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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
老猫最近操碎了心，老猫说周围朋友们少于3-5套的都很少，大家都很多套房吗？
-astar369(astar369);
3-11
(#15997477@0)
+2
-
我周围的一到两套
-czczcz(看得清);
3-12
(#15997666@0)
+2
-
这个我和老猫有同感。
-dontknowa(dontknow);
3-13
(#16000298@0)
+3
-
证明你和老猫都是房炒炒😂
-czczcz(看得清);
3-14
(#16000549@0)
+1
-
感觉这是可操心的事儿少闹的，除了房子，就是孩子，别的好像没了。。。上个世纪出生的国人眼里不看着钱，手里不数着钱，明天没挣到钱可能都不踏实，其实已经房子几套，账户价值过 M，还是不行，估计后代们可能会不同了
-x2y(xfer);
3-12
(#15997694@0)
+2
-
老猫的话不无道理，土豆请来这么多非法者，什么事情都可能发生。
-livantai(大雲);
3-12
(#15997698@0)
+5
-
他没几句真话，就是挑个话题
-qwedward(..);
3-12
(#15997706@0)
+16
-
我周围还有租房的不止一个
-manchester(...);
3-12
(#15997808@0)
+7
-
租房可能是有钱人，比如一龙
-jtax(_);
3-12
(#15998040@0)
+1
-
哎，有钱人靠股票获利。不太有钱的靠房子获利。都这样不劳而获，辛勤工作的活在贫困线上，这社会不革命才怪呢。老猫同志也算是忧国忧民呀。
-daynnight(@_@);
3-12
(#15998108@0)
+2
-
不管怎么说, 总还是有装X之人, 最惨的还是新亭对泣亦无人.
-killer(_);
3-12
(#15998121@0)
+1
-
还是计划经济好，什么都不让做，大家都穷，都可以抱怨是怀才不遇，而且说怀才不遇，还有同情者。现在这世道，什么都要靠自己，怎么才能做到怀才不遇呢？
-wildwest(人在西部);
3-12
(#15998266@0)
-
我周围的家庭平均3栋独立屋，最少的两栋，最多的4栋。自住的不算在内，国内的不算，父母的不算。都是拿T4的。我不认识生意人。这两年利息太高，但是好在银行没加月付，所以也能维持。白给租客提供服务，净贴钱，没钱挣
-torontooo(土狼兔);
3-13
(#15999530@0)
+1
-
两栋和两栋还是不一样的，有的一栋就300万，有的两栋才30万
-qwedward(..);
3-13
(#15999542@0)
+2
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市价应该差不多平均100-120万，成本价平均在50-70万那种
-torontooo(土狼兔);
3-13
(#15999550@0)
-
10几年前买才有这个价格，你的周围有钱人真多
-qwedward(..);
3-13
(#15999552@0)
+2
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10几年前买的现在平均至少翻1.5倍，两倍的都有。不可能是我说的平均才涨80%
-torontooo(土狼兔);
3-13
(#15999559@0)
-
多伦多从14年涨幅就是翻一倍，如果买17年买，基本没什么涨，不是每个人都能买到涨最多的地方，10年内能多伦多买3栋投资房的人应该很少，因为大部分年份房价都在100万左右，说明你朋友圈真有钱
-qwedward(..);
3-13
(#15999573@0)
+2
-
你应该是没有投资房子，除非你听了当年探长的话，买了龙脉区。龙脉区的房子适合自住，不适合投资。这种好地方就不是给租客住的。
-torontooo(土狼兔);
3-13
(#15999586@0)
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我说的是多伦多平均房价，我认识有好几栋的最后一栋都是100万以上，3栋以上的很少，除非不在多伦多
-qwedward(..);
3-13
(#15999594@0)
+1
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只要不是多伦多的比较贵的地区，涨幅都不止一倍。markham，richmond hill，new market，ajax，Whitbye，oshawa，brampton都涨幅可观,含416的东西两侧
-torontooo(土狼兔);
3-13
(#15999601@0)
-
这个不是我们讨论的，我只是觉得你不是太夸张就是你朋友圈特殊,而且你说平均买在50-70万，太不可信，除非10年前就买好，这几年这些地方的房价都在100万了
-qwedward(..);
3-13
(#15999606@0)
+1
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没啥特殊。物以类聚人以群分。一家买了，另外的几家迟一年早一年也会跟上。
-torontooo(土狼兔);
3-13
(#15999612@0)
-
所以我说你的朋友圈特殊了，10年前就买了3栋投资房
-qwedward(..);
3-13
(#15999615@0)
+1
