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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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Toronto Area

CLOSING遇到了糟心的事 -mkbey17(mkbey17); 2017-4-21 {3209} (#10754324@0) +6

码字辛苦！建议版主加精。楼主周末愉快！ -houseful(探长); 2017-4-21 (#10754325@0)

周末能搞定住进去就不错了，请人处理垃圾，请人维修，做清洁。。。。。。好惨啊 -mkbey17(mkbey17); 2017-4-21 (#10754337@0)

置业，还是一件有意义的大事！—— 恭贺楼主乔迁之喜！ -houseful(探长); 2017-4-21 (#10754364@0)

没closing前就应该坚持。不过如果房价已升了5万8万就算了 -6ba6(ReturnSon); 2017-4-21 (#10754371@0)

坚持不了，必须Close，否则各自承担违约责任，买家不交接责任比卖家不修理等责任大太多。 -donot(田长第九); 2017-4-21 (#10754377@0) +7

律师的表现属于正常情况，碰到差劲的卖家只有自认倒霉。修理电器和搬运垃圾费用可以小额法庭Claim，值不值这个麻烦自己衡量。 -donot(田长第九); 2017-4-21 (#10754362@0) +3

往开点想，我当时的房子closing的时候，不但一大堆垃圾（冰箱里都丑了），还欠地税等等。 -noexcuse(村长); 2017-4-21 (#10754380@0) +1

你这律师太不给力了，closing前就应该holdback这些cost -zewin(zewin); 2017-4-21 (#10754385@0)

hold钱需要买卖双方同意，只要卖方不同意，买家律师再厉害也没招。 -donot(田长第九); 2017-4-21 (#10754403@0) +2

这是正解 -samjin(wowfan); 2017-5-3 (#10774820@0)

以前碰到华人律师就是这样 -northyork999(sogood); 2017-4-21 (#10754443@0)

确实是的华人律师只会收钱真遇到事情了根本不解决 -zewin(zewin); 2017-4-22 (#10754665@0)
以后我都不会用大陆来的了，除了会签文件基本上也不会什么了。。。。。。我问了一圈人，有人遇到过比我还糟心的CLOSING，本来都想算了，结果他律师比他还牛气，就给扣了2K。。。。HK的老律师。。。。还有伊朗哥们也是，用的伊朗律师，他让我以后遇到这事找他给我介绍 -mkbey17(mkbey17); 2017-4-23 (#10756784@0) +3

大陆来的? Good luck -soimer(soimer=soim+er); 2017-4-25 (#10759206@0) +2

遇到两次，律师都说必须close。都是电器有些问题。后来也只能自己修了。 -daydayup88(daydayup); 2017-4-21 (#10754449@0)

哪个律师？曝光一下吧 -sweetberry(violet); 2017-4-22 (#10754642@0) +2

律师没错，这种情况必须Close，否则买家违约责任重大。 -donot(田长第九); 2017-4-22 (#10754724@0) +4
律师都跟对方律师交涉了，他们做的也就是这些。卖方好的就给点钱修，不好的就以后去小额法庭打官司了。但交易必须close。 -daydayup88(daydayup); 2017-4-22 (#10754767@0)
我再最后一次把这2天确切花费给律师事务所发个邮件列个清单，让他们无论如何也要再发一封律师信给对方律师。如果再连做不到这点事情，我就一定曝光了。。。 -mkbey17(mkbey17); 2017-4-23 (#10756796@0) +1

你让律师发信，律师又要收额外的费用，先问清楚他收多少钱。 -mijiu(米酒); 2017-4-23 (#10756852@0)

楼主也曝光下这个律师吧 -zewin(zewin); 2017-4-22 (#10754670@0) +4

大陆来的 -soimer(soimer=soim+er); 2017-4-25 (#10759207@0) +1

啊哈，你把大陆律师的饭碗全砸了。 -2841999(四友); 2017-4-26 (#10762637@0)

