This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
最近在关注大多地区房产，听了好多YouTube地产经纪们的视频，本着一点儿对房地产投资专业的认知，良心的分享一下个人观点：
-kidsview(忙);
3-22
{1458}
(#16014448@0)
+19
-
都是成年人，多说无用，我是佩服那些胆大的，我自己肯定不会做。
-thegirlbefore(：);
3-22
(#16014453@0)
+3
-
最可怕的是很多鼓吹“利用杠杆”的人，并不懂“杠杆”是什么，也不懂“杠杆”运用不当时，也可以加速赔钱。
-kidsview(忙);
3-22
(#16014463@0)
+7
-
经纪们当然劝人用高杠杆，高负债，只要有买卖他们就有佣金，你亏钱破产跟他们没关系，你割肉时他们还可以挣一笔
-vicky2005(v大叔);
3-22
(#16014507@0)
+22
-
👍
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-22
(#16014640@0)
+1
-
不是銀行借貸給你便表示你可以嗎
-lumber(lumber);
3-23
(#16015917@0)
-
银行借给你，只代表它们可以保证它们的资金安全，必要的时候它们会拍卖贷款人的抵押房产收回自己的贷款。
-kidsview(忙);
3-23
(#16016490@0)
-
泡沫来自贷款。贷款要看收入。收入不涨，房价不可能飞上天。投资房是负现金流，需要用工资去赌未来。
-rustalk(亚历山大);
3-22
(#16014459@0)
+6
-
是的。价格会围绕价值曲线波动，太离谱一定会有所调整。现在高薪收入的人也买不起房子，指望谁来继续推高房价呢？
-kidsview(忙);
3-22
(#16014465@0)
+3
-
房吵吵？
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
3-22
(#16014479@0)
+1
-
哈哈哈哈哈哈哈，他们最近可能被套牢了😄
-kidsview(忙);
3-22
(#16014481@0)
+3
-
中肯！
-retirecat(今天吃什么);
3-22
(#16014496@0)
+2
-
说得好
-vicky2005(v大叔);
3-22
(#16014510@0)
+3
-
杠杆在顺风潮中迅速致富，逆潮就会很快破产。
-txn(秦川);
3-22
(#16014519@0)
+14
-
就是.杠杆只是放大器.既放大收益率，放大风险.
-chicksoup(落汤计);
3-22
(#16014537@0)
+2
-
正解
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-22
(#16014651@0)
+1
-
说地对。但问问CHATGPT， 可能告诉你一个完全不同的答案。
-xz730000(笑一笑，十年少);
3-22
(#16014534@0)
-
说的太对了, 等于没说
-killer(_);
3-22
(#16014582@0)
+3
-
说得确实没啥毛病，却也全无用处。
-renee12345(Renee);
3-22
(#16015080@0)
-
跟我一样, 适合在论坛上混, 没办法, 环境太恶劣了.
-killer(_);
3-22
(#16015098@0)
+1
-
支持，前几年开始就有不少所谓大师疯狂鼓动高杠杆投资，虽然都是成年人，但还是会有一部分不顾自己的经济实力和承受力，盲目跟随
-lostmyid(Ω);
3-22
(#16014644@0)
+2
-
侥幸赌赢了还显摆
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-22
(#16014654@0)
+1
-
输了的都能穷横穷横的，赢了的显摆一下不算过分
-maplus(马+);
3-22
(#16014742@0)
+2
-
就凭加西那位胆大的到现在还误认我是郭姐，我就怀疑他的判断力。现在看来他可能十多年前和郭姐他们有过冲突。我17年后来房坛看跌，郭姐现在不来了，他死脑筋误认我是郭姐，去年高位接盘后就开始对我不停攻击。
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-22
{134}
(#16014650@0)
+3
-
我家周围，7年前大约有30-40个华人的房，后来陆续出售，现在所剩无几，也没有房子出租了，全是白人自住。其实投资客最后都是被赶走的
这句话说到点子上了，可惜大部分人不愿意相信“而且作为政府，一定会出政策保证居者有其屋，这些政策会越来越不利于投机者的”，我早就说过，政府一定会出重拳惩治小房东，其实现在已经是偏袒租客，暗里打击房东了，比打击毒贩偷车贼抢劫犯的力度大得多
-eleclan(eleclan);
3-22
{237}
(#16014714@0)
+1
-
和温哥华同事开周五的例行早会，聊到温哥华天气房子，纯白同事，说她爸爸80年UBC 工程毕业八万块买了个大house，现在五个多米，12年前她结婚不敢买house觉得太贵，买了个townhouse，那时候觉得这个价格已经没有涨幅了，买了住咬牙买了，谁知道现在涨了两倍多，没好意思问多少钱买的。感叹孩子们以后怎么买房啊。
-bststl(bststl);
3-22
{259}