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10年前还不知投资房为何物
-torontooo(土狼兔);
3-13
(#15999617@0)
-
如果不是10年前，买3栋是不可能平均50-70万
-qwedward(..);
3-13
(#15999621@0)
-
买三套百万小独立屋的钱从哪来的？如果大家收入差不多的话，觉得不可能的事，其他人也应该做不到。即使30%的已付，那也是100万块钱。这一百万，是如何挣出来的？自住房还得有50万。总共150万的现金从哪里来？自住房要是还清了，那就更牛了。
-rustalk(亚历山大);
3-13
(#16000016@0)
+2
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很多人都是张口就来，一说都是朋友亲戚邻居
-qwedward(..);
3-13
(#16000043@0)
+1
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以前的房子便宜，但是那时候工资更低。不会有人一下飞机就买两套房子压压惊。据我所知，在多伦多算是高收入的大厂员工，也就1，2套房子。还有贷款。人还需要生活。
-rustalk(亚历山大);
3-13
(#16000049@0)
+2
-
我也曾经和你一样无知，以为自己根本没有能力买投资房。事实完全不是这样的。所有自住房有贷款的投资者，你说的那150万首付,或50万，或250万，全是100%借来的。申请贷款半点不用作假，银行高高兴兴地就把钱给你了。
-torontooo(土狼兔);
3-14
(#16001011@0)
-
这不是有没有能力负担的问题，而是有没有能力预测未来，有没有能力承受风险的问题
-qwedward(..);
3-15
(#16002594@0)
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你说的平均3栋独立屋是自住房不包括在内吗？加自住房就平均4栋了。现在再投资，很难达到这个栋数了。
-astar369(astar369);
3-13
(#16000375@0)
+2
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现在继续投资,借贷能力上仍旧没有任何问题。现在不投资，不是不能而是不敢，没有现金流啊。多伦多也不是整个世界，这个坛子里估计一大半都不住在多伦多。不知为什么说投资房就非得是多伦多。实际上多伦多不是投资的好地方，这个市长上台后，就更不是了
-torontooo(土狼兔);
3-14
(#16001019@0)
-
每个人想法不一样。我认识一个人从来不买房出租，不想烦心出租的事情。给5个子女买了房，老两口自住一个5,6百万的房子。
-pockymeimei(00);
3-13
(#15999696@0)
-
👍
-czczcz(看得清);
3-13
(#15999991@0)
+1
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也许坐井观天。我认为有3-5套投资房的人，钱肯定不是在加拿大靠工资挣出来的。谁都知道投资房是没有正现金流的，需要不停的输血。
-rustalk(亚历山大);
3-13
(#16000034@0)
+1
-
说的对，人家是别地儿有矿
-czczcz(看得清);
3-13
(#16000134@0)
-
我不说这样的比比皆是，周围也确实是很多，而且都是靠工资挣出来的。只有一套自住房的，非常少见。
-dontknowa(dontknow);
3-13
(#16000295@0)
-
武断了。需要加上在2015以前，和在多伦多。
-renee12345(Renee);
3-13
(#16000171@0)
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确实坐井观天。一熟人7套房，市值7.5m。有几套还是近几年买的，当然以前还卖过几套赚了的。纯正现金流，出租房年交税一万多。钱纯是靠加拿大工资挣出来投资的。工资也不是很高，也就20万出头的家庭收入。
-dontknowa(dontknow);
3-13
(#16000293@0)
+2
-
厉害，平均每套房都是100多万了，都独立屋吗？
-astar369(astar369);
3-13
(#16000380@0)
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大都不是独立屋，都是独立的话要上千万的市值了。
-dontknowa(dontknow);
3-13
(#16000403@0)
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膜拜一下！能做到纯正现金流，不容易！
-astar369(astar369);
3-13
(#16000514@0)
-
和我一个朋友的情况很像。她起步早，2010左右换大房时， 原来的小房出租，后来通过积攒工资收入和refinance有equity 的房子，20来万的收入，攒了六七套土地房。她家除了给孩子花钱，其他都很节俭，一般人都做不到那么节俭。
-cctt(CCTT);
3-13
(#16000479@0)
-
那六七套土地房不会都是多伦多的吧？ 我认识的有六七套的都是很便宜的那种房子，到很偏僻的地方买的， 20万的收入再怎么节省也很难在多伦多积攒六七套， 更何况是2010 年才换了大房子的。老移民的工资都是一点一点的涨起来的， 还要养孩子。
