@0) +4

声音太弱小☺ -xiaoyan0308(小焱); 2017-6-4 (#10846053@0)

当然。 -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846058@0) +2
马甲发帖假求援！狂徒出马兜底，妄证其财厚。无奈！玩过了！搬起石头砸了脚。回飞棒恰砸其脑门！呜呼！痛哉！痛哉！-houseful(探长) (#1371505@9) -houseful(探长); 2017-6-5 (#10848647@0)
房市虽急转到买方市场[据(#10845973@0)“小焱”律所]，但远未下跌30%！有狂徒妄想以70%打劫！使物业当即沉没水下！———竟还美其名曰“帮同胞”！其举实乃“凿船”房市————趁人之危、发灾难财！ -houseful(探长); 2017-6-5 (#10848653@0)
——— 本坛最狠跌派songlin浮出水面！——— songlin在(#10829761@0)裸泳！——— 涨幅42.85714%居然最狠的跌派songlin的7折、吃个精光！——— 本坛最狠跌派songlin横空出世！——— -houseful(探长); 2017-6-5 (#10848656@0)

他们为什么就不听探长劝，理性加价？为什么有的人就能做到理性加价？大家都是成年人，要对自己的行为负责，如果他们当初能听探长的理性加价，现在肯定不会毁约，所以这些人一点都不值得同情，反而让人鄙视。 -xiangcaosh(船头); 2017-6-4 (#10846160@0) +3

主要是无良经纪忽悠得厉害。 -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846251@0) +5

要求经济讲良心？幼稚 -useid_shenyuan(社员); 2017-6-4 (#10846784@0) +1

过去几年房价的恶性增长让有些人谋取暴利的同时也让一些买家受损。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-4 (#10845987@0) +6

最近几个月如此震荡的市场让许多买家卖家都受伤害。希望看到健康的市场。 -xiaoyan0308(小焱); 2017-6-4 (#10846001@0) +2

完全同意。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-4 (#10846002@0) +1

考虑到6、7、8月是传统上的淡季，加上诸多不利因素（贷款难、毁约链式反应）仍未消除，预计多伦多房市：六月份均价，仍然将进一步下滑！ -houseful(探长); 2017-6-5 (#10847563@0) +3

大家轻松赚钱的日子没有了 -pili(©腰斩 2017); 2017-6-4 (#10845989@0) +3

工薪阶层钱赚的不容易啊。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-4 (#10845994@0) +2

目前房市不振是个大事实，但是本坛还是一片歌舞升平。 -abc2011(Always Be Creating); 2017-6-4 (#10845997@0) +5

别说房地产市场了，就算生活中遇到再大的挫折，不是也要平和地面对，不能让外面的东西毁了更宝贵的内在。 -xiaoyan0308(小焱); 2017-6-4 (#10846009@0) +5

说易行难。看看本坛便知。现实中的买家卖家不知道已经将对方在心中骂了多少遍。 -pili(©腰斩 2017); 2017-6-4 (#10846029@0) +3

同情 -xiaoyan0308(小焱); 2017-6-4 (#10846033@0) +1
这些骂了也没用的骂无非阿Q，走法律吧，让律师挣点钱，增加GDP也好。 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-5 (#10849710@0)

嗯，律师挣钱的时候到了，以前都让经纪挣钱了 -rhdragon(rhdragon); 2017-6-5 (#10849718@0)

流浪汉也可以去救被恐袭的小女孩！ -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-5 (#10849700@0)

的确，非常温暖！ -houseful(探长); 2017-6-5 (#10849702@0)

就连银行都在“严格”指行政策，过去能作的exception现在基本都不行了,本坛那几个歌舞升平的背后很可能是一片狼藉。 -etxca(pic); 2017-6-4 (#10846063@0) +8

songlin在(#10829761@0)裸奔！涨幅42.85714%被songlin贪婪的7折——吃个精光！——————————本坛最狠跌派songlin横空出世！ -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846086@0) +6

不贪婪，还会在市场上混？你houseful不贪婪？ -songlin(松林); 2017-6-4 (#10846136@0) +2

君子好财，取之有道。 -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846509@0) +1

请私信我地址。如果原价在200万以内，我松林郑重承诺，愿意以原价的70%无条件接手！ -songlin(松林); 2017-6-4 (#10846139@0)

