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@Calgary

土豪， 做朋友吧！！！O(∩_∩)O哈哈~

benbenlabeatheat(benben)
(#9209090@0)
Last Updated: 2015-1-22
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    “傻大胆”窝在多伦多买房的经历 -maozhe(猫着); 2015-1-19 {1894} (#9203712@0)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛第一篇 雷曼兄弟吓得的我胆寒

    08年9月8日，在北京奥运成功举办的巨大光环下， 带着老婆孩子再次登录多伦多， 那个心情确实有点那么个小自豪， 但是咱不能那么不搂着， 对吧， 还是不要喜怒形于色为好。

    刚落地两天， 住在朋友家里， 多有打扰，立刻联系上次登陆时认识的经纪赶紧看房子， 租的卖的一起囫囵吞枣的看， 因为时间紧， 所以天天跟着经济座他的大奔去看， 每天看五七八个的， 看着的朋友的宽敞房子，一家人安安定定， 恨不得自己也赶紧搞定，给老婆孩子安顿下来，基本逻辑就是赶紧租房子+能买就买。

    先选定Unionville和Willowdale, 一边倒时差一边看， 说实话， 真是看的眼花缭乱， 一方面是各种房型，各种价位一起上，无法判断。 另一方面是经纪朋友天天车上radio在播今天股市又烂几百点， 雷曼兄弟一转眼几千亿美金的公司破产啦， 我们这刚从奥运荣誉中出来的国人被弄了 个丈二和尚—摸不着头脑， 心里想， 我移民来这，是奔着好来着， 怎么你们这儿除了蓝天白云（那几个月北京也蓝天白云）和青草外， 怎么什么都是基本乱套，


    白天看， 晚上上网查资料， 打电话给朋友多请教， 一周下来好几场脑力风暴， 越看越没底， 时差是没有啦， 胆寒啦， 几乎清一色认为经济要出大问题， 加拿大房地产市场肯定要步美国房地产市场的后尘， 甚至有朋友卖房子租房去住。 我这“傻大胆”犯怵啦， 咋整啊， 人家有房子还要赶紧卖去租房子， 我这上杆子急火火去买， 是不是有病啊。 这点银子又不是大风刮来啦， 又没本事去贪去抢， 那个纠结啊。

    好在租房的事情一周就有了着落， 选在Willowdale , Mckay小学边上， 也是Ehaig校区。签租房合约的时候还让我沾沾自喜了一把， 原来房东原本准备卖房的， 2B+2w的CONDO，管理费500， 叫价34w9, 挂空三月都没卖出去， 看我们这么快手租房，就让经纪私下问我们， 想32w9卖给我们， 我还极其伪善的谢谢房东， 实际心里想， 再过半年， 你这房价说不定就30w以下啦， 我可不接你这烂摊子。 （你没听错，多好的deal啊，这是加拿大给我的第一个机会， 多大的见面礼啊， 可让我虚伪的拒绝啦， 09年7月这个CONDO以36w8卖出， 这中间我还付给她2w租金， 这里外里差价就6W啊， crying。。。。。, 现在这个condo 要价47w9）

    经验教训1： 大多数人恐惧的时候 ， 也许就是机会来的时候更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 请继续 -tracyd(等待明天); 2015-1-19 (#9203734@0)
    • 这是铁律： 经验教训1： 大多数人恐惧的时候 ， 也许就是机会来的时候 -songlin(松林); 2015-1-19 (#9203748@0)
      • “傻大胆”窝在多伦多买房的经历 （第二篇 春江水暖鸭先知） -maozhe(猫着); 2015-1-19 {2033} (#9203789@0)
        本文发表在 rolia.net 枫下论坛第二篇 春江水暖鸭先知

        一转眼过了圣诞节， 经纪打来了过节问候电话，我 顺便调侃一下房东的房子跌的咋样啦，想吹嘘一下自己的明智之举， 没想到经纪告诉我说， 房子没怎么跌，只是有点SLOW, 并建议我们开始看房， 也许能挑到心头好。

        反正冬天也没事干， 也正好这一年雪很均匀， 所以就开始带着老婆孩子跟着经纪开始周六日的看房两日游。 真的要赞赞我的这个经纪， 足够耐心， 不PUSH, 有观点， 只是不返佣。这一段时间总共跟他看了100间房子左右， 连我儿子都厌烦周末看房啦, 情愿在家看电视。

        刚开始还是选定Unionville和Willowdale ， 慢慢因为C14还是普遍价格要高一大截， 所以注意力逐渐聚焦到UHS 附件， 即便如此， 还是在这个区里的三个细分校区摇摆不定， 西一点Buttonville有顶尖的天主教小学，但buttonville小学排名不算前二十， 离UHS 远一些， 并且离那个机场也稍微近一些， 噪音可能大一些。中间Coledale， 小学排名也可以但也不是顶尖， 但胜在离UHS近很多， 只是靠近RODICK部分， 有高压线。 而Toogood pond区这周围又有三个小学学区。找啊找啊找啊找， 终于锁定在了William Berzey这个很小的区域里。我老婆迷信这些排名， 不想吵架就只能依着她。

        基本一月份就锁定这儿， 当时市场上确实有十多个listing， 有townhouse， 有Semi， 有Detached， 从33W到80W, 市场很冷， 确实卖不动， 有几个都超过90天， 还降价卖， 我记得其中一个房子我前后两个月看了三次都无法下决心出OFFER. 试着出了两个offer， 叫价砍10%加条件， 卖家也是有气无力的count back， 感觉确实走不动， 但很明显慢慢开始感觉到看房的人多啦， 基本都是华人。突然09年4月的一天， 有一个新的Detached 出来， 立刻去看，设施很简单，但 全家人都满意阳光洒满房间的感觉，也可能是雪刚刚开始融化， 春天给人的暗示吧， 从来没有过的要立刻出OFFER, 估计卖家也是感觉市场很冷， 所以很快就DEAL.后来验房经纪还帮忙让卖家降了1w多。 我没要回佣， 他尽力帮我， 我很满意。

        签完合同没两三个星期， 突然发现原来的listing都很快成交啦。而新出来的盘价格都有明显的跳价。 当时的那个窃喜啊， 总算没白忙活， 算是抄到一个底。

        房子52w买下， 14年中邻居卖出93W， 算起来5年升了80%。 当然那个时间点多伦多买哪个区的房子都能赚钱， 但如果能满足自己需要的同时， 还能赚到升值， 扪心自问， 应该谢谢我的经纪。

