Topic: 酒店式公寓 @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

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酒店式公寓 -april(april); 2023-11-28 {1800} (#15793304@0) +5

💯 谢谢分享！ -**💯; 2023-11-28 (#15793324@0)
金融危机前我被一个地产商邀请去 Muskoka Bay 刚开的球场去玩。没见过那面漂亮的球场。他对我讲离那里不远（实际挺远）的湖边开发商再筹建带码头的度假村
规划图和效果设计漂亮极了。
所有手续他都代为安排。只需要签字和定金。
签字画押回来后把定付了。
被老板骂了一顿。
除了看到对方按约定把那几张 post date cheque 兑现后。音信全无。都快把这个事忘了。
地产商联系我，给你台Mercedes 把合同转让了吧。你对郊区生活又没有兴趣。
我对他说，对我来说,只有S class 以上才称奔驰。你按这个来就Deal. 嘿嘿。农民眼太小
嘿嘿。。那个年代的几十万沿湖的度假屋，现在都要几百万。
-4_fun(寻开心: 誓别三推); 2023-11-28 {444} (#15793424@0)
不错不错，最喜欢这种享受为主的投资！ -retirecat(今天吃什么); 2023-11-28 (#15793425@0)
不跟租客打交道很好。还能自己享受一下。问一下这种租金收入够付mortgage吗？ -lihuaw(小菜); 2023-11-28 (#15793439@0) +1

冬天滑雪，夏天戏水 -rustalk(INGYES); 2023-11-28 (#15793478@0)
又省心又够付贷款，怎么可能鱼与熊掌兼得 -wifi(圆方); 2023-11-28 (#15793506@0) +5

收入情况怎么样? 够付贷款吗? -zxcvb(朝天椒); 2023-11-28 (#15793447@0)

利息加上管理费，估计亏的钱够自己随便去哪都能租公寓度假而不是呆在一个地方，关键是好赚钱的时候自己住划不来，不好赚钱的时候，自己住都不是啥好季节 -jackwan(Jack); 2023-11-28 (#15793482@0) +10
前两年买的cottage, 大部分是巨亏，今年降得最多的就是cottage -oven0001(oven); 2023-11-28 (#15793489@0)

这样的投资，收费情况如何，不想要了，出手是否容易？一年自己可以住几天。如果住超过3个月，有哪些费用等？谢谢 -**🎋; 2023-11-28 (#15793490@0) +1
统一回一下 -april(april); 2023-11-28 {717} (#15793530@0) +3

你们哪个楼?我们的是mosaic -heidi99(heidi); 2023-11-28 (#15793566@0)

我们也是 :). 那个律师其中有一套就是在这栋里，她的弟弟有在附近的townhouse。她说比较下来，这栋楼的收益最好。 -april(april); 2023-11-28 (#15793592@0)

这样的投资有一个另外的考虑因素：最好最近已经装修过，不然统一的装修费用也是一笔不小的开支。 -retirecat(今天吃什么); 2023-11-28 (#15793661@0)

猫猫很内行。的确是选楼时的第一考量 -april(april); 2023-11-28 (#15793893@0)

“自己去用的话，只花一半的钱”是什么意思，就是你们自己过去住，还得掏钱？ -**🎋; 2023-11-28 (#15793618@0)

不掏钱，但是可以挣的租金没有了。 -april(april); 2023-11-28 (#15793894@0)

投资，mortgage是大头，这样算，收益完全是负值。 -oven0001(oven); 2023-11-28 (#15794280@0) +3

我们每年都去住几天, 作为seond house, 省心! 其实收益还可以,疫情最严重的时候确亏,正常情况下不错的. 想挣大钱就算了,这就是个life style -heidi99(heidi); 2023-11-28 (#15793562@0)

疫情的时候取消了每月十天的限制，所以不少屋主就索性在那里工作了。 -april(april); 2023-11-28 (#15793597@0)
如果首付25%，现在能cover 房贷吗？现在大概一个月能租出去几天？ -oven0001(oven); 2023-11-28 (#15794283@0)

不错的投资 -magistrex(Magix); 2023-11-28 (#15793570@0)

东部有不少。在Mt. Washington 住过。 -april(april); 2023-11-28 (#15793595@0) +1

我一个朋友买的 Friday harbor 度假公寓，现在正在卖，挂几个月了。 -oven0001(oven); 2023-11-28 (#15793605@0)

