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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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Toronto Area

简单讲一下，关于rental property 贷款的问题 -fiction2005(生意兴趣); 2017-4-8 {2253} (#10729085@0) +25

赞赞赞赞 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-4-8 (#10729533@0) +5

美女，还赞呢？从这个帖子里，你学到了什么？说来听听？我帮你看看对不对。 -songlin(松林); 2017-4-9 (#10730518@0) +5

生意强在理论松大侠强在应用，我反正都得学。爱因斯坦爱迪生各爱各的，都为人类贡献这么多，和为贵学为上。 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-4-9 (#10730915@0) +2

美女，我可以负责任的告诉你，生意的理论是fiction的理论！读了他的理论，还不如没读，对现实没有任何正面指导意义。不光不会帮到你，还会害了你！ -songlin(松林); 2017-4-9 (#10730954@0)

生意和松林上神这儿有个笑话大家笑一笑哈，上周5 我老板说的 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-4-10 {819} (#10731789@0) +1

哈哈，很幽默 -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10731857@0)
美女，负责任地说，fiction大picture没有，甚至连个engineer，都不合格。勉强可以算是half decent technician -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732239@0)

5.你老说我是JJ，老实说，连探长都看出来我非JJ,你到还真轴。不过探长猜的不错，你讲的也不差，我的确对各种贷款GUIDELINE无比熟悉，熟悉
到已经不需要死记硬背了，更不需要东抄西背应付考试，很多时候还会考考别人。科班出身，我之前就跟你说过，JJ视角是申请，我的视角是审核。 -fiction2005(生意兴趣); 2017-4-9 {244} (#10731225@0) +2

听你的口气应该是underwriter,能否说是哪家银行吗？ -etxca(pic); 2017-4-10 (#10731404@0) +3

这underwriter有点弱哦。 -songlin(松林); 2017-4-10 (#10731588@0) +1

老松看谁都象经济。 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10731411@0) +2

你没看见是fiction先说我是经纪么？ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10731590@0)

收藏了。 -2841999(四友); 2017-4-8 (#10729695@0) +2
必须顶一下，收藏了！ -qianlian(火灵芝); 2017-4-8 (#10730363@0) +2

灵芝兄弟，咋不问fiction你的case能贷到多少？问起我来，你到挺起劲。 -songlin(松林); 2017-4-9 (#10730517@0) +5

松林老弟，看fiction手一挥，一篇篇下笔如有神的文章，坐不住了吧！竞然还有比你历害的主^_^，我还在等你强有力的实战篇噢^_^ -qianlian(火灵芝); 2017-4-9 (#10731318@0) +1

LOL，偏偏是词不达意，在你这还成了下笔如神。既然这样，“咋不问fiction你的case能贷到多少？” -songlin(松林); 2017-4-10 (#10731581@0)

松树老弟，fiction告诉我了，你什么时候以我上次那个case, 提供你宝贵的实战经验。 -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10731591@0)

把fiction的方案贴出来啊。我给打打分！ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10731598@0)

fiction的方案得了零分，大鸭蛋！ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732380@0) +1

松树老弟，fiction的文章已经证明了人家的实力！不服，你写2篇试试^_^ -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10732552@0) +2

既然这样，你火灵芝还是读文章去吧。看看读文章能不能帮你贷到你应该可以贷到的款！ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732566@0)

3人行，必有我师，fiction 是师，你在某个领域也是师，瞧你较得这个劲，仿佛才16岁^_^ -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10732603@0) +1

fiction不也是来这找乐的么？除此之外，你还能看出他有别的什么目的？我至少还有为人民服务的心，fiction自个儿把这个目的都给否定了。 -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732684@0)

写这么多文章也是无偿的为大家服务啊！当然你也一直在为大家服务！所以希望你们的合作，让大家更受益啊 -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10732740@0)