-kkjj2005(jjkk);
3-14
(#16000578@0)
+1
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为啥非得在多伦多？如果本来就不住在多伦多，需要非得到多伦多去买投资房吗？只有多伦多的房子才升值吗？思维怪怪的。
-dontknowa(dontknow);
3-14
(#16000632@0)
+1
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多伦多的房子贵，投资六七套多伦多的房子跟投资六七套伦敦的房子难度不一样，财富也不一样。
-kkjj2005(jjkk);
3-14
(#16000976@0)
+2
-
近几年买的多伦多的房子哪有现金流？家庭收入20多万， 出租房交税才1万多，说明没什么现金流啊
-kkjj2005(jjkk);
3-14
(#16000579@0)
-
这个说明是咋说明的？
-dontknowa(dontknow);
3-14
(#16000635@0)
-
出租房收入要加上工资收入上缴稅，才交1万的税说明租金收的少或者可以拿来抵税的成本高
-kkjj2005(jjkk);
3-14
(#16000985@0)
+1
-
租金收的少负现金流的话是用不着缴税的，1万5的税说明扣税后净租金收入至少4-5万。
-dontknowa(dontknow);
3-14
(#16001353@0)
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就是这个道理，拿不在加拿大血汗拼搏挣的钱作本钱躺平做吸血鬼，挣加拿大普通人的血汗钱，政府能支持才怪
-eleclan(eleclan);
3-13
(#16000486@0)
-
也不能这么说，挣T4的也有投资房产的，都是自己赚的血汗钱去投资的，还大把的交税。
-astar369(astar369);
3-13
(#16000515@0)
+2
-
拿T4的如果人人都能除了自住房，再买一套或N套投资房，早就没房客了，全都成房东了，所以这个理由不成立，理由是否成立，要靠煽动力和感染力，你我就这个问题在DT做个演讲，你觉得多伦多路人给我给你鼓掌哪个多？
-eleclan(eleclan);
3-13
(#16000517@0)
+1
-
这个人人又是咋来的？谁说了人人都能？“我周围朋友”，不等于加拿大的人人。如果你去问地下室某租客，他肯定会告诉你他周围人人都负担不了加拿大的房租了。
-dontknowa(dontknow);
3-14
(#16000646@0)
+6
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朋友，你的朋友圈狠安全，自带人防工事属性，😄
-eleclan(eleclan);
3-14
(#16001332@0)
+1
-
直觉上是挺你的。可现实中，持两套以上的T4的要多余土豪。除非T4那些人没说实话，这也很有可能。反正俺是T4的没能力2套。
-forestjohn(打酱油的);
3-15
(#16002721@0)
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估计你来加拿大时间短，我的朋友们都是2000年前后，买房的高潮在2008年。
-mikesmith(老猫);
3-14
(#16001087@0)
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我认识的投资房子的都赚钱，在近20年间。
-new_house123(new_house123);
3-14
(#16001547@0)
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对，我认识的也是，而且多如牛毛。这也是我坚定认为，以后的10几20年很难再有这样的发财机遇了。
-forestjohn(打酱油的);
3-15
(#16002724@0)
+1
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老猫从来都替有钱人操心。
-ff2021(码农闰土);
3-13
(#16000144@0)
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我前同事10套房、人家还是蕾丝。
-xiangcaosh(船头);
3-13
(#16000538@0)
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船老大，经济圈里面不少都是炒房的急先锋。
-ff2021(码农闰土);
3-14
(#16000766@0)
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一个银行的朋友说，疫情前，有个香港人在香港上班而一下子买了几十套多伦多的condo楼花，你们觉得他现在发财了还是破产了？
-palwang2000(重现江湖);
3-14
(#16000994@0)
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我周围认识的，基本上除了自住房，都有1套以上的投资房
-bennard1982(纵横四海);
3-15
(#16002589@0)
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一套和三套差远了
-qwedward(..);
3-15
(#16002596@0)
+1