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Toronto Area

穷人买房记 -- [小文不长，但是罗嗦繁琐，慎入] -troyd(奋出福); 2018-6-10 {3457} (#11575004@0) +7

赞一个，处变不惊。 -madog(武疯子); 2018-6-10 (#11575010@0)
瞄了一边，只看到这句，遂感叹有钱银的心胸，俺羡慕啊。“自己眼看要丢 1 万，当时居然还是没慌张，” -starrystarrynight(StarryNight); 2018-6-10 (#11575012@0)
赞一个，写得云淡风轻。这经纪明显不是疏忽而是预先挖好坑了。 -guanshui3000(灌水); 2018-6-10 (#11575023@0) +2

嗯，黑心经济和良心经济的差别真是大。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575102@0)

学习了，其实这样来一两次，以后真的会考虑完全不要经记了。 -babyface(★☆给点儿阳光就灿烂); 2018-6-10 (#11575029@0) +2

呃，1 次就让我醉半壶了。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575052@0) +1

嗯，俺买房的时候就发现了，你自己花钱雇的经济和你有interest conflict -guwangyan(瞎说话); 2018-6-10 (#11575032@0) +1

这回我经济是赌我害怕丢掉 1 万预付款然后继续 closing。我开始不想 close 是因为娃爸预订建房的钱不够了，然后才发现做了别人的肉鸡，就无法就范了。话说娃爸奏是有 Vision。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 {23} (#11575053@0) +1
这是明白人,经济只关心自己的利益 -wdmcz(I like summer); 2018-6-10 (#11575363@0) +2

Market place 人吃人还真是挺可 PIA 的。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575500@0)

在美国，地产经纪一向在最可耻职业排行榜前几名。再好的人进去也成大呼悠。 -less_is_more(-=+); 2018-6-10 (#11575057@0) +3
赞处变不惊。最终达到了自己的目的。 -blahblah(blahblah); 2018-6-10 (#11575058@0)
没看明白，你分明是毁约，全身而退拿回了定金，难道对方就认了，不打官司？多伦多的毁约可不那么容易逃的。 -pele2010(沙漠中的旅程); 2018-6-10 (#11575089@0) +1

哦，好像加了验屋条件。 -pele2010(沙漠中的旅程); 2018-6-10 (#11575095@0)
故事的开始确实是我毁约了。但是回放之后发现我的经济已经把我能合法毁约的时间（验房有 7 天时间反悔）给拖没了。1）经济没有履行自己的责任；和 2）预付金在没有法庭干预无法随便发放，是我能全身而退的法律基础。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575098@0) +1

多伦多房市去年全身而退的概念是扔10万定金走人对方不再追究。但是这种情况，一般来说房价跌了20－30万，双方分担损失。 -pele2010(沙漠中的旅程); 2018-6-10 (#11575103@0)

买方市场吃人不吐骨头的景象太吓人了。我这样胆小的，估计 1 次就直接吓S了。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575105@0) +1
在加拿大也看谁的责任，如果是卖家的责任，一定能拿回定金，这是本人在多伦多的经历。如果经纪的问题，则可以通过起诉经纪拿回定金及律师费，这是我朋友在温哥华的经历 -6616(new2007); 2018-6-10 (#11575489@0)

美国那边TownHouse有管理费吗？高不高？80万挺贵的，肯定是华人热区或者华尔街上班人住的区。 -pele2010(沙漠中的旅程); 2018-6-10 (#11575110@0) +1

HOA 很便宜。记不得是一个月 200 还是一个季度 200 了。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575117@0)

多伦多Townhouse管理费太高，买得起住不起，外围新的TH一般都没有管理费，但实在太远。一个印度朋友让我看milton排屋楼花，50多万起，无一分管理费，有点儿心动，但跑一趟实在太远，风景倒是不错，举目看农田。 -pele2010(沙漠中的旅程); 2018-6-10 (#11575129@0)

我们这里是康豆离谱的高，糖耗子基本就是自己小区管理。但是也得看小区。正在建的房子(single family) 小区就不便宜，但是都打到地税里。所以地不大但是地税高。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575265@0)

HOA很坑人，尽量少碰 -littlecarpio(人畜无害小豌逗); 2018-6-10 (#11575375@0)

买家毁约，验房时间也是买家自己定的，问题在买家。23号做inspection, 31号通知经纪，这也过了8天,说明inspection结果买家是能接受的。买家纯故意毁约。买家经纪，卖家经纪，卖家都被玩弄了。卖家，卖家经纪太怂了。 -eeryv(eeryu); 2018-6-10 (#11575112@0) +8

房市好卖家一般不会跟你火拼，楼主毀约不是因为房价下降。你去年一季度在多伦多毁个約试试，卖主还不跟你拼个你死我活？ -pele2010(沙漠中的旅程); 2018-6-10 (#11575138@0)

