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枫下家园 / 房东 / 我碰到了渣租客（剪辑版） -gao0626(我是闲人); 2019-1-3 {6950} (#11865831@0) +7

写得太精彩了！请继续。 -72350(LuckySeven); 2019-1-3 (#11865837@0) +3

谢谢鼓励 -gao0626(我是闲人); 2019-1-3 (#11865897@0)

这种租客不能让他继续危害别人，不知道通过什么渠道可以lower down他的credit。 -fallcolor999(下一站); 2019-1-3 (#11865865@0) +2

如果讨租的case能赢而租客不交欠租好像小额法庭会报到信用度管理局 -silverlinden(Linden); 2019-1-3 (#11865883@0)
order上有赔付租金，就可以去collection agent追债， -googlebot(bot); 2019-1-3 (#11865916@0) +1

是的 -gao0626(我是闲人); 2019-1-4 (#11866381@0)

"Y律师反应真是快，只说了一句话，……", 好奇说了啥？ -april(april); 2019-1-3 (#11865877@0) +1

律师不太想让我写这篇文章，一是可能怕我写的不准确误导别人，二是我猜也许有商业上的考虑。所以太具体的话我不好说。 -gao0626(我是闲人); 2019-1-3 (#11865891@0)

懂了。谢谢分享。 -april(april); 2019-1-3 (#11865939@0)

那个Uber司机是中东人吗？ Y律师是华人吗？ -redroses(rose); 2019-1-3 (#11865880@0)

你咋知道，哈哈😄 -gao0626(我是闲人); 2019-1-3 (#11865893@0)

这个世界太小了 :) -redroses(rose); 2019-1-3 (#11865944@0)

我的也是 -wywyf127(lucy); 2019-1-5 (#11867657@0)

其实租客可以继续住，等法警来，申请法警要2个月，order上如果有赔偿金额，去collection agent追房租，可以给他credit report上增加一个collection， -googlebot(bot); 2019-1-3 (#11865899@0)

你说的对，他可以住到法警来，我们也做了这个准备，但没水没电他也难受。我们下一步继续追租，主要是为了降他的信用度，别在祸害别人 -gao0626(我是闲人); 2019-1-3 (#11865927@0) +2

这是个脑残租客，不缴水电，太笨了， -googlebot(bot); 2019-1-3 (#11866072@0)
其实签了N11，那个房子就回归你们了，名字不准确啥的都是借口，可以直接换锁，如果他叫警察，警察都不会理会，真正的赖皮是不会签N11 -googlebot(bot); 2019-1-3 (#11866078@0)

你说的对，签了N11他就必须走，这个租客也清楚，但到期他不走，就是算好了在驱逐之前走。而且他签N11时，故意不写姓，签字和租房合同也完全不一样，是想制造我们起诉时的麻烦，以拖延时间，占到最大便宜。 -gao0626(我是闲人); 2019-1-3 (#11866150@0)

只要是N11签字就可以， -googlebot(bot); 2019-1-4 (#11866226@0)

换锁不行，这个问过律师 -gao0626(我是闲人); 2019-1-3 (#11866152@0)

这是垃圾律师，只要警察不管，啥都可以干，N11就是这功能， -googlebot(bot); 2019-1-4 (#11866225@0) +3

合同（包括N11）到期了租客不走，房东也不能自行换锁，只能起诉。不信你试试 -gao0626(我是闲人); 2019-1-4 (#11866394@0)

你看看N11是啥东西， -googlebot(bot); 2019-1-4 (#11866428@0)

你是对的，但是房客做了手脚，没写全名，就是想赖吧 -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-4 (#11866456@0)

姓名错是小错误，只要他本人签字，就有效力， -googlebot(bot); 2019-1-4 (#11867120@0) +1

律师是对的。N11是租赁双方同意结束租约的agreement。如果到期租客不搬，房东去LTB申请eviction。法庭order下来，租客还逾期不搬，房东再申请法警驱逐。只有法警在场时房东才可以换锁。之前房东的任何enforced行为都不合法。 -silverlinden(Linden); 2019-1-4 (#11866801@0)

你先看看啥叫N11 -googlebot(bot); 2019-1-4 (#11867118@0)

谢谢分享你的经历。像这种无赖租客还是惯犯，怎么会CREDIT分数怎么高呢？排除这种职业租客，无赖租客，还有什么办法？我曾经看到过有人说去LTB去查，怎么查呢？ -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-3 (#11865935@0)
如果租约里的名字和他的驾照不完全一样，你收了钱可以不给他钥匙的啊 -- 这当然是流氓做法。但他确实疏忽在先，如果你那时想毁约，你有权利。然后你也可以随时把他赶出来啊 -- 不知这个说法法律上能否站住脚。 -235(吃豹子); 2019-1-3 (#11866053@0) +1

