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Toronto Area
什么样的经纪是好经纪?
-
apache_tomcat
(小明);
2016-6-17
{4379}
(#10157292@0)
+1
下班了。 断断续续码了好几天,中间可能有些不连贯。 周末愉快
-
apache_tomcat
(小明);
2016-6-17
(#10157295@0)
好文章,码字辛苦了。
-
mactone
(特工队);
2016-6-17
(#10157301@0)
买家自己的决策问题不能迁怒到经纪头上;也不能因为市场涨了买家获益了,经纪就都成了好经纪。
-
merlotwine
((DIY));
2016-6-17
(#10157307@0)
+13
+11111, 对!买卖最后都是自己下的决定,结果是好是坏取决自己的眼光和运气,怨不得别人。我觉得热情耐心,基本上有问必答,有求必应就算是好经纪了。
-
beachineseman
(不容易啊);
2016-6-17
(#10157464@0)
+3
好经纪是对他们自己的荷包好,哪有几个真正在乎客户的。
-
opaque
(布透明);
2016-6-17
(#10157326@0)
+6
我觉得你这样说话有些一点概全,大部分的地产经纪还是不错的,不好的是少数。所谓的不好不是人的问题,而是能力问题。除非这个经纪是不想在这个行业混了。
-
torontosky
(念家虫);
2016-6-23
(#10166713@0)
有个新加坡的华人朋友,N年前移民时被经纪骗了买下太古里的一间铺位,经纪当时说很容易租出去,结果很久没什么涨,卖也卖不掉,租也不易,俩人闹翻了,互不理睬,但又过了N一M年,太古的铺位涨了一倍,朋友赚了八万,怎么说呢?只能是人算不如天算,绝非那个经纪是个好经纪。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-6-17
(#10157334@0)
+3
+1
-
gooddog
(pineapple);
2016-6-18
(#10157566@0)
+1
自己决定不怨天
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-18
(#10158071@0)
观点的立足点值得探讨。好经济是: 对市场和房子本身有准确地了解和把握(这是需要下乡当的功夫才能达到的,
所以真正达到的不多)。
为客户着想--从客户的利益出发作决定,至少在经济本人的利益和客户的利益之间做到比较好平衡。
善于沟通,买卖总是需要谈判的,调解双方的矛盾,达到双方的相互理解。
当然客户自己也可以在交易中作出有利于自己的明智决定。 但如果象有的人说的,关键是自己做决定,不能怪经济。 那这样的话经济就根本完全失去了存在的必要 -- 如果客户都是房产专家可以自己准确把握,明知决定,经济的作用就成了看房的车夫,或写合同的打字员。那经济值那动辄数万的佣金吗?
-
torontow
(torontow);
2016-6-17
{452}
(#10157505@0)
+1
正解,经纪就是凭借经验和把握来帮着做决定的,才值得高昂的佣金
-
gordonbaker
( 浪得虚名不好取名);
2016-6-17
(#10157512@0)
经纪的作用在于向客户分析房屋的利弊,给客户做专业的建议,至于做决定一定是客户自己的责任,因为决定带着主观成份,当然不可能是经纪的主观成份。帮助做决定,不是代表客户做决定。
-
simoncowell
(老评委);
2016-6-17
(#10157530@0)
超级牛市里天天强调风险的,天天沉迷于找小毛病来展现自己所为的专业知识的,绝不是好经纪!
-
songlin
(松林);
2016-6-17
(#10157540@0)
经纪当然要提供自己的意见,但最后还是要买主自己拿主意。买主要根据自己的实际情况做决定,结果怨不得别人。像楼主的经纪,说得没错,自己住的房子,看好了能负担就买呗,幸亏现在涨价了,不然这个经纪还要继续被骂。哪有人能准确地了解和把握?尽了力了就行啦。
-
beachineseman
(不容易啊);
2016-6-17
(#10157548@0)
这话很对,所以坚决不给那么多佣金 ,经纪不承担那么多责任嘛
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-18
(#10158074@0)
都不是好经纪,对房价没有一点专业的判断,纯属蒙事嘛!
