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枫下家园 / 房东 / 如何找到前租客的地址？
垃圾黑鬼离开了，留下一堆mess，还有账单。
想追回来，如何找到地址递交法庭文件？
-zhoutie(Zoe);
2-24
{90}
(#15969627@0)
+4
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人都走了你就烧香吧
-bigbread(匹格);
2-24
(#15969634@0)
+5
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找追债公司，他们有动力.
-fallcolor999(下一站);
2-24
(#15969662@0)
+1
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追债公司不傻
-**🌸;
2-24
(#15969877@0)
+1
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自己走的还是走层序赶走的？
-palwang2000(重现江湖);
2-24
(#15969671@0)
+1
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也可以请 process servers
-northwood77(northwood77);
2-24
(#15969692@0)
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租客已经走了。但是我需要repaint和一些修理工作。不想惯着这些王八蛋，想LTB提交L10.判决后才方便找追债公司。
问题是如何serve法庭文件给租客。
-zhoutie(Zoe);
2-24
(#15969872@0)
+2
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这步就卡住了，还是歇了吧。大案子都Serve不了。个黑人能倒多大帐？
-**🌸;
2-24
(#15969881@0)
+1
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鬼已经离开了，你嫌不够刺激，还要把鬼请回来？你咋想的？鬼为了5块钱，都可以杀人
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970362@0)
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有人私信可以通过警察朋友、手机运营商朋友私下里找到。不过，我没有connection。房客的毛病都是房东惯的，我不想为社会培养一个坏房客。而且也该让这些王八蛋得到一些教训。
-zhoutie(Zoe);
2-24
(#15969901@0)
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通常Process servers 是有办法找到地址的，他们会给你送达的，当然是要付费的
-northwood77(northwood77);
2-24
(#15969920@0)
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你得说说多大的案子，黑人，能赔多少钱。够不够警察朋友的咖啡?
-**🌸;
2-24
(#15969925@0)
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黑道可以
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970011@0)
+1
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先不说地址，就算他在你面前，你准备怎么办？
-hnryll(松树);
2-24
(#15970035@0)
+3
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一并回复：L10判决之后，去small claim court，然后卖给collection。大概能得到欠款的30%到50%。其实也不是为了钱，就是给对方一个教训，留下一个案底。
-zhoutie(Zoe);
2-24
(#15970119@0)
+1
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你确定collection得到钱？我欠bell40块，他说我欠他200多。file了complaint,贝尔也不理。这个事情已经两年多了,换过两三个讨债公司，天天给我打电话，我也不理。请问这种情况下,你拿得到钱吗？
-torontostar2011(torontostar);
2-24
(#15970134@0)
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拿不到也要恶心他一下。
-housekeepingstuff(保+洁);
2-24
(#15970358@0)
+1
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那种人本来就没有credit，你再恶心也是一样的。不是说要放过租客，而是要把期望值降到0。没有期望，自然也不会失望。
-torontostar2011(torontostar);
2-24
(#15970425@0)
+1
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买给collection，就是collection付钱买债权，你马上拿到钱，后面collection是否追得到，追到多少，跟你没关系了。
-ditto(ditto);
2-25
(#15971101@0)
+1
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你推荐一下，我是不相信的。不妨把公司名贴在这吧，如果这么好的话。
-torontostar2011(torontostar);
2-25
(#15971122@0)
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好像一般是不成功不收费，事前买断，除非追债公司非常有信心，或者提成非常高.