第一次买房时也有不愉快的经历，只要房子没什么大事，花点小钱，让不愉快的事尽早解决了。不要纠结了，心情最重要。 -maya8(August ); 2017-4-22 (#10754674@0) +2

我卖这个房时有2次看房机会，买家住的离我家很近，他们一次都没来看房，我都怀疑他们不要了。所以，碰上什么人都可能，花钱买心情吧。 -maya8(August ); 2017-4-22 (#10754683@0)

可能是投资的，不太在乎。买了直接出租。 -daydayup88(daydayup); 2017-4-22 (#10754773@0)

我经常回去取信，是父母和两个成年儿子4个人合买的自住房。 -maya8(August ); 2017-4-22 (#10754822@0)

我也不看的，如果卖家看着舒服 -smallniuge(DeletedBySystem); 2017-4-22 (#10754913@0) +1

买房3次，卖家都不错。我卖房也搞的一尘不染。卖家是哪个族裔的？ -judyzhang(jz); 2017-4-22 (#10754686@0) +1

赞一下，我也是搬家后打扫的一尘不染，怕给中国人丢人。 -maya8(August ); 2017-4-22 (#10754712@0) +1
我还碰上过老外买家留一瓶红酒和一张卡片祝新居愉快的。 -donot(田长第九); 2017-4-22 (#10754728@0) +2

我的卖家就这样，说是这个房子买卖的传统。。。但他也留了些废品在cold room和shield里，也许他认为那些东西还可以用吧。。。 -silentlady(沉默是金;宁静致远); 2017-4-22 (#10754877@0)

现在的房子是又破又旧又小还卖1MM以上，交接总会有OPPORTUNITY COST,破财消灾吧。 -moyuewusheng(快乐无边); 2017-4-22 (#10754793@0)
唉!遇人不淑,負責又聰明的好律师難求,只有秘书與客户接洽询,大部分只有抠气, -iart(我自我精彩); 2017-4-22 (#10754887@0)

确实是这样，华人律师都不是很负责任，签字可以，一遇到事情就甩手了。 -zewin(zewin); 2017-4-23 (#10756451@0) +1

都是小事情。不要计较。心情愉快最重要。 -redmansion(hurontario); 2017-4-22 (#10754889@0) +3

看来你心真够大的：） -willlight(willlight11); 2017-5-2 (#10774482@0)

这些都是小事，更操心的还在后面！ -palmbeach(palmbeach); 2017-4-22 (#10755171@0) +1

还能有什么更操心的吗？还有比买了房子住不进去更操心的吗？！连清垃圾的看完车库的那堆砖头都直接给我加价了，说没想到这么多砖头！一共清走了一卡车大件垃圾！打扫卫生的人也因为太脏了，说在预计的时间没干完给我加钱！说这家人可真够脏的，没想到有这么脏！我心说你们还没看见清垃圾前什么样的.... -mkbey17(mkbey17); 2017-4-23 {176} (#10756771@0)

同情！卖家是哪儿的人？ -salama(salama); 2017-4-23 (#10756863@0)

我看名字像当地人。。。当时签OFFER的时候，我要求见卖家当面签，我经济告诉我卖家不在，让我给他扫描签过去的。。。 -mkbey17(mkbey17); 2017-4-24 (#10758860@0)

你的经纪和律师都是废物 -soimer(soimer=soim+er); 2017-4-25 (#10759208@0) +2

经济当时不会是骗你吧？另外你这律师也太差劲了！ -willlight(willlight11); 2017-4-27 (#10765529@0)

当时没见面，你也签了，为何要签？他们不答应，你就不签就是了。说白了，你还是很想买这房子。律师，卖家和经济都看准了你这点，就留一堆垃圾给你做新房贺礼。 -tracyd(等待明天); 2017-4-26 (#10761948@0) +2

见不见面，和房子没关系，这房子本身很好。主要是前房主素质太差， breach offer contract了这是两码事好吧。 -mkbey17(mkbey17); 2017-4-26 (#10762132@0) +1

