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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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Toronto Area

什么样的经纪是好经纪？ -apache_tomcat(小明); 2016-6-17 {4379} (#10157292@0) +1

下班了。断断续续码了好几天，中间可能有些不连贯。周末愉快 -apache_tomcat(小明); 2016-6-17 (#10157295@0)
好文章，码字辛苦了。 -mactone(特工队); 2016-6-17 (#10157301@0)
买家自己的决策问题不能迁怒到经纪头上；也不能因为市场涨了买家获益了，经纪就都成了好经纪。 -merlotwine((DIY)); 2016-6-17 (#10157307@0) +13

+11111, 对！买卖最后都是自己下的决定，结果是好是坏取决自己的眼光和运气，怨不得别人。我觉得热情耐心，基本上有问必答，有求必应就算是好经纪了。 -beachineseman(不容易啊); 2016-6-17 (#10157464@0) +3

好经纪是对他们自己的荷包好，哪有几个真正在乎客户的。 -opaque(布透明); 2016-6-17 (#10157326@0) +6

我觉得你这样说话有些一点概全，大部分的地产经纪还是不错的，不好的是少数。所谓的不好不是人的问题，而是能力问题。除非这个经纪是不想在这个行业混了。 -torontosky(念家虫); 2016-6-23 (#10166713@0)

有个新加坡的华人朋友，N年前移民时被经纪骗了买下太古里的一间铺位，经纪当时说很容易租出去，结果很久没什么涨，卖也卖不掉，租也不易，俩人闹翻了，互不理睬，但又过了N一M年，太古的铺位涨了一倍，朋友赚了八万，怎么说呢?只能是人算不如天算，绝非那个经纪是个好经纪。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-6-17 (#10157334@0) +3

+1 -gooddog(pineapple); 2016-6-18 (#10157566@0) +1
自己决定不怨天 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2016-6-18 (#10158071@0)

观点的立足点值得探讨。好经济是：对市场和房子本身有准确地了解和把握（这是需要下乡当的功夫才能达到的，所以真正达到的不多）。
为客户着想--从客户的利益出发作决定，至少在经济本人的利益和客户的利益之间做到比较好平衡。
善于沟通，买卖总是需要谈判的，调解双方的矛盾，达到双方的相互理解。
当然客户自己也可以在交易中作出有利于自己的明智决定。但如果象有的人说的，关键是自己做决定，不能怪经济。那这样的话经济就根本完全失去了存在的必要 -- 如果客户都是房产专家可以自己准确把握，明知决定，经济的作用就成了看房的车夫，或写合同的打字员。那经济值那动辄数万的佣金吗？ -torontow(torontow); 2016-6-17 {452} (#10157505@0) +1

正解，经纪就是凭借经验和把握来帮着做决定的，才值得高昂的佣金 -gordonbaker( 浪得虚名不好取名); 2016-6-17 (#10157512@0)
经纪的作用在于向客户分析房屋的利弊，给客户做专业的建议，至于做决定一定是客户自己的责任，因为决定带着主观成份，当然不可能是经纪的主观成份。帮助做决定，不是代表客户做决定。 -simoncowell(老评委); 2016-6-17 (#10157530@0)

超级牛市里天天强调风险的，天天沉迷于找小毛病来展现自己所为的专业知识的，绝不是好经纪！ -songlin(松林); 2016-6-17 (#10157540@0)

经纪当然要提供自己的意见，但最后还是要买主自己拿主意。买主要根据自己的实际情况做决定，结果怨不得别人。像楼主的经纪，说得没错，自己住的房子，看好了能负担就买呗，幸亏现在涨价了，不然这个经纪还要继续被骂。哪有人能准确地了解和把握？尽了力了就行啦。 -beachineseman(不容易啊); 2016-6-17 (#10157548@0)
这话很对，所以坚决不给那么多佣金，经纪不承担那么多责任嘛 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2016-6-18 (#10158074@0)

都不是好经纪，对房价没有一点专业的判断，纯属蒙事嘛！ -geekcode(文心雕码); 2016-6-17 (#10157525@0) +3
啥是好经纪？简单。一是知道房价会涨还是会跌，二是知道买在哪里好。别的，都是瞎扯。 -songlin(松林); 2016-6-17 (#10157534@0) +2

+1 -gooddog(pineapple); 2016-6-18 (#10157568@0)