这个地方就是一个坑。 -retirecat(今天吃什么); 2023-11-28 (#15793665@0)

那儿不能滑雪，只能夏天出租，出租率不高。 -oven0001(oven); 2023-11-28 (#15794274@0)

多伦多夏天非常短，而且那个度假村周围荒芜不堪，度假村的密度很高，实在是没有优点。 -retirecat(今天吃什么); 2023-11-28 (#15794727@0)

6789,这4个月比较好租，10月就差很多了。 -oven0001(oven); 2023-11-29 (#15795518@0)

无论自住还是出租，买那里不如买湖边的condo。 -retirecat(今天吃什么); 2023-11-29 (#15795798@0) +1

我感觉这东东就是个鸡肋。首先谈不上什么生活方式，因为没有排他性，大部分时间是陌生人在用，你没有access。第二： operating income不好，没有现金流。第三：升值潜力基本没有，和高管理费的condo类似。不可能的三角形，一定要放弃一个，拥有一个，同时有希望获得第三个。这类物业一个都不占。 -mingpinwu(茗品屋); 2023-11-28 {132} (#15793743@0) +5

度假屋就是一种生活方式啊 -wifi(圆方); 2023-11-28 (#15793752@0) +2

这个可不是cottage。LZ说的已经很清楚了 - Hotel style condo。基本上是为当地的旅游业做贡献，同时养活了一批管理处的员工而已。 -mingpinwu(茗品屋); 2023-11-28 (#15793757@0) +2

屋主去度假不就是他的度假屋吗？对度假屋的定义难道仅仅是cottage吗？ -wifi(圆方); 2023-11-28 (#15793761@0)

不争论哈。度假屋是2nd home，只有自己想去就去，想走就走，想呆多久都行，不用考虑租客，不用check in check out。否则的话谈不上生活方式。个人意见，无需同意。 -mingpinwu(茗品屋); 2023-11-28 (#15793771@0) +7

那是你的个人定义。佛州海边有大把的condo式度假屋，有的允许出租有的不允许，都是度假屋 -wifi(圆方); 2023-11-28 (#15793780@0)

我的定义不适合每个人，但你的定义也太可笑了点吧？去度假的地方就是度假屋？比如说 - 公园里的帐篷？ -mingpinwu(茗品屋); 2023-11-28 (#15793814@0) +6

帐篷不是屋。我到觉得你的定义太狭隘。一个房子只要一出租就不是度假屋了，这个定义也太可笑了。那人家出租cottage的就不是自己的度假屋了？ -wifi(圆方); 2023-11-28 (#15793817@0)

生活中最怕的就是遇到你这样的，完全get不到point。就好比我对你说：你脸上长了一个黑痣，不好看。然后你跟我反驳：这个不是痣，这个是疮，因为啥啥啥。。。 -mingpinwu(茗品屋); 2023-11-28 (#15793853@0) +9

你说这谈不上是一种生活方式，我说这就是一种生活方式。有什么问题吗？ -wifi(圆方); 2023-11-28 (#15793866@0)

我讲的是怎么去定义生活方式，你上来跟我争论什麽才是度假屋。这种争论真的没意义。 -mingpinwu(茗品屋); 2023-11-28 (#15793837@0) +5

我开始说的也是生活方式啊 -wifi(圆方); 2023-11-28 (#15793846@0)

所以说我是怕你了。因为从一上来你就切换了话题，你可以不停的兜圈子，从起始到终点再到起始，循环不止，你无法get到别人的point，最后每个人都get不到自己的point。我撤了先。 -mingpinwu(茗品屋); 2023-11-28 (#15793877@0) +8

你自己反复说了你在讲生活方式，我跟帖也是说生活方式，是你先把话题转到度假屋上的，你少把自己的稀里糊涂算到别人头上 -wifi(圆方); 2023-11-28 (#15793885@0)

哈哈，远方打住哈。写出来就是分享一种方式。每家的情况不同。 -april(april); 2023-11-28 (#15793900@0)

LOL，这个比较省心。不过最近几年也涨了好多。 -retirecat(今天吃什么); 2023-11-28 (#15794182@0)

我是稀里糊涂被你带沟里啦。我上来说：你脸上长了一个痣。你说：王祖贤脸上也有痣。于是我们的争论就变成了王祖贤脸上到底有没有痣啦。对吧？ -mingpinwu(茗品屋); 2023-11-28 (#15793904@0) +4