-fallcolor999(下一站);
2-25
(#15971269@0)
+1
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那是不同的状况。他这种情况搞不好还要付收债公司管理费、服务费之类的，收到抽一半，收不到你倒霉。你以为收债公司有什么本事？发封信，打几个电话而已。
-projects(pj);
2-25
(#15971334@0)
+1
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你查一下自己的信用记录看看有没有被他们计上一笔。
-marklon(Go);
2-25
(#15971551@0)
+1
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没有，bell不上信用记录。90%多的人都不知道。因为这垃圾公司乱收费是出了名的。
-torontostar2011(torontostar);
2-25
(#15971558@0)
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Roger是上信用记录的。另外，Bell 不上，那讨债公司也不上信用记录吗？
-marklon(Go);
2-25
(#15971785@0)
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rogers当然上记录，讨债公司肯定也要看一下是欠哪个公司的钱。
-torontostar2011(torontostar);
2-25
(#15971795@0)
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True. Our company has data from Rogers, but none from Bell
-datura(带刀山贼);
2-25
(#15972059@0)
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我干嘛要管collection能否拿到钱？对方以低价（比半价还低）买了你的权力，拿到就赚了，拿不到就赔了。
-zhoutie(Zoe);
2-26
(#15972734@0)
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请查查你的信用记录。这个会让你的信用记录直线下降。如果你不需要房贷的话问题不大，一旦需要房贷，就惨了。
-bennard1982(纵横四海);
3-3
(#15983816@0)
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说了贝尔不上信用记录，百分之九十几的人都不知道。现在信用分差20分就满分，每个银行都是。
-torontostar2011(torontostar);
3-3
(#15983998@0)
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哦，这个不知道。谢谢提醒，以后专找BELL薅羊毛（这里需要个一毛鸡）
-bennard1982(纵横四海);
3-4
(#15985276@0)
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自找不自在。repaint和基本维修是你房东应做的。如果是vandalism，报警备案找保险。不知道账单与你有无关系，没法评价。费那个劲上庭还收不到钱还是move on比较合适。
-projects(pj);
2-25
(#15971324@0)
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你在签合同的时候，就让租客签一个条款，在拿damage deposit 之前，需要给你提供forwarding address. 另外在租客提出走之后，要立即安排房检，提供维修报价。这两步没做到，等租客走了，就很难
-irishbeachgirl(哆来咪);
2-25
(#15971773@0)
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房租都欠着不给呀，为什么要给你提供地址？你即使提供了维修报价，上了法庭也要证明这个报价是有资质的人做的。而且这个钱必须在你全部装修做完以后才有可能讨得到。前提是租客有钱，然后你知道租客的钱在哪里。不要想当然了，没有经历过官司的人都不知道有多困难。
必须准备好全套的证据，租客入住前是什么样？入住后是什么样？租客破坏成什么样?装修租客能付多少？也就是说租客的百分比是多少？比如你铺个地板可以用20年，租客住了一年，你能拿到1/20就不错了。装修公司必须提供正规的发票。
-torontostar2011(torontostar);
2-25
{213}
(#15971799@0)
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我所有的的前租客们搬走前都给我提供了新地址，并且我都会对新地址进行核实
-irishbeachgirl(哆来咪);
2-25
(#15971946@0)
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你们这些说的都是针对守法的租客。本来就不守法了，你还指望能干嘛？
-torontostar2011(torontostar);
2-25
(#15971956@0)
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那安省有什么法律可以保护房东遇到烂人可以扣damage deposit？
-irishbeachgirl(哆来咪);
2-25
(#15971964@0)
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完全没有做，房东要自求多福。
-torontostar2011(torontostar);
2-25
(#15972229@0)
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您这个建议好像适用是BC省的。安省没有damage deposit ， BC省可以收半个月的房租押金
-realtorwithaheart(多伦多租探长);
2-25
(#15971819@0)
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安省法律不允许有 damage deposit。更没有法律强调需要提供离开后的地址。何况很多损坏可以被认为是正常损耗。尤其是刷油漆什么的。
-projects(pj);
2-25
(#15971938@0)
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在入住前是有一个详细的房检报告的，并且有几十张照片做证据，需要让房客签字保证，还房子的时候要跟照片一样，否则扣钱。还有详细的搬出时候的清洁合同。我的房客搬走时候有的刷油漆，有的铺草坪，都是房客自己支付费用的。同时在合同上写上离开前必须提供新地址，这些都是为了以后打官司。告诉租客每个月都会把交房租记录上报给房屋信用局（其实懒得弄）至少有一定震慑作用。
-irishbeachgirl(哆来咪);
2-25
{142}
(#15971954@0)
+1
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租你房子的算是倒大霉了。你要遇到一个敢玩的，玩死你。刷油漆，剪草坪就是在BC省也是房东的责任。你要上庭一打一个输，搞不好还要倒赔钱。
-projects(pj);
2-25
(#15972077@0)
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都挺好的呀，给我铺草坪的租客我和我老公还去他新家玩了呢; 刷油漆的那个是自己主动要色号，自己把一些油漆刷的，后来也给我她的新家地址
-irishbeachgirl(哆来咪);
2-25
(#15972103@0)
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你拿好租客来和这边的烂租客比干嘛？显得你比较能干？
-torontostar2011(torontostar);
2-25
(#15972231@0)
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好租客是筛选出来的，如果一两个好租客是运气，但是若干个租客都是超出常人的好，是筛选，我其实没有必要把筛选的经验分享的，看那些回复不值得
-irishbeachgirl(哆来咪);
2-26
(#15973357@0)
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这和烂租客搬走是不同的情况。这种情况也是有规矩的。他刷油漆要得到房东许可，因为有的房东是不愿意改变房屋颜色。但正常来说房东应当支付材料费用但无需人工，如果房东要求他们还应当在离开时刷回到原来的颜色。草坪的维护则房东应当支付合适的材料和人工。
-projects(pj);
2-26
(#15972984@0)