借用这个今日热帖，我松林的这个郑重承诺仍然有效！ -songlin(松林); 2017-6-4 (#10846144@0)
如果有人愿意7折甩卖，我们涨派还不抄家伙上，那简直就不是涨派了嘛！ -songlin(松林); 2017-6-4 (#10846145@0) +1

至于为什么有人愿意以7折甩卖，这我就不深究了。市场上挣钱才是硬道理！这铁定挣大钱的事，谁不干谁傻，到时候盼跌们别怪别人不傻！ -songlin(松林); 2017-6-4 (#10846146@0) +3

马甲诈帖。 -houseful(探长); 2017-6-5 (#10850263@0)

如果刚需必须买的，抓住不用抢offer机会，杀价一定要狠！别几万十万的砍价，往死里杀，不行换一家继续砍，房子辣么多，有一个接受就行了，千万别手软心软，如果房价继续下跌，砍掉的价格可就是你的保命钱。 -appleben2016(apple); 2017-6-4 (#10846006@0) +6

建议7折开杀，卖家应该不会亏，不行就换一家，一轮后，升8折砍。大家要开始习惯买家市场的游戏规则了。下手一定要狠，丢个offer，不同意就换下一家。 -appleben2016(apple); 2017-6-4 (#10846013@0) +8

你这是在浪费买卖双方的时间精力，如果觉得开价高就不要去下 offer了，没有卖家会回7折offer的，等24小时就自动作废了。弄不好搞成抢offer,白给别人做嫁衣 -xiangcaosh(船头); 2017-6-4 (#10846127@0) +9

非常理性！ -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846159@0) +4
作废就作废呗，对买家有什么损失？ -appleben2016(apple); 2017-6-4 (#10846177@0)

如果你真的很喜欢这个房子，下7折等于被剥夺了再次议价的可能。如果你就是去下offer玩的，如果有其他人下offer，卖家JJ就会跟那个买家说还有其他offer，到头来你不知不觉中成为抢offer，拉高房价的一颗螺丝钉。 -xiangcaosh(船头); 2017-6-4 (#10846204@0) +2

我都说了，大部分人都拒绝也没关系，你又不是每一套都买下来。买家市场，一家成交就可以了，你又绕到非要买下的问题上了。我要的是足够安全的价格。 -appleben2016(apple); 2017-6-4 (#10846237@0) +1

而且那个无效offer，对市场一点影响都没有，现在卖家都强调不抢offer，你以为现在这招还有用？ -appleben2016(apple); 2017-6-4 (#10846243@0)

我就觉得Appleben是被Songlin大神大大地影响了。。。。7折，Applenben这是要和Songlin抢offer么？原来涨派跌派的底线完全相同，太好了 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-5 (#10849726@0)

不知道有哪个经纪会闲的没事干，天天陪你下7折的offer？ -noexcuse(村长); 2017-6-4 (#10847156@0) +2

说到点子上了，现在没事干的经纪，不是一般的多。 -appleben2016(apple); 2017-6-4 (#10847182@0) +3

欢迎法律界的同胞多多上来指导！ -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846018@0) +4

不敢! 只是一些感慨。 -xiaoyan0308(小焱); 2017-6-4 (#10846026@0) +4
探长，早上好！平和包容，就从今天做起。 -pili(©腰斩 2017); 2017-6-4 (#10846038@0) +1

霹雳舞，早上好！ -houseful(探长); 2017-6-4 {53} (#10846055@0) +1
法律工作者xiaoyan0308(小焱)：同情归同情，法律归法律。

敬请版主加精！多多支持法律界同胞到觅巢坛指导。 -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846062@0) +6

强烈支持！ -etxca(pic); 2017-6-4 (#10846065@0) +5

支持！ -houseful(探长); 2017-6-5 (#10849058@0)

支持干货，有参考意义。 -lmn123(pike); 2017-6-5 (#10848064@0) +1

去年温哥华也没听说毁约的事。应该是个别例子，估计是听了某人教唆，想讨点便宜。 -laopao1(laohe); 2017-6-4 (#10846095@0) +6

市场平稳时确实很少见。最近多些。 -xiaoyan0308(小焱); 2017-6-4 (#10846106@0) +1

有，但是不能说多吧？ -songlin(松林); 2017-6-4 (#10846125@0)