这是经验问题，要按驾照来写合同的， -googlebot(bot); 2019-1-3 (#11866081@0)
你说的对，如果当时我发现名字不对可以不给钥匙，可当时太粗心大意了，就没怎么仔细看。准备打官司时才发现，教训！ -gao0626(我是闲人); 2019-1-3 (#11866141@0)
合同上名字错了一个字，是不能毁约的，有双方经纪签字，收了对方押金，法庭不会因此支持你。所以法官知道这里有错误，也没揪住这点，法官认为这也就是当时的一个笔误吧。我们要求在order上写租客的正确名字，法官也采纳了。实际上当时我们还是很担心这点的。 -gao0626(我是闲人); 2019-1-3 (#11866184@0)

有个问题，既然这人已经有过赖房租的经历，为什么信用分还那么高?我找房客，600都很多人满足不了 -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-4 (#11866460@0)

估计是才26岁还没有来得及做太多案，房东还没有报credit。我主要看工作，加拿大好工作没有不在意的，uber这种都求着你去做的工作不能担保 -palwang2000(重在修心); 2019-1-4 (#11866531@0)

同意。稳定工作稳定收入比信用分更重要吧 -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-4 (#11866578@0)

同意。稳定工作收入更重要 -gao0626(我是闲人); 2019-1-4 (#11866668@0)

同意。房东有时吃点亏就算了，不愿花时间精力，结果让不好的租客钻了空子 -gao0626(我是闲人); 2019-1-4 (#11866665@0)

信用记录应该是假的、经纪房东都没看出来，真的信用记录应该至少两张纸、第二张上有详细的银行欠款记录和public record -xiangcaosh(船头); 2019-1-4 (#11867207@0) +1

我觉得你说的对，我也是怀疑，那么年轻又没有稳定工作，还能那么高信用 -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-4 (#11867346@0)
涨知识了，也许你说的对。我们不知道应该是两张，下次要注意啦。谢谢！ -gao0626(我是闲人); 2019-1-4 (#11867595@0)
请问船头大哥，是不是只有两个权威机构提供的信用报告才可信？有个免费的信用报告网站叫什么credit karma 的，可信吗？ -doudoufly(豆豆); 2019-1-7 (#11870795@0)

大哥不敢当，网友就行，那个网站的credit score是BORROWELL的，可信，和你网上银行的查信用记录服务的第三方提供商是一家，会比trans union的credit score稍微高一点。 -xiangcaosh(船头); 2019-1-8 (#11871842@0)

谢谢回复。还有一个问题，要查租客的信用一般是要租客提供信用报告呢，还是要租客授权房东去查？ -doudoufly(豆豆); 2019-1-8 (#11872815@0)

授权房东查 -tzm_oasis(绿洲); 2019-1-8 (#11872832@0)

你律师哄你玩呢。第一步赢了。第二步你输定了。讨钱有两道坎，你一道都过不去。第一道坎是要去小额法庭告赢他。你必须找到他住哪，才能送达起诉书，否则法院不予立案。他跟你捉迷藏你就告不成。第二道坎是告赢以后强制执行，他一穷光蛋，死猪不怕开水烫。你呀，该干啥干啥吧。 -2841999(四友); 2019-1-4 {198} (#11866995@0) +7

你的结论太轻率，我们走的步骤和你说的不一样，结果怎么样我不能说死。但是，我觉得我的律师很不错，而且第二步已经立案，2月11日开庭。只要法庭出来order，我们至少可以把对方信用度降下来，至于所欠房租，只能争取，也做好了拿不到的准备。 -gao0626(我是闲人); 2019-1-4 (#11867176@0) +2

想要租金是没门了，他没钱你有啥法？但是赞你决定继续下去破坏他的信用 -greenfield_2011(greenfield); 2019-1-8 (#11872141@0)

信用也是假的，白找律师了，啥也没弄到 -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-8 (#11872318@0)

你这经济也不行，下次换经济吧。 -livantai(見深); 2019-1-4 (#11867080@0) +3

有道理 -gao0626(我是闲人); 2019-1-4 (#11867184@0)

这是房东还是受气包啊？！有钱人的难处也是不一般啊 -fxid(闲聊灌水); 2019-1-8 (#11872168@0)

(#11777872@0) -temp2(枫下问题); 2019-1-8 (#11872324@0)

谢谢分享。其实我的出租房故事比你的还精彩。 -redmansion(hurontario); 2019-1-8 (#11872390@0)
为何只看他银行过去2个月的transaction? 这种transaction很容易做假。还有，一定要和房客见面，在交谈过程中察言观色，有觉得不顺眼有怀疑的地方就skip.有房客说他们是自雇，我就会要求看他过去2-3年的NOA。没有NOA说明他们欺骗政府，也就不用考虑租房子给他们了。很多听到要求过去2-3年的NOA，基本上就退缩了。 -tracyd(等待明天); 2019-1-14 {147} (#11880795@0) +1

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