呵呵，老松不是一般师，是大狮，谁不服？我吼你。牛到连underwriter都瞧不起，你自己干脆开个审贷公司算了，再不开个法院，检查院。不，还是开个中纪委吧，听说现在他牛。 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10733082@0) +1

哈哈大狮，太幽默了！ -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10733223@0)

探长，我都说了好多遍，我不是JJ，白日不照吾精诚啊。但我的确比很多JJ知道很多。JJ是靠人脉吃饭的，我可不是哈哈 -fiction2005(生意兴趣); 2017-4-9 (#10730484@0) +1

此地无银三百两！ -songlin(松林); 2017-4-9 (#10730514@0) +2
你不但是经纪，还是个不称职的经纪，没有客户的经纪。LOL -songlin(松林); 2017-4-9 (#10730515@0) +2
瞧你光会写这些狗屁不通的文章，网友的具体问题，却一个也不敢答。 -songlin(松林); 2017-4-9 (#10730516@0) +7

松林急眼了哈^_^ -qianlian(火灵芝); 2017-4-9 (#10731321@0) +4

我真心帮你，没有得到一句夸奖。fiction写了几篇又臭又长的东西，你倒挺买账。看了fiction，你会算你能贷款多少么？ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10731586@0)

松树老弟，你的答案在此，2套房子的refinance*80%-未还的mortgage约77万元，但是想拿上这个贷款必须有相应的收入跟上，因收入太小11万元，所以最后货款额度约$52万元左右，现在你可以回答我了吧！君子一言驷马难追哟^_^ -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10731617@0)

逗，这回答真是狗血！他问了你的收入，有没有问你现有两个房子的租金呢？你上次好像没有提到。 -songlin(松林); 2017-4-10 (#10731634@0) +1

提了，租金收入*50% 一property tax-interest of mortgage-utilities-maintain fees-insurance of house-all related fees to the house -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10731655@0)

这是他的算法吧。首先，这个算法是错误的。其次，请提供你的数据：三个房子的月租，地税。我要为你计算三个房子现金流。打算哪两个房子出租？ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10731758@0)

Thx 松树老弟pm了 -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10731849@0)

你亏大发了！ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732243@0)

这是对我pm的回答？^_^ -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10732550@0)

老松在这个case里提现金流，你的遮羞布，和无知就全亮了。这个case用TDSR来贷款就亏了，找牛B的MA做exception用DCR来做,告诉MA你有good relationship如你的liquid asset,psr 等等都在你将要申请的银行，要MA做D C R才是这个Case佳径但可能费点劲。 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10733030@0)

谢谢你，拿个小本记一下，这里面这么多专业术语，我得好好学习一下！ -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10733049@0)

除了房子的负债以外，你有没有其他负债？ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10731646@0)

没有车贷，只有房贷22万元 -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10731664@0)

他只给你贷款52万？所以说fiction是个除了死记硬背没有什么真本事的不合格underwriter嘛。LOL -songlin(松林); 2017-4-10 (#10731766@0)

哈哈松树老弟，fiction看你懂，点一下你。借我最近说我弟弟的话，谦虚使人进步哟 -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10731781@0) +1

你能从a lender贷到比52万多很多的钱。你被fiction坑了！ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732222@0)

This is your answer? I just can't believe it^_^ -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10732548@0)

我可以确切地告知你，如果我是个贷款经纪，fiction也是个贷款经济，你能在我这贷到比在fiction那里多很多的钱，你开心吗？亲爱的灵芝兄？ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732557@0)

你若能给我理性地分析一下，再给我一些小tip, 我当然很开心很感激！至于货款纪记，我相信你们俩都不是，所以开心与否都不做数^_^ -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10732579@0)

看来的确是踩着某些人的尾巴了，呵呵。发帖之初就预计会碍着些人，倒没想到会出来个这么好玩的，象个孩子似的。 -fiction2005(生意兴趣); 2017-4-9 (#10730597@0) +11