-
geekcode
(文心雕码);
2016-6-17
(#10157525@0)
+3
啥是好经纪?简单。一是知道房价会涨还是会跌,二是知道买在哪里好。别的,都是瞎扯。
-
songlin
(松林);
2016-6-17
(#10157534@0)
+2
+1
-
gooddog
(pineapple);
2016-6-18
(#10157568@0)
买房如此,做人也一样。。。如果脑筋不够,就别追求利益最大化了。。。退而求其次吧:妥协吧,自知之明吧,见好就好吧。。利益中等化就接受了吧。
-
cute99
(美女);
2016-6-17
(#10157550@0)
+3
人傻钱多速来
-
gordonbaker
( 浪得虚名不好取名);
2016-6-18
(#10157590@0)
+2
很多跌派就是想追求利益最大化但脑细胞不够强大,开100码的发动机却要加速到200码,结果半路死机,没赶上飞机。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-6-18
(#10157657@0)
+1
因为过去的十几年,房子一直在上涨,所以按照你的理论,只要是成交了的,就都是好经纪啦。
举一个例子,同一条街上,差不多的两个房子,相差一个多月成交,A的成交价是90万,B花了110多万。B的经纪push她,抢offer猛加钱比第二名多出十几万。当然从长远看,过了很多年,房价都涨了很多。按照你的理论,A,B的经纪没什么区别了。都是好经纪了。
-
rainyday01
(雨季不再来);
2016-6-18
{232}
(#10157577@0)
和股市一样,摊上好时候了买啥都赚。
-
hucan
(notknow);
2016-6-18
(#10157593@0)
好与坏要看JJ能不能站在客户的立场,保护客户。我用过的JJ好的我介绍生意她都做不过来,不好的改变没人找。
-
corespeed
(corespeed);
2016-6-18
(#10157619@0)
1)人品正派;2)认真负责;3)业务水平经验高:4)相处愉快。
-
3x3
(3x3);
2016-6-18
(#10157656@0)
不斤斤计较,做事认真专业化。最好在本地银行,保险,会计等金融大公司工作过,工作态度会很不同的。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-6-18
(#10157660@0)
同意,有些人你就想给她赚这个钱
-
corespeed
(corespeed);
2016-6-18
(#10157760@0)
首先应该是专业知识业务能力强的,现在很多经纪英文都没过关,谈何业务水平。当然对价格和房子性能的掌握很重要,半路子出家又不在专业上努力学习一下的经纪,人再好也是半吊子。最后一点就是不要太push,温柔的坚持给人的感觉会更好。
-
boboring
(么劲);
2016-6-18
(#10157683@0)
+4
能力再强,人品不好,客户受骗的几率很高。
-
kaizi
(忾姿);
2016-6-18
(#10157704@0)
人不好的话就算有专业知识,能发现问题,但为了快速成交挣佣金,TA 是完全可能假装不知道的。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-6-18
(#10157708@0)
人品问题也需要被讨论吗?我觉得做人诚实是最基本的道德标准吧,做哪个行业不需要人品?这点就不需要重点讨论了吧。
-
boboring
(么劲);
2016-6-18
(#10157836@0)
没错,各行业的人员既需要人品又需要技术,可是有很多人都不具备这两者,所以要作为条件来讨论。
-
simoncowell
(老评委);
2016-6-18
(#10157928@0)
我。。。不相信人品这两字
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-18
(#10158077@0)
+1
不是说没有被约束的权力就很容易腐败的嘛!
-
houseful
(探长);
2016-6-19
(#10158561@0)
+1
-
gooddog
(pineapple);
2016-6-21
(#10162694@0)
除了上面大家说的,还有。。。衣着发型整洁时髦大方,颜值偏高对得起客户,有礼貌,能说会道但不罗嗦。。。
-
tums
(Summer);
2016-6-18
(#10157714@0)
由于职业的关系,经纪比一般人更能看出房子的优缺点。那只说优点,不提缺点的肯定不是好经纪
-
cyberworld
(自然之神);
2016-6-18
(#10157728@0)
呵呵呵,那个是初阶的经纪,资深点的说大优点再说几个小缺点,金牌强化优点弱化缺点---好有一比,媒婆
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-18
(#10158081@0)
+1
不以赚钱为第一目标的经纪为好经纪第一要素,有了这个底线后,才能更好地为客户的利益多多考虑。第二要素是这个经纪爱好这地产行业,才会不厌其烦,投入更多的精力去对地产 深入的了解。
-
lighting
(别当真;);
2016-6-18
(#10157752@0)
同意。 这是 做人的基本。 但有关商业活动的,必须要有具体可行的规范和 约束来保证消费者的利益。在整个过程中消费者属于弱势一方。问题是游戏规则都是经济局制定的,用来垄断信息和市场,打着“保护消费者“的旗号,赚钱牟利。
-
torontow
(torontow);
2016-6-18
(#10157773@0)
您的想法真好真天真,谢谢不骂。第二点认同。
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-18
(#10158085@0)
阿光你能这样说起码你相信有这样的经纪存在,这这也是我想做到的,等我当经纪后非常愿意为你效劳同时接受你的鉴定:)
-
igotaquestion
(wwt);
2016-6-20
(#10161056@0)
这种经纪当然大量存在。同是赚钱,境界不一样。你为顾客着想,甚至不惜牺牲自己的利益,其实是着眼将来的更多地赚钱,特别是买房经纪这种需要老客户推荐的行业。(P.S. 你我认识?)
