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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
2023年的银行贷款年结单，敬请打假
-wildwest(人在西部);
3-17
{1379}
(#16005696@0)
+14
-
去年贴的银行单子
-wildwest(人在西部);
3-17
(#16005723@0)
+3
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大牛！用银行的钱为自己赚钱才是本事。
-ff2021(码农闰土);
3-17
(#16005724@0)
+3
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多谢鼓励！
-wildwest(人在西部);
3-17
(#16005973@0)
+1
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大牛，人家打你假你，你就列一个清单给他一个口服心服
-rzwd(rzwd);
3-17
(#16007423@0)
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不错不错，恭喜发财，👍
-eleclan(eleclan);
3-17
(#16005735@0)
+2
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多谢了！
-wildwest(人在西部);
3-17
(#16005975@0)
-
这是抽哪门子凤？不就贷款200多方吗？
-torontooo(土狼兔);
3-17
(#16005752@0)
+3
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难道我又算错了？不是370了？
-wildwest(人在西部);
3-17
(#16005969@0)
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你一直都算错
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-17
(#16005992@0)
+3
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我就简单翻了一下，可能看漏了。370又如何，不就是贷款买了几个房吗？把这列出来不是抽风吗？
-torontooo(土狼兔);
3-17
(#16005994@0)
+2
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我觉得LZ挺真诚的，挺好的
-rzwd(rzwd);
3-17
(#16007466@0)
+1
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相信你前面说的净资产600 多万，贷款300多万的事实，你们夫妻俩都是IT, 完全有这个可能。 但是以现在的高利率， 如何偿还这300 多万贷款？ 自己需要倒贴吗？
-guluqiu(咕噜球);
3-17
(#16005972@0)
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倒贴是肯定的，昨天晚上填了税表，我老婆头上亏损1万5，我头上亏损2万1（因为我们现在住的，以前在我头上报税）但去年买第二栋时，就准备将来可以rezoning，到时卖给开发商。如果等不到rezoning，可以把公寓卖了。另外，新房造好后，现在的房子又可以出租，所以以后整体现金流应该不会有问题
-wildwest(人在西部);
3-17
{166}
(#16005986@0)
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风险你是怎么考虑的呢？除了一般市场风险。黑天鹅灰犀牛呢？
-kittywhy(kittywhy);
3-17
(#16006196@0)
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没想那么多，实在不行拿RRSP出来顶一阵。
-wildwest(人在西部);
3-17
(#16006211@0)
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RRSP是那个50万吗？还是应该考虑一下。
-kittywhy(kittywhy);
3-17
(#16006216@0)
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有两个贷款利率2.%多，renew的时候会涨利息吗？
-helenc3(草长莺飞);
3-17
(#16007231@0)
+2
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会
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-17
(#16007270@0)
+1
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低利率时靠有租金，现在估计要自己再贴。
-kittywhy(kittywhy);
3-17
(#16005997@0)
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厉害👍
-fallcolor999(下一站);
3-17
(#16006103@0)
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赞胆大 370Ｗ贷款银行🏦喜欢房奴们给他们打工
-james05(流浪地球🌍 阿巴啦哥);
3-17
{26}
(#16007258@0)
+1
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renew以后，光利息就24万一年了
-rzwd(rzwd);
3-18
(#16007469@0)
+1
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HELOC还都藏着没列呢。
-tracy.f(天挺好);
3-18
(#16007472@0)
+2
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恭喜恭喜，继续加油，等你带来更多的好消息和分享
-realtorwithaheart(多伦多租探长);
3-17
(#16007278@0)
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只列了你的mortgages，还没把你的所有HELOC都列出来吧。一个杠杆用到极限的时时说贷款能力已经耗尽的人，HELOC用掉的额度不要让我们失望才好。
-tracy.f(天挺好);
3-18
(#16007467@0)
+2
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杨老师就辛苦一下，把你2022年底的160万HELOC的图补上来吧。
-tracy.f(天挺好);
3-18
{396}
(#16007476@0)
+2
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楼主资产可多可少，但至少530万的债务可是坐实了，都是有图为证。另外2023年120万建房用款有100万的缺口应该也会从HELOC里出，债务就可能高达630万，难怪能把老婆吓哭。
-tracy.f(天挺好);
3-18
(#16007478@0)
+2
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他去年春天梭哈高位接盘时也是借的HELOC
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-18
(#16007545@0)
+1
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他明显的债务大于净资产，杠杆加的太猛。所以吹牛时就隐藏债务夸大资产。
-tracy.f(天挺好);
3-18
(#16007694@0)
+1
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所以我一开始一直没想通，有人居然只算债务，漏了资产，这不是脑子不好能解释的，尤其是对一个扑上所有身家的人，原来HELOC 忘了
-lostmyid(Ω);
3-18
(#16007824@0)
+1
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不是忘了，是故意隐藏。否则他的债务难看，且净资产大大缩水，就没什么好吹的了。
-tracy.f(天挺好);
3-18
(#16007853@0)
+1
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资产估值，我们一般是按当前市场价，再打掉一点折扣，他的算法是对未来的 estimate
-lostmyid(Ω);
3-18
(#16007862@0)
+1
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资产高估200万，债务隐藏160万-250万，基本就差不多了。
-tracy.f(天挺好);
3-18
(#16007866@0)
+1
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只要房市不跌，他这操作没大问题，也勤劳致富，还有个因素就是利息，renew时如果利息高出上期太多，他压力也大，不过可以卖出一俩套减压。如果房价跌就有可能崩。20几年都是涨的加村房市跟以前中国一样，已经没人认为房市会跌，国内是到去年才出现跌势，今年继续跌
-winonca(小温);
3-18
(#16007598@0)
+1
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真勇士。我没借你这么多还愁着4月份要renew, 升息怎么搞。要有你这干劲，我不还得买个房？
-housekeepingstuff(保+洁);
3-18
(#16007563@0)