买房如此，做人也一样。。。如果脑筋不够，就别追求利益最大化了。。。退而求其次吧：妥协吧，自知之明吧，见好就好吧。。利益中等化就接受了吧。 -cute99(美女); 2016-6-17 (#10157550@0) +3

人傻钱多速来 -gordonbaker( 浪得虚名不好取名); 2016-6-18 (#10157590@0) +2
很多跌派就是想追求利益最大化但脑细胞不够强大，开100码的发动机却要加速到200码，结果半路死机，没赶上飞机。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-6-18 (#10157657@0) +1

因为过去的十几年，房子一直在上涨，所以按照你的理论，只要是成交了的，就都是好经纪啦。举一个例子，同一条街上，差不多的两个房子，相差一个多月成交，A的成交价是90万，B花了110多万。B的经纪push她，抢offer猛加钱比第二名多出十几万。当然从长远看，过了很多年，房价都涨了很多。按照你的理论，A,B的经纪没什么区别了。都是好经纪了。 -rainyday01(雨季不再来); 2016-6-18 {232} (#10157577@0)
和股市一样，摊上好时候了买啥都赚。 -hucan(notknow); 2016-6-18 (#10157593@0)

好与坏要看JJ能不能站在客户的立场，保护客户。我用过的JJ好的我介绍生意她都做不过来，不好的改变没人找。 -corespeed(corespeed); 2016-6-18 (#10157619@0)

1）人品正派；2）认真负责；3）业务水平经验高：4）相处愉快。 -3x3(3x3); 2016-6-18 (#10157656@0)

不斤斤计较，做事认真专业化。最好在本地银行，保险，会计等金融大公司工作过，工作态度会很不同的。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-6-18 (#10157660@0)
同意，有些人你就想给她赚这个钱 -corespeed(corespeed); 2016-6-18 (#10157760@0)

首先应该是专业知识业务能力强的，现在很多经纪英文都没过关，谈何业务水平。当然对价格和房子性能的掌握很重要，半路子出家又不在专业上努力学习一下的经纪，人再好也是半吊子。最后一点就是不要太push，温柔的坚持给人的感觉会更好。 -boboring(么劲); 2016-6-18 (#10157683@0) +4

能力再强，人品不好，客户受骗的几率很高。 -kaizi(忾姿); 2016-6-18 (#10157704@0)
人不好的话就算有专业知识，能发现问题，但为了快速成交挣佣金，TA 是完全可能假装不知道的。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-6-18 (#10157708@0)
人品问题也需要被讨论吗？我觉得做人诚实是最基本的道德标准吧，做哪个行业不需要人品？这点就不需要重点讨论了吧。 -boboring(么劲); 2016-6-18 (#10157836@0)

没错，各行业的人员既需要人品又需要技术，可是有很多人都不具备这两者，所以要作为条件来讨论。 -simoncowell(老评委); 2016-6-18 (#10157928@0)

我。。。不相信人品这两字 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2016-6-18 (#10158077@0) +1

不是说没有被约束的权力就很容易腐败的嘛！ -houseful(探长); 2016-6-19 (#10158561@0)
+1 -gooddog(pineapple); 2016-6-21 (#10162694@0)

除了上面大家说的，还有。。。衣着发型整洁时髦大方，颜值偏高对得起客户，有礼貌，能说会道但不罗嗦。。。 -tums(Summer); 2016-6-18 (#10157714@0)
由于职业的关系，经纪比一般人更能看出房子的优缺点。那只说优点，不提缺点的肯定不是好经纪 -cyberworld(自然之神); 2016-6-18 (#10157728@0)

呵呵呵，那个是初阶的经纪，资深点的说大优点再说几个小缺点，金牌强化优点弱化缺点---好有一比，媒婆 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2016-6-18 (#10158081@0) +1

不以赚钱为第一目标的经纪为好经纪第一要素，有了这个底线后，才能更好地为客户的利益多多考虑。第二要素是这个经纪爱好这地产行业，才会不厌其烦，投入更多的精力去对地产深入的了解。 -lighting(别当真；); 2016-6-18 (#10157752@0)

同意。这是做人的基本。但有关商业活动的，必须要有具体可行的规范和约束来保证消费者的利益。在整个过程中消费者属于弱势一方。问题是游戏规则都是经济局制定的，用来垄断信息和市场，打着“保护消费者“的旗号，赚钱牟利。 -torontow(torontow); 2016-6-18 (#10157773@0)
您的想法真好真天真，谢谢不骂。第二点认同。 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2016-6-18 (#10158085@0)
阿光你能这样说起码你相信有这样的经纪存在，这这也是我想做到的，等我当经纪后非常愿意为你效劳同时接受你的鉴定：) -igotaquestion(wwt); 2016-6-20 (#10161056@0)

