Topic: 新投资的小condo刚刚成交，说说情况和想法 @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

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新投资的小condo刚刚成交，说说情况和想法 -rattledrum(小鼓); 2018-8-11 {1178} (#11659379@0) +11

盼跌连10万dp都拿不出的。所以说投资房产还是有门槛的。否则只能等政府福利分房了。 -yingli(ying); 2018-8-11 (#11659428@0) +12
不错的投资，稳健无风险，只要租金跑赢费用，就应该一直持有，将来有更多现金了就换更大房更好的地点。赞！ -czczcz(看得清); 2018-8-11 (#11659459@0) +10
本地收入增长强劲，外来移民人口流入强劲，住房刚性需求强劲。要崩溃的房市，要降价30%的房市，不具备这两大要素。人口，收入，利率，外来资金这四大因素里头，人口因素第一，收入第二，利率第三，外来资金第四。 -songlin(松林); 2018-8-11 (#11659529@0) +8
稻草人和小卡卡会大失所望！另外，地主们也要注意不要被不良卖房经纪给忽悠了。有卖方经纪为了拿到commission, 胡编乱造房市要崩溃的假分析，怂恿卖家低价出手。华人经纪里头这种缺德的尤其多…… -songlin(松林); 2018-8-11 (#11659534@0) +14

租金比每月的固定支出多200? 这个很不错。你的房价，管理费，锐，及租金大概是多少?这对别人会有很大的参考价值。多谢 -eeryv(eeryu); 2018-8-11 (#11659548@0) +6
首付只要10万？这我也买的起呀。是在GTA吗？ -pili(小黑); 2018-8-11 (#11659594@0) +4

在西边哪个区呀？ -letempsdescerises(百草园主); 2018-8-11 (#11659617@0)
这个时期投资还需谨慎，切勿盲目跟风 -xizhihu(丁务源); 2018-8-11 (#11659625@0) +5
举个例子吧，7月Mississauga 卖出的两个bachelor 365 Prince of Wales 2001和901，售价29.5万和29万，月管理费252.87, 税分别是1702/1652。这样的小condo，能租1600一个月。 -rattledrum(小鼓); 2018-8-11 (#11659645@0) +1

过两年物业费上涨，利息上涨，地税上涨，一下就不盈利了哦。按目前的收益，那100K我是不会放在房子里面。。。就存银行账户里面不要利息也比买成房子强哈，等待时机 -ignoreme(别当真); 2018-8-11 (#11659670@0) +11
好 -scr(working.......); 2018-8-11 (#11659679@0)
我就纳闷为毛人家放这么好投资不做，卖掉？或者是人家是15万入手，准备兑现房价上涨利润改投别的了？ -ignoreme(别当真); 2018-8-11 (#11659690@0) +2

还是西边好！社区安全，环境优美，房价适宜。 -pili(小黑); 2018-8-11 (#11659882@0) +3
总会有维修费，以及各种因素导致的新旧租客衍接不上而空置的时候，或者请经纪的费用，实际上也就是打个平手，但利率再升就是负现金流，当然你堵未来五年房价会涨及利息下降也可以的
如果再算上报税的成本呢，当然你不用交税的话，另当别论，能攒出十万首付投资，而收入还不够报税，那你一定有个万分能干的会计师。 -6616(new2007); 2018-8-12 {278} (#11660478@0)
这个楼开始变旧，物业居然不懂修窗户，一般做窗户的因为是高楼也不修，维护变得很麻烦。 -curve(curve); 2018-8-12 (#11660826@0)

我也在西边，刚签了一个楼花，一室的也就38-9万。奥村还是净流入地区。 -jessiec123456(jessiecccc); 2018-8-12 (#11660394@0)

不错！请问你在哪里打广告招租？我觉得及时顺利地找到好租客也很重要，你可以分享下经验吗？请私信我，谢谢。 -mybrilliant(灿烂); 2018-8-13 (#11661209@0) +1

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