是否是生活方式是重点，如果你否定了生活方式，其他付出就没有意义了。为什么你要去定义别人的生活方式呢？ -wifi(圆方); 2023-11-28 (#15793910@0) +1

同意，度假就是度假，自由选择，完全不必把旅馆当作自己的家，这种方式除了义务，权利反而受限制 -lostmyid(悠悠); 2023-11-28 (#15793956@0) +4
其实物业价值也在涨,自己查查历史记录就知道.这本来就是一种life style,不需要所有人认同 -heidi99(heidi); 2023-11-28 (#15793964@0) +1
operating income 现金流跟投资价值不是息息相关吗? 怎么都能绞合到一个三角形里面? -killer(_); 2023-11-29 (#15795697@0)

那是股票的估值方法，而且只是其中一种。房地产你不知道吗？有现金流的增值慢，增值快的没有现金流。鱼和熊掌不可得煎。多伦多都是这样的，大家都知道，除非你是外星人。 -mingpinwu(茗品屋); 2023-11-29 (#15796130@0)

谢谢指教 -killer(_); 2023-11-29 (#15796196@0)

谢谢，自己去住还要交一半么？还是说损失收入，相当于交一半？ -lovebb(ROCK); 2023-11-28 (#15793899@0)

损失收入，相当于交一半 -april(april); 2023-11-28 (#15793901@0)

谢谢楼主，我之前看到过，有想过呢，跟有人现身还是不一样的 -lovebb(ROCK); 2023-11-28 (#15793903@0)
如果在房子没有租出去的日期去住，也要交一半？ -oven0001(oven); 2023-11-29 (#15795612@0)

楼主意思是不用交钱，但是相当于损失租金了 -lovebb(ROCK); 2023-11-29 (#15795682@0)

极端一点，如果一天都没租出去，天天自己住，不交钱，酒店管理方不亏大了。 -oven0001(oven); 2023-11-29 (#15795785@0)

不可能的。每个月的管理费杆杆滴，不管是否租出去。 -**🎋; 2023-11-29 (#15795877@0) +1

而且不是规定每月只能住10天么 -lovebb(ROCK); 2023-11-29 (#15796919@0)

自己住的１０天，没有交房费，酒店方也打扫卫生？ -oven0001(oven); 2023-11-30 (#15797469@0)

Is house keeping and maintenance extra? -l2u(Hi); 2023-11-28 (#15794007@0)

两室两卫，加车位，每月管理费$1800 for maintenance. 我猜这里面是不保室内清洁的，因为那是属于unit，不是common elements。另外还有owner association fee。买房是交15%的HST。（15%, not 13%).个人感觉就是个坑。但是LZ愿意分享，应该是对这个投资很满意的。我猜是租金很高，这些成本都能cover。 -mingpinwu(茗品屋); 2023-11-28 {95} (#15794057@0) +1

这个管理费有点高了。 -retirecat(今天吃什么); 2023-11-28 (#15794083@0)

我有个客户疫情前也在那边买了两室一厅，很满意，因为他的前提是当自己的周末度假屋，而不是投资。他带着一家去徒步和滑雪，一年四季都经常住，说租金就算是额外收入，能cover一点cost就好。这个应该不适合纯粹当投资的人，因为管理费和贷款利息都比较高。 -joy_tw(Joy); 2023-11-28 (#15794187@0)

没错。这是人家喜欢的生活方式，为了这种生活方式，人家愿意牺牲一些租金和投资效益。很容易理解。 -wifi(圆方); 2023-11-28 (#15794195@0)

嗯，特别是不差钱的人。这个不适合我，好地方我不介意再去，但不能耽误我去新的地方。我们在蓝山有个timeshare，每两年去一周，一直都是夏天去，都腻味透了，每次必须有朋友同行，当成朋友聚会才去。明年起改圣诞节去了，正好让小朋友上个滑雪营，不过还是约了朋友。朋友一家都爱热闹，酷爱滑雪，和我们又很投机。我们有多余的房间，正好相约一起度假，孩子们和大人各有各的玩，热闹又开心，完美。 -joy_tw(Joy); 2023-11-28 {118} (#15794219@0) +3

自己去住，需要付多少钱？毕竟清洁要靠酒店 -oven0001(oven); 2023-11-29 (#15795521@0)

这个我不清楚，得问owner才行。 -joy_tw(Joy); 2023-11-29 (#15795860@0)

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