        经验教训2： 相信专业人士， 敢于试水，才有可能捡到心头好。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
        • 100套房子，是没办法给你再反点了。 -foolzz(foolzz); 2015-1-20 (#9204676@0)
          • 我总共跟这个经纪看过300-350套房子， 所以我对他还是很满意的。 -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9204838@0)
            • 厉害！欧只看了一套，就offer,买了. -springgta(poppy); 2015-1-20 (#9204878@0)
    • 泼冷水～～在加拿大睡在外面是要被冻死的。嘿嘿 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2015-1-19 (#9203892@0)
      • 不太明白什么冻死？ -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9204059@0)
    • 写得好，赞一个！但过街肯定会说买美国的房子岂不是挣得更多？因为现在有30%的汇率涨幅 -infoinfo(飘飘); 2015-1-19 (#9203965@0)
    • 2008年底，朋友在这个区有套二房，已付清，夫妻二人其中一人的合同结束没续，请飞机师出租此二房，飞机师怱悠房价还要大跌，便宜点卖算了，结果降二万卖掉，还要付飞机师3%十2。5的佣金，他卖房佣金要3%。 -abc2011(abc2012); 2015-1-19 {301} (#9204035@0)
      可是三个月后房价快速回升，五月开始抢offer了，朋友一直后悔，留下来的话夫妻俩可以提前五年退休了，有时几十万就是一念之差。，当时真的很可怕，在金融业做IT的个个提心吊胆，但是加拿大没受太大影响，半年后就回复正常，从此以后就没什么担心了，再大的风浪也不会比百年不遇的金融危机大吧，近来这点油价波动更是小菜了。
      • 3+2.5% 的经纪费，真是不可思议 -huangfang(huangfang); 2015-1-20 (#9204058@0)
        • 卖家经济3个点， 买家经济2.5个点啊！ -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9204065@0)
          • 不得不说，名经纪忽悠能力真是不一般的强，当然，主要是忽悠自己客户的能力 -huangfang(huangfang); 2015-1-20 (#9204187@0)
            • 没有JJ，这房市还不得缩水大半。。。。一个房子被卖20次，JJ费都高过了房子的价值了 -bricksonly(鑫); 2015-1-20 (#9204246@0)
      • "有时几十万就是一念之差" Yes! -gzlbj888(aa); 2015-1-20 (#9204241@0)
        • 不顾糠踹还是浮汰，这几年两口子都算白干了。 -isavvy(无知); 2015-1-20 (#9204272@0)
      • 坐上飞机兜风了吗？ -icespeeder(Speeder On Ice); 2015-1-20 (#9204269@0)
        • “傻大胆”窝在多伦多买房的经历 （第三篇 酒壮怂人胆） -maozhe(猫着); 2015-1-20 {1212} (#9204554@0)
          本文发表在 rolia.net 枫下论坛第三篇 酒壮怂人胆

          这边签了合同， 回头通知房东准备搬家， 还担心租期差一个月不到一年会不会有罚金， 没想到房东挂牌三天就卖出36w8, 并且新owner要求尽快交房， 皆大欢喜， 大家相互个给个方便， 大家相互不亏不欠。运气真好。

          09年8月搬进Unionville， 经纪送了一台BBQ机器， 于是一起喝起小酒， 彼此吹嘘庆幸房子买到， 顺顺利利小孩子上学的时候， 经纪说他准备去买个DOWNTOWN楼花, 说是1B+D, 2W，能看到湖景的， 不到30万，包车位和LOCKER，在liberty west，以后很多年轻人住， 好出租， 挺值得投资。 问我感不感兴趣， 我实话实说， 我来多伦多没去过DOWNTOWN, 没GPS根本摸不到路， 对这个投资一点感觉没有。 我老婆胆子大点， 说了一句“你买，我们就买！你不买， 我们也不买！”。而这事居然就这么定啦。

          一次没去看过， 更没做任何调查， 只是感觉利率低， 市场开始转向，基于unionville买房形成的信任， 我家领导就把这事定啦。 一直到交楼， 我都只是在谷歌地图上看着这栋楼从无到有。

          13年底收楼， 经纪可能觉得这生意太容易啦， 主动提出免费帮我租， 我们买时也没跟经纪谈返佣， 现在能免费租， 也算多少是个安慰。现在每个月1850， 市场价值大致38万。


          现在想起来， 投资的判断是对的， 但标的也许不是最佳。如果当时买房子而不是公寓也许收益更多。但何必那么苛责自己呢？ 能赚到钱就先乐呵乐呵。

          经验教训3：台风来了 猪也会飞， 那就选对台风， 选对猪！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
          • 瞎编吧 快成章回体小说啦 -benbenlabeatheat(benben); 2015-1-20 (#9204609@0)
            • “傻大胆”窝在多伦多买房的经历 第四篇 予人玫瑰 手留余香 （第一个私买） -maozhe(猫着); 2015-1-20 {1988} (#9204636@0)
              本文发表在 rolia.net 枫下论坛第四篇 予人玫瑰 手留余香 （第一个私买）

              安安生生过两年日子， 小日子又上一台阶， 再看看我这阳光普照的房子， 发现还确实是设施简单， 多少有点想升级的想法，但自己又不够HANDY, 所以 想找个大点的好点的房子慰劳一下自己和家人。

              还是请我的经纪帮忙吧，11年这次选定的区域是CACHET区，这一次可把经纪给折腾坏啦， 一直就瞄着三车库， 从90多万开始找， 开始下OFFER, 一直找到120万， 中间出过近十个offer， 抢过6个offer， 都败下阵来， 实话说， 输得很惨， offer差的不是一星半点， 虽然出的offer价格越来越高， 但差的距离越来越大。 有些竞争对手根本就隔山买牛，直接FAX ， 这可能是 土豪刚杀过来的阶段。我和经纪讨论的结果是， 因为我有房子， 因为我了解价格水平， 所以我出的价格基本是符合市场的， 而这些土豪恰恰是不了解这个市场， 且又志在必得的。我理性而竞争对手不理性， 所以想不输都难。

              所以跟领导商量过， 决定暂时不买啦， 没有希望就不要浪费时间啦， 咱不能干那图财害命的事， 人家经纪也要吃饭啊。这次看了30-40套房子， 花了三个月时间。 越看越丧气。眼睁睁的看着自己中意的区升上去， 只好跟老婆讲， 算啦， 看来咱们住不上三车库的大房子啦。

              那就好好生活吧， 该喝茶喝茶， 该喝酒喝酒！

              就在喝早茶的当口， 有朋友问你还在找房子吗？ 我说没找到， 慢慢踅摸吧。 朋友说他有一个教友想卖房子搬去新房子， 但新房子交房的日期似乎又推迟啦， 而他教友担心冬天交房而他卖不出去就没办法付新房子的钱， 问我愿意去看看吗？ 因为他去过教友家， 知道房子不错。 捡日子不如撞日子， 直接开拔。

              我又醉啦， 是我们家人喜欢的那种阳光满屋的房子， 3000尺，大LOT, 前后院都很美， 地下室的窗户也很大。赶紧把领导从班上中午请出来御览一下， 果然满意。价格也是合适， 私卖大家都获利。

              但朋友教友提了一个条件，就算帮他忙， 因为他的新房交房时间定不下来， 所以要要求我同意这个房子的交割期暂不定， 换句话说， 我买了个期货。 并且是日期未定的期货。而他锁定收益。