眼高手低，除了会死记硬背，东抄抄西抄抄应付考试，别的什么也不会。fiction，你对自己的自我定位，还蛮准。 -songlin(松林); 2017-4-9 (#10730966@0) +2

Mark -merlotwine((DIY)); 2017-4-9 (#10731025@0)
1.你还真蛮长气的，骂了这么久...跟你没啥深仇大怨，细看我回帖也没骂你，只不过指了指你的不足，怎么还跟过了电似的...点亮了你的热情？不过似乎热情用错了地方呵呵。既然没大人来管孩子，那我就代你家大人教你一次哈。 -fiction2005(生意兴趣); 2017-4-9 {816} (#10731221@0) +4

你现在的态度，不是貌似天神下届考察，是貌似什么？ -songlin(松林); 2017-4-9 (#10731243@0) +2

你的态度一直都像是天神考察，他惹你什么了？这世间上只有你一人懂别人都不行？ -ignite(ignite); 2017-4-11 (#10735080@0) +3

你不是想服务网友，那是想做什么呢？ -songlin(松林); 2017-4-9 (#10731247@0) +1
你的“现在不是，将来不是”经济的结论？为什么不能做经济？以你作underwriter的出身再作MA至少在收入上是你现在收入的5倍左右应该不成问题吧。 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10731479@0)

lending 是个大范畴，不少银行的underwriter很多只审核房屋相关的贷款。并不是每个人都想要做JJ。 -fiction2005(生意兴趣); 2017-4-10 {2375} (#10732073@0) +2

在五大银真正来自大陆移民做房屋贷款的underwriter没几个人，俺可能都知道你是谁如果你真是。 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10732268@0)

underwriter其实也就是个文秘性的工作，其计算复杂度低于一个年薪5万的会计的日常工作。基本就是个大专毕业就能胜任的工作。在博士硕士一大堆的肉联，那就是个屌丝啊！ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732391@0)

那是你是有点太狂了，这就是说你说大话吹牛皮，你连审查mortgages的人你都看不起，你的那点小技俩在underwriter眼里就是笑话，你这人太人渣。 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10732522@0) +6

在牛叉的MA在underwriter面前都要客客气。更何况你一小小抄房子的。 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10732528@0) +6

我相信function是不错的专业人士，很多东西你老松看不懂是因为是门外汉，人家fiction又不便说各家银行有不同的guidelines, 就如同六十公里限速开八十以下警察不会抓你一样，内部guidelines也是如此。 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10732541@0) +2

看你etxca也在试图把自己打扮成专家，既然这样，你也给灵芝兄的case，算一下他最大额度能在A lender那贷到多少钱？据说fiction只能给到52万哦！希望你努力一把。LOL -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732561@0)

Word的天，松林老弟，看把你操心的，我这里谢过了！咋像个刺猬呢^_^ -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10732622@0) +1

既然这样，我就不为你的事操心了。你自个儿开开心心贷你那52万去吧。 -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732663@0)

Anyway, 还是谢谢你，由我的case引起的争议，请包涵哈！ -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10732710@0)

我给算过了，大家都在等你哪，把Rental worksheet小技俩拿出来吧! -etxca(pic); 2017-4-10 (#10732731@0) +2

嗯，你算过了，算出个什么数字了？是52万么？ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732761@0)

说你自己的，老松。 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10732771@0)

人家在underwriter面前客气，只不过是因为underwriter手中的权利。你看当官的在位置上人家不都得以讨好的心态去对待么？没了手中的权利，谁还把你当根葱？只不过会加减乘除的小学算术而已，居然还拿自己跟software engineer比。 -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732569@0) +3

你智商有问题呀，如果underwriter不精通guidelinesMA怎么会服气，要知道MA是绐银行挣钱的如果没有100%原因underwriter而拒批早就被fired.还靠什么手中权力，你懂个球啊 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10732630@0) +3

你一个连TDSR 44都不知道找了一夜，第二天早上认错的人还狂什么。 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10732644@0)