这种经纪当然大量存在。同是赚钱，境界不一样。你为顾客着想，甚至不惜牺牲自己的利益，其实是着眼将来的更多地赚钱，特别是买房经纪这种需要老客户推荐的行业。（P.S. 你我认识？） -lighting(别当真；); 2016-6-21 (#10161332@0)

不personally认识，经常问你音响还叫你阿光会有谁？呵呵。我曾跟人说过我是经纪的话就像你说的去做被很多人说太天真，你的说法给我信心 -igotaquestion(wwt); 2016-6-21 (#10161410@0)

经纪是一份职业，必须赚钱。。。只要不坑蒙拐骗，有职业技能和职业道德，就是好经纪。。。 -cute99(美女); 2016-6-18 (#10157797@0)

矛与盾，不坑蒙拐骗很难赚钱，经纪多少都会点，程度不同吧 -abc2011(Always Be Creating); 2016-6-18 (#10157810@0) +2
可现实是劣币驱逐良币 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2016-6-18 (#10158086@0) +4

为什么劣币能追逐良币？。。。客户群短视，贪婪，没有契约精神。。。有什么样的人民就有什么样的政府；有什么样的客户群就有什么样的经纪。。。很般配。 -cute99(美女); 2016-6-18 (#10158115@0)

最后劣币良币一起没有，我就自己买，不找经纪 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2016-6-18 (#10158121@0) +4

+1000 -gooddog(pineapple); 2016-6-21 (#10161464@0)

好JJ最重要一点是要诚实，我以前看广告上的照片找过一个JJ，照片上是个美女，结果来了个大妈，PS也就算了，还放个20多年前的照片。 -xiangcaosh(船头); 2016-6-18 (#10157822@0)

天然不诚实的应该漂过。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-6-18 (#10157832@0)
你这色狼，找美女照片心理动机？ -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2016-6-18 (#10158089@0)

喜欢美女是每个男人都会犯的错。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-6-19 (#10158568@0)

好经济，坏经济，感觉你根本没说到点上。 -jameschen6(梦想农庄-神爱世人); 2016-6-18 (#10157852@0)

好JJ生意做不过来，坏JJ没什么生意每天在吆喝核心区没人找。 -corespeed(corespeed); 2016-6-18 (#10157961@0) +1
别当真，只是经济编了个故事而已。 -wdmcz(I like summer); 2016-6-18 (#10158176@0)

你不是经纪，可以给你+1. -houseful(探长); 2016-6-19 (#10158558@0)

我遇到的一个经纪,带你看房子,好,坏都不评论,这个就算好的了.楼主说的,房价一涨,push的都是好JJ, 美国次贷前买房push的经纪就都是坏经纪了.

还有说JJ能判断涨跌? 呵呵 -airbalance(AIR BALANCER); 2016-6-19 {101} (#10158707@0) +1
我的经纪，返佣金，只提供意见和信息，不push。专业水平一般。对我这就是好经纪。很多研究的工作还是要自己做。做什么事都是这样的 -dew_river(River); 2016-6-19 (#10158721@0) +1

经纪好坏要看道德和专业两方面。首先品质没问题，然后专业素质高。至于是不是赚钱，这个有运气的一面。比如客人看房，在了解了客户的需求后，push一下无妨，有人就是犹豫的很。有时价格确实高了一点，但是你要合适的价位，合适的房子合适的地点，有时有点难。经纪的确会觉得你需要提高一点价钱。经纪对房价形势的判断应该比我们清楚，否则请你干嘛用的？我买房时经纪很肯定地说房价会涨，他自己后来也大举买进。 -anyi(老山东); 2016-6-20 {286} (#10160991@0)

我觉得买家不应该质疑经纪的专业能力, 经纪天天干这个,不可能不懂房子。可经纪是要把房子卖给出去,是在花心思揣摩买家的意图, 买不买房是买家先下好决心。买成什么样经纪能起点作用。 -1dot1(一点一米棱); 2016-6-21 {43} (#10162581@0)
我觉得好经纪要擅长对症下药。对拿不定主意的客户要多PUSH，近早完成交易。对做事果断有主见的客户提供专业建议即可。 -apache_tomcat(小明); 2016-6-22 (#10164889@0)

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