              我也不知道哪门子豪气和胆量， 一口答应帮忙，直换得朋友教友的万分感谢！ 当晚合同搞定， 只是交割日期另行协商。这是11年8月。合同价70万。

              房子终于交啦， 12年的4月， 签的合同70万， 邻居已卖到75万。

              现在市场价值约95万。

              经验教训 4： 予人玫瑰， 手留余香。 多请人吃饭是必须的！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
              • 70万不是3车库吧 还有CACHET学校不怎么样吧 -lansilver(雪中漫步); 2015-1-20 (#9204640@0)
                • 70万这个是双车库， 三车库狠不下心去抢。 考虑cachet房子时， 主要考虑送孩子去私校。 -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9204661@0)
                  • 那你孩子送私校了吗？私校怎么样？ -superc(超级C); 2015-1-20 (#9204697@0)
                    • 没送， 孩子一路上William berzey， 然后上IB -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9204724@0)
              • 是 Cachet Woods 还是Cachet Fairway? 两者差远了啊。 -icespeeder(Speeder On Ice); 2015-1-20 (#9204662@0)
            • 这个我反而信09年30万不到，现在才38万，扣掉杂费，基本没赚到钱。帮经纪打工了，难怪他免费帮你租呢。 -superc(超级C); 2015-1-20 (#9204638@0)
              • 是啊， 赚的很少， 所以准备租满一年后就卖掉。因为HST rebate 要求 -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9204665@0)
                • 你这首付没多少吧。 -ejbeqhouse(执手，心安，吾家); 2015-1-20 (#9204709@0)
                  • 是很少， 贷款利率好低 -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9204727@0)
                    • 按回报率也应该很不错了。我不是鼓励炒房， 不过实话实说，这几年买了房的，基本都赚了。什么是顶，什么是底，各人有各人的判断，愿赌服输，也没必要眼红。关键日子过得舒服就好。 -ejbeqhouse(执手，心安，吾家); 2015-1-20 (#9204749@0)
                      • 我也是这个意思， 把自己买房的经验和经历共享出来， 只是觉得有些好玩的经验教训吧。前面赚的多， 只是踏入的时机好点罢了， 运气而已。 -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9204772@0)
                        • 写得不错。 -ejbeqhouse(执手，心安，吾家); 2015-1-20 (#9204804@0)
                • 为什么需要交HST rebate? -springrock(得州安打); 2015-1-21 (#9207614@0)
          • 说明你的经纪并没有投资sense,只是碰上了,而且嘴比较甜，一台bbq把你打发了，09年花三十万买个town house, 现在五十万了。 -abc2011(abc2012); 2015-1-20 {84} (#9204718@0)
            经验之一，生意是生意，朋友是朋友，别混了，也许JJ自己根本没买，只是找个借口推你上船。
            • 也可以这么讲， 确实升值不大， 但怎么也是我们自己的决定， 怨不得经纪。 -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9204732@0)
            • 我从来不这么看朋友， 他买不买都我都理解，只是没必要欺骗，骗我一次，我不再相信你， 以后就没生意啦。 事实是他现在住在那栋楼。 -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9204856@0)
              • 那里conso 出了大麻屋而且是有名的porn的大楼 呢赶紧脱手卖了 -rendaozhongnian(老婆最大); 2015-1-20 (#9205050@0)
                • 明白人， 知道那栋楼！ -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9205173@0)
    • 写的挺好，请继续！ -andy2011(梦里不知身是客); 2015-1-20 (#9204659@0)
    • 写得挺好，谢谢分享 -spruce(yayababa); 2015-1-20 (#9204707@0)
    • 顶，写的好，谢谢分享 -qianlian(火灵芝); 2015-1-20 (#9204820@0)
    • 08年北京1万多的房现在5万多了 -bingobala(bingobala); 2015-1-20 (#9204826@0)
      • “傻大胆”窝在多伦多买房的经历 （第五篇： 一激动， 出事啦！） -maozhe(猫着); 2015-1-20 {1509} (#9204887@0)
        本文发表在 rolia.net 枫下论坛第五篇： 一激动， 出事啦！


        8月私买签合同后， 窝在家里老实啦， 经纪再约我看房也打不起精神啦， 没子弹啦不是。

        话说我刚来那一年， 住了11个月的TRIDEL condo， 感觉很舒服， 现在住大房子里， 蛮想念公寓里什么都不用操心的日子。 可这过去两年， 西装换成牛仔裤， 皮鞋换成大黄头， 家里堆满各式各样的电动工具， 连梯子都升级两次啦， 彻底变成一个农民工， 幸亏俺这人本就是农村人， 从小也算是地里刨食出来的， 没有什么享不了的福， 也没什么吃不了的苦。 但多少还是对自己老啦干不动的时候的归宿有点想法的， 也挺想咣当一锁门就出去环游世界的那种潇洒劲的。

        这不， 经纪来啦， 拿着TRIDEL 新CONDO 的诱惑来啦，估计也是觉得我刚私买房子， 没能力再搞大房子啦， 所以拿它来消耗俺的碎银子来啦。 37万 2B+2w 包一个车位， 401+404 方便， 20%付款，2015年交房。 高楼层，南向VIEW , 他说天气好的时候能看到湖。我老婆眼珠子都瞪出来啦—甲亢！

        其实在这TRIDEL condo之前, 经纪已经推给我老婆一个DREAM condo, 并且已经签字， 只是对开发商没有感觉， 十天内就放弃啦， 这不， 我这经纪朋友围着我老婆一通“高大上”的赞美， 就差买一个不够， 买两个正好啦。 我老婆从来不怎么听我劝，我也知道劝是解决不了她的激动地。所以 我就在旁边叫“ 买两个不够， 要买就买三个！”。 这才让我老婆冷静下来。


        11年底就开始交钱， 然后这个不像DOWNTOWN那么远， 买个菜都可以去看看， 好吗！ 到现在地下室还没搞定！ 我那40层的VIEW 看来要驴年马月啦。 经纪说估计要延误两三年？？？？？！！！！！

        我现在就一个念想， 希望他再晚15年，到2030年再交楼， 这样我就可以彻底自住， 既不用管HST, 也可以不操心CAPITAL GAIN.


