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Toronto Area

刚刚看到那套我下单没抢到的破产房的成交记录，惊讶至极。我多出了一万居然没拿到，对方也有条件。 -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-13 {1740} (#12530089@0) +2

🆒 -scr(working.......); 2019-12-13 (#12530206@0)
破产房，closing day晚2个月，lz，人卖家等钱急用啊。 -yingli(ying); 2019-12-13 (#12530264@0) +4

卖家经纪说三月都可以。 listing 没写具体日子。也是啊，银行不在乎卖多少钱，反正自己的还了就行 -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-13 (#12530456@0)
觉得你说的特有道理！所以网上聊聊可以得到聪明人的指点。叩谢！ -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-13 (#12531076@0)

主要是要满足银行的要求。 -czczcz(看得清); 2019-12-13 (#12531217@0)

嗯嗯，晓得啦 -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-13 (#12531352@0)

恭喜原价拿下另一套，据说现在都是要抢抢抢的…… -zydca(枫之子); 2019-12-13 (#12531554@0)

是，低价房都是抢的。谢谢 -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-13 (#12531585@0)

你帮客户买的这套房是高价房吗？ -zydca(枫之子); 2019-12-13 (#12531617@0)

这套是我自己的。低价。帮客户买的渥太华房子有豪宅也有渥太华大学旁边的公寓。 -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-13 (#12531620@0)

大学旁边的公寓都是坑啊。房子借给学生，最后没有不哭的。当地ottawa本地的华人几乎没人投那里的。ottawa华人只买barhaven，kanata，外加riverside south。 -yingli(ying); 2019-12-13 (#12531975@0)

我客户有的是搞投资的，不用我说地点，他自己挑房子然后让我买。另外的是孩子读书。我相信搞投资的眼光，否则我自己不会跟风去买渥太华。 -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-13 {106} (#12532143@0)

跟风去ottawa啊，我在那里住了10年，至今还有投资房在那里。你认为你客户有可能比我更了解那里的一草一木吧。告诉你吧，ottawa的投资客最近都笑死了，哪里来的一帮土豪见房就抢。那里的房市特点是涨一波，停3年。 -yingli(ying); 2019-12-14 (#12532753@0) +2

对，问题是哪里来的土豪呢？看不懂渥太华的房价 -donor(donor); 2019-12-14 (#12533019@0)

都是多伦多去的投资客，我趁高减持了一套，上市2天3个offer，比我心理价位高了10per。现在那里townhouse的cap rate大概还在4左右吧。独立屋还有condo已经跌倒3.x了。 -yingli(ying); 2019-12-14 (#12533057@0)

10-7年前，其它一些城市房价也基本上没动。看看CMHC报告和预测吧，最近4年每年的报告基本上是靠谱的 -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-14 (#12533376@0)

对啊，加拿大除了温哥华多伦多，其他地方都便宜的很，投资就是吃rental，没啥升值的。感谢政府b20，感谢多伦多炒房客，继续加油ottawa，montreal。ottawa我还有三套townhouse，明年准备全都卖了。 -yingli(ying); 2019-12-14 (#12533401@0) +1

明年卖有点儿早。townhouse 是最实惠的房型。我客户包括我都是刚需，选定的是生活环境和交通以及房价成本，然后呢投资房也得买在身边一两套。他们没精力折腾远程投资房。 -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-14 (#12533425@0)
吃rental 的时代差不多过了。赌升值。 -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-14 (#12533428@0)

我投的伦敦东区房子都涨得比华人喜欢的区比例高多了。我伦敦西大同学劝我不要买，结果呢，两年下来有的就说早知跟着我呢。华人都热抢的不见得是投资最佳地点。地产投资我自己钻研好几年了，知道哪里可投哪里不可投。这些看法也没必要争论，我也不跟别人商量，先做了然后再说。心中有底就可以了。 -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-13 {272} (#12532152@0) +1

典型的生瓜。。哈哈。。如果你是债权人，清盘回笼资金，回笼速度是第一位的。而非价格。去抢拍卖房，第一要要术是去查这个物业下面的第一抵押贷款的数额。第一抵押贷款人的权力最大，只有他不赔钱，其他都是小事。时间最重要。如果在股市上斩仓。第二天就拿到银子。 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2019-12-14 (#12532457@0) +1

债权人的拍卖是很好的机会，对普通人来讲是能捡漏的机会。我干过类似的事，我让经纪把定金放成要价，成交期，放在第二天。价格对我们来讲，最重要。开价就是比第一抵押贷款额加上估计的费用。斩十几个竞价的offer 于马下。 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2019-12-14 (#12532458@0) +1

我不懂地产，也不了解那些地点，全靠像你这样的地头蛇专家。但我懂得规矩和道理，这是生意经。 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2019-12-14 (#12532460@0)

恭喜恭喜，的确是很厉害.我今年买的房子也是这种情况给卖家很低的价格，但是我可以给对方立刻close。结果加了一点点钱就买了下来。所以很多时候所以很多时候不是钱的问题，而是时间的问题。 -cliffwood(cliffwood); 2019-12-14 (#12532734@0) +1

就这次我不能提前close。幸好没买这套，学区比我后来抢到的差的不是一星半点而而且还得花2-3万装修。特别庆幸。也学到破产房下单的经验。加拿大破产房不如美国的划算。这边叫Power of Sale , 比美国的for closure 贵。 -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-14 (#12533393@0)

美国的for closure是什么情况？说说看：） -czczcz(看得清); 2019-12-14 (#12533397@0)

可以低价抛。加拿大的power of sale 要求挂牌市场价而不可以故意低价抛售 -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-14 (#12533528@0)

哦那美国的那个好玩；） -czczcz(看得清); 2019-12-14 (#12533793@0)
美国的必须以拍卖的形式吗？ -czczcz(看得清); 2019-12-14 (#12533801@0)

太对了 -retirecat(☁️); 2019-12-14 (#12533059@0)

言多必失，的确拍卖房不是这样买的，老农和渥太华那个说的更专业 -qianshiyuanjia(purple fish); 2019-12-14 (#12533533@0)

不怕失。就想取经呢。我是一种不怕自己的缺点被别人知道的人。呵呵。不交流谁会告诉你注意事项呢。网友都很给力。感谢！ -blankbliss(给我一个空间); 2019-12-14 (#12533537@0)

赞！三人行则必有我师，这帖大家都学了很多，酱理性讨论房子与投资很好。 -czczcz(看得清); 2019-12-14 (#12533799@0)

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