我觉得很多律师都不喜欢管这种事。遇到好的，愿意帮忙的，是lucky。遇到不好的，你也只能close以后，自己花钱搬走垃圾。不管如何，买到房子就别再多想这种事情了，就当花钱消灾。要想想好的地方，祝贺自己上了路了。 -tracyd(等待明天); 2017-4-26 (#10762735@0)

看得真绝望，这种事情如果摊上了，有法子保护自己的利益吗？感觉只能任人宰割啊。楼主说是教训，问题是即使知道似乎也没办法。 -laohu667(老虎 667); 2017-4-23 (#10756522@0)

有办法的。如果你遇到的经济和律师好，这些都是有办法的。明显我都没遇上。。。。。。 -mkbey17(mkbey17); 2017-4-23 (#10756756@0) +1

看着好气人阿，首先你找得律师太次了，半点没保护你的利益，还有你的经济呢？不会去让对方沟通？估计吃准了lz比较好说话。我几年前买卖时候律师和经济都很好，revisit时看到的问题都沟通解决了，但验房师太次了，主卧shower漏水告诉我没事，地下室有处漏水痕迹告诉我没事，后来修花了不少钱。已经close了就不要想了，下次就有经验了：) -feonney(Feonney); 2017-4-24 {299} (#10757551@0)

律师说这些事应该经纪管，经纪说该律师管，都是一个德行的，拿到钱就没他们的事了 -mkbey17(mkbey17); 2017-4-24 (#10759021@0) +1

你经济也不帮忙去PUSH吗？律师不管那要他CLOSING干吗的？ -willlight(willlight11); 2017-4-27 (#10765542@0) +2

原则是不要找大陆来的律师。收费便宜但是不干活。我买房的时候卖家留了一堆树干和一个大浴缸（铸铁的放在室外），律师马上给对方发律师信，扣了500，要求对方清理。后来卖家自己跑来把垃圾都收掉了，然后律师才给钱。原则上closing后律师会先扣2000，如果没问题才打给对方律师。 -billdxy(who is the next); 2017-4-24 {212} (#10757966@0) +3

是的，以后一定不碰华人律师了 -mkbey17(mkbey17); 2017-4-24 (#10759023@0) +1

我的律师是香港人。2次买方都找了她。非常好。 -billdxy(who is the next); 2017-4-26 (#10761795@0)

能私信我一下吗，以后找您的律师了。 -mkbey17(mkbey17); 2017-4-26 (#10762138@0)

PMed。 -billdxy(who is the next); 2017-4-26 (#10763152@0)

非常感谢！ -mkbey17(mkbey17); 2017-4-26 (#10763424@0)

能私信我一下吗，以后找您的律师了。many thanks. -blahblah(blahblah); 2017-4-26 (#10762248@0)

PMed -billdxy(who is the next); 2017-4-26 (#10763153@0)

能PM我一下吗，以后找您的律师了! Thanks a lot! -kykh(kyh); 2017-4-26 (#10763412@0)

PMed -billdxy(who is the next); 2017-5-1 (#10770607@0)

能私信我一下吗? 我6月初有一房closing. 非常感谢！ -kelly2004(bass); 2017-4-27 (#10764058@0)

PMed -billdxy(who is the next); 2017-5-1 (#10770608@0)

能私信给我么？非常感谢你！ -michelle66(鸭鸭); 2017-4-29 (#10768731@0)

PMed -billdxy(who is the next); 2017-5-1 (#10770610@0)

我的情况基本相同。律师是阿查 -anyi(老山东); 2017-4-24 (#10757995@0)

华、印律师不能碰！ -soimer(soimer=soim+er); 2017-4-25 (#10759209@0) +1

买房前看房验收的时候，卖家请了人正在打扫卫生。地税拖了晚付，违约金算到我们头上了，不到一百，也没去找他们了。看在请人打扫卫生的情况下。 -newcomer973(xinlaide); 2017-4-24 (#10758150@0)