        经验教训 5: 千万别激动， 一激动， 准出事！ 投资公寓须谨慎！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
        • 顶写的油墨，我买Codo也是想等老了时再进去，哈哈 -qianlian(火灵芝); 2015-1-22 (#9204907@0)
        • 写的确实有用。学习了。继续跟 -superc(超级C); 2015-1-20 (#9204922@0)
        • 所以JJ跟你亲近不是真把你当知己朋友，而把你当client, 有机会就推你上去。 -abc2011(abc2012); 2015-1-20 (#9205014@0)
          • 我乍认为LZ的JJ是他的贵人， bought a first house and first condon, even sencod condon, nothing worry about this if he can afford the mortgage. ( rent income 可以抵消一些mortgage) -tianshang(Tianshang); 2015-1-20 (#9205118@0)
            • 如果我是JJ，如果我是他JJ，我也许让他在2009年买个town house 或semi, 后来再买个town house, 三十万的差价。哪个更贵？ -abc2011(abc2012); 2015-1-20 (#9205208@0)
              • 你这典型属于马后炮。当年Downtown 的condo那是最火的，one bloor提起一星期排队。 -tjhong(以后再说); 2015-1-20 (#9205224@0)
                • 都是JJ在起哄。 -abc2011(abc2012); 2015-1-20 (#9205249@0)
              • 如果时光可以倒流, 如果你是JJ, 我愿意你是我的JJ, 如果。。。。。。 -tianshang(Tianshang); 2015-1-20 (#9205359@0)
                • 投资condo不如投资house,这个是common sense. -abc2011(abc2012); 2015-1-20 (#9205375@0)
                  • you are right, but 第一不是人人都有实力买house投资的，第二Codon比house好打理，并且更容易出租，所以Codon有它的市场 -tianshang(Tianshang); 2015-1-20 (#9205417@0)
                    • “傻大胆”窝在多伦多买房的经历 第六篇： 毛泽东思想—化整为零 但townhouse 不如BUNGLOW -maozhe(猫着); 2015-1-20 {1552} (#9205532@0)
                      本文发表在 rolia.net 枫下论坛第六篇： 毛泽东思想—化整为零 但townhouse 不如BUNGLOW


                      开春到了12年的四月， 又一口甜头让俺有点食髓知味的感觉， 只可惜囊中羞涩， 无法再找大的投资标的。经纪朋友在帮我租房的时候启发了俺的的小宇宙， 应该买上车盘， 就是那些第一次买房能负担得起的， 这样消耗资金少， 出租现金流好， 并且也很容易出手。说实话， 这样的价位我才买得起， 不是吗？

                      听人劝， 吃饱饭。 换句话说， 就是耳朵根子软， 好骗！ 哈哈

                      我们开始买房子， 什么考虑都是自己能住才可以，自己看得过眼才可以。 殊不知在经纪眼里， 你们这是自住得要求，只有20%的 房子符合我们的居住要求，然后再要求价格合适， 你想想， 那我不是要看100个才能搞定一个吗？ 真不应该是这样！

                      而现在时买投资房，投资就是方便出租，容易分租，保证一定现金流的同时具备房产升值的潜力等等。 总之跟自住物业关注点不同。

                      说干就干， 比较过BUR OAK和LANSTAFF之后， 杀到LANDSTAFF找TOWNHOUSE去啦。但事实证明， 这个决定也许是错的，第一， 也许TOWNHOUSE方向是错的， 应该找大地好学区的BUNGLOW , 第二， 个人感觉 还是应该在热区找上车盘。换手快，才容易出好价格。BUR OAK 还是要比LANDSTAFF要热.

                      这一回合看了20间房子， 出了两次offer， 最后51万入手3B+3W的FREEHOLD TOWNHOUSE一间。没返佣， 免费租， 月租1950.

                      这可惜这个房子似乎风水不好， 每年换一个租客， 每年的租客都到期自己买房走啦， 我这快成大车店啦。年年给经纪朋友送钱 ， 哈哈 。怪不得领导的！

                      邻居刚卖掉一个74万，一个69万（这个跟我布局一摸一样， 但装修好）， 我估计我这个现在市场价值也就65万。


                      这个房子买入时有点着急， 之后也基本是一路磕磕绊绊， 所以准备15年卖掉， 调整一下节奏和我的篮子。



                      经验教训 6： 化整为零 是对的， 但似乎我还缺少BUNGLOW, O(∩_∩)O哈哈~更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
                      • 你这一直在买？ 怎么我越来越觉得不真实啦 -benbenlabeatheat(benben); 2015-1-20 (#9205629@0)
                        • 应该是真的。 -spruce(yayababa); 2015-1-20 (#9205636@0)
                        • “傻大胆”窝在多伦多买房的经历 第七篇： 老婆是 福星 手气壮 （第二个私买就是BUNGLOW） -maozhe(猫着); 2015-1-20 {2090} (#9205637@0)
                          本文发表在 rolia.net 枫下论坛第七篇： 老婆是 福星 手气壮 （第二个私买就是BUNGLOW）

                          又是一年春来到！

                          经过经纪经年累月的培训指导和磨练， 再加上私买HOUSE的初战告捷， 窝们这两公婆的信心那是空前膨胀， 见山开山， 见路开路， 领导也开始唠叨我去考个牌照去做经纪， 至少可以省点经纪费。

                          我心底里是个极其不愿意跟人打交道的人， 大多数时间就一个人呆着， 英文再带点山东味， 打心眼里犯怵， 所以这牌照就是一说而已。

                          领导很生气， 后果很严重， 就把做饭的重担交给了我！ 以为这样就可以激将出一个武二郎好去打老虎。 没成想， 她彻底的失去了这个表演项目， 开始每天洗碗洗盘子打下手喽。

                          我喜欢吃， 也吃过很多国家吃过很多地方， 谁怕谁啊 ， 开搞！ 我就开始了天天做大餐的工作（至于她彻底失去这份厨师的位置就从这一刻开始啦， 因为孩子再也不吃她做的饭 ，哈哈哈 ）。那话怎么说的， 要想留着他的心， 要先满足他的胃。从这点上， 孩子必须得跟我亲！

                          领导干嘛去啦，人家天天泡在MLS上，整个GTA大撒网打渔去啦！

                          领导的命那可真不是盖的， 那得多好的命才能有这狗头金的运气， 她老人家昨天刚听经纪扯了一句CROSBY区有机会， 当天晚上就发现一个MLS上得私卖（其实已经在那儿两个月啦）， 俺缺的品种—BUNGLOW, 50X110. 叫价54w9. 周围类似房子基本都在57w左右。 当即电话卖家， 立刻看房子， 一看真满意， 独立分门，独立厨卫， 50年代的老房子，很扎实。当即面对面谈价， 达成53.5W+验屋贷款条件的口头协议。文字协议是后来律师拟就的， 不可以用地产局的标准协议，号称有版权的。

                          其实他刚刚被上一个买家飞了鸽子， 而第二天也还有人要出OFFER, 这老头就一句话“sold” 保持了他的口头承诺，没有变卦。

                          这看的房多就是有好处， 放的验屋条件起作用啦， 保暖棉有问题， 这个房子70年代的时候添加过有石棉的保暖材料。 要彻底清除需要专业持牌花费近万元才能搞干净。 这一点真要赞赞这个白人老外， 有承诺， 有担当，他可以选择不接招条件过期再卖，人家请合规公司花了一万大洋解决掉。

                          领导的命好到你不赞不行， survey拿到一看， 不对啊， 怎么60x110啊？ 原来这房子是他老爷子的， 他也不知道具体的lot，这真是天上掉下来的馅饼， 这个区基本都是50尺的lot， 这算是意外的BONUS吧， 手气壮， 没办法！