无耻造谣中伤！ -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846140@0) +2

急啥？ -laopao1(laohe); 2017-6-4 (#10846269@0) +4

已经在5月底回到卖方市场。， -jpmgs(高盛大摩); 2017-6-4 (#10846101@0) +1

过山车啊 -xiaoyan0308(小焱); 2017-6-4 (#10846112@0) +4
你想得美！Sold Conditionally还没有看到多少！贷款又还没有放宽！反而更严！银行估值更低！ -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846150@0) +4

房价后半月较前半月涨了12%. 探长情报不及时啊。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-6-4 (#10846360@0) +2
探长对市场的把握正确，提醒各位同学，对贷款松动不要抱任何幻想，只会愈来愈严，估值越来越低。现在私贷的利息已经到12%。 -useid_shenyuan(社员); 2017-6-4 (#10846381@0) +5

谢谢您的肯定！社员，周末愉快！ -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846491@0)

还在作你的春秋大梦 -useid_shenyuan(社员); 2017-6-4 (#10846365@0) +4

做梦可以。别太渺茫。5月后半月强劲反弹。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-6-4 (#10846386@0) +6

Garth曾经说过,一个地产律师,24小时内接到了11个咨询毁约的电话. -tracy.f(杨柳依依); 2017-6-4 (#10846147@0) +7

Oakville是重灾区，西人严肃媒体都报道的 -houseful(探长); 2017-6-4 (#10846155@0) +5

“We are seeing people who paid those crazy prices over the last few months walking away from their deposits,” said Carissa Turnbull, who didn’t get a single visitor to an open house on the weekend. “They don’t want to close anymore.” -houseful(探长); 2017-6-5 (#10849062@0)

鸵鸟说,都是到rolia挺探长忽悠成这样的,呵呵. -tracy.f(杨柳依依); 2017-6-4 (#10846158@0) +9

我只是感慨我所看见的。至于房地产走势是仁者见仁，智者见智。真正背后的东西有上帝的手操纵着，我们只能看到允许我们看到的，背后隐藏的事不是我们所能知道的。 -xiaoyan0308(小焱); 2017-6-4 (#10846167@0) +3

有没有官司结果的例子？这种官司买家毁约胜算多大？ -goodhouses(goodhouse); 2017-6-4 (#10846210@0) +1

说了半天，没有个具体毁约的数目，或者百分比…… -guestagain(guest again); 2017-6-4 (#10846201@0) +1

“在房地产法律行业近10年了。1个多月前，是卖家毁约，现在是买家毁约。买家毁约时，找各种理由要求降价，不成就不交接，宁可上法庭。或者银行在交接当日拒绝放款使交易流产。” -houseful(探长); 2017-6-5 (#10849033@0)

是我智商不够用了还是你智商不够了？就算我智商不够好了。看不出你的跟帖和我的疑问有啥关系。 -guestagain(guest again); 2017-6-5 (#10849184@0)

目前为止，估计百分比不会很高。毁约比例应该和价格跌幅比例和速度快慢成正比。 -tracyd(等待明天); 2017-6-6 {183} (#10851543@0)
加拿大这些年基本上都是15%左右的增幅，政府干预比较少，毁约也不常见。中国一线城市这n年的房地产市场，政府干预过n次了。有时候是房价大跌，甚至造成很多建筑商门口排队集体毁约要求退还定金的。

而且市场预估美国接下来一年有2到3次加息的可能，加拿大的加息压力也大增，这种情况下买方不毁约才怪。 -daofaziran(daofaziran); 2017-6-4 (#10846344@0) +5
有没有官司结果的例子？这种官司买家毁约胜算多大？ -goodhouses(goodhouse), 同问，想知道些真实案例及结局，猜测多数咨询的还是选择closing 吧，只是心有不甘。 -8study(天天向上888); 2017-6-4 (#10846388@0) +1

这个例子估计不好举，要是买家得出结论，不过如此吗？那毁约的会更多。 -ttf(路过); 2017-6-4 (#10846847@0)

少做生意，多休息，远离刁民。 -gtarealtor(虚拟ID); 2017-6-4 (#10846456@0)
这是一位律师的发帖。请版主加精！ -houseful(探长); 2017-6-5 (#10847519@0) +4

不一定是律师，可能是律师助理。我有认识的鬼佬老外不会中文，但是专找中国助理拉中国客户的。说中国人喜欢买卖房子。 -tracyd(等待明天); 2017-6-6 (#10851523@0)

毁约的话，deposit会损失掉啊 -signoff(◕‿◕); 2017-6-6 (#10851547@0)

@Calgary

房地产市场确实从卖方急转到买方市场了

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