(#16014756@0)
+2
-
啃老和照顾父母，等父母走了继承遗产
-hyg(泠泠七弦上);
3-22
(#16015054@0)
-
很理性，以前有几个这观念的，都被对方用前20年加拿大和中国房市的只涨不跌为例被压住了，不过国内去年开始房价跌不知会不会给大家一个警示。在中国已经很久没人认为买房会亏。高杠杆高风险，有人赚到后减少贷款转向，有人继续再借再贷。
-winonca(小温);
3-22
(#16014768@0)
+3
-
最后那种就是赌徒
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-22
(#16014788@0)
+3
-
赞！
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-22
(#16014791@0)
-
🤝
-kidsview(忙);
3-22
(#16014884@0)
-
我来唱个反调。首先投资有风险，入市须谨慎。然后我说预测，现在开始买房，5年后大概率有丰厚的回报。原因很简单，利率开始进入下降通道，房子已经跌无可跌。我们大多数没有投资的知识和积累，都是投资/投机的笨蛋，投机完全不是专家的对手。房子不象股市，没有专家，几乎全是散户。除非你不投资了，不投资房子还有什么可投资？而且如你所说，房子长期看好。长期看好，没有专家的标的物就是最好的投资对象。至于杠杆，房子天生就是高杠杆。这么高杠杆的东西，银行还提供远比商业贷款低的利率，说明什么，说明风险远低于普通的生意啊。
-torontooo(土狼兔);
3-22
{401}
(#16014798@0)
+3
-
那你为啥还说上了行长当多买了一套？
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-22
(#16014803@0)
-
当时在利率低点，行长又说会保持长期低位，确实是上当了，稍微激进了。现在是利率高点，是买进的时候了
-torontooo(土狼兔);
3-22
(#16014811@0)
-
不怕通胀二次反弹？
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-22
(#16014819@0)
+1
-
怕啊，所以心动还没行动
-torontooo(土狼兔);
3-22
(#16014822@0)
-
你是用你自己身家向房地产投资者担保呢吗？😅贷款利率、地税、物业管理费，
律师及房地产经纪费用全下来，不出租的话肯定赔钱，出租的话，也不一定能保证稳定租金收入。5年后房价即使跟上通胀，全算下来也很难有丰厚收益。说房价跌无可跌可能是你最近没和国内联系，国内二三线城市腰斩都有，我们2022年暴涨那30%跌回去很难吗？
还有，什么是“杠杆”？解释一下呗😄
你可以自己选择冒险，但不能承担责任的情况，最好别开这样的玩笑，会有人相信的😅😅
-kidsview(忙);
3-22
{366}
(#16014871@0)
+3
-
网上讨论都是一家之言,所有人都得为自己的投资行为负责。行长还说不加息呢，他都不用负责。房价涨不涨，过两年就知道了. 居然还有人说投资房子不出租， 感觉我们不在一个时空频道上。现在能入市的，都是实力还行的，不是支付能力差的的赌一把群体，投资损失根本不用别人操心
-torontooo(土狼兔);
3-22
(#16014983@0)
-
这就对了，至少要让大家知道投资有风险入市需谨慎，风险自担😂不过，我们可能确实不在一个频道上，因为我认识买投资房不出租的，而你都没听说过😅
-kidsview(忙);
3-22
(#16015035@0)
+2
-
不出租不就是赌升值吗？确实风险自担。要么有钱任性，要么就是信心满满。
-kittywhy(kittywhy);
3-23
(#16016475@0)
-
贷款就是杠杆。100万房子，20万首付，80万贷款。就是4倍杠杆。类似在股市就是用margin买股票，最危险就是margin call。
-mark81(Mark81);
3-23
(#16015860@0)
+1
-
同意, 特别是房子看的见, 摸得着, 风险低于低于各种看不清楚的金融衍生品, 长期下来, 如果匹配个人能力的前提下, 优于其他投资渠道.
-killer(_);
3-22
(#16015077@0)
+2
-
金融衍生品就是华尔街造出来的大忽悠
-cupcakelover(Noer);
3-23
(#16016491@0)
-
同意呢，现在炒股票，你是和AI，大数据炒股，怎么炒的赢。房子还是可以，硬通货，慢慢会跟上通胀
-rzwd(rzwd);
3-24
(#16018761@0)
+1
-
咱要是早明白这个道理该多好, 说不定国内就动手了 :)
-killer(_);
3-25
(#16019192@0)
-
赞同！自住相当于消费，只要能力范围内就可以买。过去几十年是全球化时代，人口流动，促进经济增长是各国政府的目的。现在似乎动荡不安，大形势不知道如何变动。穷爸爸富爸爸鼓励人们炒房，以后随着各国政策改变，是不是好用就不知道了。
-sweettooth(闲逛);
3-23
(#16015925@0)
-
不同的个人观点，第一，我买房15年涨3倍没觉暴涨，第二，自住房比投资房容易多了，只要考虑自己的需求不用为赚或赔操心，第三，现在能买的当然现在买好，止跌了除非经济崩溃，现买现赚不可行要运气超好
-manchester(...);
3-23
(#16016507@0)
+2