                          且福根没完， 请看第八篇：福根 （房子给我带来一个免费且合格的英语老师)

                          2013年6月买到， 7月租出，月租1800（没分租）. 现值68万。


                          经验教训7： 听老婆话， 得永生！ ^_^更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
                          • 问下，你们有工作吗？买了这么多间怎么搞首付的？ -superc(超级C); 2015-1-20 (#9205680@0)
                            • 有工作 否则很难贷 -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9205737@0)
                        • 是啊，他买房像买菜一样 -ilikemylife(dark horse); 2015-1-20 (#9205640@0)
                      • 谢谢你的分享，写的挺好，挺真实的。你最后的两个房子基本上都没怎么赚钱。 -spruce(yayababa); 2015-1-20 (#9205635@0)
                        • 是啊， CONDO和TOWNHOUSE基本都没怎么挣钱！ 所以2015 调整一下 -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9205646@0)
    • 你是不是国内有钱？靠这里工作，根本没可能这样每年买房的。越写越不真实了。 -rendaozhongnian(老婆最大); 2015-1-20 (#9205742@0)
      • 运气➕勇气➕活用LOC -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9205762@0)
        • 说这个没意思，国内有钱就有钱，不问你借，不然就觉得你是写手了，靠这里打工，最多买1-2套投资房。 -rendaozhongnian(老婆最大); 2015-1-20 (#9205783@0)
          • 建议你看看探长的文字， 道理蛮简单 -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9205787@0)
        • 如果买自住房，孩子读书考虑，买在哪里好？你看过那么多房，如果在行情好的时候agent都懒得甩你吧。 -superc(超级C); 2015-1-20 (#9205786@0)
          • 是啊， 刚开始淡时， 怎么跑着看都有时间。 后来不就开始私买了吗？ 但我很满意我的经纪。像朋友一样！ 相互理解吧 -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9205796@0)
          • 买哪儿好， 信息太少， 俺回答不了你。 我当时考虑就是校区优先。 私聊吧 -maozhe(猫着); 2015-1-20 (#9205805@0)
            • “傻大胆”窝在多伦多买房的经历 第八篇： 福根 （房子给我带来一个免费且合格的英语老师) -maozhe(猫着); 2015-1-21 {1669} (#9206792@0)
              本文发表在 rolia.net 枫下论坛第八篇： 福根 （房子给我带来一个免费且合格的英语老师)


              小孩子08年到这开始5年级， ESL开始， 口语很快赶上， 但这写作真是发老鼻子愁啦， 跟几个什么中国人的培训班下来， 似乎效果很有限， 也可能男孩子学习还是要有兴趣才行，现在9年级啦，可哪里去找这么个高中英语的补习老师呢？这比我买房子还发愁。

              这CROSBY 的BUNGLOW拿到手，就让经纪挂上出租的牌子， 我隔山差五的去转悠一圈， 剪草， 打扫卫生，刷DECK， 种种菜（它有块菜地）。

              突然有那么一天， 就在我脸朝黑土背朝天的干活的时候， 一个白人大妈开车停上DRIVEWAY, 来看房子的， 从BARRIE来的， 但经纪还没到， 问我能让她进去看看吗？ 我心里想， 看吧， 又看不掉毛， 不过这经纪怎么跟我的经纪一样， 都玩消失啊！（我的经纪回中国旅游啦） ， 房子里还都是上任主人的家具（都送给我啦）， 这白人大妈很能侃，座下就一通查户口，然后 愣说我像她儿子！ 这占便宜的人我见多啦， 但这样直接占便宜的白人我还真没见过！

              就在这大妈喷累的间歇， 她的经纪到啦， 三分钟看完， 坐下就问我， 三年租不租？ 我那个中国矜持又上来啦， 我说要跟经纪商量一下， 老太太马上插了一句“ 我可以教你英语做BONUS！”， 原来这老太太是自小在RICHMONDHILL长大工作，十二年 前去BARRIE的时候， 卖掉RICHMONDHILL 的房子， 20W在BARRIE买下一个BUNGLOW, 现在刚退休，想搬回RICHMONDHILL， 离子女近些， 没成想，十二年过去 BARRIE的房子只卖26W， 而RICHMONDHILL的房价早已DOUBLE. 买不上就只能租啦！ 这些都是废话，要命的是她要教我英语， 把我惊着啦， 原来这白人大妈是一位退休高中英语老师。 这才是踏破铁鞋无觅处， 得来全不费功夫。

              对她来讲， 这是她回RICHMONDHILL看的第一套房， 对我来讲， 我得到一个3年的租约，我和孩子得到一个免费且合格的英语老师。这就是缘分， 这就是福根。

              福根还没完，请看第十篇：儿子生来会坑爹--邻居的房子挂牌啦！

              经验教训8： 福根要珍惜， 哪怕只是对人礼貌而已。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
              • 继续 -benbenlabeatheat(benben); 2015-1-21 (#9207391@0)
                • “傻大胆”窝在多伦多买房的经历 第九篇：拿实际行动听老人话！-- 跟随地铁的脚步 EGLINTON+DVP -maozhe(猫着); 2015-1-21 {1833} (#9207417@0)
                  本文发表在 rolia.net 枫下论坛第九篇：拿实际行动听老人话！-- 跟随地铁的脚步 EGLINTON+DVP

                  2014的春天里来啦， 老爸老妈也来LANDING啦！

                  倒好时差， 老爸开始逐个审阅我的这些个房子再加上左邻右舍的信息汇总， 老爸出手啦“ 来来来， 跟你说道说道！参谋参谋！”， 一通所谓“选修课“的必修课下来， 一个小时过去啦！ 结论只有一个“ 目前投资毁誉参半，需要做调整，转向大地BUNGLOW!”

                  虽说结论和方向很明确， 但2014年这样火热的市场， 我去哪儿找大地BUNGLOW啊， 当然价格还要便宜的才买得起了！

                  老爸给吃了定心丸， 当然他卖掉国内房子更是给我打了一剂强心针， 有真金白银的支持， 那就开始“腾笼换鸟“吧.

                  如何“腾笼换鸟“？ 本来如果老爷子不卖国内房子， 我也只能先卖再买。 现在老爷子做后盾， 那就改成先买后卖！ 先买到手大地BUNGLOW, 然后退出公寓 和TOWNHOUSE.