你连个出处都给不出，反而嘲笑我这给出了出处的人？真是有不知廉耻的嫌疑啊！ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732672@0) +5

我说44你不信，我给你找？你是谁呀，自己学习自已找啊，真是人渣。TDSR, TDSR 44 , 39basic rule,就象欧姆定律，你不懂还不信还问出处，水平洼地呀。 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10732752@0) +2

是么？那fiction咋还混得好好的呢？extca，你也觉得火灵芝只能贷到52万么？ -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732657@0)

Word的天，松林老弟，那是net52万元，我去了2个branchs, 都差不多一样。 -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10732701@0)

行，那我就不多说了。你自个儿乐去吧。 -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732705@0)

不关你说与不说，谢谢你，也谢谢你平常好的贴子！ -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10732715@0)

我已经算过了。别老说别人，把你的拿出来吧？老松是客气，激动还是不知道，，， -etxca(pic); 2017-4-10 (#10732760@0) +1

人能做到，人家就已经很棒了呀！ -qianlian(火灵芝); 2017-4-10 (#10732633@0)

fiction的方案得了零分，大鸭蛋！ -songlin(松林); 14:06 -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732383@0)
你能从a lender贷到比52万多很多的钱。你被fiction坑了！ -songlin(松林); 12:51 +1 reply -songlin(松林); 2017-4-10 (#10732384@0)

6.我所接触到的，和接触过的贷款，种类上，数量上，地域上，以及复杂性上，非你能想象。所以非但理论上强过你，实践上，你更是无法比拟，很简单，你没有我所处的环境。讲老实话，见过很多JJ的套路，好玩的，天真的，复杂的，精明的，做的漂亮的，难看的，不过，JJ总归是JJ,负责的是申请，视角不同，没有可比性。 -fiction2005(生意兴趣); 2017-4-9 {273} (#10731237@0) +1

吹牛，反正是不用上税的，是吧，尊敬的auditor? -songlin(松林); 2017-4-9 (#10731255@0) +1

7.之所以不说实例，因为不想废了不少人的饭碗，也不想让其他人觉得那是个漏洞空子可以钻。之所以说些基础的东西，因为现在买房贷款的人很多，
而有很多的小白，连基础都不明白，就莫名其妙的被无良JJ骗，而很多简单的东西被人拿来当金子卖，所以，亮出来看的，都是网上或者政策上已经
熟了的公开了的，内部规范指引，一概不举。 -fiction2005(生意兴趣); 2017-4-9 {288} (#10731239@0) +3

你的借口怎么个个都那么假呢？你的发言给人的整体感觉，假！太假了！ -songlin(松林); 2017-4-9 (#10731252@0) +1
这俺100%信。 -etxca(pic); 2017-4-10 (#10733039@0)

8.对你还是蛮客气的，原因在于看了你的一些回复，知道你还算知道一些，不是瞎BB。原本想要点一点你，好比那个T776，如果你聪明，你可以去问，去求证，不过看来你应该是活在自己的世界里比较久，算了，当我放屁。 -fiction2005(生意兴趣); 2017-4-9 (#10731240@0)

T776，只不过是个租金收入的证明，是个数据，不是算法。给你点明了这么久了，你还是执迷不悟。看来你是真的不懂。 -songlin(松林); 2017-4-9 (#10731251@0) +2

9.说了这么多，还是那句话，偶不是JJ,你说的对，我没有生意，也不做生意。大家不要PM我，我看帖子有好玩的，就会回复。你骂了我半天，我回你 9条，之后你若是没骂够，请继续，不过我老人家没心情没时间再回复你了哈，呵呵 -fiction2005(生意兴趣); 2017-4-9 (#10731241@0) +1

有时国人爱玩小聪明。如果合乎规矩也未苍不可。 -waterlooer1(Ilovefun); 2017-4-10 (#10733096@0)

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