-
lighting
(别当真;);
2016-6-21
(#10161332@0)
不personally认识,经常问你音响还叫你阿光会有谁?呵呵。我曾跟人说过我是经纪的话就像你说的去做被很多人说太天真,你的说法给我信心
-
igotaquestion
(wwt);
2016-6-21
(#10161410@0)
经纪是一份职业,必须赚钱。。。只要不坑蒙拐骗,有职业技能和职业道德,就是好经纪。。。
-
cute99
(美女);
2016-6-18
(#10157797@0)
矛与盾,不坑蒙拐骗很难赚钱,经纪多少都会点,程度不同吧
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-6-18
(#10157810@0)
+2
可现实是劣币驱逐良币
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-18
(#10158086@0)
+4
为什么劣币能追逐良币?。。。客户群短视,贪婪,没有契约精神。。。有什么样的人民就有什么样的政府;有什么样的客户群就有什么样的经纪。。。很般配。
-
cute99
(美女);
2016-6-18
(#10158115@0)
最后劣币良币一起没有,我就自己买,不找经纪
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-18
(#10158121@0)
+4
+1000
-
gooddog
(pineapple);
2016-6-21
(#10161464@0)
好JJ最重要一点是要诚实,我以前看广告上的照片找过一个JJ,照片上是个美女,结果来了个大妈,PS也就算了,还放个20多年前的照片。
-
xiangcaosh
(船头);
2016-6-18
(#10157822@0)
天然不诚实的应该漂过。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-6-18
(#10157832@0)
你这色狼,找美女照片心理动机?
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-18
(#10158089@0)
喜欢美女是每个男人都会犯的错。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-6-19
(#10158568@0)
好经济,坏经济,感觉你根本没说到点上。
-
jameschen6
(梦想农庄-神爱世人);
2016-6-18
(#10157852@0)
好JJ生意做不过来,坏JJ没什么生意每天在吆喝核心区没人找。
-
corespeed
(corespeed);
2016-6-18
(#10157961@0)
+1
别当真,只是经济编了个故事而已。
-
wdmcz
(I like summer);
2016-6-18
(#10158176@0)
你不是经纪,可以给你+1.
-
houseful
(探长);
2016-6-19
(#10158558@0)
我遇到的一个经纪,带你看房子,好,坏都不评论,这个就算好的了.
楼主说的,房价一涨,push的都是好JJ, 美国次贷前买房push的经纪就都是坏经纪了.
还有说JJ能判断涨跌? 呵呵
-
airbalance
(AIR BALANCER);
2016-6-19
{101}
(#10158707@0)
+1
我的经纪,返佣金,只提供意见和信息,不push。专业水平一般。对我这就是好经纪。很多研究的工作还是要自己做。做什么事都是这样的
-
dew_river
(River);
2016-6-19
(#10158721@0)
+1
经纪好坏要看道德和专业两方面。首先品质没问题,然后专业素质高。至于是不是赚钱,这个有运气的一面。
比如客人看房,在了解了客户的需求后,push一下无妨,有人就是犹豫的很。有时价格确实高了一点,但是你要合适的价位,合适的房子合适的地点,有时有点难。经纪的确会觉得你需要提高一点价钱。经纪对房价形势的判断应该比我们清楚,否则请你干嘛用的?我买房时经纪很肯定地说房价会涨,他自己后来也大举买进。
-
anyi
(老山东);
2016-6-20
{286}
(#10160991@0)
我觉得买家不应该质疑经纪的专业能力, 经纪天天干这个,不可能不懂房子。可经纪是要把房子卖给出去,是在花心思揣摩买家的意图, 买不买房是
买家先下好决心。 买成什么样经纪能起点作用。
-
1dot1
(一点一米棱);
2016-6-21
{43}
(#10162581@0)
我觉得好经纪要擅长对症下药。对拿不定主意的客户要多PUSH,近早完成交易。对做事果断有主见的客户提供专业建议即可。
-
apache_tomcat
(小明);
2016-6-22
(#10164889@0)
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