                  我那陪我看过300套房子的经纪又出马啦！

                  基于BUNGLOW的目标已选定， 剩下只是选区的问题啦， 从CROSBY开始（因为有感性知识）， 到MARKHAM MAIN STREET, 再到 DONMILLS/FINCH 瑟尼卡学院周边， 兜兜转转THORNHILL/GRANDVIEW, 再翻转头E05/E07的价格比较， 都放弃啦， 要么价格太离谱， 要么出租环境不理想。唉， 难啊！

                  老爸的一句话打开了方向， 以后孙子辈的还是要到多伦多市内吧， 如果室内就应该在地铁沿线， 已经有地铁的已经升的七荤八素啦， 那么那些规划线上也许能找到好的标的！明灯啊！你怎么连加拿大都能照亮啊！

                  60万预算，60尺大LOT 的BUNGLOW, EGLINTON 沿线， 从西到东， 一通搜素一通筛选，最后发现要么AVENUE以西（且很少60尺， 一般都是45尺）， 要么DVP以东， 已经很少选择啦！ 如果非要选择NORTH YORK区， 且有一个好点的高中的话， 只有C13 VICTORIA VILLAGE. 得， 听老爷子令， 就这个区！

                  这区相对比较老， 每年也就成交10套左右， 做好功课后就等目标出现， 抠扳机打靶啦。

                  目标出现， 59W9，60X110，独立分门，抢OFFER, 5个买家（含我）， 竞争对手包含本地白人，阿查，韩国人，东欧人， 搞了5轮（真行，见过最多轮次的）。6月 64W拿下， 稍作修补，8月份2200租出。
                  经验教训 9：当前上升市中，腾笼换鸟最好是先买后卖 。拿实际行动听老人话！才是孝顺。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
                  • “傻大胆”窝在多伦多买房的经历 第十篇：儿子生来会坑爹--邻居的房子要挂牌啦！ -maozhe(猫着); 2015-1-22 {2924} (#9208337@0)
                    本文发表在 rolia.net 枫下论坛第十篇：儿子生来会坑爹--邻居的房子要挂牌啦！

                    既然准备腾笼换鸟， 领导的唠叨就“打狗随棍上”啦， “你准备帮衬经纪到驴年马月？ 年年买送钱， 年年租送钱， 难道你要卖房也送钱吗？返佣也不给一分！” （估计我的经纪看到要后悔死， 多少你返点， 不就不会“逼良为经纪”吗？， 我对你多忠诚啊！前前后后买这么多， 虽然你是我的贵人， ^_^）。

                    我要作经纪，一定返佣， 能返多， 绝对不返少！能返多少返多少，万一我碰到一个下辈子的“傻大胆” 呢！

                    领导的话不能不听的， 仔细想下也是这个道理， 毕竟房子升的七荤八素啦， 并且在这上升市中卖总不太难吧， 大不了定个低价抢OFFER吗？ 得， 花个2000块，也算科班出身啦， 就相当于ESL补习吧， 后来才知道每年还要交牌费2000-3000这回事，俺在临退休之际开始上学喽， 还COLLEGE呢。

                    说时迟， 那时快， 紧赶慢赶还是没赶上趟！房子买啦， 牌没用上！！！！！对， 没用上！

                    听俺慢慢讲来！

                    这EGLINTON+DVP的BUNGLOW刚签合同没一个月， 贷款还没搞定， 白人“老妈”来电话啦！邻居的房子要挂牌啦！要买赶紧来搞！

                    这不是要坑爹的节奏吗？ 刚开始就是在这个区里拼命翻腾， 刚失望离开， 开火把鸟打下来， 哪有多余的子弹啊。 你估计老爹的米袋子有求必应啊！切

                    想想还是要坑爹， 那就问爹还有多少米？ 万一有呢！！！！！！

                    老爹也绝， 不告诉你， 想干嘛呢， 掏干国库，那是万万不行的！ 先去看， 回头请示再说！！！一言九鼎， 不理我啦， 去后院伺候他的果果菜菜喽。是不愿意被坑吗？！

                    半小时杀到，白人“老妈”一五一十的把情报讲来， 原来， 她刚刚看到经纪在邻居草地上挂“COMING SOON”的牌子， 这白人估计前辈子是中国人， 立马去跟邻居开砍， 原来隔壁白人老太退休啦， 准备搬到BARRIE， 要价60W。明后天上MLS.

                    砰然心动， 机会是留给有准备的人的！ 因为是邻居，房子结构跟我一模一样， 我的SURVEY上也有邻居的尺寸， 又一个60X110! 60W绝对2014 年CROSBY 区DETACHED 最低价， 我上COLLEGE的能量对付这CASE绰绰有余。 现在就要看老爷子的米袋子有没有余粮啦！！！！！

                    哈哈， 葛大爷怎么说的“ 地主家， 也没有余粮啊！“

                    爹就是拿来坑的， “买买买。 明年卖CONDO或者TOWNHOUSE还给我！”。

                    儿子生来会坑爹， “还还还， 卖出钱就还你， 你拿那么多钱干吗啊？ 放我这儿保值加升值！”

                    立刻电话卖方经纪要看房， 并且明示没有买方经纪！ 果然一大早踏着“COMING SOON”的草地， 9点整准时看房， 9点半价格达成，10点签合同。

                    你要问我这不便宜卖家经纪了吗？你自己不是刚拿牌吗？至少也 可以跟他谈返佣啊， 一个点也好啊！ 你是不知道10点钟那门口多少经纪要看房， 吵着不看房子也要下offer！！！！

                    如果不是让他做DUAL-agent, 我根本无法这个价格拿下来！ 你说我是选择65w,自己做AGENT买下来， 还是60w, 把经纪费让给他呢！

                    牌没用上， 但领导的要求是啥， 那是“卖房的时候能用上就行啦， 对吧！”， 领导是要哄得， 再说生气也没用， 何必呢！

                    所以呢人得了便宜要卖点乖！ 否则慢慢就没路行啦。

                    没有白人“老妈”的通风报信（俺请她吃火锅， 吃辛香汇， 白人老妈是中国人的胃， 押韵啊哦）， 如果没有平日里有事没事的那声“HELLO”, 这个价格断断拿不下来的， 一个月以后，同街一个50尺BUNGLOW被卖家经纪65万买下。 所以， 俺就偷着乐吧。

                    7月60W买下，稍作修补， 10月2200租出。

                    两个贷款一起办， 议价能力没得挡啊！

                    这就是福根。

                    经验教训 10： 有爹坑， 真好！山东腔的”HELLO” 也管用！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
                    • 真不知道是该说你运气好， 还是你脾气好！ 如果你说的这上面买得这8个房子都是真的， 真是该你发财！“人屎牌壮” 实在找不出合适的词来表达我此刻的感受！ 对不起， 呵呵 -benbenlabeatheat(benben); 2015-1-22 (#9208373@0)
                      • 这篇文章应该是一名经纪借客户们的买房经验构成的故事。这些买房案例都是由他经手的，所以也不能说是假的，只是人物由第三人称变成第一人称。 -playoneday(playoneday); 2015-1-22 (#9208416@0)
                        • 似乎每一个房子都是真实的， 但一个人年年买， 运气还这么好， 总有些不太让人信服 -benbenlabeatheat(benben); 2015-1-22 (#9208460@0)
                          • 俺没强求让你相信， 只是想SHARE一些个人的买房心得和经验教训而已。 地税单不会造假， -maozhe(猫着); 2015-1-22 {308} (#9208502@0)
                            你怎知俺交税的季节不心痛！ 这只是俺买房的经历， 至于买房的细节，如何搞贷款， 腾挪DOWN PAYMENT 那都是个人隐私， 有机会做朋友， 窝在细细讲给你听， 当然如果你找我买卖房子， 为求证我个人做事的真实性， 7份地税单（那TRIDEL还是大坑）随时可供你御览！
                            假的真不了， 真的假不了， 俺不能辱没了咱山东人的好名声！多谢捧场
                            • “傻大胆”窝在多伦多买房的经历 第十一篇： 结个尾吧， 有BONUS! -maozhe(猫着); 2015-1-22 {2674} (#9209054@0)
                              本文发表在 rolia.net 枫下论坛第十一篇： 结个尾吧 有BONUS!