这些产权保险都COVER啊，违约金肯定能追回来 -mkbey17(mkbey17); 2017-4-24 (#10758850@0)
这些我的律师帮我claim 了title insurance，都拿回来了 -feonney(Feonney); 2017-4-29 (#10768239@0)

不能相信中国人。 -agid(AGID); 2017-4-26 (#10762645@0) +4

千万别相信你自己 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-4-26 (#10762690@0) +4
这话我觉得太偏激了，我的律师也是中国人，挺好的。 -feonney(Feonney); 2017-4-29 (#10768242@0)
你是中国人吗？老外律师都是好人吗？说这话的时候用用脑子 -samjin(wowfan); 2017-5-3 (#10774839@0) +1

砖头这么好的东西。早说我就可能要。 -smallniuge(DeletedBySystem); 2017-4-27 (#10763446@0)
放弃了验房条款，这些情况律师就帮不上什么了。 -lightblue99(浅蓝叔叔); 2017-4-27 (#10763461@0)
你的律师的问题，收了钱不办事啊。曝光一下，是哪个律师？ -newrover(漫游); 2017-4-27 (#10763583@0)

律师收了钱，是要负责交接中出现的法律问题的。 -newrover(漫游); 2017-4-27 (#10763591@0)

卖家太差了。这个是要看眼缘的。 -sitiaotui(sitiaotui); 2017-4-27 {693} (#10765351@0)
我同情楼主一下，但楼主一开始就错了。你自己放弃了验房，等于放弃了自己的权利。虽然同情，但律师爱莫能助。 -lier(骑牛旅行者); 2017-4-28 (#10765784@0) +1

验房也不能保证closing的时候都是好的，这还是楼主的律师和经纪的问题，closing发现问题就应该是律师帮忙解决不然要律师干嘛，光签个字那钱也太好赚了 -zewin(zewin); 2017-4-28 (#10767804@0)

读完这帖子，发现原来HOLD BACK钱要问一下同意不同意的！我以后一定会告诉我律师不能HOLD BACK我任何钱！ -willlight(willlight11); 2017-5-1 (#10772087@0)

我也是经历了才知道：） -mkbey17(mkbey17); 2017-5-3 (#10777184@0)

所以我从来不用大陆律师 -rainbird(Rainbird); 2017-4-28 (#10767895@0) +3
上面一些人说的很对。如果只是一些小的问题，律师都会建议先交接，然后再追讨卖方的责任。如果不交接的话，这就是买方的责任。如果买方坚持不交接的话，那么以后就会有很长的诉讼的过程。诉讼的结果就是买方要花费额外的律师费，而且如果败诉的话，买方还会要损失掉押金和其它赔偿。如果维修费用不高的话，完成交接再去小额法庭起诉卖方为上上选。对于这个案子你的律师给你的建议是正确的。 -samjin(wowfan); 2017-5-3 {322} (#10774748@0) +1

除非卖家有导致不能交房的重大违约，比如房屋主体损毁或Title有重大问题，买家才能不交接；卖家诸如不修理的小违约，不构成买家不交接的理由。否则双方违约，各自承担违约责任：卖家负不修理责任，买家负不交接责任。 -simoncowell(老评委); 2017-5-3 (#10774804@0) +1

楼主遇到的情况，象钥匙少了，车库只有一个遥控器开关，垃圾包括一个很沉的旧沙发未清理出去，在我三年前买房时都遇到过。更气人的是，closing 之后我们拿到钥匙后卖家还没全部搬走，说让我们缓几个小时，结果按约定的时间还进不了家门，再次延后了几个小时。帮我们买房的经纪还算仗义，半夜帮我们把沙发抬出户外，还付了向卖家索要未果的垃圾清理费用。 -wstl(武水拖蓝); 2017-5-4 {312} (#10777233@0)

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