卖家该不该让步，卖家自然要算一算。楼主这例子，是楼主毫无道理，不守合约，反倒打一耙,说经纪挣了多少多少。最倒霉的是卖家，遇上了这么个买家，找了个废物经纪 -eeryv(eeryu); 2018-6-10 (#11575157@0) +5

楼主找了律师，卖家找了吗？经济都是不起任何作用的。 -pele2010(沙漠中的旅程); 2018-6-10 (#11575164@0) +1

那律师也没站在楼主一边，有啥用?楼主是运气好，卖家放他一马。他回家偷着乐也就是了，还在这抱怨。这个case是他对不起别人，不是别人对不起他 -eeryv(eeryu); 2018-6-10 (#11575171@0) +4

买家倒霉碰到个骗子经纪，卖家倒霉找了个废物经纪，房市的水都被经纪搅混了。 -guanshui3000(灌水); 2018-6-10 (#11575212@0) +2

成也笑笑败也萧萧。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575250@0)

赞价值观！卖家是富人，在不是无路可走，犯不上为1万块和楼主打官司，于是放了楼主一马。虽然谢谢楼主分享，但如有些感恩或心感歉意之内容，则我更认同。契约精神。。。 -minye(Steve); 2018-6-10 (#11575357@0) +4

显而易见买家经纪有责任，这个不容置疑，也是律师的法律见解呀 -6616(new2007); 2018-6-10 (#11575495@0)

你的JJ忽悠你、在close之前，你的定金是存在JJ的trust account、卖家不可能拿到的，你最后签的其实是一份mutual release、你把钱拿回来、JJ把自己的责任也撇干净了、JJ哪会拿自己的钱出来垫给你。 -xiangcaosh(船头); 2018-6-10 (#11575378@0) +2

然。但是卖家完全可以 sue for breach of contract 。我也完全可以 sue my broker for negligence 。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575383@0) +2

合情合理 -6616(new2007); 2018-6-10 (#11575496@0)

I didn’t know still don’t know if seller threatened to sue but at least had broker to threaten to take earnest money. I do not know why seller backed out eventually. It is history now. -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575497@0)
Title company can easily render the earnest money to court registry. The case can easily go on for 2 years. -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575499@0)

仅仅买家签mutual release是那不回定金的，卖家也签了才能拿会定金。 -6616(new2007); 2018-6-11 (#11576378@0)

喜欢这个ID，奋出福，很有意义 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2018-6-10 (#11575445@0)

嗯，瞎折腾之余再用阿Q来的正能量妥妥安慰自己。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575471@0)

这种见过世面的谦虚足以让90%的跌派惭愧得找地缝钻，还有10%是无brain 的 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2018-6-10 (#11575565@0)

又和官司擦肩而过，你可真行，没事玩心跳啊。 -letempsdescerises(百草园主); 2018-6-10 (#11575506@0)
还是这行来钱快啊。改行吧？先考证，后买房，一下子省几万。 -2841999(四友); 2018-6-10 (#11575546@0)

呃，我合计当下种大麻是不是更快更高更强？ -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575574@0)

别。。。。 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2018-6-10 (#11575601@0)

有点好奇，楼主美国混得挺好的，还那么费心关心加拿大干嘛呢？ -pili(小黑); 2018-6-10 (#11575589@0)

多少人在中国也混得挺好的，还不是跑加拿大来？ -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2018-6-10 (#11575603@0)
就一个关于全球每天都在发生的房事贴，放在了一个义人的好论坛网站上，就费心关心了？要这么曲折的延伸？ -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575605@0) +2

赞 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2018-6-10 (#11575624@0)
你关心的事多了，何止房事。算了，我也不该费心，你们乐活吧。 -pili(小黑); 2018-6-10 (#11575632@0)

嗯，我有问题的时候在这里被帮助了，就会尽量加倍还回来。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575645@0)

那么严肃干嘛，不用这么斤斤计较。 -pili(小黑); 2018-6-10 (#11575656@0)

黑哥纵然你智力高绝盼跌立场坚定，但在这样的回复面前，莫非没有一丝半丝惭愧嘛？ -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2018-6-10 (#11575660@0)
好么，费心关心大帽子扣完了，解释之后，又扣上严肃斤斤计较的大帽子。话说帽子来得还挺快。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575663@0) +1

看你说的，这些怎么能当帽子戴。 -pili(小黑); 2018-6-10 (#11575671@0)

黑帽子还不肯承认！ -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2018-6-10 (#11575681@0)

哈哈哈，姐姐/妹妹，你真是快人快语大快我心 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2018-6-10 (#11575677@0)

有些JJ不干人事，对客户威胁恐吓就为成交赚佣金，没有任何道德底线，就是一群JJ硬不起来的啥幤 -idoiwant(偶遇); 2018-6-11 (#11576689@0)
卖糕的，你居然赢了。Torontoian好羡慕啊！ -apache_tomcat(小明); 2018-6-12 (#11578901@0)

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