                              首先声明： 我现在是持牌经纪啦，刚干半年（可去局里查证， ^_^），去年搞定6单买卖（都是朋友给面）。

                              领导给我定的目标是一年做一单客人的生意，一年做一单自己的买卖，一年做3到5单自己的租盘。主要是防止我这老年痴呆迅速走向衰老！领导也不指望我发家做土豪啦。

                              过去5年里，看近500套房，买了8个，其中私买两个，有经验有教训，如果能对你有所启发， 当是甚好， 哪怕只是博你一笑， 我亦当莞尔。

                              若君怀疑买房的真实性，俺也不会死乞白赖要求你相信！

                              若君想跟俺交流投资心得做朋友， 俺自会直言相告，分分钟带你去俺的领地视察， 包括请我那白人“老妈“吃中国饭， 让她侃晕你，再给你写SONNET (十四行诗).

                              若君想帮衬我生意， 7份地税单（TRIDEL 还是大坑）随时奉上可供你御览！假的真不了， 真的假不了， 俺不能为这点钱辱没咱山东人的好名声！

                              俺不PUSH, 既不限定你看多长时间房子看多少房子， 也不需要你签什么BUYER 协议，半退休的我就是喜欢到处看房子打发时间，倒腾房子浪费生命。若君有同好， 不妨有时间摆摆龙门阵，说不定你也喜欢上这一行！ COLLEGE的书也可以借给你！

                              对啦， 我的经纪坚持不给我返佣， 我返， 我觉得十年之内， 地产经纪这行业说不定标准佣金就是一个点。同行， 别骂我！ 趋势而已。

                              以后大家想知道啥房子啥信息啥成交啥背景BALABALA， 通通喊我一嗓子，予人玫瑰， 手留余香是也。

                              回到自己买房的事， 俺还是会听老爷子的， 2015年把 DOWNTOWN的CONDO和LANDSTAFF的TOWNHOUSE卖掉，（还钱还钱， 门也没有！儿子天生爱坑爹） 然后去RURAL KING 买个4-5个 ACRE以上的大地BUNGLOW, 拿着等发展， 等ZONING的改变，这才是机会。

                              暂时写到这里， 以后有心情再说俺的资金躲闪腾挪，装修和租客管理的细节。

                              如果你看到这里， 我无论如何要说一声“ 谢谢你“， 因为这是结尾啦，都不容易， 听我唠唠叨叨扯闲篇，那得多好的脾气！

                              所以另赠一段： 关于加息

                              昨天央行意外加息啦， 按照常规， 房地产市场会更加火热， 因为这是政府似乎短期看不到油价反弹到应有价格水平的未雨绸缪之策，来提前应对经济下滑可能造成的失业率下降等等社会问题， 所以两害权其轻， 选择立刻降息刺激经济， 换句话说， 政府明白会在多伦多温哥华市场继续催升价格， 但他有办法用行政手段约束贷款来勒住上升的幅度。

                              但也不能排除油价迅速回升的可能性， 那么就会导致央行会在年底或者下年初随美国开始加息， 例如加息0.125百分点。 在这个过程中， 加币依旧会是弱势。

                              所以2015年至少是个上升大年， 如果油价持续低迷， 甚至上升会持续到2016年， 即便在加息之始， 房价还是会保持上升趋势， 大约会滞后6-12个月。

                              基于以上判断，结论 这会是做顶的两到三年， 是卖出和调整的好时机。

                              如果你是自住房， 那就快点杀无赦， 多伦多天冷。

                              如果你是投资房， 不妨调整标的（CONDO确实太多啦，人手两三只）， 锁定收益， 要知道你也不想20万买的房子留到40年后你儿子一次过帮你交100万的CAPITAL GAIN. (看到这句你能会心一笑， 证明你已赚的盆满钵满啦， 已经考虑到如何收割的问题啦，道行到啦)

                              让我们拭目以待吧！ 美好的2015年！


                              经验教训 十一： 坚持到最后， 总有好处！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
                              • 土豪， 做朋友吧！！！O(∩_∩)O哈哈~ -benbenlabeatheat(benben); 2015-1-22 (#9209090@0)
                                • 这土豪太低端了吧 -maozhe(猫着); 2015-1-22 (#9209523@0)
                              • 土豪， 做朋友吧！！！O(∩_∩)O哈哈~ -benbenlabeatheat(benben); 14:41 (#9209090@0) -arfeifei(老顽童★好好学习天天); 2015-1-22 (#9209439@0)
                            • 房子买的好，文章也写得这么好，还有续集吗？ -qianlian(火灵芝); 2015-1-22 (#9209217@0)
                            • 请问你能详细的说说除了父母资助 怎样去搞到那么多房子的downpayment? 银行的贷款是有上线的呀 -tiffqz(Tiff); 2015-1-22 (#9209438@0)
                              • 我第一个房子是卖掉北京房子全付的， 这边赚啦， 那边亏啦， 然后最大化这个房子的lien， 每年都可以拿出一部分，探长说的是条路！ 不过要移民， 总要向前走，否则我北京有个百万豪宅， 要做人肉空气清新器啊。朝前看 -maozhe(猫着); 2015-1-22 (#9209516@0)
                              • 多试几家银行， 他们有时政策有倾斜， BMO对新移民和非居民好些 -maozhe(猫着); 2015-1-22 (#9209908@0)
                    • thanks for sharing. -spruce(yayababa); 2015-1-22 (#9208565@0)
                      • 我真是看完最后，谢谢分享，羡慕呀！看来我每次怪老公不让我买房，其实是我这个领导不给力，不够坚持和尽力说明他。 -redday(南山); 2015-1-22 (#9209151@0)
                  • 64万，down 25%， MTG RATE 2.5%, 每个月光mortgage 就是2150，加上地税保险维修，一个月你得铺贴多少钱呢？ -shanxiren(SUWANEE); 2015-1-22 (#9209317@0)
                    • 好像月付没那么多！ 建议你再算算。 不到1900。 是要贴点。我可以分租的， 但觉得好租客难找， 就算啦 -maozhe(猫着); 2015-1-22 (#9209333@0)
                      • cibc 算的。 -shanxiren(SUWANEE); 2015-1-22 (#9209401@0)
                        • 我是TD 多shopping一下有好处 -maozhe(猫着); 2015-1-22 (#9209410@0)
                      • 我有点小晕，你所有买的房子都没卖吗？虽然房价再升，你可以用equity当首付，但你每个house（好几个）的出租收入➖利息➖地税, 2个Condo的出租收入➖利息➖地税➖管理费，这每个房子都基本上是负现金流，除非银行同意你不还本金（探长有提过)，可以透露一点点吗？ -qianlian(火灵芝); 2015-1-22 (#9209462@0)
                        • 那个最早condo 不是负现金流 -maozhe(猫着); 2015-1-22 (#9209529@0)
                        • 都没卖， 今年开始卖condo！ TD贷款有一个只还利息不还本的， 建议你去看探长文章或者直接去TD问一下 并且可能4月还要减一次息 -maozhe(猫着); 2015-1-22 (#9209536@0)
                          • PM你了。别光顾着回帖，不查PM呀。：） -cismen(人嘛!难免); 2015-1-22 (#9209582@0)
                            • 对不起， 做饭呢。8点以后回你。 -maozhe(猫着); 2015-1-22 (#9209591@0)
                    • 这2200里，有大部分是还本金，但就这样下来每个月赚不到钱。要赚只能等房子升值。如果遇到坏租客，麻烦事一堆。对我们这种打工族，这种投资承受不了，还是合适有钱又有闲的土豪。 -escala(escala); 2015-1-22 (#9209419@0)
                      • 我是用力有点猛啦， 主要是考虑2015要卖condo和townhouse， 这不是换的时候把老爸的钱也坑进去了吗？ 仅是个例， 仅做参考。 这不昨天降息可以少付点啦。 凡事朝好处想， 朝坏处准备。 -maozhe(猫着); 2015-1-22 (#9209430@0)
                        • 央行降息了，但各大银行还没有行动，佩服你的投资眼光，但对于我们这种没有有钱的老爹，自己也没有更多首付的工薪族，也只有看看的份了。 -escala(escala); 2015-1-22 (#9209459@0)
                          • 无论如何， 先上路才可以， 否则越来越难起步！ -maozhe(猫着); 2015-1-22 (#9209906@0)
                      • 在多伦多已经找不到净现金流的房子里， 除非分租镗房，只能看升值。 -maozhe(猫着); 2015-1-22 (#9209476@0)
                        • 连大街上买菜的阿姨都说放假要涨的时候，你这样的专业人士还这么认为吗？ -shanxiren(SUWANEE); 2015-1-23 {38} (#9210207@0)
                          有没有算过利息涨到什么时候就不能承受？
                          • 纯属个人意见， 你多包涵！ 因为影响房价的因素太多， 无法用短文很精练的表达出来。 我先只说供求矛盾 -maozhe(猫着); 2015-1-23 {953} (#9210521@0)
                            在多伦多及周边， 每年有多少人净涌入， 又有多少新增供给？这么说吧， CONDO+独立屋的供应是基本略小于需求的，所以如果不考虑其他因素， 房价会以略高于CPI的速率保持平稳。

                            但其中供应不平衡， 因为多伦多地皮有限，新供应中CONDO占比太高，但独立屋以致TOWNHOUSE的新动工量是远远不够的。这就造成独立屋要比CONDO涨幅大很多， 先是大地大房子涨起来， 然后是大地小房子烂房子涨起来， 再翻过来推高大地大房子的价格，一波一波呈现出溢出效应。本来以为今年可以稍微平缓一下， 但降息和汇率下跌对每年28W5的新移民根本不是利空， 而是利好， 所以我判断2015年会是大年。如果四月再降息， 汇率再下跌， 年底数据出来会很吓人。 正不正常， 对加拿大好不好， 不是我这个普通人要考虑的， 我要考虑的是如何在现在的局面下， 保持自己的投资保值升值。

                            我自己怎么考虑的， 就直言相告， 对错你权且置之一笑， "DAMA"也不一定是错的！对吧

                            幸亏多伦多周边向北向西还有不少的发展空间（需要REZONING和列如城市和区域规划才可以）， 但这只是很慢的供给， 这不是克强总理大笔一挥， 棚户区改造就几十万套房子就开搞的。
                            • 在多伦多及周边， 每年有多少人净涌入， 又有多少新增供给？ -shanxiren(SUWANEE); 2015-1-24 {19} (#9212900@0)
                              这个数据那里会有 ？
                              • 找到一些资料 -shanxiren(SUWANEE); 2015-1-24 {60} (#9213151@0)
                                一年8到10万增加人口，
                                新建CONDO2万多，
                                新建HOUSE有多少？？
                                • 过去四年多伦多包含周边每年新建DETACHED 数目基本是下降趋势， 每年不超过12000套，2014年只有9000多套。而2014年CONDO大致3万套， 够不够新移民抢，新移民又会抢什么， 自己琢磨吧。 -maozhe(猫着); 2015-1-24 (#9213457@0)
                                  • 9万人（3万）抢3万套新HOUSE + CONDO，宏观来讲应该是足够了。 -shanxiren(SUWANEE); 2015-1-26 {21} (#9216041@0)
                                    不知道BUILDER们怎么看
                                    • 这个很简单呢， 每个月都有新房动工量数据出炉， 这个数据对投资房考量最直接。 他们可都是主流， 很少出错。 现在是CONDO太多， HOUSE 太少。 -maozhe(猫着); 2015-1-26 (#9216249@0)
                            • 投资就要有这种眼光，看长远趋势，别老盯着月报表或零点几的利息升降。 -abc2011(abc2012); 2015-1-24 (#9213551@0)
                              • 多谢夸奖， 班门弄斧啦， ^_^ -maozhe(猫着); 2015-1-24 (#9213561@0)
                        • 那北边的呢？Newmarket & Aurora有现金流吗？ 有投资净值吗？ -aa88(aa88); 2015-1-25 (#9214977@0)
                          • 也已经很难啦， 我已经去看Hamilton甚至belleville啦 -maozhe(猫着); 2015-1-26 (#9216711@0)
                      • 也许我运气好，这么多租客， 这么多年， 没弹过票。 还是出租的时候好好筛选吧。多换个角度考虑房东和租客的关系， 天生恶租客还是比较少的。 -maozhe(猫着); 2015-1-22 (#9209487@0)
    • 全看完了。挺好。谢谢分享。 -wangqingshui(忘情水); 2015-1-22 (#9209345@0)
      • 谢谢分享 蛮真实的。 看似调侃，其实 每一步都能有据而行， 看来是个理工男！ -annie04(安心); 2015-1-24 (#9213430@0)
        • 你厉害， 俺是理工男。 之所以调侃是俺想尽量把复杂的事情用简单的文字表达出来， 所有CASE全部真实有效。 -maozhe(猫着); 2015-1-24 (#9213476@0)
          • 能帮我找投资BUNGALOW吗？ 希望在EGLINTON沿线。60万预算左右 -annie04(安心); 2015-1-25 (#9214181@0)
            • 给我个邮箱， 俺看到给你发过去。 -maozhe(猫着); 2015-1-25 (#9214754@0)

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